bedrijventerrein

Artikel 12 Wonen

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. beroep aan huis.

12.2 Bouwregels

12.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 12.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. woningen,
• b. bijbehorende bouwwerken, en
• c. andere bouwwerken, zoals erf- of perceelafscheidingen en tuinmeubilair.

12.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in sublid 12.2.1, gelden de volgende bepalingen:

woningen

• a. woningen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd met de voorgevels in of gekeerd naar de naar de weg gekeerde bouwgrenzen;
• b. ter plaatse van de aanduiding:

  'aaneengebouwd'	mogen woningen uitsluitend aaneen worden gebouwd, in niet-gestapelde vorm;
  'gestapeld'	mogen woningen uitsluitend gestapeld worden gebouwd;
  'twee-aaneen'	mogen woningen uitsluitend half-vrijstaand of vrijstaand worden gebouwd;
  'vrijstaand'	mogen woningen uitsluitend vrijstaand worden gebouwd;

• c. binnen een bouwvlak mag tussen twee niet aaneengebouwde woningen de afstand van elk van de woningen tot de onderlinge zijdelingse perceelsgrens niet minder dan 3 m bedragen of niet minder dan de bestaande afstand, indien die minder dan 3 m is;
• d. de goothoogte en de bouwhoogte van woningen mogen niet meer dan 6 m respectievelijk 9 m bedragen, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' anders is aangegeven;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aantal woningen niet meer bedragen dan is aangegeven;

bijbehorende bouwwerken

• f. bijbehorende bouwwerken mogen binnen en buiten bouwvlakken worden gebouwd, uitsluitend op ten minste 3 m achter de verlengden van de voorgevel van de betreffende woning;
• g. van aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag de diepte gemeten uit de gevels van de woning en de verlengden daarvan, buiten bouwvlakken niet meer dan 3 m bedragen;
• h. de gezamenlijke oppervlakte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken, buiten het bouwvlak, mag bij elke woning niet meer dan 50 m² bedragen;
• i. de gezamenlijke oppervlakte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag bij elke woning niet meer bedragen dan 50% van de gezamenlijke oppervlakte van de bij die woning behorende gronden buiten het bouwvlak;
• j. van bijbehorende bouwwerken mag de goothoogte niet meer dan 3 m, en de bouwhoogte niet meer dan 5 m bedragen;

andere bouwwerken

• k. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

bouwwerken	max. bouwhoogte
pergola's:	2,5 m
erf- of perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn, op een terrein waarop een gebouw staat:	2 m
overige erf- of perceelafscheidingen:	1 m
overige andere bouwwerken:	5 m

brutovloeroppervlakte beroep aan huis

• l. de gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een beroep aan huis mag niet meer bedragen dan 30% van de totale brutovloeroppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken, en in ieder geval niet meer dan 75 m².

12.3 Afwijken van de bouwregels

12.3.1 Afwijking erkers en ingangspartijen buiten bouwvlak

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde in sublid 12.2.2, onder f, ten behoeve van het bouwen van aangebouwde bijbehorende bouwwerken, zoals erkers en ingangspartijen aan een woning tot de verlengden van de voorgevel en voor de voorgevel:

• a. tot een diepte van 1,5 m ten opzichte van de betreffende gevel van de woning,
• b. tot een gezamenlijke oppervlakte van 6 m², onverminderd het bepaalde in sublid 12.2.2, onder h, en
• c. tot een bouwhoogte van 3 m,

mits daardoor geen onevenredig nadelige gevolgen ontstaan voor aangrenzende percelen betreffende beschaduwing, privacy en gebruiksmogelijkheden van die percelen.

12.3.2 Afwijking oppervlakte bijbehorende bouwwerken

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde in sublid 12.2.2 , onder h, ten behoeve van het bouwen van vrijstaande bijbehorende bouwwerken tot een gezamenlijke oppervlakte van 75 m², onverminderd het bepaalde in sublid 12.2.2 , onder h.

12.3.3 Afwijking hogere erf- en perceelafscheidingen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde in sublid 12.2.2, onder k, ten behoeve van het bouwen van erf- of perceelafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn tot een hoogte van 2 m, mits daardoor geen onevenredig nadelige gevolgen ontstaan voor aangrenzende percelen betreffende beschaduwing, privacy en gebruiksmogelijkheden van die percelen.