Koningshof - Schuttersgracht

Artikel 3 Centrum

3.1 Bestemmingsomschrijving

3.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving

De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel;
• b. horeca met bijbehorende terrassen;
• c. wonen;
• d. parkeerdek;

één en ander met de bijbehorende voorzieningen zoals tuinen, erven, groen, parkeervoorzieningen, paden e.d. en overeenkomstig de in 3.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemming.

3.1.2 Nadere detaillering van de bestemming

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 3.1.1:

a Horeca

Voor horecabedrijven gelden de volgende bepalingen:

• 1. uitsluitend zijn horecabedrijven toegestaan tot en met horecacategorie 1c van de Staat van Horeca-activiteiten, als opgenomen in Bijlage 2 Staat van horeca-activiteiten;
• 2. de bruto vloeroppervlakte bedraagt niet meer dan 500 m2;
• 3. het aantal horeca-eenheden bedraagt niet meer dan 2;
• 4. horeca is uitsluitend toegestaan op de begane grondbouwlaag.

b Detailhandel

Voor detailhandel gelden de volgende bepalingen:

• 1. de genoemde functie is uitsluitend op de begane grondbouwlaag toegestaan;
• 2. in afwijking van het bepaalde onder 1. is de genoemde functie ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - 1' tevens op de verdieping toegestaan.

c Wonen

Voor wonen gelden de volgende bepalingen:

• 1. wonen is uitsluitend op de verdieping toegestaan;
• 2. in afwijking van het bepaalde onder 1. is wonen ter plaatse van de aanduiding 'wonen' tevens op de begane grondbouwlaag toegestaan.

d Niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit

Binnen deze bestemming is gebruik van een deel van de woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• 1. maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning (begane grond + verdiepingen) met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen en bijgebouwen, mag worden gebruikt voor een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, met dien verstande dat dit nooit meer mag bedragen dan 50 m2;
• 2. degene die de activiteit in de woning of het daarbij behorende bijgebouw zal uitvoeren, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
• 3. aan huis verbonden activiteiten die vallen onder categorie A als opgenomen in Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging zijn toegestaan, voor zover ze voldoen aan de hiervoor genoemde criteria.

e Inpandig parkeerdek

Voor parkeren gelden de volgende bepalingen:

• 1. parkeren is uitsluitend inpandig toegestaan;
• 2. parkeren is uitsluitend op de eerste verdieping toegestaan;
• 3. er dient voldaan te worden aan de parkeernormen als opgenomen in Bijlage 3 Parkeernorm.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken, die ten dienste staan van deze bestemming.

3.2.2 Gebouwen

Gebouwen dienen aan de volgende bepalingen te voldoen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend worden gesitueerd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
• b. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' met deze aanduiding is aangegeven;
• c. de gebouwen die met de voorzijde naar de straat Schuttersgracht zijn gericht, mogen de voorgevel uitsluitend in de aan de straat Schuttersgracht grenzende bouwgrens van het bouwvlak situeren.

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen aan de volgende bepalingen te voldoen:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 1 m;
• b. reclame-uitingen zijn niet toegestaan.

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik in de zin van artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en/of opstallen binnen deze bestemming ten behoeve van:

• a. detailhandel in volumineuze goederen en detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke goederen;
• b. een supermarkt;
• c. een bouwmarkt;
• d. publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis;
• e. buitenpandige opslag;
• f. detailhandel met een bruto vloeroppervlakte groter dan 750 m2.