7.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.1 Algemeen
De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen;
-
b. nutsvoorzieningen;
-
c. waterhuishoudkundige voorzieningen;
-
d. straten en (voet- en rijwiel)paden;
-
e. parkeervoorzieningen;
-
f. groenvoorzieningen;
-
g. speelvoorzieningen;
-
h. verblijfsvoorzieningen;
één en ander met de daarbij behorende voorzieningen zoals tuinen, erven, toegangspaden en verhardingen en overeenkomstig de in 7.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving.
7.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 7.1.1:
a Niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
Binnen deze bestemming is gebruik van een deel van de woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
1. maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning (begane grond + verdiepingen) met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen en bijgebouwen, mag worden gebruikt voor aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, met dien verstande dat dit nooit meer mag bedragen dan 50 m²;
-
2. degene die de activiteiten in de woning of het daarbij behorende bijgebouw zal uitvoeren, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
-
3. uitsluitend aan huis verbonden activiteiten die vallen onder categorie A als opgenomen in Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten functiemenging zijn toegestaan, voor zover ze voldoen aan de hiervoor genoemde criteria.
b Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit
Het gebruik van een deel van de woning en/of de bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis is uitsluitend toegestaan na verlening van binnenplanse omgevingsvergunning (zie 7.5.1).
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
Op de gronden binnen deze bestemming zijn uitsluitend hoofdgebouwen in de vorm van woningen en bij de woning behorende andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan, die ten dienste staan van deze bestemming.
7.2.2 Gebouwen
Gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'.
7.2.3 Hoofdgebouwen
-
a. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven, met dien verstande dat het aantal woningen binnen de bestemmingsvlakken met de bestemming Wonen in totaal niet meer mag bedragen dan 127;
-
b. voor de bouwwijze van woningen geldt het volgende:
-
1. ter plaatse van de combinatie van de aanduidingen 'vrijstaand', 'twee-aaneen' en 'aaneengebouwd' zijn vrijstaande, twee-aaneengebouwde en aaneengebouwde woningen toegestaan;
-
2. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' zijn uitsluitend gestapelde woningen toegestaan;
-
3. ter plaatse van een combinatie van de aanduidingen 'vrijstaand', 'twee-aaneen', 'aaneengebouwd' en 'gestapeld' zijn vrijstaande, twee-aaneengebouwde, aaneengebouwde en gestapelde woningen toegestaan;
-
c. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)”, met deze aanduiding is aangegeven;
-
d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)', met deze aanduiding is aangegeven;
-
e. de diepte van hoofdgebouwen in de bouwwijze vrijstaand, twee-aaneengebouwd en aaneengebouwd mag niet meer bedragen dan 13 m;
-
f. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld', voor zover deze niet is gecombineerd met de aanduiding 'vrijstaand', 'twee-aaneen' en 'aaneengebouwd', zijn niet meer dan 3 woongebouwen toegestaan;
-
g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-geluidluwe gevel' dienen de gevels van de hoofdgebouwen die gericht zijn op de Oranje nassaulaan en/of de Zomerdijk te worden uitgevoerd als dove gevel.
7.2.4 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, gelden de volgende regels:
-
a. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn uitsluitend toegestaan op het gedeelte van het bouwperceel dat op een afstand van minimaal 3 m van de voorgevelrooilijn is gelegen;
-
b. in afwijking van het bepaalde onder a zijn aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen niet toegestaan ter plaatse van de gronden waar ten behoeve van het aanduiden van de bouwwijze van hoofdgebouwen, uitsluitend de aanduiding 'gestapeld' is opgenomen;
-
c. de diepte van aan- en uitbouwen, aangebouwd bijgebouwen of een aangebouwde overkappingen aan de achtergevel van het hoofdgebouw mag, gemeten uit de oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgebouw, niet meer bedragen dan 4 m;
-
d. de breedte van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen of aangebouwde overkappingen aan de zijgevel van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 60% van de oorspronkelijke breedte van de voorgevel van de woning, met dien verstande dat deze breedte op de gronden met een aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' van 100%, niet meer dan 100% van de breedte van de zijgevel mag bedragen;
-
e. aan- en uitbouwen, (vrijstaande) bijgebouwen en overkappingen mogen per bouwperceel een gezamenlijk oppervlak hebben van maximaal 42 m2, met dien verstande dat het bebouwingspercentage aan aan- en uitbouwen, (vrijstaande) bijgebouwen en overkappingen ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' niet meer mag bedragen dan is aangegeven;
-
f. de goothoogte bedraagt maximaal 3 m dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning, indien meer dan 3 m, + 0,25 m;
-
g. de bouwhoogte bedraagt maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw - 2 m, waarbij geldt dat de bouwhoogte in ieder geval 3 m mag bedragen en maximaal 4,5 m.
7.2.5 Erkers
In afwijking van het bepaalde in 7.2.4 onder a gelden voor erkers de volgende regels:
-
a. erkers zijn uitsluitend toegestaan aan de voorgevel van hoofdgebouwen;
-
a. de horizontale diepte bedraagt maximaal 1,5 m;
-
b. de breedte van de erker bedraagt maximaal 2/3 van de breedte van de voorgevel;
-
c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m.
7.2.6 Ondergrondse gebouwen
Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. ondergrondse gebouwen (kelders) zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van gebouwen;
-
b. ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag ondergronds.
7.2.7 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen, gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gesitueerd voor de voorgevelrooilijn van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan 1 m;
-
b. in afwijking van het bepaalde onder a zijn voor de voorgevelrooilijn van hoofdgebouwen pergola's toegestaan met een bouwhoogte van maximaal 3 m en een diepte die niet meer mag bedragen dan 3 m;
-
c. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen binnen de overige gronden mag niet meer bedragen dan 2 m;
-
d. in afwijking van het bepaalde onder a en c mag de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - erfafscheiding' niet meer bedragen dan 3,2 m;
-
e. de bouwhoogte van speeltoestellen mag niet meer bedragen dan 4 m;
-
f. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m;
-
g. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.
7.2.8 Ondergeschikte bouwdelen
Het bepaalde in 7.2 is niet van toepassing op ondergeschikte bouwdelen.