Oude stad / IJsselkade

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. ambachtelijke bedrijven, verzorgende bedrijven, bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 2 van de als bijlage 1 bij dit plan behorende "Staat van bedrijfsactiviteiten";
• b. nutsvoorzieningen;
• c. ter plaatse van de aanduiding "wonen": wonen op de verdiepingen, met dien verstande dat per bouwperceel het aantal woningen niet mag worden vergroot,

met de daarbij behorende erven en bouwwerken.

3.2 Bouwregels

Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:

• a. met betrekking tot hoofdgebouwen:
  • 1. een hoofdgebouw alleen binnen een bouwvlak mag worden gebouwd;
  • 2. de goothoogte niet meer mag bedragen dan is aangegeven op de als bijlage 2 bij dit plan behorende "gevelwandkaart" danwel bijlage 3 bij dit plan behorende "kappenkaart"; indien de goothoogte niet is aangegeven, mag de bestaande goothoogte niet worden overschreden;
  • 3. het bouwen in overeenstemming is met het bepaalde in artikel 27;
• b. met betrekking tot erfbebouwing:
  • 1. de bebouwde grondoppervlakte niet meer mag bedragen dan 50% van de oppervlakte van het erf en niet meer dan 50 m²; voor zover de oppervlakte van de bestaande bebouwing meer bedraagt, deze niet mag worden vergroot;
  • 2. de gronden die zijn gelegen voor (het verlengde van) de voorgevelrooilijn niet mogen worden bebouwd;
  • 3. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 3 m en de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 4.5 m;
• c. met betrekking tot bouwwerken geen gebouwen zijnde:
  • 1. de bouwhoogte van erfafscheidingen niet meer mag bedragen dan:
    • gesitueerd voor de voorgevelrooilijn: 1 m;
    • voor het overige: 2 m;
  • 2. de bouwhoogte van de overige bouwwerken geen gebouwen zijnde niet meer mag bedragen dan 3 m.

3.3 Specifieke gebruiksregels

• a. Kelders mogen uitsluitend worden gebruikt ten behoeve van de op de begane grondlaag gevestigde functies, waarbij zelfstandig gebruik niet is toegestaan.
• b. Tot een strijdig gebruik wordt niet gerekend het gebruik van een gedeelte van de woningen en aangebouwde bijgebouwen als praktijkruimte en consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten, mits:
  • 1. geen gebruik plaatsvindt dat vergunningplichtig is op grond van de Wet milieubeheer zoals die luidde op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan;
  • 2. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd of verwerkt;
  • 3. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft;
  • 4. ten hoogste 33,3% van de vloeroppervlakte van de woning, tot een maximum van 50 m² in gebruik mag zijn;
  • 5. geen parkeeroverlast in de directe omgeving wordt veroorzaakt.