Zuidpolder Woongebied

Artikel 6 Wonen - Uit te werken

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Uit te werken' gronden zijn bestemd voor:

• a. gestapelde en grondgebonden woningen met parkeervoorzieningen, tuinen en erven;
• b. bijgebouwen ten dienste van de onder a. bedoelde woningen;
• c. bij woningen behorende beroeps- en bedrijfsuitoefening aan huis, met dien verstande dat:
  • 1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
  • 2. het vloeroppervlak in gebruik voor beroeps- of bedrijfsuitoefening aan huis niet groter is dan 25% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw, met een maximum van 40 m2;
  • 3. het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting en parkeersituatie ter plaatse;
  • 4. er geen horeca, detailhandel en ingevolge de Wet milieubeheer vergunningsplichtige activiteiten plaatsvinden;
  • 5. het beroep of bedrijf alleen door de bewoner mag worden uitgeoefend.
• d. maatschappelijke voorzieningen;
• e. groenvoorzieningen en water met de daarbij behorende voorzieningen, waaronder in elk geval begrepen speelvoorzieningen en voorwerpen van beeldende kunst;
• f. verkeersruimte in de vorm van woonstraten, woonpaden, voet- en fietspaden, bouwwegen, calamiteitenontsluitingen, parkeervoorzieningen met bijbehorend straatmeubilair en sirenemasten;
• g. nutsvoorzieningen.

6.2 Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken op grond van artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening de in lid 1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de in lid 6.3 opgenomen bouwregels en met inachtneming van de volgende regels:

• a. het aantal woningen bedraagt ten hoogste 500 voor het totale plangebied;
• b. het gemiddeld aantal te bouwen woningen per jaar mag niet meer bedragen dan 30, met dien verstande dat per periode van 4 aaneengesloten jaren maximaal 120 woningen mogen worden gebouwd;
• c. van het aantal gebouwde woningen mag ten hoogste 10% uit gestapelde woningen bestaan;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'zone - hogere grenswaarde' mogen ten hoogste 50 woningen worden gebouwd waar een hogere grenswaarde voor is verkregen;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'groen', zijn de gezamenlijke gronden, voor een oppervlakte van ten minste 1.000 m2 uitsluitend bestemd voor groenvoorzieningen;
• f. de gronden mogen slechts worden gebruikt indien zeker is gesteld dat voldoende parkeerruimte op de gronden met de bestemming 'Verkeer' of 'Wonen - Uit te werken' in het plangebied is gerealiseerd.

6.3 Bouwregels

Op de tot 'Wonen - Uit te werken' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: bouwwerken ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat:

6.3.1 Woningen

• a. de goot- respectievelijk bouwhoogte van grondgebonden woningen bedraagt ten hoogste 6 m/11 m;
• b. de goot- respectievelijk bouwhoogte van gestapelde woningen bedraagt ten hoogste 9 m/14 m;
• c. het gezamenlijk te bebouwen oppervlak aan aan- en bijgebouwen en overkappingen mag ten hoogste 50% van de bij het hoofdgebouw behorende zij- en/of achtererf bedragen, met een maximum van 50 m2, met dien verstande dat een aaneengesloten oppervlakte van ten minste 25 m2 van het zij- en achtererf onbebouwd en onoverdekt dient te zijn;
• d. aan- en uitbouwen (bijbehorende bouwwerken) en overkappingen dienen op een afstand van ten minste 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw te worden geplaatst;
• e. aan- en bijgebouwen en overkappingen zijn niet toegestaan voor de voorgevel van het hoofdgebouw;
• f. indien op de plankaart een gevellijn wordt aangeduid, mogen de gevels van hoofdgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' uitsluitend in en/of ten oosten van deze gevellijn worden gebouwd.

6.3.2 Maatschappelijke voorzieningen

• a. het totale bedrijfsvloeroppervlakte ten dienste van maatschappelijke voorzieningen mag niet meer bedragen dan 2.000 m2.

6.3.3 Nutsvoorzieningen

• a. de oppervlakte van een nutsgebouw mag niet meer bedragen dan 50 m2;
• b. de goothoogte van een nutsgebouw bedraagt niet meer dan 5 m.

6.3.4 Voorlopig bouwverbod

Zolang en voor zover de in lid 6.2 bedoelde uitwerking geen rechtskracht heeft, is bouwen verboden. Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in dit lid op voorwaarde dat het bouwplan in overeenstemming is met het ontwerp-uitwerkingsplan.

6.3.5 Nadere eisen

• a. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen met betrekking tot de situering, de afmeting, dakbeëindiging, de kapvorm en de goot- en bouwhoogte van de in dit artikel genoemde bebouwing, indien dit naar hun oordeel noodzakelijk is in verband met:
  • 1. het realiseren van de met het plan beoogde stedenbouwkundige kwaliteit;
  • 2. de bebouwingskarakteristiek van de omgeving;
  • 3. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.
• b. Nadere eisen zoals bedoeld in dit lid onder a kunnen ook worden gesteld ten behoeve van het verkrijgen van een harmonieuze ruimtelijke opbouw van het plangebied.