Noorderhaven

Artikel 9 Woongebied

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Woongebied aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen hieronder niet begrepen bewoning van woonwagens of woonschepen waarbij:
  • 1. het maximaal aantal toegelaten woningen ter plaatse van de aanduiding 'overig - veld 8', 48 bedraagt;
  • 2. het maximaal aantal toegelaten woningen ter plaatse van de aanduiding 'overig - veld 9', 66 bedraagt;
  • 3. het maximaal aantal toegelaten woningen ter plaatse van de aanduiding 'overig - veld 10', 69 bedraagt;
  • 4. het maximaal aantal toegelaten woningen ter plaatse van de aanduiding 'overig - veld 11' en 'overig - veld 12' gezamenlijk, 105 bedraagt;
  • 5. het maximaal aantal toegelaten woningen ter plaatse van de aanduiding 'overig - veld 3', 0 bedraagt
  • 6. een afwijking van maximaal 20% van de hierboven onder sub 1 tot en met 4 genoemde maxima is mogelijk ten behoeve van een uitwisseling tussen de velden aangeduid 'overig - veld 8', 'overig - veld 9', 'overig - veld 10', 'overig - veld 11' en 'overig - veld 12' voor zover het totaal aantal te realiseren woningen ter plaatse van de aanduiding 'overig - veld 8', 'overig - veld 9', 'overig - veld 10', 'overig - veld 11' en 'overig - veld 12' niet meer bedraagt dan 288.
• b. aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven met een maximale vloeroppervlakte van 33,3% van de vloeroppervlakte van de woning met een maximum van 50 m2;
• c. zelfstandige (publieksgerichte) kantoren, horeca in categorie 1 en 2 als genoemd in bijlage 4 van de Staat van bedrijfsactiviteiten (horeca), consumentgerichte dienstverlening, (semi-commerciële) maatschappelijke dienstverlening , detailhandel en maatschappelijke voorzieningen, kinderdagverblijven en bedrijven in categorie A als genoemd in bijlage 1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten Functie mengingen categorie A t/m C, uitsluitend op de begane grond van gestapelde woningen ter plaatse van aanduiding 'specifieke vorm van centrum - voorzieningen' voor zover gelegen ter plaatse van de aanduiding 'overig - veld 8', 'overig - veld 9', 'overig - veld 10', 'overig - veld 11' en 'overig - veld 12';
• d. de onder 9.1 lid c toegelaten functies zijn ter plaatste van de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied - 3' binnen het gehele gebied toegelaten, waarbij deze functies tevens zijn toegelaten op de overige verdiepingen;
• e. een hotel uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - 1';
• f. zelfstandige (publieksgerichte) kantoren, horeca in categorie 1 en 2 als genoemd in bijlage 4 van de Staat van bedrijfsactiviteiten (horeca), consumentgerichte dienstverlening, (semi-commerciële) maatschappelijke dienstverlening , maatschappelijk en culturele voorzieningen en daaraan ondergeschikte horeca, detailhandel en maatschappelijke voorzieningen, kinderdagverblijven, bedrijven in categorie A als genoemd in bijlage 1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten Functiemenging categorie A t/m C en leisure ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden';
• g. behoud, beheer en herstel van de bestaande panden met de aanduiding 'cultuurhistorische waarden';
• h. zorgappartementen met bijbehorende voorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied - 1' en de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied -2';

en voor het gestelde onder a tot en met h, daaraan ondergeschikt voor;

• i. wegen en straten, wandel- en fietspaden met een functie mede gericht op verblijf;
• j. toegangspaden;
• k. verblijfsgebieden en parkeervoorzieningen waaronder begrepen gebouwde parkeervoorzieningen, en straatmeubilair;
• l. nutsvoorzieningen;
• m. groen- en speelvoorzieningen;
• n. fiets- en wandelpaden;
• o. waterlopen en waterpartijen;
• p. duikers;
• q. geluid- en windafschermende voorzieningen en/of -bebouwing;
• r. paden;
• s. garageboxen;
• t. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, tuinen en erven.

