| Plan: | Binnenstad |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0307.BP00071-0301 |
het bestemmingsplan Binnenstad met identicifatienummer NL.IMRO.0307.BP00071-0301, van de gemeente Amersfoort;
de geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
de (oorspronkelijke) gevel aan de achterzijde van een gebouw;
een locatie waar de consument via internet bestelde goederen kan afhalen of retourneren, waar uitsluitend logistiek en opslag van deze eerdere bestelde goederen gedurende een korte periode plaatsvindt en waarbij geen sprake is van uitstalling ten verkoop en/of overige activiteiten;
een specifieke vorm van detailhandel waar in hoofdzaak kant-en-klare maaltijden en kleine etenswaren, alsmede alcoholvrije drank en consumptie-ijs worden verkocht voor directe consumptie anders dan ter plaatse;
een bijbehorend bouwwerk waarin mantelzorg wordt verleend;
een bouwwerk, geen hoofdgebouw en geen bijbehorende bouwwerk zijnde;
in rapportvorm vervat verslag van een volgens de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA) verricht archeologisch onderzoek, op basis waarvan de aanwezigheid van archeologische waarden kan worden vastgesteld en de aard en/of kwaliteit daarvan kunnen worden bepaald;
de aan een gebied toegekende waarden in verband met de daarin voorkomende archeologische relicten;
de voor nieuwbouw toe te passen architectuurprincipes, waarmee eenheid en samenhang in het straatbeeld wordt nagestreefd;
de bij een gevelwijziging van winkelonderpuien toe te passen architectuurprincipes, waarmee herstel en behoud van (historische) winkelonderpuien wordt nagestreefd;
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;
een met een aanduiding of in de regels aangegeven percentage, dat aangeeft welk deel van het bij het hoofdgebouw behorende erf ten hoogste mag worden bebouwd met bijbehorende bouwwerken en overkappingen;
een kleinschalige overnachtings- en verblijfsaccommodatie in een woning, gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt;
een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren, inzamelen en verhandelen van goederen, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend plaatsvindt als ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop c.q. levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen;
een niet voor bewoning bestemd gebouw, dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten;
de totale vloeroppervlakte van een kantoor, winkel of bedrijf met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten;
het verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, of het uitoefenen van een kleinschalig bedrijf aan huis die:
groepen van onroerende zaken en terreinen, hieronder begrepen bomen, straten, pleinen, bruggen en water, die van algemeen belang zijn wegens hun schoonheid, hun onderlinge ruimtelijke of structurele samenhang dan wel hun wetenschappelijke of cultuurhistorische waarde en in welke groepen zich één of meerdere monumenten bevinden en die ingevolge artikel 35 van de Monumentenwet 1988 als zodanig zijn aangewezen;
een bouwwerk, dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, dan wel omgevingsvergunning;
gebruik van grond en bouwwerken dat aanwezig is op het moment van inwerkingtreding van het plan;
situatie zoals die bestaat op het moment van inwerkingtreding van dit plan;
de grens van een bestemmingsvlak;
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning;
onderzoek naar de bouw-, verbouwings- en gebruiksgeschiedenis van gebouwen, complexen van gebouwen of gebieden, in hun ruimtelijke samenhang, aan de hand van de vorm, de constructies, de gebruikte materialen en de afwerking;
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;
de grens van een bouwvlak;
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitzondering van kelder en ruimten in de kap;
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
de grens van een bouwperceel;
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;
een bouwkundige constructie van enige omvang, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak;
een alcoholvrij horecabedrijf ten aanzien waarvan de burgemeester in beginsel de handel in hasjiesj en hennep (ook stekjes) zoals omschreven in lijst II behorend bij de Opiumwet, ook wel aangeduid als hasj, marihuana, weed, wiet of stuff, heeft toegestaan;
voorzieningen in de vorm van:
de bij deze regels behorende en daarvan deel uitmakende analyse, waarin de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden, daaronder begrepen de stedenbouwkundig-historische waarden, de architectuurhistorische waarden en bouwhistorische waarden van het gebied van dit plan worden beschreven;
de waarde, gevormd door de duidelijke herkenbaarheid van de historische ontwikkeling van bebouwing, nederzetting en/of landschap, in de structuur, de ruimte en de ruimtevormende elementen daarvan;
een bovenbeëindiging van een gebouw;
een constructie ter vergroting van een gebouw, welke zich tussen de dakgoot en de nok bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst, tenzij sprake is van een bestaande borstwering, waarbij de onderdorpel van het kozijn van de dakkapel aansluit op het schuine dakvlak en de goot doorloopt ter plaatse van de dakkapel;
een constructie ter vergroting van een gebouw, welke zich boven de dakgoot bevindt, waarbij deze constructie (deels) boven de oorspronkelijke nok uitkomt;
buitenruimte op het dak van een gebouw dat toegankelijk is voor mensen;
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen voor gebruik, verbruik of aanwending overwegend anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit alsmede bij de hoofdfunctie passende en daaraan ondergeschikte horeca van categorie 3, kantoren en productie van ter plaatse te koop aan te bieden goederen;
het bedrijfsmatig verlenen van diensten, met uitzondering van prostitutie, waarbij een onderscheid kan worden gemaakt in:
a. zakelijke dienstverlening: het bedrijfsmatig verlenen van diensten gericht op administratief, financieel, ontwerp, advies, juridisch of daarmee gelijk te stellen gebied, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder congres- en vergaderaccommodatie.
b. publieksgerichte dienstverlening: dienst door een bedrijf of instelling dat in hoofdzaak baliewerkzaamheden verricht of andere diensten verleent gericht op het publiek, zoals stomerijen, wasserettes, kappers, pedicures, makelaars, reis- en uitzendbureaus, ateliers en dergelijke;
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat is gelegen buiten het bouwvlak bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw en voor zover een bestemmingsplan of beheersverordening die inrichting niet verbieden;
grootschalige, één- of meerdaagse manifestaties, zoals sportmanifestaties, concerten, bijeenkomsten, voorstellingen, shows, tentoonstellingen en thematische markten;
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
bij deze regels behorend en daarvan deel uitmakend samenstel van foto's en tabellen, waarop de gevels fotografisch zijn vastgelegd en in de tabellen de goothoogte, bouwhoogte, gevel- en/of pandbreedte, de aanwezige bouwhistorische verwachting en de aanwezige waardevolle winkelonderpuien zijn aangegeven;
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan instellingen of personen ter aanwending in een andere bedrijfsactiviteit;
een samenstel van een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;
| Horeca van categorie 1 | Restaurant, bistro, crêperie, tapasbar, pizzeria, kookstudio | Een zelfstandig horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van maaltijden voor de consumptie ter plaatse, al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholvrije en alcoholhoudende dranken; |
| Cafetaria, snackbar, grill-room, fastfoodrestaurant, automatiek, snelbuffet | Een zelfstandig horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van maaltijden (al dan niet voor de consumptie ter plaatse), al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholvrije en alcoholhoudende dranken | |
| Lunchroom, konditorei | Een zelfstandig (dag)horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van al dan niet ter plaatse bereide of bewerkte etenswaren al dan niet voor de consumptie ter plaatse | |
| Koffiehuis, theehuis | Een zelfstandig (dag)horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstekken van alcoholvrije dranken voor de consumptie ter plaatse, al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van kleine etenswaren | |
| IJsalon | Een zelfstandig (dag)horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van consumptie-ijs voor de consumptie ter plaatse |
| Horeca van categorie 2 | Café, bar, kroeg, bodega, proeflokaal | Een zelfstandig horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van (alcoholhoudende) dranken voor de consumptie ter plaatse, al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van kleine etenswaren; |
| Discotheek, bar-dancing, danscafé, partycentrum | Een zelfstandig horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het bedrijfsmatig ten gehore brengen van muziek, het gelegenheid geven tot dansbeoefening en het verstrekken van (alcoholhoudende) dranken voor de consumptie ter plaatse, al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van kleine etenswaren | |
| Brasserie, eetcafé, grandcafe | Een zelfstandig horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van maaltijden voor de consumptie ter plaatse en het verstrekken van (alcoholhoudende) dranken voor de consumptie ter plaatse |
| Horeca van categorie 3 | Het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse als ondergeschikte nevenactiviteit en waarbij: 1. de horeca-activiteiten passen bij de hoofdfunctie, dienen ter ondersteuning daarvan en niet zelfstandig worden uitgeoefend en/of toegankelijk zijn los van de hoofdfunctie; 2. de omvang van de horeca-activiteiten niet meer mag bedragen dan 30% van de (verkoop)vloeroppervlakte van de ter plaatse aanwezige functie en/of voorziening |
