Kern Lopik

Artikel 13 Wonen

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten zoals bedoeld in lid 13.3.1;
• c. ter plaatse van de aanduiding "detailhandel": op de begane grondlaag van gebouwen tevens voor detailhandel;
• d. ter plaatse van de aanduiding "dienstverlening": op de begane grondlaag van gebouwen tevens voor dienstverlening;
• e. ter plaatse van de aanduiding "praktijkruimte": op de begane grondlaag van gebouwen tevens voor praktijkruimte;
• f. ter plaatse van de aanduiding "garage": uitsluitend voor huishoudelijke bergruimte en voor de stalling van motorvoertuigen;
• g. ter plaatse van de aanduiding "kamerverhuur": uitsluitend bewoning door een eenpersoonshuishouden waarbij de bewoning niet mag leiden tot een urgentie in de woonsituatie;
• h. groenvoorzieningen, tuinen en erven;
• i. water.

13.2 Bouwregels

13.2.1

Ten aanzien van de in lid 13.1 bedoelde gronden gelden de volgende bouwregels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. ter plaatse van de aanduiding "maximale bouwhoogte (m)" mag de bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan aangegeven;
• c. ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" mag de goothoogte en de bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan aangegeven;
• d. ter plaatse van de aanduiding "onderdoorgang" mag de hoogte van de onderdoorgang niet minder bedragen dan 2,5 m.;
• e. ter plaatse van de aanduiding "garage" mag de bouwhoogte van de gebouwen niet meer bedragen dan 3 m.;
• f. in afwijking van het bepaalde onder e. geldt dat de bestaande bouwhoogte van gebouwen met de aanduiding "garage", indien deze groter is dan bepaald, mag worden gehandhaafd.

13.2.2

In afwijking van het bepaalde in lid 13.2.1 onder a. mogen buiten het bouwvlak aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen worden opgericht, waarbij geldt dat:

• a. minimaal 1 m. achter de voorgevellijn van de woning wordt gebouwd;
• b. de gezamenlijke oppervlakte niet meer bedraagt dan 50 m2 indien het perceel waarop gebouwd wordt 250 m2 of kleiner is;
• c. de gezamenlijke oppervlakte niet meer bedraagt dan 65 m2 indien het perceel waarop gebouwd wordt groter dan 250 m2 is;
• d. de oppervlakte aan bebouwing niet meer bedraagt dan 50% van de oppervlakte van de bebouwbare gronden buiten het bouwvlak;
• e. per woning maximaal twee vrijstaande bijgebouwen mogen worden gebouwd;
• f. aan- en uitbouwen aan de zijgevel van een woning niet breder mogen zijn dan 3 m;
• g. grenzend aan de openbare weg de minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens 1 m bedraagt;
• h. de goothoogte van aan- en uitbouwen niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning met een maximum van 4 m;
• i. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen niet meer mag bedragen dan 3 m;
• j. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen niet meer mag bedragen dan 75% van de bouwhoogte van het hoofdgebouw met een maximum van 6 m.
• k. aan- en uitbouwen aan de achterzijde van de woning mogen plat worden afgedekt of dienen een van de woning afgeleide kapvorm, -helling en nokrichting te hebben, waarbij de goothoogte niet hoger mag zijn dan de eerste volledige bouwlaag boven peil en de bouwhoogte niet hoger mag zijn dan 4 m en de lengte van de uitbouw maximaal 3 m mag zijn;
• l. in afwijking van het bepaalde onder a. tot en met k. de bestaande oppervlakte, het bestaande aantal vrijstaande bijgebouwen, de bestaande breedte, de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze anders is bepaald, is toegestaan.

13.2.3

In afwijking van het bepaalde in lid 13.2.1 onder a. mag ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - overkapping" een overkapping worden gebouwd met een oppervlakte van maximaal 20 m2 en een bouwhoogte van maximaal 3 m.

13.2.4

In afwijking van het bepaalde in lid 13.2.1. onder a. en 13.2.2. mag ter plaatse van de aanduiding "bijgebouwen" de bestaande bebouwing niet op enigerlei wijze worden vergroot.

13.2.5

In afwijking van het bepaalde in lid 13.2.1 onder a. en 13.2.2 mogen aan de voorzijde van een woning erkers worden gebouwd, waarbij geldt dat:

• a. de diepte maximaal 1,5 m. bedraagt;
• b. de breedte niet meer bedraagt dan 50% van de breedte van de woning;
• c. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning met een maximum van 4 m;
• d. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 7,5 m2;
• e. de afstand tot de openbare weg niet minder bedraagt dan 1,5 m;
• f. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 0,5 m. bedraagt dan wel dat deze in de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd,
• g. in afwijking van het bepaalde onder a tot en met f, de bestaande diepte, breedte, bouwhoogte, oppervlakte en afstand tot aan de openbare weg, indien deze minder is dan bepaald, mag worden gehandhaafd.

13.2.6

Het bepaalde in lid 13.2.2, 13.2.3, 13.2.4 en 13.2.5 is niet van toepassing op gronden met de aanduiding "gestapeld".

13.2.7

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan overkappingen mag niet meer bedragen dan:

• a. 10 m. voor palen en (vlaggen-)masten;
• b. 2 m. voor erf- en terreinafscheidingen gesitueerd achter de naar de openbare weg gekeerde gevellijn van het hoofdgebouw;
• c. 1 m. voor overige erf- en terreinafscheidingen;
• d. 2 m. voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

13.3 Specifieke gebruiksregels

13.3.1 Aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit

Ter plaatse van de in lid 13.1 bedoelde gronden is de uitoefening van een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit als bedoeld in artikel 1, lid 1.3 toegestaan, waarbij de volgende regels van toepassing zijn:

• a. de oppervlakte ten behoeve van een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit mag niet meer bedragen dan 30% van het vloeroppervlak van een woning met een maximum van 50 m²;
• b. uitsluitend bedrijfsactiviteiten als bedoeld in categorie 1 van de bij deze regels opgenomen 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' zijn toegestaan evenals daaraan naar aard en omvang gelijk te stellen bedrijfsactiviteiten;
• c. de activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale verkeersafwikkeling en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken;
• d. er mogen geen reclameborden groter dan 0,20 m2 bij of aan de woning worden geplaatst;
• e. de activiteiten mogen geen detailhandel, horeca of exploitatie van een seksinrichting betreffen, met uitzondering van detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit;
• f. de ondergeschikte detailhandel als nevenactiviteit van het gebruik van woningen voor de bij de functie van wonen passend gebruik mag geen aantasting van het kernwinkelapparaat en de wijkwinkelvoorzieningen tot gevolg hebben en mag tot maximaal 10% van de toegestane oppervlakte voor het bij de functie wonen passende gebruik plaatsvinden, tot een maximum van 5 m2;
• g. de activiteiten mogen geen buitenopslag van roerende zaken tot gevolg hebben.

13.3.2 Bewoning van bijgebouwen

Het gebruik van vrijstaande bijgebouwen als woonruimte is niet toegestaan.