1e partiële herziening bestemmingsplan Kern Eemnes

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 plan:

het bestemmingsplan '1e partiële herziening bestemmingsplan Kern Eemnes' van de gemeente Eemnes;

1.2 bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0317.KernEemneshz1-Va01 met bijbehorende regels;

1.3 moederplan:

het bestemmingsplan 'Kern Eemnes' met identificatienummer NL.IMRO.0317.KernEemnes2012-VG01;

1.4 plankaart:

de analoge verbeelding van het GML-bestand NL.IMRO.0317.KernEemneshz1-Va01;

1.5 partiële herziening:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in dit bestemmingsplan met bijbehorende regels.

 

Artikel 2 Relatie bestemmingsplan - partiële herziening

• a. De regels behorende bij het moederplan 'Kern Eemnes' met identificatienummer NL.IMRO.0317.KernEemnes2012-VG01 zijn onverminderd van toepassing voor de onderhavige partiële herziening, tenzij in deze partiële herziening ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - herziening regels' anders wordt bepaald.
• b. Als gevolg van het feit dat de in IMRO2008 gehanteerde aanduiding:
  • maximale goot- en bouwhoogte (m);

binnen IMRO2012 is gewijzigd in:

• maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m);

worden beide aanduidingen in deze herziening aan elkaar gelijk gesteld c.q. onderling uitwisselbaar.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Herziening planregels

De planregels van het moederplan 'Kern Eemnes' worden op volgende punten herzien:

3.1 Wijzigingen in begripsbepalingen

• a. In artikel 1, 'Begrippen', worden de volgende begripsbepalingen toegevoegd:
  • 1. 'goot, druiplijn of boeiboord': de laagste snijlijn van het dakvlak met de gevel';
  • 2. 'hobbymatige paardenhouderij': niet bedrijfsmatige activiteit gericht op het bieden van stallingsruimte voor niet meer dan 5 paarden, alsmede op het trainen, africhten en/of verzorgen van deze paarden, een en ander niet zijnde een manege;
• b. Begripsbepaling 1.14 'bed and breakfast' wordt als volgt gewijzigd:
  • 1. 'bed and breakfast': een kleinschalige overnachtingsaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en kortdurend verblijf (maximaal 2 aaneengesloten weken) met het serveren van ontbijt. Een bed and breakfast is gevestigd in een woonhuis en wordt gerund door de eigenaren/bewoners van het betreffende huis. Bed and breakfast is een nevenfunctie naast wonen, vallend onder de regeling voor bedrijfsuitoefening aan huis. Reclameuitingen en detailhandel zijn niet toegestaan;
• c. Begripsbepaling 1.19 'beroep- en dienstuitoefening aan huis' wordt als volgt gewijzigd:
  • 1. de uitoefening van een beroep, niet zijnde een vrij beroep, door de feitelijke bewoner(s) in de woning waarin de beroepsuitoefenaar woont of de daarbij behorende bebouwing, mits deze uitoefening ondergeschikt is aan de woonfunctie als hoofdfunctie van de woning en het uiterlijk aanzien van de woning niet zodanig verandert dat de woning het karakter van een woning grotendeels verliest en mits deze uitoefening geen onevenredige afbreuk doet aan het woonklimaat en de parkeerbalans in de directe omgeving. Hieronder wordt in ieder geval niet verstaan horeca en een zelfstandige detailhandelsvestiging. Ondergeschikte detailhandel is toegestaan;
• d. Begripsbepaling 1.62 'peil' komt te vervallen.

3.2 Wijziging bestemming 'Horeca'

Artikel 8.1 sub b komt te luiden:

• a. terrassen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'terras'

3.3 Wijziging bestemming 'Tuin'

• a. Artikel 13.2.1 sub a wordt als volgt gewijzigd:
  • 1. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, worden gebouwd, met uitzondering van het bepaalde in lid 13.2.2;
• b. Artikel 13.3 sub a wordt als volgt gewijzigd:
  • 1. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 13.2 onder c voor het bouwen van erfafscheidingen tussen de voorgevel en de openbare weg met een bouwhoogte van ten hoogste 2 m, mits:
    • de verkeersveiligheid niet in het geding is;
    • het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig wordt aangetast;
    • een positief advies wordt gegeven door de BEL-commissie Ruimtelijke Kwaliteit;
    • de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden niet onevenredig worden aangetast;

met dien verstande dat dit nooit is toegestaan op de voor 'Tuin' aangewezen gronden direct grenzend aan gronden met de bestemming 'Wonen' en de nadere aanduiding 'gestapeld';