| Horeca van categorie 4 | Hotel, logies, pension | Een zelfstandig horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies (per nacht), al dan niet met de daarbij behorende voorzieningen als een restaurant en congres- en vergaderfaciliteiten |
een vorm van wonen, zowel in de traditionele vorm van gezin als in de minder traditionele vorm, mits sprake is van nagenoeg zelfstandige bewoning met een zekere mate van onderlinge verbondenheid tussen de bewoners en continuïteit in de samenstelling;
een specifieke vorm van detailhandel, waarbij de transactie via internet tot stand komt, ter plaatse alleen de bijbehorende opslag en distributie plaatsvindt en afhalen, tonen en afrekenen van goederen niet ter plaatse gebeurt;
de bij deze regels behorende en daarvan deel uitmakende kaart, waarop de waardevolle kleine historische elementen zijn aangegeven;
het bedrijfsmatig verlenen van diensten gericht op administratief, financieel, ontwerp, advies, juridisch of daarmee gelijk te stellen gebied, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder congres- en vergaderaccommodatie;
een constructie ter afdekking van een gebouw waarop de dakbedekking rust, niet zijnde een muur, met tenminste 2 schuine dakvlakken of een gebogen vorm of met 1 schuin vlak indien het een lessenaarsdak betreft;
bij deze regels behorende en daarvan deel uitmakende kaart, waarop de vorm en richting van kappen is aangegeven;
een gedeelte van een gebouw dat aan de bovenzijde wordt afgedekt door de begane grondvloer van datzelfde gebouw, danwel van een bijbehorend bouwwerk of door het afgewerkte maaiveld, en dat geheel is gelegen onder het afgewerkte maaiveld;
een solitair gebouw van beperkte omvang en geplaatst in de openbare ruimte, dat voor consumptie- en/of detailhandelsdoeleinden mag worden gebruikt;
een met keerwanden uitgevoerd bouwwerk ter hoogte van het snijpunt van de gevel en het maaiveld dat voorziet in de licht- en luchttoetreding van de onderbouw en geen toegang tot het gebouw mag zijn;
een ander bouwwerk ten behoeve van wegen en waterlopen, zoals een brug, duiker of viaduct, alsmede beeldende kunst;
bestaande bouwwerken die aanwezig zijn én bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht zijn gebouwd;
een ander bouwwerk in de vorm van een afdak of platte overkapping aan de gevel van een gebouw zonder ondersteuning van muren of andere bouwwerken;
voorzieningen in de vorm van welzijn, zorg, onderwijs, woonzorginstellingen, religie, openbare dienstverlening, openbare orde en veiligheid en daarmee gelijk te stellen voorzieningen;
langdurige zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende door personen uit diens directe omgeving, waarbij zorgverlening rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie en de gebruikelijke zorg van huisgenoten voor elkaar overstijgt;
een bedrijf dat producten maakt of bedrijfsmatig diensten verleent op het gebied van beeld, geluid en tekst met gebruikmaking van radio, televisie, internet etc;
voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling, telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie;
vergunning voor activiteiten als genoemd in artikel 2.1 en 2.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
een (gedeelte) van een bouwwerk, waarvan de bovenkant van de vloer is gelegen op ten minste 1,75 meter beneden peil;
de bij deze regels behorende en daarvan deel uitmakende kaart, waarop de monumenten (orde 1), beeldbepalende panden (orde 2), beeldondersteunende panden (orde 3) en indifferente/afwijkend van de gebiedskarakteristieken panden (orde 4) zijn aangegeven;
een voor verblijf geschikt, al dan niet aan zijn bestemming onttrokken, vaar- of voertuig, ark of caravan, voor zover dat/die niet als een bouwwerk is aan te merken, alsook een tent;
een deel van een gebouw, gelegen boven het peil, vrij van het aansluitende afgewerkte terrein, dat ter weerszijden wordt ondersteund door hetzelfde gebouw;
een ander bouwwerk, dat geen eigen wanden of deuren heeft en waarvan de begrenzing wordt gevormd door gebouwen en/of ondersteuningen van het dak, daaronder begrepen luifels;
de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is;
het aantal parkeerplaatsen dat op basis van de in Amersfoort geldende parkeernormen nodig is voor een ruimtelijke ontwikkeling;
(bedrijfs)vaartuigen gebruikt als of bestemd voor georganiseerde rondvaarten voor grotere aantallen personen ten behoeve van toeristische en/of sociaal-culturele activiteiten;
detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie;
het aanbieden van seksuele diensten tegen een materiële vergoeding;
een bedrijf waar prostitutie het hoofdbestanddeel van de activiteiten vormt, een erotische massagesalon mede begrepen;
beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten aan huis bestaande uit hoofdzakelijk baliewerkzaamheden of andere diensten die publiek aantrekken, zoals stomerijen, wasserettes, kappers, pedicures, makelaars, reis- en uitzendbureaus, gastouderopvang, ateliers en dergelijke; in tegenstelling tot niet-publieksgerichte beroep- en bedrijfsactiviteit aan huis;
de voor nieuwbouw (en eventueel gevelwijzigingen) toe te passen schalen c.q. schaalniveaus, waarmee de mate van verfijning van gevels van hoofdgebouwen wordt aangegeven.
een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht; onder een seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een parenclub of prostitutiebedrijf, al dan niet in combinatie met elkaar;
een kap die aan de voorzijde en/of achterzijde van een gebouw bestaat uit een hellend dakvlak en voor het overige overgaat in een plat dak;
het structureel aanbieden van een zelfstandige woning voor tijdelijke bewoning aan één huishouden voor een aaneensluitende periode van tenminste één week en maximaal zes maanden;
geheel of gedeeltelijk afbreken;
het doorlopende gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of vrijwel gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen wordt begrensd en dat maximaal 1,2 meter boven het (straat)peil is gelegen;
ander bouwwerk ten behoeve van het spelen o.a. in de vorm van (combi)speeltoestellen met glijden, klauteren en evenwichtfuncties;
een al dan niet overdekte buitenruimte bij een horecagelegenheid;
een openbaar in de grond te verzinken urinoir c.q. antiwildplas-installatie;
de geometrisch bepaalde planobjecten (voorheen plankaart genoemd);
de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan kennelijk als zodanig aangemerkt diende te worden;
denkbeeldige dan wel op de plankaart aangegeven grens van het bouwvlak die gericht is naar de weg en waarop de bebouwing is georiënteerd, die loopt tot aan de perceelsgrenzen;
Wet van 6 november 2008 (Stb. 496), houdende regels inzake een vergunningstelsel met betrekking tot activiteiten die van invloed zijn op de fysieke leefomgeving (Wet algemene bepalingen omgevingsrecht), zoals deze luidt op het moment van de ter inzage legging van het ontwerp van dit plan;
verblijf houden en gehuisvest zijn in woningen of andere complexen van ruimten geschikt en bestemd voor huisvesting, waaronder kamers, studio's en short-stay;
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;
instelling waar wordt gewoond en zorg wordt verleend, zoals een verzorgingshuis, een verpleeghuis of een hospice.
Bij de toepassing van deze voorschriften wordt als volgt gemeten:
de kortste afstand van enig punt van een bouwwerk tot een bepaalde grens van het erf;
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. De bouwhoogte wordt naar boven afgerond naar de dichtstbijzijnde halve meter. Indien van een bouwwerk meerdere goothoogten te zien zijn dan is bij de gevelbeelden de hoogste bouwhoogte weergegeven met een (kruis) * aanduiding. In dat geval varieert de bouwhoogte;
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. De goothoogte wordt naar boven afgerond naar de dichtstbijzijnde halve meter. Indien van een pand meerdere goothoogten te zien zijn (bijvoorbeeld vanwege geleding in de gevelopbouw) dan is bij de gevelbeelden de hoogste goothoogte weergegeven met een (kruis) * aanduiding. In dat geval varieert de goothoogte;
vanaf het peil tot aan de as van de windturbine;
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
tussen de lijnen, getrokken door de buitenzijde van de gevelvlakken en/of het hart van de scheidsmuren;
de afstand tussen de verticale linker- en rechterbegrenzing van een zich als architectonische eenheid manifesterende voorgevel. Omdat (winkel)onderpuien niet altijd deze begrenzing volgen is in voorkomende gevallen de breedte op de verdiepingen maatgevend.
Wanneer de gevel/pandbreedte niet relevant is, is deze voor het betreffende adres op de gevelbeelden als "niet van toepassing (n.v.t.)" aangeduid;
bij de berekening van de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken worden niet meegerekend (gedeelten van) bijbehorende bouwwerken gelegen binnen het bouwvlak, met dien verstande dat erkers, etc. voor de voorgevel niet meetellen bij de berekening van de oppervlakte;
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
de totale vloeroppervlakte van alle bouwlagen van een gebouw(en) met inbegrip van alle daartoe behorende ruimten, gemeten (op alle bouwlagen) op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, of tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructie, indien de binnenruimte van het gebouw grenst aan de binnenruimte van een ander gebouw.
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met dien verstande dat per bedrijf voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid, zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag.
Op en in deze gronden zijn uitsluitend hoofdgebouwen, overkappingen en andere bouwwerken toegestaan, die ten dienste staan van de bestemming.
