Austerlitz-Zeisterbossen

Artikel 18 Wonen

18.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen,
• b. beroep of bedrijf aan huis, en
• c. tuinen en erven;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' een schildersbedrijf tot en met categorie 2.

18.2 Bouwregels

18.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in artikel 18.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. woningen;
• b. bijbehorende bouwwerken;
• c. andere bouwwerken, zoals erf- of perceelscheidingen en tuinmeubilair, niet zijnde overkappingen.

18.2.2 Algemeen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in artikel 18.2.1 gelden de volgende bepalingen:

• a. binnen bouwvlakken mag het bebouwingspercentage 100% bedragen;
• b. ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - kelder" is een kelder toegestaan.

18.2.3 Woningen

Voor het bouwen van woningen gelden de volgende bepalingen:

• a. woningen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd;
• b. binnen bouwvlakken mogen woningen uitsluitend worden gebouwd op de daarbij aangegeven wijze:

  ter plaatse van de aanduiding aanduiding:	bouwwijze
  "aaneengebouwd"	aaneen, niet-gestapeld
  "gestapeld"	gestapeld
  "twee-aan-een"	halfvrijstaand of vrijstaand
  "vrijstaand"	vrijstaand

• c. binnen een bouwvlak mag tussen twee niet aaneengebouwde woningen de afstand van elk van de woningen tot de onderlinge zijdelingse perceelsgrens niet minder dan 3 meter bedragen of niet minder dan de bestaande afstand, indien die minder dan 3 meter is;
• d. de goothoogte en de bouwhoogte van woningen mogen niet meer bedragen dan 6 meter en 9 meter, tenzij anders is aangegeven ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)";
• e. de brutovloeroppervlakte van gestapelde woningen bedraagt niet minder dan 75 m² per woning, of niet minder dan de bestaande brutovloeroppervlakte, indien die minder is dan 75 m².

18.2.4 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen gelden de volgende regels:

• a. bijbehorende bouwwerken en overkappingen mogen ook buiten bouwvlakken worden gebouwd, op ten minste 3 meter achter de voorgevelrooilijn van de betreffende woning;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van vergunningplichtige bijbehorende bouwwerken en overkappingen, mag bij elke woning buiten het bouwvlak niet meer dan 40 m² bedragen of niet meer dan de bestaande oppervlakte, indien die meer dan 40 m² bedraagt, onverminderd het bepaalde onder c en d;
• c. in aanvulling op het bepaalde onder b, mag de gezamenlijke oppervlakte van vergunningplichtige bijbehorende bouwwerken en overkappingen toenemen met 2% van het bouwperceel, met een maximum van 100 m², onverminderd het bepaalde onder d;
• d. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken, overkappingen en woningen mag bij elke woning niet meer bedragen dan 50% van het bouwperceel, inclusief de gronden die als "Tuin" zijn aangewezen;
• e. van bijbehorende bouwwerken en overkappingen mag de goothoogte niet meer dan 3 meter bedragen, de bouwhoogte niet meer dan 4,5 meter en de dakhelling niet meer dan 60°, tenzij anders aangegeven.

18.2.5 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan hierna is aangegeven:

bouwwerken	max. bouwhoogte
overkapping	4,5 meter waarbij de maximale goothoogte 3 meter bedraagt, met dien verstande dat de oppervlakte van de overkapping wordt meegenomen in de bepaling van de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken zoals bepaald in artikel 18.2.4 sub b.
vlaggen- en andere masten	6 meter
vlaggen- en andere mastenerf- of perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn, op een terrein met daarop een gebouw	2 meter
overige erf- en perceelsafscheidingen	1 meter
overige andere bouwwerken	3 meter

18.3 Specifieke gebruiksregels

18.3.1 Beroep of bedrijf aan huis

De gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een beroep- of bedrijf aan huis mag niet meer bedragen dan 30% van de totale brutovloeroppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken en in ieder geval niet meer dan 100 m².

18.3.2 Strijdig gebruik

Naast hetgeen daaromtrent in de artikel 27.2 is bepaald, moet tot een strijdig gebruik in ieder geval worden aangemerkt, het gebruik van de in artikel 18.3.1 bedoelde gronden, die onbebouwd zijn, voor:

• a. buitenopslag van goederen ten behoeve van de uitoefening van een beroep- of bedrijf aan huis, en;
• b. behoudens in - en uitladen, overige bedrijfsactiviteiten in de openbare ruimte rond de betreffende woning.

18.4 Afwijken van de specifieke gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 1.19 ten behoeve van het wonen in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk, indien:

• a. daarvoor dringende sociaal-economische redenen bestaan,
• b. vooraf vast staat dat het tijdelijke huisvesting betreft, en
• c. het aantal zelfstandige woningen niet wordt vergroot.