Delteijk

Artikel 6 Wonen

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, al dan niet in combinatie met een beroep of bedrijf aan huis;
• b. erven;
• c. waterberging.

6.2 Bouwregels

Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd met in achtneming van de volgende regels.

6.2.1 Algemeen:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' zijn uitsluitend aaneen gebouwde woningen toegestaan;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' zijn uitsluitend gestapelde woningen toegestaan;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'twee aaneen' zijn uitsluitend twee aaneen gebouwde woningen toegestaan;
• d. ter plaatse van de aanduiding `specifieke bouwaanduiding - vrijstaand en twee aaneen' zijn uitsluitend vrijstaande woningen en twee aaneen gebouwde woningen toegestaan;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aangeduide aantal woningen niet worden overschreden;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'maximum volume' mag het aangeduide volume niet worden overschreden;
• g. het bij de woning behorende bouwperceel mag niet voor meer dan 50% worden bebouwd.

6.2.2 Hoofdgebouwen:

• a. een hoofdgebouw is uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan;
• b. een hoofdgebouw dient aan de niet geschakelde zijde ten minste 2,5 meter uit de zijdelingse perceelsgrens te worden gesitueerd;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' dienen de woningen met de voorgevel op de aangeduide gevellijn te worden georiënteerd;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' mogen de aangeduide hoogtes niet worden overschreden;
• e. hoofdgebouwen dienen met een kap te worden gerealiseerd.

6.2.3 Bijgebouwen/aan- en uitbouwen:

• a. een bijgebouw of aan- en uitbouwen is zowel binnen als buiten het bouwvlak toegestaan;
• b. ter plaatse van de aanduidingen 'aaneen gebouwd' en 'twee aan-een' is per hoofdgebouw maximaal 50 m² gezamenlijke oppervlakte bijgebouwen en aan- en uitbouwen toegestaan;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' is per wooneenheid maximaal 10 m² bijgebouwen en aan- en uitbouwen toegestaan;
• d. de goothoogte van bijgebouwen en aan- en uitbouwen mag niet meer dan 3,30 meter bedragen;
• e. de bouwhoogte van een kap op een vrijstaand bijgebouw mag niet meer dan 5 meter bedragen;
• f. indien de aan-, uitbouwen en/of bijgebouwen met een kap worden gerealiseerd dient de dakhelling gelijk te zijn aan de dakhelling van het hoofdgebouw en dient de bouwhoogte tenminste 2 meter onder de bouwhoogte van het hoofdgebouw te liggen.

6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

De hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag voor de voorgevellijn van het hoofdgebouw niet meer dan 1 meter bedragen en achter deze voorgevellijn niet meer dan 2 meter.

6.3 Specifieke gebruiksregels

Ten aanzien van het gebruik van de gronden en bouwwerken, gelden de volgende regels.

6.3.1 beroep- of bedrijf aan huis

Een woning mag worden gebruikt voor de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis, mits:

• a. niet meer dan 25% van de vloeroppervlakte van hoofdgebouw, aan-, uitbouwen en bijgebouwen daarvoor wordt aangewend met een maximum van 50 m²;
• b. het beroep- of bedrijf aan huis door de bewoner zelf wordt uitgeoefend;
• c. het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaakt;
• d. uitsluitend bedrijfsactiviteiten worden toegestaan in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende staat van bedrijfsactivteiten aan huis;
• e. er geen detailhandel plaatsvindt;
• f. er geen buitenopslag plaatsvindt.