9.2 Bouwregels

Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. op de in lid 1 van dit artikel bedoelde gronden mogen met inachtneming van de aangeduide minimum bouwhoogten, maximum bouwhoogten en bebouwingspercentage, uitsluitend de in de gegeven bestemming passende hoofdbebouwing, aan- of uitbouwen, bijgebouwen en andere binnen de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd. Voor zover geen maatvoeringsymbolen zijn opgenomen geldt de maatvoering opgenomen in de regels;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'overig - veld 8' en 'overig - veld 9' gebouwd aan de oost en westzijde van het veld in de naar de weg gekeerde grens van het bouwvlak en aan de zuid en noordkant van het veld binnen het bouwvlak op maximaal 1,5 meter van de naar de weg gekeerde grens van het bouwvlak, met dien verstande dat de voorste bouwgrens uitsluitend mag worden overschreden door een balkon en ondergeschikte bouwonderdelen, mits de overschrijding niet meer dan 1 meter bedraagt;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'overig - veld 10', 'overig - veld 11' en 'overig - veld 12' gebouwd binnen het bouwvlak op maximaal 1,5 meter van de naar de weg gekeerde grens van het bouwvlak, met dien verstande dat de voorste bouwgrens uitsluitend mag worden overschreden door een balkon en ondergeschikte bouwonderdelen, mits de overschrijding niet meer dan 1 meter bedraagt;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'overig - veld 11' en 'overig - veld 12' mag in afwijking van het gestelde onder c, aan de zuidzijde maximaal over een tweederde van de totale lengte worden gebouwd op een grotere afstand dan 1,5 van de naar de weg gekeerde bouwgrens en aan de oostzijde maximaal over één derde van de totale lengte worden gebouwd op een grotere afstand dan 1,5 van de naar de weg gekeerde bouwgrens;
• e. de diepte van de bouwstrook waarbinnen de hoofdgebouwen mogen worden opgericht bedraagt gemeten van de grens van het naar de weg gekeerde bouwvlak maximaal 21 meter;
• f. ondergrondse en halfverdiepte parkeervoorzieningen mogen aansluitende aan de bouwstrook worden gebouwd mits de afstand tot de naar de weg gekeerde grens van het bouwvlak niet meer dan 25 meter bedraagt;
• g. het gestelde onder e geldt niet:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'overig - veld 11' en 'overig - veld 12' voor het deel aan de zuidzijde van velden 11 en 12 waar op een groter afstand dan 1,5 meter van de naar de weg gekeerde bouwgrens mag worden gebouwd;
  • 2. de zuidelijke helft van het deel aan de oostzijde van het veld 12, waar op een groter afstand dan 1,5 meter van de naar de weg gekeerde bouwgrens mag worden gebouwd.
• h. in aanvulling op het gestelde onder f mogen ondergrondse- halfverdiepte en bovengrondse parkeervoorzieningen worden gerealiseerd:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'overig - veld 12';
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'overig - veld 11' voor zover gelegen ten westen van de meest oostelijke veldgrens en bouwgrens van veld 11.
• i. de verticale bouwdiepte van een (ondergronds) bouwwerk mag maximaal 3 m bedragen en voor zover het een ondergrondse parkeervoorziening (parkeergarage) betreft maximaal 6 meter;
• j. de maximale bouwhoogte van een bovengrondse parkeervoorziening mag binnen de onder e en h genoemde strook maximaal 3 meter bedragen;
• k. de maximale bouwhoogte van ondergrondse dan wel halfverdiepte parkeervoorzieningen als genoemd onder f bedraagt maximaal 1.20 meter;
• l. ter plaatse van de aanduiding 'overig - veld 10' mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - 1' voor zover gelegen binnen de aanduiding afwijkende hoogtemaat waar 26,5 meter is toegelaten de bebouwing boven de 15 meter, aan de westzijde 3 meter uitkragen boven de weg;
• m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied - 1', uitsluitend maximaal 56 zorgappartementen, waarbij maximaal iedere 12 zorgappartementen een gemeenschappelijke wooneenheid vormen die telt als 1 woning als genoemd in artikel 9.1 lid a onder 1;
• n. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied - 2', maximaal 36 zorgappartementen, waarbij maximaal iedere 12 zorgappartementen een gemeenschappelijke wooneenheid vormen die telt als 1 woning als genoemd in artikel 9.1 lid a onder 4;
• o. woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen gelegen ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - spoor',en 'geluidzone - weg' dienen voor zover een ontheffing hogere waarden op grond van de Wet geluidhinder is verleend te worden voorzien van minimaal één geluidsluwe gevel;
• p. woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen gelegen ter plaatse van de aanduiding 'geluidszone - 30 km' dienen voor zover de voorkeursgrenswaarde van 48 dB als genoemd in de Wet geluidhinder wordt overschreden te worden voorzien van minimaal één geluidsluwe gevel;
• q. uit- en aanbouwen en bijgebouwen – niet zijnde een erker – dienen achter de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gerealiseerd en binnen de strook waarbinnen de hoofdgebouwen mogen worden opgericht als genoemd onder d;
• r. De goothoogte van uit- en aanbouwen en bijgebouwen bedraagt maximaal 3 m dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag + 0,25 m;
• s. De bouwhoogte van uit- en aanbouwen en bijgebouwen bedraagt maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw minus 2 meter, waarbij geldt dat de bouwhoogte in ieder geval 3 meter mag bedragen en maximaal 6 meter;
• t. gezamenlijke oppervlakte van uit- en aanbouwen en bijgebouwen bedraagt per hoofdgebouw maximaal 60 m2;
• u. de hoogte van een erfafscheiding achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 2 m;
• v. de hoogte van een erfafscheiding voor de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 1 m;
• w. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 2 meter, met dien verstande dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van verkeersvoorzieningen, parkeervoorzieningen en watervoorzieningen maximaal 3 m bedraagt.

