Nieuwstad - Stationsplein

Artikel 15 Wonen - Gestapeld

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen – Gestapeld' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, al dan niet in combinatie met aan huis verbonden beroep en consumentenverzorgende bedrijfsactiviteit met dien verstande dat de gezamenlijke vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 33,3% van de totale vloeroppervlakte van de betreffende woning en de bijbehorende bouwwerken tot een maximum van 50 m2;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' is, uitsluitende op de eerste bouwlaag, detailhandel toegestaan, inclusief ondersteunende horeca ;
• c. parkeervoorzieningen;

met de daarbij behorende:

• d. groen- en speelvoorzieningen;
• e. tuinen, erven en paden;
• f. verkeers- en verblijfsvoorzieningen.

15.2 Bouwregels

• a. Op deze gronden mogen hoofdgebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  • 1. hoofdgebouwen mogen uitsluitend in het op de verbeelding aangegeven bouwvlak worden gebouwd;
  • 2. hoofdgebouwen dienen gestapeld te worden gebouwd;
  • 3. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan is aangegeven op de gevelwandkaart c.q. de verbeelding. Indien de maximale goot- en bouwhoogte niet zijn aangegeven op de gevelwandkaart c.q. de verbeelding dan mag de maximale goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte;
  • 4. indien van toepassing vindt het bouwen overeenkomstig artikel 21 plaats;
  • 5. buiten het bouwvlak zijn uitsluitend aan- en uitbouwen en bijgebouwen toegestaan, met dien verstande dat:
    • de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 50% van het bouwperceel en met een gezamenlijk maximaal oppervlak van 50 m², voor zover de oppervlakte van de bebouwing meer bedraagt, mag deze niet worden vergroot;
    • de gronden gelegen voor (het verlengde van) de voorgevelrooilijn niet mogen worden bebouwd;
    • de goot- en bouwhoogte niet meer mogen bedragen dan respectievelijk 3 m en 4,5 m.
  • 6. Op deze gronden mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  • 7. voor de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelden de volgende regels:
    • de bouwhoogte voor de voorgevelrooilijn mag maximaal 1 m bedragen;
    • de bouwhoogte achter de voorgevelrooilijn mag maximaal 2 m bedragen;
  • 8. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 3 m bedragen.

15.3 Specifieke gebruiksregels

• a. ondersteunende horeca-activiteiten bij detailhandel zijn uitsluitend toegestaan onder de volgende voorwaarden:
  • 1. maximaal 25% van het bedrijfsvloeroppervlak wordt gebruikt ten behoeve van
    ondersteunende horeca-activiteiten, met een maximum van 20 m2;
  • 2. de horeca-activiteit vindt uitsluitend plaats in samenhang met en is ondersteunend aan de hoofdactiviteit detailhandel;
  • 3. de toegang tot de horeca-activiteit is alleen te bereiken via de hoofdactiviteit detailhandel en heeft geen aparte ingang;
  • 4. de openings-/sluitingstijden van de ondersteunende horeca zijn gelijk aan de
    openings-/sluitingstijden van de hoofdactiviteit detailhandel.