| Plan: | Beukbergen 2018 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0355.BPBeukbergen2018-VS01 |
het bestemmingsplan Beukbergen 2018 van de gemeente Zeist.
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0355.BPBeukbergen2018-VS01 met de bijbehorende regels.
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
een woning die deel uitmaakt van een bouwmassa bestaande uit drie of meer hoofdgebouwen.
een aan een hoofdgebouw aangebouwd gebouw dat in directe verbinding staat met het hoofdgebouw en dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
erf achter de lijn die langs de achtergevel van het hoofdgebouw loopt, en vervolgens in het verlengde daarvan naar de zijdelingse perceelsgrenzen loopt.
een bouwwerk, geen gebouw zijnde.
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
de oppervlakte van de bebouwing binnen het bouwperceel, uitgedrukt in een percentage van de oppervlakte van dat perceel.
het door de bewoners bedrijfsmatig uitoefenen van bedrijfsactiviteiten:
het door de bewoners beroepsmatig uitoefenen van activiteiten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, educatief, kunstzinnig, maatschappelijk en daarmee gelijk te stellen gebied, in het hoofdgebouw en de daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie.
gebouw, inhoud, [...], omvang, zoals die:
de grens van een bestemmingsvlak.
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
een bij een woning of een woonwagen behorend ondergeschikt gebouw, zoals een garage, berging of hobbyruimte, dat al dan niet in directe verbinding staat met de woning of woonwagen en dat, indien het vrijstaat van de woning of woonwagen, niet voor bewoning is bestemd.
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.
de grens van een bouwvlak.
een voor mensen toegankelijk deel van een gebouw of een woonwagen, dat aan de onder- en bovenzijde door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren wordt begrensd.
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
een grens van een bouwperceel.
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en leveren van goederen voor gebruik, verbruik of aanwending overwegend anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
de lijn die aangeeft op welke zijde de woning of woonwagen met de toegang en/of ramen dient te worden georiënteerd, en aan welke zijde derhalve geen blinde gevel is toegestaan.
een gebouw, dat binnen een bouwperceel door constructie of afmetingen als hét of één van de belangrijkste valt aan te merken.
persoon of groep personen die een gemeenschappelijke huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan.
voorzieningen ter zake van religie, verenigingsleven, onderwijs, opvoeding, kinderopvang, recreatie, gezondheidszorg, bejaardenzorg en andere openbare en bijzondere dienstverlening en voorzieningen.
een voor verblijf geschikt, al dan niet aan zijn bestemming onttrokken, vaar- of voertuig, voorzover dat of die niet als een bouwwerk is aan te merken, alsook een tent.
een inrichting, bestaande uit een of meer voor publiek toegankelijke, besloten ruimten, waarin bedrijfsmatig of op een daarmee vergelijkbare wijze, seksuele handelingen worden verricht. onder een hiervoor bedoelde inrichting wordt in elk geval verstaan een bordeel.
een woning die onderdeel uitmaakt van een bouwmassa bestaande uit twee hoofdgebouwen.
de voorgevel van een woning of de voorkant van een woonwagen is gesitueerd aan de zijde van het bouwperceel of de woonwagenstandplaats, ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn'.
een bouwmassa bestaande uit één vrijstaand hoofdgebouw.
het bedrijfsmatig verkopen van goederen via internet, waarbij de goederen elders worden bezorgd en er geen sprake is van een voor publiek toegankelijke winkelruimte of showroom.
een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden, waaronder begrepen eventueel gemeenschappelijk gebruik van bepaalde ruimten.
eenheid in de vorm van een woning of woonwagen.
voor bewoning bestemd gebouw, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden, dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst en op een daartoe bestemd perceel is geplaatst.
een bouwperceel bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die aansluiting op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van gemeenten mogelijk maken.
Bij de toepassing van de regels wordt als volgt gemeten:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met dien verstande dat:
Op en in de gronden als bedoeld in lid 3.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:
| bouwwerken | max. bouwhoogte |
| licht- en andere masten | 10 m |
| beeldende kunst | 4 m |
| speelvoorzieningen | 5 m |
| overige andere bouwwerken | 3 m |
De voor "Maatschappelijk" aangewezen gronden zijn bestemd voor een gemeenschapshuis met bijbehorende voorzieningen, waaronder water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
Op en in de gronden als bedoeld in lid 4.1 mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van gebouwen als bedoeld in lid 4.2.1 gelden de volgende bepalingen:
| bouwwerken | max. bouwhoogte |
| licht- en andere masten | 10 m |
| beeldende kunst | 4 m |
| speelvoorzieningen | 5 m |
| erf- of perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn, op een terrein met daarop een gebouw |
2 m |
| overige erf- en perceelsafscheidingen | 1 m |
| overige andere bouwwerken | 3 m |
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met dien verstande dat:
Op de gronden als bedoeld in lid 5.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen:
Toegestaan zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan hieronder is aangegeven:
| bouwwerken | max. bouwhoogte |
| licht- en andere masten | 10 m |
| beeldende kunst | 5 m |
| overige andere bouwwerken | 3 m |
De voor 'Wonen - Bouwvlakken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met dien verstande dat:
Op en in de gronden als bedoeld in lid 6.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:
| bouwwerken | max. bouwhoogte |
| vlaggen- en andere masten | 5 m |
| erf- of perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn, op een terrein met daarop een gebouw |
2 m |
| overige erf- en perceelsafscheidingen | 1 m |
| overige andere bouwwerken | 3 m |
De gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een beroep - of bedrijf aan huis mag niet meer bedragen dan 30% van de totale brutovloeroppervlakte van het betreffende hoofdgebouw en de daarbij behorende bijgebouwen en in ieder geval niet meer dan 100 m2.