Voor het bouwen van hoofdgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:
| bouwwerken | max. bouwhoogte |
| - palen en masten - reclame-uitingen |
6 m 3 m |
| - verlichtingsmasten | 6 m |
| - erf- en terreinafscheidingen, hekwerken en muren op erven grenzend aan het openbare gebied | 1 m |
| - overige erf- en terreinafscheidingen, hekwerken en muren - overige andere bouwwerken |
2 m 2 m |
Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen, waaronder begrepen parkeervoorzieningen en fietsenstallingen, gelden de volgende regels:
Tot een gebruik, strijdig met de bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 onder a voor het toestaan van een ander bedrijf dan ter plaatse is toegestaan, met uitzondering van nutsvoorzieningen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 onder a voor het toestaan van bedrijven uit categorie C van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging, dan wel bedrijven die daarmee vergelijkbaar zijn voor wat betreft de aard en de omvang van de milieuhinder die ze veroorzaken, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder a van de Wro het plan wijzigen voor het toevoegen en schrappen van soorten bedrijven en het veranderen van de categorie-indeling van soorten bedrijven, voor zover veranderingen in de bedrijfsvoering en de milieugevolgen van soorten bedrijven hiertoe aanleiding geven.
De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
| doeleinden | begane grond / kelder | eerste verdieping | overige verdiepingen |
| detailhandel en/of detailhandel met horeca van categorie 3 | ja | ja | nee |
| publieksgerichte dienstverlening | ja | ja | nee |
| maatschappelijke voorzieningen met horeca van categorie 3 | nee | ja | nee |
| zakelijke dienstverlening / kantoren | nee | ja | nee |
| bedrijven, die in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging zijn aangeduid als categorie A en B | nee | ja | nee |
| culturele voorzieningen, m.u.v. theaters, bioscopen, schouwburgen, concert- en congresgebouwen en andere daarmee vergelijkbare instellingen, met horeca van categorie 3 | nee | ja | nee |
| wonen | nee | ja | ja |
| horeca van categorie 1 | ja | ja | nee |
| horeca van categorie 2 | nee | nee | nee |
| horeca van categorie 4 | nee | nee | nee |
en tevens voor:
met dien verstande dat voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen, zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag.
Op en in deze gronden zijn uitsluitend hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen en andere bouwwerken toegestaan, die ten dienste staan van de bestemming en nutsvoorzieningen.
Voor het bouwen van hoofdgebouwen geldt het bepaalde in artikel 28 (Waarde-Beschermd Stadsgezicht).
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen gelden de volgende regels:
| bouwwerken | max. bouwhoogte |
| - palen en masten - reclame-uitingen |
6 m 3 m |
| - verlichtingsmasten | 6 m |
| - erf- en terreinafscheidingen, hekwerken en muren op erven grenzend aan het openbare gebied | 1 m |
| - overige erf- en terreinafscheidingen, hekwerken en muren - overige andere bouwwerken |
2 m 2 m |
Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen, waaronder begrepen parkeervoorzieningen en fietsenstallingen, gelden de volgende regels:
Dakterrassen zijn toegestaan op aangebouwde bijbehorende bouwwerken aan de achtergevel, met dien verstande dat:
Ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van verkeer-voetgangersgebied" (sv-vg) dienen de gronden te worden ingericht als een overdekt voetgangersgebied.
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de dakhelling en dakvorm van een bijbehorend bouwwerk en/of overkapping dan wel met betrekking tot het (gedeeltelijk) ontbreken van een kap, indien:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de positie van de hekwerken ten opzichte van de dakrand bij dakterrassen op aangebouwde bijbehorende bouwwerken en overkappingen die grenzen aan de lager gelegen openbare ruimte of aan lager gelegen erven die grenzen aan de openbare ruimte, indien de gebruiksmogelijkheden van het hoofdgebouw en de aangrenzende hoofdgebouwen en erven zulks vereisen.
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.5 onder d ten behoeve van een toegang tot een dakterras in de vorm van een dakkapel in het dakvlak van het hoofdgebouw, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.2 onder d en h ten behoeve van aangebouwde bijbehorende bouwwerken en aangebouwde overkappingen met een (gedeeltelijk) plat dak, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.2 onder d en h ten behoeve van vrijstaande bijbehorende bouwwerken en/of vrijstaande overkappingen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken met een andere dakhelling of dakvorm, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.2 onder f voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen met een gezamenlijke oppervlakte van niet meer dan 75 m2, met dien verstande dat:
Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten in samenhang met wonen zijn toegestaan, met dien verstande dat:
met dien verstande dat per woning voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen Amersfoort, zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag.
De uitoefening van een bed & breakfast in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan, met dien verstande dat:
Tot een gebruik, strijdig met de bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 onder a voor het toestaan van een ander bedrijf dan ter plaatse is toegestaan, met uitzondering van nutsvoorzieningen, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 onder a voor het toestaan van bedrijven uit categorie C van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging, dan wel bedrijven die daarmee vergelijkbaar zijn voor wat betreft de aard en de omvang van de milieuhinder, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.5.3 onder b voor het toestaan van terrassen bij een horecagelegenheid, met dien verstande dat:
De voor 'Centrum 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
| doeleinden | begane grond/ kelder | eerste verdieping | overige verdiepingen |
| detailhandel en/of detailhandel met horeca van categorie 3 | ja | ja 1 | nee |
| publieksgerichte dienstverlening | ja | ja 1 | nee |
| maatschappelijke voorzieningen met horeca van categorie 3 | nee | nee | nee |
| zakelijke dienstverlening / kantoren | nee | nee 2 | nee 2 |
| bedrijven, die in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging zijn aangeduid als categorie A en B | nee | nee | nee |
| culturele voorzieningen m.u.v. theaters, bioscopen, schouwburgen, concert- en congresgebouwen en andere daarmee vergelijkbare instellingen, met horeca van categorie 3 | nee | nee | nee |
| wonen | nee 3 | ja | ja |
| horeca van categorie 1 | ja | ja 1 | nee |
| horeca van categorie 2 | nee 4 | nee | nee |
| horeca van categorie 4 | nee | nee 5 | nee 5 |
1 Met dien verstande dat een zelfstandige vestiging op de eerste verdieping niet is toegestaan, maar uitsluitend vestiging op de eerste verdieping is toegestaan ten dienste van de op de begane grond aanwezige detailhandel, publieksgerichte dienstverlening en horeca van categorie 1 en mits minimaal één bovenwoning gehandhaafd blijft voor zover op het moment van inwerkingtreding van dit plan (een) bovenwoning(en) in het pand aanwezig is (zijn).
2 Ter plaatse van de aanduiding "kantoor" (k) is tevens zakelijke dienstverlening op de eerste verdieping en de overige verdiepingen toegestaan. Op het perceel Kamp 77 en 79 is tevens zakelijke dienstverlening toegestaan op de begane grond.
3 Ter plaatse van de aanduiding "wonen" (w) is tevens wonen in de kelder en op de begane grond toegestaan.
4 Ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie 2" (h=2) is tevens horeca van categorie 2 in de kelder, op de begane grond en op de verdiepingen toegestaan; op het perceel Weversingel 2 is tevens horeca van categorie 2 op de verdiepingen toegestaan.
5 Ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie 4" (h=4) is tevens horeca van categorie 4 op de verdiepingen toegestaan.
en tevens voor:
met dien verstande dat voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen, zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag.
Op en in deze gronden zijn uitsluitend hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken, overkappingen en andere bouwwerken toegestaan, die ten dienste staan van de bestemming en nutsvoorzieningen.
Voor het bouwen van hoofdgebouwen geldt het bepaalde in artikel 28 (Waarde-Beschermd Stadsgezicht).
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen gelden de volgende regels:
| bouwwerken | max. bouwhoogte |
| - palen en masten - reclame-uitingen |
6 m 3 m |
| - verlichtingsmasten | 6 m |
| - erf- en terreinafscheidingen, hekwerken en muren op erven grenzend aan het openbare gebied | 1 m |
| - overige erf- en terreinafscheidingen, hekwerken en muren - overige andere bouwwerken |
2 m 2 m |
Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen, waaronder begrepen parkeervoorzieningen en fietsenstallingen, gelden de volgende regels:
Dakterrassen zijn toegestaan op aangebouwde bijbehorende bouwwerken aan de achtergevel, met dien verstande dat:
Ter plaatse van de bouwaanduiding "onderdoorgang" (ond) dienen de gronden te worden ingericht als onderdoorgang waarbij de minimale vrije doorgangshoogte 2.20 meter dient te zijn.
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de dakhelling en dakvorm van een bijbehorend bouwwerk en/of overkapping dan wel met betrekking tot het (gedeeltelijk) ontbreken van een kap, indien:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de positie van de hekwerken ten opzichte van de dakrand bij dakterrassen op aangebouwde bijbehorende bouwwerken en overkappingen die grenzen aan de lager gelegen openbare ruimte of aan lager gelegen erven die grenzen aan de openbare ruimte, indien de gebruiksmogelijkheden van het hoofdgebouw en de aangrenzende hoofdgebouwen en erven zulks vereisen.