9.3 Afwijken van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in lid 9.1a van de regels ten behoeve van het gebruik als afhankelijke woonruimte mits:
  • 1. het gebruik als afhankelijke woonruimte noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg, waartoe advies van een onafhankelijke deskundige wordt ingewonnen;
  • 2. de afhankelijke woonruimte qua oppervlakte past in de voor deze bestemming geldende regeling voor bijgebouwen tot een maximum van 60 m2;
  • 3. de belangen van omwonenden en bedrijven niet onevenredig worden aangetast, waarbij rekening wordt gehouden met milieuaspecten als geur, geluid, hinder en externe veiligheid;
  • 4. het bijgebouw, dat als afhankelijke woonruimte wordt gebruikt, is gelegen binnen de bouwstrook (op hetzelfde bouwperceel);
  • 5. geen splitsing van eigendom van het betreffende bouwperceel plaatsvindt;
  • 6. het aantal gebruikers van afhankelijke woonruimte maximaal twee bedraagt;
  • 7. het gebruik als afhankelijke woonruimte onmiddellijk wordt beëindigd, vanaf het moment dat de mantelzorg niet meer is vereist. Hiertoe controleren burgemeester en wethouders tweejaarlijks of nog aan de voorwaarden, waaronder afwijking is verleend, wordt voldaan.
• b. van het bepaalde in 9.1b ten behoeve van het toestaan van bedrijfsruimte in categorie 1 zoals genoemd in de bij deze regels behorende bijlage 2 of daarmee gelijk te stellen bedrijven of activiteiten bij een woning (aan huis verbonden bedrijf) met en maximum van 50 m2 worden gerealiseerd, mits:
  • 1. maximaal 50% van het bouwperceel bij de woning wordt gebruikt voor bedrijfsruimte;
  • 2. geen ontoelaatbare milieuhinder wordt veroorzaakt;
  • 3. goede bereikbaarheid is verzekerd en;
  • 4. is voorzien in voldoende parkeermogelijkheid.
• c. van het bepaalde in 9.1b ten behoeve van het toestaan van kinderdagverblijven bij een woning mits:
  • 1. maximaal 50% van het vloeroppervlak van de woning (begane grond + verdieping) met een maximum van 75 m2 mag worden gebruikt voor het kinderdagverblijf;
  • 2. degene die de activiteiten uitoefent tevens de hoofdbewoner is van de woning;
  • 3. geen ontoelaatbare milieuhinder wordt veroorzaakt;
  • 4. het gebruik niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse waarbij voor de parkeersituatie geldt dat op eigenterrein voldoende parkeergelegenheid aanwezig dient te zijn, waarbij voldaan moet zijn aan de parkeernormering als opgenomen in de bijlage 5 (parkeernormering);
  • 5. een goede bereikbaarheid is verzekerd.
• d. het bepaalde in lid 9.1 onder c van de regels ten behoeve van het toelaten van zelfstandige (publieksgerichte) kantoren, horeca in categorie 1 en 2 als genoemd in bijlage 4 van de Staat van bedrijfsactiviteiten (horeca), consumentgerichte dienstverlening, (semi-commerciële) maatschappelijke dienstverlening , detailhandel, maatschappelijke voorzieningen, kinderdagverblijven en bedrijven in categorie A als genoemd in bijlage 1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten Functiemenging categorie A t/m C, ter plaatse van aanduiding 'specifieke vorm van centrum - voorzieningen' op de eerste verdieping mits:
  • 1. geen ontoelaatbare milieuhinder wordt veroorzaakt;
