Kern Jaarsveld

Artikel 15 Wonen

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen  aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen;
2. de instandhouding en bescherming van de ter plaatse van de aanuiding 'specifieke bouwaanduiding - monument' aangegeven bouwwerken;
3. aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten;
4. groenvoorzieningen, tuinen en erven;
5. water.

15.2 Bouwregels

15.2.1 Gebouwen

Ten aanzien van de in artikel 15 lid 1  bedoelde gronden gelden de volgende bouwregels:

1. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
2. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan aangegeven;
3. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' mag de goothoogte en de bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan aangegeven.

15.2.2 Bijhorende bouwwerken

In afwijking van het bepaalde in artikel 15 lid 2.1 sub a mogen buiten het bouwvlak aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen worden opgericht, waarbij geldt dat:

1. minimaal 1 meter achter de voorgevellijn van de woning wordt gebouwd;
2. de gezamenlijke oppervlakte niet meer bedraagt dan 50 m² indien het perceel waarop gebouwd wordt 250 m² of kleiner is;
3. de gezamenlijke oppervlakte niet meer bedraagt dan 65 m² indien het perceel waarop gebouwd wordt groter dan 250 m² is;
4. de oppervlakte aan bebouwing niet meer bedraagt dan 50% van de oppervlakte van de bebouwbare gronden buiten het bouwvlak;
5. per woning maximaal twee vrijstaande bijgebouwen mogen worden gebouwd;
6. aan- en uitbouwen aan de zijgevel van een woning niet breder mogen zijn dan 3 meter;
7. grenzend aan de openbare weg de minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens 1 meter bedraagt;
8. de goothoogte van aan- en uitbouwen niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning, met een maximum van 4 meter;
9. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen niet meer mag bedragen dan 3 meter;
10. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen niet meer mag bedragen dan 75% van de bouwhoogte van het hoofdgebouw, met een maximum van 6 meter;
11. aan- en uitbouwen aan de achterzijde van de woning plat mogen worden afgedekt of een van de woning afgeleide kapvorm, -helling en nokrichting dienen te hebben, waarbij de goothoogte niet hoger mag zijn dan de eerste volledige bouwlaag boven peil en de bouwhoogte niet hoger mag zijn dan 4 meter en de lengte van de uitbouw maximaal 3 meter mag zijn;
12. in afwijking van het bepaalde in artikel 15 lid 2.2 sub a zijn ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen toegestaan' bestaande aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen op toegestaan onder voorwaarde dat:

    - De goot en bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de bestaande goot en bouwhoogte

    - Het oppervlak niet meer mag bedragen dat het bestaande oppervlak

15.2.3 Erkers

In afwijking van het bepaalde in artikel 15 lid 2.1 sub a. en artikel 15 lid 2.2, mogen aan de voorzijde van een woning erkers worden gebouwd, waarbij geldt dat:

1. de diepte maximaal 1,5 meter bedraagt;
2. de breedte niet meer bedraagt dan 50% van de breedte van de woning;
3. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning met een maximum van 4 m;
4. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 7,5 m²;
5. de afstand tot de openbare weg niet minder bedraagt dan 1,5 meter;
6. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 0,5 meter bedraagt dan wel dat deze in de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd,
7. in afwijking van het bepaalde in artikel 15 lid 2.3 sub a. tot en met artikel 15 lid 2.3 sub f de bestaande diepte, breedte, bouwhoogte, oppervlakte en afstand tot aan de openbare weg, indien deze anders is dan bepaald, mag worden gehandhaafd.

15.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan overkappingen, mag niet meer bedragen dan:

1. 10 meter voor palen en (vlaggen-)masten;
2. 2 meter voor erf- en terreinafscheidingen gesitueerd achter de naar de openbare weg gekeerde gevellijn van het hoofdgebouw;
3. 1 meter voor overige erf- en terreinafscheidingen;
4. 2 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

15.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 15 lid 2.4 sub c, voor het bouwen van een erf- en/of terreinafscheiding tot een hoogte van maximaal 2 meter, gesitueerd voor de naar de openbare weg gekeerde zijgevellijn van het hoofdgebouw; op voorwaarde, dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

1. de kwaliteit van de openbare ruimte, zoals een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
2. de verkeersveiligheid;
3. de sociale veiligheid;
4. het aantal parkeervoorzieningen;
5. de functionele en ruimtelijke structuur, zoals aansluiting op (structurele) groenelementen en waterelementen;
6. de bebouwingsmogelijkheden, gebruiksmogelijkheden en/of bezonning van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
7. het milieu;

waarbij geldt dat de maximale hoogte van erf- en/of terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn, en de maximale hoogte van erf- en/of terreinafscheidingen tot 1 meter achter de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter mag bedragen.

15.4 Afwijken van de gebruiksregels

15.4.1 Aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit

Ter plaatse van de artikel 15 lid 1 bedoelde gronden is de uitoefening van een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit toegestaan, waarbij de volgende regels van toepassing zijn:

1. de oppervlakte ten behoeve van een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit mag niet meer bedragen dan 30% van het vloeroppervlak van een woning met een maximum van 50 m²;
2. uitsluitend bedrijfsactiviteiten als bedoeld in categorie 1 van de bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan evenals daaraan naar aard en omvang gelijk te stellen bedrijfsactiviteiten;
3. de activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale verkeersafwikkeling en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken;
4. er mogen geen reclameborden groter dan 0,20 m² bij of aan de woning worden geplaatst;
5. de activiteiten mogen geen detailhandel, horeca of exploitatie van een seksinrichting betreffen, met uitzondering van detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit;
6. de ondergeschikte detailhandel als nevenactiviteit van het gebruik van woningen voor de bij de functie van wonen passend gebruik mag geen aantasting van het kernwinkelapparaat en de wijkwinkelvoorzieningen tot gevolg hebben en mag tot maximaal 10% van de toegestane oppervlakte voor het bij de functie wonen passende gebruik plaatsvinden, tot een maximum van 5 m²;
7. de activiteiten mogen geen buitenopslag van roerende zaken tot gevolg hebben.

15.4.2 Bewoning van bijgebouwen

Het gebruik van vrijstaande bijgebouwen als woonruimte is niet toegestaan.