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2.5 onder d ten behoeve van een toegang tot een dakterras in de vorm van een dakkapel in het dakvlak van het hoofdgebouw, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2.2 onder d en h ten behoeve van aangebouwde bijbehorende bouwwerken en aangebouwde overkappingen met een (gedeeltelijk) plat dak, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2.2 onder d en h ten behoeve van vrijstaande bijbehorende bouwwerken en/of vrijstaande overkappingen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken met een andere dakhelling of dakvorm, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2.2 onder f voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen met een gezamenlijke oppervlakte van niet meer dan 75 m2, met dien verstande dat:
Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten in samenhang met wonen zijn toegestaan, met dien verstande dat:
met dien verstande dat per woning voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen Amersfoort, zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag.
De uitoefening van een bed & breakfast in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan, onder de voorwaarden dat:
Tot een gebruik, strijdig met de bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1 onder a ten behoeve van wonen op de begane grond, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.5.3 onder b voor het toestaan van terrassen bij een horecagelegenheid, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder a van de Wet ruimtelijke ordening de aanduiding 'horeca van categorie 2 (h=2) schrappen indien het gebruik ten behoeve van de functie horeca is beëindigd.
De voor 'Centrum 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
| doeleinden | begane grond / kelder | eerste verdieping | overige verdiepingen |
| detailhandel en/of detailhandel met horeca van categorie 3 | ja | ja | ja |
| publieksgerichte dienstverlening | ja | ja | ja |
| maatschappelijke voorzieningen met horeca van categorie 3 | nee | nee | nee |
| zakelijke dienstverlening / kantoren | nee | nee | nee |
| bedrijven, die in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging zijn aangeduid als categorie A en B | nee | nee | nee |
| culturele voorzieningen m.u.v. theaters, bioscopen, schouwburgen, concert- en congresgebouwen en andere daarmee vergelijkbare instellingen, met horeca van categorie 3 | nee | nee | nee |
| wonen | nee | nee | nee |
| horeca van categorie 1 | ja | ja | ja |
| horeca van categorie 2 | nee | nee | nee |
| horeca van categorie 4 | nee | nee | nee |
en tevens voor
c. fietsenstallingen in de kelder;
met dien verstande dat voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen, zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag.
Op en in deze gronden zijn uitsluitend hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen en andere bouwwerken toegestaan, die ten dienste staan van de bestemming en nutsvoorzieningen.
Voor het bouwen van hoofdgebouwen geldt het bepaalde in artikel 28 (Waarde-Beschermd Stadsgezicht).
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen gelden de volgende regels:
| bouwwerken | max. bouwhoogte |
| - palen en masten - reclame-uitingen |
6 m 3 m |
| - verlichtingsmasten | 6 m |
| - erf- en terreinafscheidingen, hekwerken en muren op erven grenzend aan het openbare gebied | 1 m |
| - overige erf- en terreinafscheidingen, hekwerken en muren - overige andere bouwwerken |
2 m 2 m |
Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen, waaronder begrepen parkeervoorzieningen en fietsenstallingen, gelden de volgende regels:
Dakterrassen zijn toegestaan op aangebouwde bijbehorende bouwwerken aan de achtergevel, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de dakhelling en dakvorm van een bijbehorend bouwwerk en/of overkapping dan wel met betrekking tot het (gedeeltelijk) ontbreken van een kap, indien:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de positie van de hekwerken ten opzichte van de dakrand bij dakterrassen op aangebouwde bijbehorende bouwwerken en overkappingen die grenzen aan de lager gelegen openbare ruimte of aan lager gelegen erven die grenzen aan de openbare ruimte, indien de gebruiksmogelijkheden van het hoofdgebouw en de aangrenzende hoofdgebouwen en erven zulks vereisen.
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2.5 onder d ten behoeve van een toegang tot een dakterras in de vorm van een dakkapel in het dakvlak van het hoofdgebouw, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2.2 onder d en h ten behoeve van aangebouwde bijbehorende bouwwerken en aangebouwde overkappingen met een (gedeeltelijk) plat dak, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2.2 onder d en h ten behoeve van vrijstaande bijbehorende bouwwerken en/of vrijstaande overkappingen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken met een andere dakhelling of dakvorm, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2.2 onder f voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen met een gezamenlijke oppervlakte van niet meer dan 75 m2, met dien verstande dat:
Tot een gebruik, strijdig met de bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.5.1 onder b voor het toestaan van terrassen bij een horecagelegenheid, met dien verstande dat:
De voor 'Centrum 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
| doeleinden | begane grond / kelder | eerste verdieping | overige verdiepingen |
| detailhandel en/of detailhandel met horeca van categorie 3 | ja | ja 1 | nee |
| publieksgerichte dienstverlening | ja | ja 1 | nee |
| maatschappelijke voorzieningen met horeca van categorie 3 | nee | nee | nee |
| zakelijke dienstverlening / kantoren | nee 2 | nee 2 | nee 2 |
| bedrijven, die in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging zijn aangeduid als categorie A en B | nee | nee | nee |
| culturele voorzieningen m.u.v. theaters, bioscopen, schouwburgen, concert- en congresgebouwen en andere daarmee vergelijkbare instellingen, met horeca van categorie 3 | nee | nee | nee |
| wonen | nee 5 | ja | ja |
| horeca van categorie 1 | ja | ja 1 | nee |
| horeca van categorie 2 | ja | nee 3 | nee 3 |
| horeca van categorie 4 | nee 4 | nee 4 | nee 4 |
1 Met dien verstande dat een zelfstandige vestiging op de eerste verdieping niet is toegestaan, maar uitsluitend vestiging op de eerste verdieping is toegestaan ten dienste van de op de begane grond aanwezige detailhandel, publieksgerichte dienstverlening en horeca van categorie 1 en mits minimaal één bovenwoning gehandhaafd blijft voor zover op het moment van inwerkingtreding van dit plan (een) bovenwoning(en) in het pand aanwezig is (zijn).
2 Ter plaatse van de aanduiding "kantoor" (k) is tevens zakelijke dienstverlening op de begane grond/kelder en op verdiepingen toegestaan.
3 Behoudens bestaande legale vestigingen op de eerste en de overige verdiepingen al dan niet als doorkoppeling van de op de begane grond aanwezige vestiging van horeca van categorie 2.
4 Ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie 4" (h=4) is tevens horeca van categorie 4 in alle bouwlagen toegestaan. Ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie 4" (h = 4) bij de panden Hof 38, Groenmarkt 12 en 13 en Krankeledenstraat 18 en 20 is horeca van categorie 4 uitsluitend op de verdiepingen toegestaan.
5. Ter plaatse van de aanduiding "wonen" (w) is tevens wonen op de begane grond toegestaan.
en tevens voor
c. fietsenstallingen in de kelder;
met dien verstande dat voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen, zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag.
Op en in deze gronden zijn uitsluitend hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen en andere bouwwerken toegestaan, die ten dienste staan van de bestemming en nutsvoorzieningen.
Voor het bouwen van hoofdgebouwen geldt het bepaalde in artikel 28 (Waarde-Beschermd Stadsgezicht).
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen gelden de volgende regels:
| bouwwerken | max. bouwhoogte |
| - palen en masten - reclame-uitingen |
6 m 3 m |
| - verlichtingsmasten | 6 m |
| - erf- en terreinafscheidingen, hekwerken en muren op erven grenzend aan het openbare gebied | 1 m |
| - overige erf- en terreinafscheidingen, hekwerken en muren - overige andere bouwwerken |
2 m 2 m |
Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen, waaronder begrepen parkeervoorzieningen en fietsenstallingen, gelden de volgende regels:
Dakterrassen zijn toegestaan op aangebouwde bijbehorende bouwwerken aan de achtergevel, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de dakhelling en dakvorm van een bijbehorend bouwwerk en/of overkapping dan wel met betrekking tot het (gedeeltelijk) ontbreken van een kap, indien:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de positie van de hekwerken ten opzichte van de dakrand bij dakterrassen op aangebouwde bijbehorende bouwwerken en overkappingen die grenzen aan de lager gelegen openbare ruimte of aan lager gelegen erven die grenzen aan de openbare ruimte, indien de gebruiksmogelijkheden van het hoofdgebouw en de aangrenzende hoofdgebouwen en erven zulks vereisen.
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.2.5 onder d ten behoeve van een toegang tot een dakterras in de vorm van een dakkapel in het dakvlak van het hoofdgebouw, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.2.2 onder d en h ten behoeve van aangebouwde bijbehorende bouwwerken en aangebouwde overkappingen met een (gedeeltelijk) plat dak, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.2.2 onder d en h ten behoeve van vrijstaande bijbehorende bouwwerken en/of vrijstaande overkappingen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken met een andere dakhelling of dakvorm, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.2.2 onder f voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen met een gezamenlijke oppervlakte van niet meer dan 75 m2, met dien verstande dat:
Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten in samenhang met wonen zijn toegestaan, met dien verstande dat:
met dien verstande dat per woning voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen Amersfoort, zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag.
De uitoefening van een bed & breakfast in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan, met dien verstande dat:
Tot een gebruik, strijdig met de bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.1 onder a voor het gebruiken van ruimten op de eerste verdieping ten behoeve van horeca van categorie 2 (h=2) , die op de begane grond aanwezig is, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.5.3 onder b voor het toestaan van terrassen bij een horecagelegenheid, met dien verstande dat:
De voor 'Cultuur en Ontspanning - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
en tevens voor:
met dien verstande dat per bedrijf voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen, zoals die geldt ten tijde van de aanvraag.
