Artikel 6 Woongebied - uit te werken
1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Woongebied - uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. het wonen en in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan huis verbonden beroepen;
-
b. wonen, bed & breakfast, maatschappelijke voorzieningen, kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten als genoemd in bijlage 1 of die naar aard en invloed op de omgeving hiermee vergelijkbaar zijn en kleinschalige dienstverlenende bedrijven als genoemd in bijlage 2 of die naar aard en invloed op de omgeving hiermee vergelijkbaar zijn', uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied - boerderijkavel';
-
c. maatschappelijke en culturele voorzieningen, zoals scholen;
-
d. tuinen, erven en terreinen;
-
e. verkeers- en verblijfsdoeleinden;
-
f. parkeervoorzieningen;
-
g. groenvoorzieningen;
-
h. speelvoorzieningen;
-
i. nutsvoorzieningen;
-
j. water.
2 Uitwerkingsregels
Burgemeester en wethouders werken de bestemming uit overeenkomstig artikel 3.6 lid 1 sub b Wet ruimtelijke ordening en met inachtneming van de volgende regels:
-
a. er worden minimaal 630 en maximaal 700 woningen gerealiseerd;
-
b. het gemiddelde aantal woningen bedraagt niet meer dan 20 per ha;
-
c. 25% van de woningen wordt gebouwd in de categorie 'sociale huurwoninen 'sociale koopwoningen', zoals opgenomen in het Besluit ruimtelijke ordening;
-
d. er mag gestapeld worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-accentpunt', daarbuiten mag tot maximaal 5% van de gronden gestapeld worden bebouwd;
-
e. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 11 m, met dien verstande, dat de bouwhoogte van gestapelde woningen niet meer mag bedragen dan 15 m;
-
f. bij de uitwerking dient te worden voldaan aan de ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting voor geluidsgevoelige objecten van 48 dB als bedoeld in de Wet geluidhinder;
-
g. bij de uitwerking wordt een parkeernorm van minimaal 1,8 parkeerplaats per woning aangehouden;
-
h. het gebied wordt ontsloten ter plaatse van, dan wel binnen een marge van maximaal 50 m aan weerszijden, van de aanduiding 'ontsluiting';
-
i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - centrale groene as' worden de gronden ingericht als groenvoorziening en water, over een breedte van ten minste 10 m en ten hoogste 100 m;
-
j. ter plaatse van de aanduiding 'water' worden de gronden ingericht als water, over een breedte van ten minste 5 m;
-
k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - fiets-/voetpad' wordt een langzaamverkeersverbinding aangelegd;
-
l. voldaan dient te worden aan de vereisten van de Flora- en faunawet;
-
m. burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.
3 Bouwregels
Op of in de in lid 1 bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een uitwerkingsplan dat rechtskracht heeft verkregen.
4 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 3 voor het bouwen van bouwwerken op of in de gronden, indien:
- het bouwplan in overeenstemming is met een ontwerpuitwerkingsplan.