3.4 Wijziging bestemming 'Wonen'

• a. Artikel 17.2.1 sub c wordt als volgt gewijzigd:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'woonwagenstandplaats' zijn uitsluitend woonwagens toegestaan, waarbij het aantal woonwagens ten hoogste 1 mag bedragen. De bouwhoogte van een woonwagen bedraagt ten hoogste 4 m.
• b. Aan artikel 17.4 wordt een sublid 17.4.3 'Afwijken voor verduurzaming woningen' toegevoegd, luidend:
  • 1. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 17.2.1 onder a voor het overschrijden van de bouwgrenzen ten behoeve van verduurzaming van een woning, met dien verstande dat:
    • een buitenschil van maximaal 50 cm dikte rond de woning mag worden geplaatst;
    • deze omgevingsvergunning niet mag worden verleend voor panden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - rijksmonument' of 'specifieke bouwaanduiding - gemeentelijk monument' en voor panden gelegen binnen het gebied met de dubbelbestemming 'Waarde - Beschermd Dorpsgezicht';
    • er geen sprake mag zijn van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken, waarbij gedacht kan worden aan strijdigheid met het burenrecht, onevenredige vermindering van de daglichttoetreding, onevenredige aantasting van erfdiensbaarheden (recht van overpad en afwatering) of inbreuk op eigendomsrecht zonder toestemming.

3.5 Wijziging bestemming 'Waarde - Archeologie hoge verwachting'

Aan artikel 18.3.2 'Uitzonderingen' wordt een sub f toegevoegd, luidend:

• a. het gewone onderhoud en beheer betreffen, met inbegrip van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen.

3.6 Wijziging bestemming 'Waarde - Archeologie lage verwachting'

Aan artikel 19.3.2 'Uitzonderingen' wordt een sub f toegevoegd, luidend:

• a. het gewone onderhoud en beheer betreffen, met inbegrip van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen.

3.7 Wijziging bestemming 'Waarde - Archeologie middelhoge verwachting'

Aan artikel 20.3.2 'Uitzonderingen' wordt een sub f toegevoegd, luidend:

• a. het gewone onderhoud en beheer betreffen, met inbegrip van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen.

3.8 Wijziging algemene bouwregels

Artikel 24.4 'Overschrijding bouwgrenzen' wordt als volgt aangepast:

• a. De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van de aanduidingen en de bepalingen in Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels, uitsluitend worden overschreden door:
  • 1. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding niet meer dan 1,5 m bedraagt;
  • 2. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer dan 1,5 m bedraagt.

3.9 Wijziging algemene afwijkingsregels

• a. Aan artikel 27 'Algemene afwijkingsregels' wordt een sub i toegevoegd, luidend:
  • 1. de bestemmingsregels ten behoeve van de realisatie van ondergeschikte bouwdelen, welke benodigd zijn ten behoeve van de plaatsing van zonnepanelen op, aan op boven bebouwing
• b. Aan artikel 27 'Algemene afwijkingsregels wordt een sub j toegevoegd, luidend:
  • 1. de bestemmingsregels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden ten behoeve van duurzaamheidsmaatregelen (zoals een isolerende voorzetgevel), mits deze overschrijding niet meer dan 20 centimeter bedraagt;

3.10 Wijziging algemene wijzigingsregels

Aan artikel 28 'Algemene wijzigingsregels' wordt een lid 28.5 toegevoegd, luidend:

• a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming 'Groen' danwel 'Verkeer - Verblijfsgebied' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' of 'Tuin', met dien verstande dat:
  • 1. het zogenaamd snippergroen of restgroen betreft c.q. groen dat geen deel uitmaakt van grotere groenstructuren;
  • 2. het groen gelegen is direct grenzend aan een (bebouwd) perceel met de bestemming 'Wonen' danwel 'Tuin' en hiermee een functionele relatie heeft of krijgt;
  • 3. de wijziging geen problemen mag opleveren vanuit het oogpunt van sociale en verkeersveiligheid.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 4 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 5 Overgangsrecht

5.1 Overgangsrecht bouwwerken

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

• a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
• b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

5.2 Afwijken

Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid 5.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 5.1 met maximaal 10%.

5.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken

Lid 5.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

5.4 Overgangsrecht gebruik

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

5.5 Strijdig gebruik

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 5.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

5.6 Verboden gebruik

Indien het gebruik, bedoeld in lid 5.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

5.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik

Lid 5.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 6 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan '1e partiële herziening bestemmingsplan Kern Eemnes'.