  • 2. goede bereikbaarheid is verzekerd en;
  • 3. is voorzien in voldoende parkeermogelijkheid.
• e. het bepaalde in lid 9.1 onder c van de regels ten behoeve van het toelaten van bedrijven in categorie B als genoemd in bijlage 1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten Functiemenging categorie A t/m C, ter plaatse van aanduiding 'specifieke vorm van centrum - voorzieningen' mits: geen ontoelaatbare milieuhinder wordt veroorzaakt, waarbij speciaal gelet wordt op contactgeluid en geurdoorslag in aangrenzende woningen;
• f. het bepaalde in lid 9.1 onder c van de regels ten behoeve van het toelaten van bedrijven in categorie C als genoemd in bijlage 1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten Functiemenging categorie A t/m C, ter plaatse van aanduiding 'specifieke vorm van centrum - voorzieningen' mits:
  • 1. geen ontoelaatbare milieuhinder wordt veroorzaakt, waarbij speciaal gelet wordt op hinder door het verkeer van en naar het bedrijf, op contactgeluid en geurdoorslag in aangrenzende woningen;
  • 2. goede bereikbaarheid is verzekerd en;
  • 3. is voorzien in voldoende parkeermogelijkheid.
• g. het bepaalde lid 9.1 onder c van de regels ten behoeve van het toelaten van een bedrijf dat voor wat betreft de aard en omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk kan worden gesteld met een bedrijf uit de categorieën A, B en C als genoemd in bijlage 1 van de Staat van bedrijfsaktiviteiten Functiemenging categorie A t/m C, ter plaatse van aanduiding 'specifieke vorm van centrum - voorzieningen' mits:
  • 1. geen ontoelaatbare milieuhinder wordt veroorzaakt, waarbij speciaal gelet wordt op hinder door het verkeer van en naar het bedrijf, op contactgeluid en geurdoorslag in aangrenzende woningen;
  • 2. goede bereikbaarheid is verzekerd en;
  • 3. is voorzien in voldoende parkeermogelijkheid.
• h. het bepaalde in lid 9.2 onder o en p van de regels ten behoeve van de verplichting woningen te voorzien van tenminste één geluidsluwe gevel, mits:
  • 1. de realisatie van één geluidsluwe gevel aantoonbaar – mede vanwege stedenbouwkundige uitgangspunten – niet mogelijk is;
  • 2. het ontbreken van een geluidsluwe gevel wordt gecompenseerd, door bijvoorbeeld een afsluitbaar balkon (koude serre), of een gezamenlijke (niet openbare) geluidsluwe buitenruimte (binnentuin).
• i. het bepaalde in lid 9.1 onder g van de regels ten behoeve van het verwijderen van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'; mits;
  • 1. aangetoond is dat het gebouw niet langer als cultuurhistorisch waardevol gebouw is te behouden;
  • 2. advies is ingewonnen bij de monumentencommissie.
• j. het bepaalde in lid 9.1 van de regels ten behoeve van het oprichten van een kunstwerk ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied - 3' mits:
  • 1. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
  • 2. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad;
  • 3. geen ontoelaatbare milieuhinder wordt veroorzaakt;
  • 4. goede bereikbaarheid verzekerd blijft;
  • 5. voorzien blijft worden in voldoende parkeermogelijkheid;
  • 6. advies is ingewonnen bij de welstandscommissie.