Op en in deze gronden zijn uitsluitend hoofdgebouwen, overkappingen en andere bouwwerken toegestaan, die ten dienste staan van de bestemming en nutsvoorzieningen.
Voor het bouwen van hoofdgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
| bouwwerken | max. bouwhoogte |
| - palen en masten - reclame-uitingen |
6 m 3 m |
| - verlichtingsmasten | 6 m |
| - erf- en terreinafscheidingen, hekwerken en muren op erven grenzend aan het openbare gebied | 1 m |
| - overige erf- en terreinafscheidingen, hekwerken en muren - overige andere bouwwerken |
2 m 2 m |
Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen, waaronder begrepen parkeervoorzieningen en fietsenstallingen, gelden de volgende regels:
Ter plaatse van de bouwaanduiding "onderdoorgang" (ond) dienen de gronden te worden ingericht als onderdoorgang waarbij de minimale vrije doorgangshoogte 2.20 meter dient te zijn.
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning-commercieel' (sco-co) gelden de navolgende specifieke gebruiksregels, zoals die zijn gesteld bij besluit van 14 februari 2012, waarbij vrijstelling is verleend voor het gebruik van het pand 't Zand 37 voor de onder lid 8.1. onder i beschreven commerciële activiteiten:
Detailhandel als ondergeschikte activiteit bij de in lid 8.1 onder a, b en c genoemde functies is toegestaan, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van horeca-verhuur" (sh-vhr) bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.1 voor het commercieel verhuren en/of in gebruik geven van ruimten ten behoeve van zakelijke bijeenkomsten alsmede vergaderingen, presentaties, modeshows, diners, recepties, concerten en andere kleinschalige particuliere bijeenkomsten in besloten kring, met dien verstande dat:
De voor 'Cultuur en Ontspanning - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met dien verstande dat per bedrijf voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen, zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag.
Op en in deze gronden zijn uitsluitend hoofdgebouwen, overkappingen en andere bouwwerken toegestaan, die ten dienste staan van de bestemming en nutsvoorzieningen.
Voor het bouwen van hoofdgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
| bouwwerken | max. bouwhoogte |
| - palen en masten - reclame-uitingen |
6 m 3 m |
| - verlichtingsmasten | 6 m |
| - erf- en terreinafscheidingen, hekwerken en muren op erven grenzend aan het openbare gebied | 1 m |
| - overige erf- en terreinafscheidingen, hekwerken en muren - overige andere bouwwerken |
2 m 2 m |
Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen, waaronder begrepen parkeervoorzieningen en fietsenstallingen, gelden de volgende regels:
Ter plaatse van de bouwaanduiding "onderdoorgang" (ond) dienen de gronden te worden ingericht als onderdoorgang waarbij de minimale vrije doorgangshoogte 4 meter dient te zijn.
Detailhandel als ondergeschikte activiteit is toegestaan, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van horeca-verhuur" (sh-vhr) bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.1 voor het commercieel verhuren en/of in gebruik geven van ruimten ten behoeve van zakelijke bijeenkomsten alsmede vergaderingen, presentaties, modeshows, diners, recepties, concerten en andere kleinschalige particuliere bijeenkomsten in besloten kring, met dien verstande dat:
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
| doeleinden | begane grond / kelder | eerste verdieping | overige verdiepingen |
| detailhandel en/of detailhandel met horeca van categorie 3 | ja | nee | nee |
| publieksgerichte dienstverlening | ja | nee | nee |
| maatschappelijke voorzieningen met horeca van categorie 3 | ja | nee | nee |
| zakelijke dienstverlening / kantoren | ja | nee 1 | nee 1 |
| bedrijven, die in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging zijn aangeduid als categorie A en B | ja | nee | nee |
| culturele voorzieningen m.u.v. theaters, bioscopen, schouwburgen, concert- en congresgebouwen en andere daarmee vergelijkbare instellingen, met horeca van categorie 3 | ja | nee | nee |
| voorzieningen gericht op ontspanning in de vorm van leisure, sauna's, yogastudio's, wellness, badhuizen, creativiteitscentra en daarmee gelijk te stellen voorzieningen met horeca van categorie 3 | ja | nee | nee |
| wonen | ja 5 | ja 5 | ja 5 |
| horeca van categorie 1 | ja | nee 2 | nee |
| horeca van categorie 2 | nee 3 | nee | nee |
| horeca van categorie 4 | nee 4 | nee 4 | nee 4 |
1 Ter plaatse van de aanduiding "kantoor" (k) is tevens zakelijke dienstverlening op de eerste verdieping en de overige verdiepingen toegestaan.
2. Behoudens legale bestaande vestigingen op de bestaande plaats en in de bestaande omvang.
3 Ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie 2" (h=2) is tevens horeca van categorie 2 in de kelder en op de begane grond toegestaan met dien verstande dat op het perceel Langegracht 45 en op het perceel Krommestraat 46 alleen horeca van categorie 2 op de verdiepingen is toegestaan.
4 Ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie 4" (h=4) is tevens horeca van categorie 4 in de kelder, op de begane grond, op de eerste verdieping en op de overige verdiepingen toegestaan.
5 Ter plaatse van de aanduiding "wonen uitgesloten" (-w) is geen wonen toegestaan.
en tevens voor:
met dien verstande dat voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen, zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag.
Op en in deze gronden zijn uitsluitend hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen en andere bouwwerken toegestaan, die ten dienste staan van de bestemming en nutsvoorzieningen.
Voor het bouwen van hoofdgebouwen geldt het bepaalde in artikel 28 (Waarde-Beschermd Stadsgezicht).
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen gelden de volgende regels:
| bouwwerken | max. bouwhoogte |
| - palen en masten - reclame-uitingen |
6 m 3 m |
| - verlichtingsmasten | 6 m |
| - erf- en terreinafscheidingen, hekwerken en muren op erven grenzend aan het openbare gebied | 1 m |
| - overige erf- en terreinafscheidingen, hekwerken en muren - overige andere bouwwerken |
2 m 2 m |
Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen, waaronder begrepen parkeervoorzieningen en fietsenstallingen, gelden de volgende regels:
Dakterrassen zijn toegestaan op aangebouwde bijbehorende bouwwerken aan de achtergevel, met dien verstande dat:
Ter plaatse van de bouwaanduiding "onderdoorgang" (ond) dienen de gronden te worden ingericht als onderdoorgang waarbij de minimale vrije doorgangshoogte 2.20 meter dient te zijn.
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de dakhelling en dakvorm van een bijbehorend bouwwerk en/of overkapping dan wel met betrekking tot het (gedeeltelijk) ontbreken van een kap, indien:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de positie van de hekwerken ten opzichte van de dakrand bij dakterrassen op aangebouwde bijbehorende bouwwerken en overkappingen die grenzen aan de lager gelegen openbare ruimte of aan lager gelegen erven die grenzen aan de openbare ruimte, indien de gebruiksmogelijkheden van het hoofdgebouw en de aangrenzende hoofdgebouwen en erven zulks vereisen.
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.2.5 onder d ten behoeve van een toegang tot een dakterras in de vorm van een dakkapel in het dakvlak van het hoofdgebouw, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.2.2 onder d en h ten behoeve van aangebouwde bijbehorende bouwwerken en aangebouwde overkappingen met een (gedeeltelijk) plat dak, met dien verstande dat de cultuurhistorische en architectuurhistorische waarden van de achtergevel van het hoofdgebouw en het erf niet onevenredig worden aangetast.
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.2.2 onder d en h ten behoeve van vrijstaande bijbehorende bouwwerken en/of vrijstaande overkappingen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken met een andere dakhelling of dakvorm, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.2.2 onder f. voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen met een gezamenlijke oppervlakte van niet meer dan 75 m2, met dien verstande dat:
Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten in samenhang met wonen zijn toegestaan, met dien verstande dat:
met dien verstande dat per woning voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen Amersfoort, zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag.
De uitoefening van een bed & breakfast in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan onder de voorwaarden dat:
Tot een gebruik, strijdig met de bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.1 onder a voor het toestaan van een ander bedrijf dan ter plaatse is toegestaan, met uitzondering van nutsvoorzieningen, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.1 onder a voor het toestaan van bedrijven uit categorie C van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging, dan wel bedrijven die daarmee vergelijkbaar zijn voor wat betreft de aard en de omvang van de milieuhinder, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.1 ten behoeve van het gebruiken en inrichten van ruimten op de eerste verdieping voor gemengde doeleinden zoals genoemd in lid 10.1 met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.5.3 onder b voor het toestaan van terrassen, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder a van de Wet ruimtelijke ordening de aanduiding 'horeca van categorie 2' (h=2) schrappen indien het gebruik ten behoeve van de functie horeca definitief is beëindigd.
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
en tevens voor:
Op en in deze gronden zijn uitsluitend toegestaan niet voor bewoning bestemde gebouwen die ten dienste staan van de bestemming, nutsvoorzieningen, bestaande ondergrondse parkeergarages en/of ondergrondse fietsenstallingen en een bergbezinkbassin.
