Centrumgebied Lopik

Artikel 4 Centrum

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. op de begane grond:
  • 1. detailhandel, met uitzondering van een supermarkt;
  • 2. dienstverlenende bedrijvigheid van categorie A, zoals bedoeld in de bij deze regels behorende 'Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging';
  • 3. horeca van categorie 1, zoals bedoeld in de bij deze regels behorende 'Staat van horeca activiteiten';
  • 4. ter plaatse van de aanduiding 'horeca uitgesloten' is horeca van categorie 1 niet toegestaan;
  • 5. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 2': horeca-activiteiten tot en met categorie 2 zoals bedoeld in de bij deze regels behorende 'Staat van horeca activiteiten';
  • 6. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 3': horeca-activiteiten tot en met categorie 3 zoals bedoeld in de bij deze regels behorende 'Staat van horeca activiteiten';
  • 7. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - nieuwvestiging': horeca-activiteiten tot en met categorie 2 zoals bedoeld in de bij deze regels behorende 'Staat van horeca activiteiten';
  • 8. ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt': een supermarkt, inclusief bijbehorende ruimten zoals een laad- en losruimte;
  • 9. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel uitgesloten': uitsluitend wonen;
  • 10. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening', openbare nutsvoorzieningen.
• b. op de verdiepingen:
  • 1. wonen;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' is wonen niet toegestaan;
• c. daarbij behorende voorzieningen zoals (ontsluitings)wegen, paden, parkeervoorzieningen, laad- en losruimte, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, tuinen en erven.

4.2 Bouwregels

Ten aanzien van de in lid 4.1 bedoelde gronden gelden de volgende bouwregels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan aangegeven;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' mag de goothoogte en de bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan aangegeven;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt' mag de bruto vloeroppervlakte maximaal 1.600 m2 bedragen, exclusief laad- en losruimte;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - nieuwvestiging' mag de bruto vloeroppervlakte maximaal 150 m2 bedragen;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aantal aangeduide wooneenheden niet worden overschreden;
• g. in afwijking van het bepaalde onder a, mogen uitbreidingen van hoofdgebouwen, aangebouwde magazijnen en andere ondergeschikte bijbehorende bouwwerken buiten bouwvlakken worden gebouwd, mits:
  • 1. deze worden gesitueerd achter (het verlengde van) de achtergevel van het hoofdgebouw;
  • 2. de gezamenlijke oppervlakte niet meer dan 50% van de grondoppervlakte van het hoofdgebouw bedraagt;
  • 3. de goothoogte niet meer bedraagt dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het aangrenzende hoofdgebouw;
  • 4. de bouwhoogte maximaal 5 meter bedraagt;
• h. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan:
  • 1. 7 m voor palen en (vlaggen-)masten;
  • 2. 6 m voor speelvoorzieningen en kunstobjecten;
  • 3. 2 m voor erf- en terreinafscheidingen gesitueerd op of achter de naar de openbare weg gekeerde gevellijn van het hoofdgebouw;
  • 4. 1 m voor overige erf- en terreinafscheidingen;
  • 5. 2 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2, onder b. en c. voor het wijzigen van de maximale goot- en/of bouwhoogte met ten hoogste 1 meter.