Oranje Nassaukades - Zomerweg

Artikel 6 Wonen - 1

6.1 Bestemmingsomschrijving

6.1.1 Algemeen

De voor Wonen - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. nutsvoorzieningen;
• c. waterhuishoudkundige voorzieningen;

één en ander met de daarbij behorende voorzieningen zoals tuinen, erven, toegangspaden en verhardingen en overeenkomstig de in 6.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving.

6.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 6.1.1:

a Niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit

Binnen deze bestemming is gebruik van een deel van de woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een niet-publieksgerichte aantoegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• 1. maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning (begane grond + verdiepingen) met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen en bijgebouwen, mag worden gebruikt voor aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, met dien verstande dat dit nooit meer mag bedragen dan 50 m²;
• 2. degene die de activiteiten in de woning of het daarbij behorende bijgebouw zal uitvoeren, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
• 3. uitsluitend aan huis verbonden activiteiten die vallen onder categorie A als opgenomen in Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten functiemengingzijn toegestaan, voor zover ze voldoen aan de hiervoor genoemde criteria.

b Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit

Het gebruik van een deel van de woning en/of de bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis is uitsluitend toegestaan na verlening van binnenplanse omgevingsvergunning (zie 6.5.1).

c Parkeren

Voor parkeren geldt het volgende:

• 1. Op de begane grondbouwlaag is ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' en 'specifieke bouwaanduiding - balkon op parkeergarage' uitsluitend een parkeergarage toegestaan met eventueel bijbehorende bergingen.
• 2. Ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' is uitsluitend het parkeren van een auto toegestaan. Daar waar ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' tevens de aanduiding 'bouwvlak' is opgenomen geldt dat op begane grondniveau uitsluitend het parkeren van een auto is toegestaan.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Algemeen

Op de gronden binnen deze bestemming zijn uitsluitend hoofdgebouwen in de vorm van woningen en bij de woning behorende andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan, die ten dienste staan van deze bestemming.

6.2.2 Situering gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend worden gesitueerd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', met dien verstande dat ondergeschikte bouwdelen tevens buiten het bouwvlak zijn toegestaan;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a. is een parkeergarage toegestaan en deze mag uitsluitend worden gesitueerd ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage'.

6.2.3 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen, met uitzondering van een parkeergarage, gelden de volgende regels:

• a. de voorgevel van het gebouw mag uitsluitend worden gebouwd in de naar de weg gekeerde grens van het bouwvlak;
• b. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)”, met deze aanduiding is aangegeven;
• c. voor het gebouw geldt dat deze moet zijn afgedekt door een kap, met dien verstande dat één hellend dakvlak is toegestaan. Bij gebouwen waar ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)” de aangeduide goot- en bouwhoogte aan elkaar gelijk zijn, is een kleinere dakhelling toegestaan;
• d. voor de bouwwijze van woningen geldt het volgende:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' zijn uitsluitend aaneengebouwde woningen toegestaan.
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' zijn uitsluitend gestapelde woningen toegestaan.

6.2.4 Aanduiding 'bijgebouwen'

Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' gelden de volgende regels:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' mag het bebouwingspercentage niet meer bedragen dan met deze aanduiding is aangegeven;
• b. goothoogte maximaal 3 m dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, indien meer dan 3 m, + 0,25 m;
• c. bouwhoogte maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw - 2 m, waarbij geldt dat de bouwhoogte in ieder geval 3 m mag bedragen en maximaal 4,5 m.

6.2.5 Ondergrondse gebouwen

Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. ondergrondse gebouwen (kelders) zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen';
• b. ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag ondergronds.

6.2.6 Balkon op parkeergarage

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - balkon op parkeergarage' geldt voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde in afwijking van het bepaalde in 6.2.9, het volgende:

• a. de bouwhoogte van een parkeergarage mag niet meer bedragen dan 3,5 m;
• b. op het dak van de parkeergarage is een buitenruimte toegestaan in de vorm van een dakterras/ balkon;
• c. de bebouwde oppervlakte van bijgebouwen mag op het dak van de parkeergarage niet meer bedragen dan 30 m2 per bouwperceel;
• d. de hoogte van bijgebouwen op het dak van de parkeergarage mag niet meer bedragen dan 3 m;
• e. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1,2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen over een lengte van maximaal 2 m en grenzend aan de achtergevel van het hoofdgebouw niet meer mag bedragen dan 2 m;
• f. de bouwhoogte van pergola's mag niet meer bedragen dan 2,5 m;
• g. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 1 m.

