Delteijk, 2e partiële herziening

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen, al dan niet in combinatie met een beroep of bedrijf aan huis;
2. erven;
3. verhardingen ten behoeve van erfontsluiting; 
4. waterberging.

4.2 Bouwregels

Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd met in achtneming van de volgende regels.

  

4.2.1 Algemeen:

1. in het bouwvlak zijn uitsluitend vrijstaande woningen, twee aaneen gebouwde en aaneen gebouwde woningen toegestaan
2. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aangeduide aantal woningen niet worden overschreden;
3. ter plaatse van de aanduiding 'maximum volume' mag het aangeduide volume niet worden overschreden;
4. het bij de woning behorende bouwperceel mag niet voor meer dan 50% worden bebouwd.

 

4.2.2 Hoofdgebouwen:

1. een hoofdgebouw is uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan;
2. een hoofdgebouw dient aan de niet geschakelde zijde ten minste 2,5 meter uit de zijdelingse perceelsgrens te worden gesitueerd;
3. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' dienen de woningen met de voorgevel op de aangeduide gevellijn te worden georiënteerd;
4. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' mogen de aangeduide hoogtes niet worden overschreden;
5. hoofdgebouwen dienen met een kap te worden gerealiseerd.

 

4.2.3 Bijgebouwen/aan- en uitbouwen:

1. een bijgebouw of aan- en uitbouwen is zowel binnen als buiten het bouwvlak toegestaan;
2. ter plaatse van de aanduidingen 'aaneen gebouwd' en 'twee aan-een' is per hoofdgebouw maximaal 50 m² gezamenlijke oppervlakte bijgebouwen en aan- en uitbouwen toegestaan;
3. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' is per wooneenheid maximaal 10 m² bijgebouwen en aan- en uitbouwen toegestaan;
4. de goothoogte van bijgebouwen en aan- en uitbouwen mag niet meer dan 3,30 meter bedragen;
5. de bouwhoogte van een kap op een vrijstaand bijgebouw mag niet meer dan 5 meter bedragen;
6. indien de aan-, uitbouwen en/of bijgebouwen met een kap worden gerealiseerd dient de dakhelling gelijk te zijn aan de dakhelling van het hoofdgebouw en dient de bouwhoogte tenminste 2 meter onder de bouwhoogte van het hoofdgebouw te liggen.

 

4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

De hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag voor de voorgevellijn van het hoofdgebouw niet meer dan 1 meter bedragen en achter deze voorgevellijn niet meer dan 2 meter.

 

4.3 Specifieke gebruiksregels

Ten aanzien van het gebruik van de gronden en bouwwerken, gelden de volgende regels.

  

4.3.1 beroep- of bedrijf aan huis

Een woning mag worden gebruikt voor de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis, mits:

1. niet meer dan 25% van de vloeroppervlakte van hoofdgebouw, aan-, uitbouwen en bijgebouwen daarvoor wordt aangewend met een maximum van 50 m²;
2. het beroep- of bedrijf aan huis door de bewoner zelf wordt uitgeoefend;
3. het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaakt;
4. uitsluitend bedrijfsactiviteiten worden toegestaan in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende staat van bedrijfsactivteiten aan huis;
5. er geen detailhandel plaatsvindt;
6. er geen buitenopslag plaatsvindt.