9.4 Specifieke gebruiksregels

• a. de totale oppervlakte van kantoren voor het hele plangebied bedraagt maximaal 21.700 m2 bruto-vloeroppervlakte, de bruto vloeroppervlakte aan kantoren toegelaten op de begane grond ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - voorzieningen' worden hierbij meegerekend;
• b. de totale oppervlakte aan zelfstandige (publieksgerichte) kantoren, horeca in categorie 1 en 2 als genoemd in bijlage 4 van de Staat van bedrijfsactiviteiten (horeca), consumentgerichte dienstverlening, (semi-commerciële) maatschappelijke dienstverlening , maatschappelijk en culturele voorzieningen en daaraan ondergeschikte horeca, detailhandel en maatschappelijke voorzieningen, kinderdagverblijven, bedrijven in categorie A als genoemd in bijlage 1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten Functiemenging categorie A t/m C en leisure ter plaatse van de aanduidingen 'cultuurhistorische waarden' gezamenlijk bedraagt maximaal 3650 m2 bruto-vloeroppervlakte;
• c. de totale oppervlakte aan leisure, voor het hele plangebied gezamenlijk bedraagt maximaal 600 m2 bruto-vloeroppervlakte, waarbij de bruto vloeroppervlakte in de gebouwen met de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' worden meegerekend;
• d. de totale oppervlakte aan detailhandel, voor het hele plangebied gezamenlijk bedraagt maximaal 600 m2 bruto-vloeroppervlakte, waarbij de bruto vloeroppervlakte in de gebouwen met de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' worden meegerekend;
• e. het totale bruto vloeroppervlak aan horeca voor het hele plangebied gezamenlijk bedraagt maximaal 1.650 m2, het hotel ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - 1' en 'specifieke vorm van horeca - 2' alsmede de horeca ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' binnen het veld 'overig - veld 3 en 'overige veld 8' alsmede ook de horeca hieronder genoemd onder 9.4 lid g, zijn in deze bruto-vloeroppervlakte niet meegenomen;
• f. de totale oppervlakte aan, zelfstandige (publieksgerichte) kantoren, horeca in categorie 1 en 2 als genoemd in bijlage 4 van de Staat van bedrijfsactiviteiten (horeca), consumentgerichte dienstverlening, (semi-commerciële) maatschappelijke dienstverlening , detailhandel, maatschappelijke voorzieningen, kinderdagverblijven en bedrijven in categorie A als genoemd in bijlage 1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten Functiemenging categorie A t/m C, voor het gehele plangebied, uitsluitend op de begane grond van gestapelde woningen ter plaatse van aanduiding 'specifieke vorm van centrum - voorzieningen, bedraagt maximaal 6350 m2 bruto-vloeroppervlakte, waarbij de bruto vloeroppervlakte in de gebouwen met de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' niet worden meegerekend en ook de extra bruto vloeroppervlakte genoemd onder 9.4 lid g niet wordt meegerekend;
• g. het onder 9.4 lid f toegelaten bruto vloeroppervlak, mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied - 3' gezamenlijk, nog eens worden uitgebreid voor horeca met maximaal 375 m2, voor maatschappelijk met maximaal 2200 m2 en bedrijven in categorie A als genoemd in bijlage 1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten Functiemenging categorie A t/m C, met maximaal 425 m2;
• h. het maximaal toegelaten bruto vloeroppervlak ten behoeve van de functie hotel bedraagt ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - 1' maximaal 2.500 m2;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting' dient de hoofdentree ter plaatse toegelaten hotel te worden gerealiseerd;
• j. bij het gebruik moet worden voldaan aan de minimale parkeernorm als opgenomen in bijlage 5 bij deze regels;
• k. onder gebruik van gronden in strijd met de bestemming wordt in ieder geval begrepen:
  • 1. gebruik als beroeps- of bedrijfsmatige werk- of opslagruimte, tenzij op grond van 9.3 onder b is afgeweken;
  • 2. het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte, tenzij op grond van 9.3 onder a is afgeweken.
• l. het bepaalde in 9.4 onder d is niet van toepassing op het gedeelte van een woning in gebruik als praktijkruimte door de bewoner, mits dit gedeelte niet meer bedraagt dan 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning. Voorts mag door dit gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat ter plaatse, noch een onevenredige parkeerdruk ontstaan.