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:
| bouwwerken | max. bouwhoogte |
| - palen en masten - verlichtingsmasten - informatieborden - wegwijzers en verkeerstekens - schakelkasten - pergola's - straat- en pleinmeubilair - afvalinzamelcontainers |
6 m 6 m 3 m 4 m 1,5 m 3 m 2 m 2 m |
| - beeldende kunstwerken - kunstwerken - speeltoestellen |
2 m 5 m 3 m |
| - hekwerken. muren en overige andere bouwwerken | 1 m |
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en omvang van gebouwen, overkappingen en andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde indien de met het beschermde stadsgezicht verbonden cultuurhistorische en ruimtelijke waarden, zoals beschreven in de cultuurhistorische analyse, zulks vereisen.
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 11.1 onder l voor het toestaan van speelvoorzieningen op een locatie waar geen aanduiding “speelvoorziening (sz)" is opgenomen, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 11.1 teneinde wegen, fietspaden en parkeervoorzieningen toe te staan, met dien verstande dat:
De voor 'Horeca - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor
met dien verstande dat voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen, zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag.
Op en in deze gronden zijn uitsluitend hoofdgebouwen, overkappingen en andere bouwwerken toegestaan, die ten dienste staan van de bestemming en nutsvoorzieningen.
Voor het bouwen van hoofdgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
| bouwwerken | max. bouwhoogte |
| - palen en masten - reclame-uitingen |
6 m 3 m |
| - verlichtingsmasten | 6 m |
| - erf- en terreinafscheidingen, hekwerken en muren op erven grenzend aan het openbare gebied | 1 m |
| - overige erf- en terreinafscheidingen, hekwerken en muren - overige andere bouwwerken |
2 m 2 m |
Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen, waaronder begrepen parkeervoorzieningen en fietsenstallingen, gelden de volgende regels:
De voor 'Horeca - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor
met dien verstande dat voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen, zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag.
Op en in deze gronden zijn uitsluitend hoofdgebouwen, overkappingen en andere bouwwerken toegestaan, die ten dienste staan van de bestemming en nutsvoorzieningen.
Voor het bouwen van hoofdgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
| bouwwerken | max. bouwhoogte |
| - palen en masten - reclame-uitingen |
6 m 3 m |
| - verlichtingsmasten | 6 m |
| - erf- en terreinafscheidingen, hekwerken en muren op erven grenzend aan het openbare gebied | 1 m |
| - overige erf- en terreinafscheidingen, hekwerken en muren - overige andere bouwwerken |
2 m 2 m |
Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen, waaronder begrepen parkeervoorzieningen en fietsenstallingen, gelden de volgende regels:
De voor 'Horeca - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met dien verstande dat voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen, zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag.
Op en in deze gronden zijn uitsluitend hoofdgebouwen, overkappingen en andere bouwwerken toegestaan, die ten dienste staan van de bestemming en nutsvoorzieningen.
Voor het bouwen van hoofdgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
| bouwwerken | max. bouwhoogte |
| - palen en masten - reclame-uitingen |
6 m 3 m |
| - verlichtingsmasten | 6 m |
| - erf- en terreinafscheidingen, hekwerken en muren op erven grenzend aan het openbare gebied | 1 m |
| - overige erf- en terreinafscheidingen, hekwerken en muren - overige andere bouwwerken |
2 m 2 m |
Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen, waaronder begrepen parkeervoorzieningen en fietsenstallingen, gelden de volgende regels:
De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
en tevens voor :
met dien verstande dat voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen, zoals die geldt ten tijde van de aanvraag.
Op en in deze gronden zijn uitsluitend hoofdgebouwen, overkappingen, bestaande ondergrondse parkeergarages en ondergrondse fietsenstallingen en andere bouwwerken toegestaan, die ten dienste staan van de bestemming en nutsvoorzieningen.
Voor het bouwen van hoofdgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
| bouwwerken | max. bouwhoogte |
| - palen en masten - reclame-uitingen |
6 m 3 m |
| - verlichtingsmasten | 6 m |
| - erf- en terreinafscheidingen, hekwerken en muren op erven grenzend aan het openbare gebied | 1 m |
| - overige erf- en terreinafscheidingen, hekwerken en muren - overige andere bouwwerken |
2 m 2 m |
Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen, waaronder begrepen parkeervoorzieningen en fietsenstallingen, gelden de volgende regels:
Ter plaatse van de bouwaanduiding "onderdoorgang" (ond) dienen de gronden te worden ingericht als onderdoorgang waarbij de minimale vrije doorgangshoogte 2.20 meter dient te zijn.
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van horeca-verhuur" (sh-vhr) bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 15.1 voor het commercieel verhuren en/of in gebruik geven van ruimten ten behoeve van zakelijke bijeenkomsten alsmede vergaderingen, presentaties, modeshows, diners, recepties, concerten en andere kleinschalige particuliere bijeenkomsten in besloten kring, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 15.1 onder h voor het toestaan van een ander bedrijf dan ter plaatse is toegestaan, met uitzondering van nutsvoorzieningen, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 15.1 onder h voor het toestaan van bedrijven uit categorie C van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging, dan wel bedrijven die daarmee vergelijkbaar zijn voor wat betreft de aard en de omvang van de milieuhinder, met dien verstande dat:
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
en tevens voor:
met dien verstande dat voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen, zoals die geldt ten tijde van de aanvraag.
Op en in deze gronden zijn uitsluitend hoofdgebouwen, overkappingen en andere bouwwerken toegestaan, die ten dienste staan van de bestemming en nutsvoorzieningen.
Voor het bouwen van hoofdgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
| bouwwerken | max. bouwhoogte |
| - palen en masten - reclame-uitingen |
6 m 3 m |
| - verlichtingsmasten | 6 m |
| - erf- en terreinafscheidingen, hekwerken en muren op erven grenzend aan het openbare gebied | 1 m |
| - overige erf- en terreinafscheidingen, hekwerken en muren - overige andere bouwwerken |
2 m 2 m |
Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen, waaronder begrepen parkeervoorzieningen en fietsenstallingen, gelden de volgende regels:
Detailhandel als ondergeschikte activiteit is toegestaan, met dien verstande dat:
Het gebruik van de buitenruimte voor de opvang van alcoholverslaafden van de gronden met de bestemming Maatschappelijk ter plaatse van de aanduiding "drugsopvang" (do), is alleen dan toegestaan indien het langtijdgemiddelde beoordelingsniveau van die ruimte op de gevels en daken van de omliggende woningen niet meer bedraagt dan 50 dB(A) tussen 07.00 en 19.00 uur, 45 dB(A) tussen 19.00 en 23.00 uur en 40 dB(A) tussen 23.00 en 07.00 uur, bepaald conform de Handleiding meten en rekenen industrielawaai 1999.
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van horeca-verhuur" (sh-vhr) bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 16.1 voor het commercieel verhuren en/of in gebruik geven van ruimten ten behoeve van zakelijke bijeenkomsten alsmede vergaderingen, presentaties, modeshows, diners, recepties, concerten en andere kleinschalige particuliere bijeenkomsten in besloten kring, met dien verstande dat:
De voor 'Tuin - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
en tevens voor:
Voor het bouwen van andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde, ten dienste van deze bestemming geldt dat:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 17.2.3:
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen het gebruik van de gronden:
Het is verboden, behoudens de gronden met de aanduiding "parkeerterrein" (p) en "terras" (tr), de gronden te verharden voor meer dan maximaal 1/3 deel van de tuin, na aftrek van de oppervlakte van de aanwezige bebouwing, met dien verstande dat legale verhardingen, die bestaan ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp van het bestemmingsplan en die niet voldoen aan hetgeen hier is bepaald, mogen worden gehandhaafd en vernieuwd, maar niet vergroot.
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 17.4.1 onder b voor het toestaan van een terras ten dienste van horeca met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 17.4.1 onder a voor het toestaan van parkeren van auto's, met dien verstande dat:
De voor 'Tuin 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
en tevens voor:
Voor het bouwen van andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde, ten dienste van deze bestemming geldt dat:
Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van het gestelde in de cultuurhistorische analyse bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 18.2.2 voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en/of overkappingen, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 18.2.3:
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen het gebruik van de gronden:
Het is verboden, behoudens de gronden met de aanduiding "parkeerterrein" (p) en 'terras'(tr), de gronden te verharden voor meer dan maximaal 1/3 deel van de tuin, na aftrek van de oppervlakte van de aanwezige bebouwing, met dien verstande dat legale verhardingen, die bestaan ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp van het bestemmingsplan en die niet voldoen aan hetgeen hier is bepaald, mogen worden gehandhaafd en vernieuwd, maar niet vergroot.
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 18.4.1 onder a voor het toestaan van parkeren van auto's, met dien verstande dat:
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op en in de gronden als bedoeld in lid 19.1 mogen uitsluitend worden gebouwd:
| bouwwerken | max. bouwhoogte |
| - palen en masten - reclame-uitingen - lichtmasten - wegwijzers, verkeerstekens en regelinstallaties - schakelkasten - straatmeubilair - (beeldende) kunstwerken - overige andere bouwwerken |
6 m 3 m 6 m 5 m 1,5 m 2 m 4 m 2 m |
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en omvang van gebouwen en andere bouwwerken indien de met het beschermde stadsgezicht verbonden cultuurhistorische en ruimtelijke waarden, zoals deze beschreven in de cultuurhistorische analyse, zulks vereisen.