Naast hetgeen daaromtrent in de Algemene gebruiksregels in Artikel 11 is bepaald, moet als strijdig gebruik in ieder geval worden aangemerkt, het gebruik van de in lid 6.1 bedoelde gronden, voor buitenopslag van goederen ten behoeve van de uitoefening van een beroep - of bedrijf aan huis.
De voor 'Wonen - Bouwstroken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op en in de gronden als bedoeld in lid 7.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:
| bouwwerken | max. bouwhoogte |
| vlaggen- en andere masten | 5 m |
| erf- of perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn, op een terrein met daarop een gebouw |
2 m |
| overige erf- en perceelsafscheidingen | 1 m |
| overige andere bouwwerken | 3 m |
De gezamenlijke bruto vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een beroep - of bedrijf aan huis mag niet meer bedragen dan 30% van de totale bruto vloeroppervlakte van de betreffende woning of woonwagen en de daarbij behorende bijgebouwen en in ieder geval niet meer dan 100 m2.
Naast hetgeen daaromtrent in de Algemene gebruiksregels in Artikel 11 is bepaald, moet als strijdig gebruik in ieder geval worden aangemerkt, het gebruik van de in lid 7.1 bedoelde gronden, voor buitenopslag van goederen ten behoeve van de uitoefening van een beroep - of bedrijf aan huis.
De voor 'Waarde - Cultuurhistorie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de instandhouding van de cultuurhistorische waarden van gemeentelijke monumentale structuren, waarbij de bestemming 'Waarde - Cultuurhistorie 2' voorrang heeft op de andere daar voorkomende bestemmingen.
Het is verboden om te bouwen of te laten bouwen op de voor 'Waarde - Cultuurhistorie 2' mede bestemde gronden.
Het in lid 8.2.1 genoemde verbod is niet van toepassing op bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de dubbelbestemming, zoals informatie- en aanwijsborden, met een bouwhoogte van maximaal 2 meter.
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het verbod in lid 8.2.1 voor het bouwen volgens de andere daar voorkomende bestemming(en), mits de cultuurhistorische waarden daardoor niet onevenredig worden aangetast en de gemeentelijke Monumentencommissie daarover heeft geadviseerd.
Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de stedenbouwkundige, landschappelijke en cultuurhistorische inpassing en ligging van bouwwerken.
Het is verboden om op de voor 'Waarde - Cultuurhistorie 2' aangewezen gronden de volgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegde gezag:
Het in lid 8.5.1 genoemde verbod is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden:
De in lid 8.5.1 genoemde vergunning wordt slechts verleend indien de cultuurhistorische waarden daardoor niet onevenredig worden aangetast en de gemeentelijke Monumentencommissie daarover heeft geadviseerd.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Tot gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt in ieder geval gerekend:
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied' zijn mede bestemd voor de bescherming van het intrekgebied en de kwaliteit van het grond- en oppervlaktewater ten behoeve van de drinkwaterwinning, met de daarbij behorende voorzieningen.
In aanvulling op het elders in deze regels bepaalde met betrekking tot het bouwen, zijn op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied', bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan ten behoeve van de in 12.1.1 aangegeven doeleinden met een bouwhoogte van maximaal 3 meter.
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de regels van dit plan:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de ligging van grenzen van bestemmings- en bouwvlakken en aanduidingen te wijzigen zodanig, dat:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de van deze regels deel uitmakende bijlage 'Lijst van bedrijfsactiviteiten aan huis' als volgt te wijzigen:
het toevoegen en schrappen van soorten bedrijven en soorten opslag en installaties en het veranderen van de categorie-indeling van soorten bedrijven, opslagen en installaties, voorzover veranderingen in de bedrijfsvoering en de milieugevolgen van soorten bedrijven, opslagen en installaties hiertoe aanleiding geven.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de bestemming(en) ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied 1' gedeeltelijk te wijzigen in de bestemming 'Verkeer', ten behoeve van de aanleg van een nieuwe ontsluitingsweg, mits hierover vooraf overleg met het waterschap heeft plaatsgevonden.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de bestemming(en) ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied 2' zodanig te wijzigen dat dat de bestaande huurwoonwagens worden vervangen door maximaal 2 wooneenheden per huurwoonwagen, uitsluitend in de vorm van een twee aaneen gebouwde woning, mits wordt aangetoond dat aan de geldende normen voor geluid, bodem, externe veiligheid en natuurbescherming wordt voldaan.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de bestemming(en) ter plaatse van de aanduidingen 'wetgevingszone - wijzigingsgebied 3', zodanig te wijzigen dat hier uitbreiding mogelijk is ten behoeve van de lokale woningbehoefte met maximaal 2 wooneenheden in de vorm van vrijstaande woningen en/of woonwagens, mits wordt aangetoond dat aan de geldende normen voor geluid, bodem, externe veiligheid en natuurbescherming wordt voldaan.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de bestemming(en) ter plaatse van de aanduidingen 'wetgevingszone - wijzigingsgebied 4', zodanig te wijzigen dat hier uitbreiding mogelijk is ten behoeve van de lokale woningbehoefte van Beukbergen in de volgende vormen:
mits:
Het plan kan worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan Beukbergen 2018.