6.2.7 Balkon zonder bijgebouwen

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - balkon zonder bijgebouwen' geldt voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde in afwijking van het bepaalde in 6.2.9, het volgende:

• a. er mag een balkon met eventueel bijbehorende (palen)constructie worden gesitueerd;
• b. op het balkon zijn geen bijgebouwen toegestaan;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' mag het bebouwingspercentage van het balkon per bouwlaag niet meer bedragen dan met deze aanduiding is aangegeven;
• d. per woning is maximaal één balkon toegestaan;
• e. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1,2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen over een lengte van maximaal 2 m en grenzend aan de achtergevel van het hoofdgebouw niet meer mag bedragen dan 2 m;
• f. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 1 m.

6.2.8 Balkon

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - balkon' geldt het volgende:

• a. er mag een balkon aan de gevel worden gesitueerd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' mag het bebouwingspercentage van het balkon niet meer bedragen dan met deze aanduiding is aangegeven;
• c. op het balkon zijn geen bijgebouwen toegestaan;
• d. de bouwhoogte van balkonhekken mag niet meer bedragen dan 1,2 m;
• e. op het balkon zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan met een hoogte van maximaal 1 m.

6.2.9 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 1 m, met dien verstande dat pergola's zijn toegestaan met een bouwhoogte van maximaal 2,5 m;
• b. zwembaden zijn niet toegestaan.

6.2.10 Bouwvlakoverschrijding ondergeschikte bouwdelen

Overschrijding van het bouwvlak is toegestaan voor ondergeschikte bouwdelen, mits het bouwdeel ondergeschikt is en het een overschrijding betreft van maximaal 0,5 m.

6.3 Afwijken van de bouwregels

6.3.1 Omgevingsvergunning t.b.v. erkers e.d.

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.2.2 voor het toestaan van uitbouwen in de vorm van erkers tot vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw mits:

• a. de horizontale diepte maximaal 1,5 m bedraagt;
• b. de diepte van de overblijvende, niet met gebouwen bebouwde gronden minimaal 2,5 m bedraagt;
• c. voor zover de erker wordt gebouwd tegen de voorgevel van het hoofdgebouw de breedte maximaal 2/3 van de breedte van die gevel bedraagt;
• d. de bouwhoogte maximaal 3 m bedraagt dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m;
• e. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen
• f. gronden niet onevenredig worden geschaad;
• g. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad;
• h. parkeerplaatsen op eigen terrein, danwel het gebruik hiervan, hiermee niet komen te vervallen;
• i. de geluidbelasting op de gevel bedraagt niet meer dan de voorkeursgrenswaarde of een eventuele vastgestelde hogere grenswaarde.

6.4 Specifieke gebruiksregels

6.4.1 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik in de zin van artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en/of opstallen binnen deze bestemming ten behoeve van:

• a. zelfstandige bewoning en afhankelijke woonruimte, voor zover het betreft bijgebouwen;
• b. het gebruik van ruimten binnen een woning en/of bijgebouwen voor de uitoefening van een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis;
• c. gebruik anders dan voor het parkeren van voertuigen ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' .

6.5 Afwijken van de gebruiksregels

6.5.1 Omgevingsvergunning publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.4.1 onder b, teneinde binnen een woning en/of daarbij behorende bijgebouwen de uitoefening van een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis toe te staan. Hiervoor dient aan de volgende criteria te worden voldaan:

• a. maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning (begane grond + verdiepingen) met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen en bijgebouwen, mag worden gebruikt voor aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, met dien verstande dat dit nooit meer mag bedragen dan 50 m²;
• b. degene die de activiteiten in de woning of het daarbij behorende bijgebouw zal uitvoeren, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
• c. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
• d. de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in de woonomgeving;
• e. er mag geen detailhandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de activiteit (maximaal 15% van de omzet);
• f. uitsluitend aan huis verbonden activiteiten die vallen onder categorie A als opgenomen in Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten functiemenging zijn toegestaan, voor zover ze voldoen aan de hiervoor genoemde criteria.