De voor 'Verkeer - Garagebox' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op en in de gronden als bedoeld in lid 20.1, zijn uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken toegestaan, die ten dienste staan van de bestemming.
Voor het bouwen van gebouwen geldt het bepaalde in artikel 28 (Waarde-Beschermd stadsgezicht).
Voor het bouwen van andere bouwwerken ten dienste van deze bestemming geldt dat de bouwhoogte ten hoogste 2 meter mag bedragen.
Tot een gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik ten behoeve van detailhandel en andere activiteiten met een bedrijfsmatig karakter, waaronder opslag.
De voor 'Verkeer - Parkeergarage' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op en in de gronden als bedoeld in lid 21.1 zijn uitsluitend gebouwen, overkappingen en andere bouwwerken toegestaan, die ten dienste staan van de bestemming.
Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen geldt het bepaalde in artikel 28 (Waarde-Beschermd stadsgezicht).
Voor het bouwen van andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde, ten dienste van deze bestemming geldt dat de bouwhoogte ten hoogste 2 meter mag bedragen.
De voor 'Verkeer - Railverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op en in de gronden als bedoeld in lid 22.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:
| bouwwerken | max. bouwhoogte |
| - palen, masten en reclame- en andere tekens | 8 m |
| - verlichtingsmasten en antenne-installaties | 10 m |
| - ander straatmeubilair | 4 m |
| - verkeerstekens en -regelinstallaties, (beeldende) kunstwerken en geluidwerende voorzieningen | 8 m |
| - erf- en perceelsafscheidingen en overige andere bouwwerken | 4 m |
De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
en tevens voor:
Op en in de gronden als bedoeld in lid 23.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:
| bouwwerken | max. bouwhoogte |
| palen en masten reclame-uitingen lichtmasten informatieborden wegwijzers,verkeerstekens en regelinstallaties schakelkasten straat- en pleinmeubilair afvalinzamelcontainers (beeldende) kunstwerken speeltoestellen hekwerken en muren terrasschermen direct aan de gevel overige terrasschermen |
6 m 3 m 6 m 3 m 4 m 1,5 m 2 m 2 m 5 m 3 m 1 m 1,5 m 1 m |
| (multi)parasols hekwerken en muren overige andere bouwwerken |
3 m 1 m 2 m |
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats, omvang en vormgeving van gebouwen, overkappingen en andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde indien de met het beschermde stadsgezicht verbonden cultuurhistorische en ruimtelijke waarden, zoals beschreven in de cultuurhistorische analyse, zulks vereisen.
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 23.1 onder v voor het toestaan van speelvoorzieningen op een locatie waar geen aanduiding "speelvoorziening (sz)" is opgenomen, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 23.1 ten behoeve van het bouwen van kiosken, met dien verstande dat:
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
en tevens voor:
Op en in deze gronden zijn uitsluitend toegestaan andere bouwwerken ten dienste van de bestemming.
Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 24.2.1 onder b voor het bouwen van steigers ten behoeve van de aanleg van passagiersvaartuigen, met dien verstande dat:
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
en tevens voor:
met dien verstande dat per toegelaten functie voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid, zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen Amersfoort, zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag.
Op en in deze gronden zijn uitsluitend hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken, overkappingen en andere bouwwerken toegestaan, die ten dienste staan van de bestemming en nutsvoorzieningen.
Voor het bouwen van hoofdgebouwen geldt het bepaalde in artikel 28 (Waarde-Beschermd Stadsgezicht).
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen gelden de volgende regels:
| bouwwerken | max. bouwhoogte |
| - palen en masten - reclame-uitingen |
6 m 3 m |
| - verlichtingsmasten | 6 m |
| - erf- en terreinafscheidingen, hekwerken en muren op erven grenzend aan het openbare gebied | 1 m |
| - overige erf- en terreinafscheidingen, hekwerken en muren - overige andere bouwwerken |
2 m 2 m |
Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen, waaronder begrepen parkeervoorzieningen en fietsenstallingen, gelden de volgende regels:
Ter plaatse van de bouwaanduiding "onderdoorgang" (ond) dienen de gronden te worden ingericht als onderdoorgang waarbij de vrije hoogte niet minder dan 2.20 meter mag bedragen en niet meer mag bedragen dan het vloerpeil van de eerste verdieping.
Dakterrassen zijn toegestaan op aangebouwde bijbehorende bouwwerken aan de achtergevel, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de dakhelling en dakvorm van een bijbehorend bouwwerk en/of overkapping dan wel met betrekking tot het (gedeeltelijk) ontbreken van een kap, indien:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de positie van de hekwerken ten opzichte van de dakrand bij dakterrassen op aangebouwde bijbehorende bouwwerken die grenzen aan de lager gelegen openbare ruimte of aan lager gelegen erven die grenzen aan de openbare ruimte, indien de gebruiksmogelijkheden van het hoofdgebouw en de aangrenzende hoofdgebouwen en erven zulks vereisen.
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 25.2.6 onder d ten behoeve van een toegang tot een dakterras in de vorm van een dakkapel in het dakvlak van het hoofdgebouw, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 25.2.2 onder d en h ten behoeve van aangebouwde bijbehorende bouwwerken en aangebouwde overkappingen met een (gedeeltelijk) plat dak, met dien verstande dat de cultuurhistorische en architectuurhistorische waarden van de achtergevel van het hoofdgebouw en het erf niet onevenredig worden aangetast.
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 25.2.2 onder d en h ten behoeve van vrijstaande bijbehorende bouwwerken en/of vrijstaande overkappingen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken met een andere dakhelling of dakvorm, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 25.2.2 onder f voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen met een gezamenlijke oppervlakte van niet meer dan 75 m2, met dien verstande dat:
Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten in woningen zijn toegestaan, met dien verstande dat:
met dien verstande dat per woning voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen Amersfoort, zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag.
De uitoefening van een bed & breakfast in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan, met dien verstande dat:
Tot een gebruik, strijdig met de bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken als woonruimte.
Burgemeester en wethouders kunnen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder a van de Wet ruimtelijke ordening, de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging wijzigen ten behoeve van het toevoegen en schrappen van soorten bedrijven en het veranderen van de categorie-indeling van soorten bedrijven, voor zover veranderingen in de bedrijfsvoering en de milieugevolgen van soorten bedrijven hiertoe aanleiding geven.
De voor 'Leiding - Riool (dubbelbestemming)' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het transport van (riool)water door een rioolpersleiding.
Op en in de gronden als bedoeld in lid 26.1, mogen uitsluitend worden gebouwd andere bouwwerken ten dienste van de bestemming waarbij de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 4 meter.
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 26.1 ten behoeve van het oprichten van bouwwerken overeenkomstig de regels van de daarvoor aangewezen andere bestemming, met dien verstande dat:
De voor 'Waarde - archeologie categorie 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:
Op en in de gronden als bedoeld in lid 27.1 mogen ten dienste van de bestemming 'Waarde - archeologie categorie 1' uitsluitend worden gebouwd andere bouwwerken met een maximale bouwhoogte van 4 m.
Op en in de gronden als bedoeld in lid 27.1 mag ten behoeve van de andere voor deze gronden geldende bestemming(en) slechts worden gebouwd overeenkomstig de regels van die bestemming(en) en mits de aanvrager van een omgevingsvergunning een archeologisch onderzoeksrapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate zijn vastgesteld.
Het bepaalde in lid 27.2.1 met betrekking tot het overleggen van een archeologisch onderzoeksrapport is niet van toepassing indien de aanvraag betrekking heeft op:
Burgemeester en wethouders verlenen de in lid 27.2.1 bedoelde vergunning indien naar hun oordeel uit het daar genoemde rapport genoegzaam blijkt dat:
De volgende voorwaarden kunnen door burgemeester en wethouders aan de omgevingsvergunning verbonden worden:
De in lid 27.2.1 bedoelde vergunning kan worden geweigerd indien door de bodemverstoring het belang van de archeologie onevenredig wordt geschaad.
Het is verboden om zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:
Burgemeester en wethouders verlenen de vergunning indien naar hun oordeel uit het rapport als bedoeld in lid 27.3.1 genoegzaam blijkt dat:
Door burgemeester en wethouders kunnen aan de vergunning voorwaarden worden verbonden zoals:
De in lid 27.3 bedoelde vergunning kan worden geweigerd indien door de bodemverstoring het belang van de archeologie onevenredig wordt geschaad.
Het in lid 27.3 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
De voor 'Waarde - Beschermd stadsgezicht' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor:
Voor hoofdgebouwen, die zijn opgenomen op de gevelbeelden en de kappenkaart, gelden op en in de gronden als bedoeld in lid 1 de volgende regels:
Voor hoofdgebouwen, die niet zijn opgenomen op gevelbeelden en de kappenkaart, gelden op en in de gronden als bedoeld in lid 1 de volgende regels:
Voor het bouwen van hoofdgebouwen ter plaatse van de "specifieke bouwaanduiding - invullocatie" (sba-il), gelden op en in de gronden als bedoeld in lid 1 de volgende regels:
Voor het bouwen van hoofdgebouwen, bij vervangende nieuwbouw van een gesloopt hoofdgebouw, gelden op en in de gronden als bedoeld in lid 1, de volgende regels:
In uitzondering op het bepaalde in artikel 28.2.1.a, 28.2.1.c, 28.2.2.a, 28.2.3.a, 28.2.3.c, 28.2.4.a en 28.2.4.c mogen ondergeschikte bouwdelen worden gebouwd, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder d van de Wet ruimtelijke ordening, nadere eisen stellen met betrekking tot het gestelde in artikel 28.2.1, 28.2.2, 28.2.3 en 28.2.4 betreffende:
voor zover noodzakelijk, ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en/of bouwwerken en/of in verband met de instandhouding van de met het beschermde stadsgezicht verbonden cultuurhistorische en ruimtelijke waarden, zoals beschreven in de cultuurhistorische analyse.
Burgemeester en wethouders kunnen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder d van de Wet ruimtelijke ordening, nadere eisen stellen met betrekking tot de inrichting van de openbare ruimte, voor zover noodzakelijk, ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en/of bouwwerken en/of in verband met de instandhouding van de met het beschermde stadsgezicht verbonden cultuurhistorische en ruimtelijke waarden, zoals beschreven in de cultuurhistorische analyse.
Onverminderd het bepaalde in artikel 28.7 kunnen burgemeester en wethouders bij een omgevingsvergunning afwijken van:
De aanvrager van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 28.4.1 overlegt een bouwhistorisch onderzoeksrapport, waarin de bouwhistorische waarden van de gebouwdelen, die zijn betrokken de bij de aanvraag naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate zijn vastgesteld, voor zover het betreft:
De onder a beschreven verplichting tot het overleggen van een bouwhistorisch onderzoeksrapport geldt niet, indien naar het oordeel van burgemeester en wethouders op voorhand is vastgesteld dat dergelijke waarden niet aanwezig zijn of voldoende gedocumenteerd zijn.
Onverminderd het bepaalde in artikel 28.7 kunnen burgemeester en wethouders bij een omgevingsvergunning afwijken van:
Onverminderd het bepaalde in artikel 28.7 kunnen burgemeester en wethouders bij een omgevingsvergunning afwijken van:
Onverminderd het bepaalde in artikel 28.7 kunnen burgemeester en wethouders bij een omgevingsvergunning afwijken van:
Onverminderd het bepaalde in artikel 28.7 kunnen burgemeester en wethouders bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 28.2.1 lid j voor het wijzigen van de karakteristieken van de kap van (de samenstellende delen van) hoofdgebouwen (nokrichting, nokbeloop, dakhelling, dakvorm, dakvlakindeling en dakafwerking) ten behoeve van:
b. het bouwen van dakkapellen op hoofdgebouwen, mits:
c. het plaatsen van dakramen op niet naar de openbare ruimte gekeerde dakvlakken van hoofdgebouwen, mits:
d. het plaatsen van dakramen op naar de openbare ruimte gekeerde dakvlakken van hoofdgebouwern, mits,
e. het bouwen van dakloggia's op hoofdgebouwen, mits:
f. het bouwen van dakterrassen op hoofdgebouwen, mits:
Onverminderd het bepaalde in artikel 28.7 kunnen burgemeester en wethouders bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 28.2 ten behoeve van:
Onverminderd het bepaalde in artikel 28.7 is het verboden om zonder of in afwijking van een vergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:
Het in artikel 28.5.1 vervatte verbod geldt niet voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden:
Onverminderd het bepaalde in artikel 28.7 is het verboden om zonder of in afwijking van een vergunning van burgemeester en wethouders geheel of gedeeltelijk te slopen:
De aanvrager van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 28.6.1 onder a. en b. overlegt een bouwhistorisch onderzoeksrapport, waarin de bouwhistorische waarden van de gebouwdelen, die zijn betrokken de bij de aanvraag naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate zijn vastgesteld, voor zover het betreft:
De in artikel 28.6.2 beschreven verplichting tot het overleggen van een bouwhistorisch onderzoeksrapport geldt niet, indien naar het oordeel van burgemeester en wethouders op voorhand is vastgesteld dat dergelijke waarden niet aanwezig zijn of voldoende gedocumenteerd zijn.
Het in artikel 28.6.1 vervatte verbod geldt niet voor:
Onverminderd het bepaalde in artikel 28.7 verlenen burgemeester en wethouders de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 28.6.1 onder a voor het geheel slopen van hoofdgebouwen uitsluitend, mits:
Burgemeester en wethouders verlenen de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 28.4 t/m 28.6 uitsluitend, mits:
Indien uit het bouwhistorisch onderzoeksrapport blijkt dat als gevolg van het afwijken van de bouwregels, het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden en het slopen van een bouwwerk aantasting van bouwhistorische waarden ontstaat, kunnen burgemeester en wethouders voorwaarden aan de omgevingsvergunning verbinden met betrekking tot:
Burgemeester en wethouders weigeren de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 28.4, 28.5 en 28.6 indien de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermd stadsgezicht en/of de architectuur, bouw- en cultuurhistorische en stedenbouwkundige waarden van de panden, zoals deze blijken uit de cultuurhistorische analyse en/of een bouwhistorisch onderzoeksrapport, onevenredig worden aangetast.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
In uitzondering op het bepaalde in hoofdstuk 2 (Bestemmingsregels) en met overschrijding van bouwgrenzen en bestemmingsgrenzen mogen ondergeschikte bouwdelen worden gebouwd, met dien verstande dat:
Tot een gebruik, strijdig met de bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de desbetreffende bepalingen van het plan:
met dien verstande dat afwijkingen als bedoeld in lid 32.1, onder a tot en met c worden geweigerd indien door het verlenen daarvan:
Alvorens zij beslissen over een vergunning als bedoeld in lid 32.1 vragen burgemeester en wethouders een schriftelijk advies van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit.
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de desbetreffende bepalingen van het plan voor het gebruik van bijbehorende bouwwerken bij woningen als afhankelijke woonruimte in combinatie met de noodzakelijke verbouw daarvan voor mantelzorg of een mantelzorgwoning, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
Burgemeester en wethouders trekken de in lid 32.2 bedoelde omgevingsvergunning in als de bij het verlenen bestaande noodzaak vanuit oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de desbetreffende bepalingen van het plan voor het gebruiken van hoofdgebouwen als afhaalpunt, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de desbetreffende bepalingen van het plan voor het gebruiken van hoofdgebouwen voor het stallen van fietsen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
Burgemeester en wethouders kunnen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder a van de Wet ruimtelijke ordening, het bestemmingsplan wijzigen ten behoeve van het bouwen van ondergrondse parkeergarages en ondergrondse fietsenstallingen met de daarmee samenhangende bovengrondse bouwwerken met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder a van de Wet ruimtelijke ordening, de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van de vestiging van nieuwe en de uitbreiding van bestaande hotels in het plangebied, met dien verstande dat deze vestiging en/of uitbreiding een meerwaarde heeft op het bestaande aanbod van hotels.
Burgemeester en wethouders kunnen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder a van de Wet ruimtelijke ordening, het bestemmingsplan wijzigen door de aanduiding "horeca van categorie 2" te verwijderen indien het gebruik ten behoeve van de functie "horeca van categorie 2" definitief is beëindigd.
Burgemeester en wethouders kunnen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder a van de Wet ruimtelijke ordening, de ordekaart wijzigen in een andere dan de toegekende orde indien daartoe op grond van (bouwhistorisch) onderzoek, nieuwbouw en/of sloop van gebouwen of in verband met de desbetreffende monumentale kwaliteiten van het pand op zichzelf of voor het stadsgezicht aanleiding bestaat.
Burgemeester en wethouders kunnen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder a van de Wet ruimtelijke ordening, de gevelbeelden en/of de kappenkaart wijzigen, indien daartoe op grond van (bouwhistorisch) onderzoek, nieuwbouw en/of sloop van gebouwen of in verband met de desbetreffende monumentale kwaliteiten van het pand op zichzelf of voor het stadsgezicht aanleiding bestaat.
Burgemeester en wethouders kunnen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder a van de Wet ruimtelijke ordening, voor met “Gebiedsaanduiding wetgevingszone - wijzigingsgebied 1 aangewezen gronden, de bestemming wijzigen in de bestemming wonen en de bestemming Verkeer-Parkeergarage ten behoeve van:
met dien verstande dat :
1. voor het gebruiken van de bestaande gebouwen voor wonen geldt, dat:
2. voor het bouwen van een ondergrondse parkeergarage ten dienste van wonen geldt, dat:
- de verkeersveiligheidsbelangen;
- de grondwatersituatie;
- de eventueel aanwezige archeologische waarden;
- de met het beschermde stadsgezicht verbonden cultuurhistorische en ruimtelijke waarden, zoals beschreven in de cultuurhistorische analyse;
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan “Binnenstad”.