9.5 Afwijken van de gebruiksregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

• a. van het bepaalde in lid 9.4 onder h van de regels ten behoeve van het vergroten van het maximaal toegelaten bruto vloeroppervlak tot een oppervlak van maximaal 7.500 m2 mits:
  • 1. aangetoond is dat de afwijking zich kan verhouden met het voor dit plan beoogde stedenbouwkundige beeld;
  • 2. de behoefte aan de uitbreiding van de hotelfunctie binnen de gemeente Zutphen is aangetoond;
  • 3. geen ontoelaatbare milieuhinder wordt veroorzaakt;
  • 4. goede bereikbaarheid is verzekerd;
  • 5. op basis van de in bijlage 5 van de regels opgenomen parkeernormering is voorzien in voldoende parkeermogelijkheid.
• b. van het bepaalde in lid 9.4 onder i. van de regels ten behoeve van het hanteren van een afwijkende parkeernorm mits:
  • 1. aangetoond is dat de betreffende functie leidt tot afwijkende parkeernormering;
  • 2. advies is ingewonnen over de te hanteren afwijkende parkeernorm bij een ter zake kundige;
  • 3. goede bereikbaarheid is verzekerd en;
  • 4. is voorzien in voldoende parkeermogelijkheid.

9.6 Wijzigingsbevoegdheid

• a. Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door het geheel of gedeeltelijk verwijderen van de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied - 1', indien is aangetoond dat:
  • 1. dit vanuit stedenbouwkundig oogpunt niet op bezwaren stuit;
  • 2. de belangen van omwonenden niet worden geschaad;
  • 3. goede bereikbaarheid is verzekerd;
  • 4. op basis van de in bijlage 5 van de regels opgenomen parkeernormering is voorzien in voldoende parkeermogelijkheid.
• b. Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door het geheel of gedeeltelijk verwijderen van de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied - 2', indien is aangetoond dat:
  • 1. dit vanuit stedenbouwkundig oogpunt niet op bezwaren stuit;
  • 2. de belangen van omwonenden niet worden geschaad;
  • 3. goede bereikbaarheid is verzekerd;
  • 4. op basis van de in bijlage 5 van de regels opgenomen parkeernormering is voorzien in voldoende parkeermogelijkheid.
• c. Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door het geheel of gedeeltelijk verwijderen van de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied - 3', indien is aangetoond dat:
  • 1. de extra oppervlakte voor horeca met maximaal 375 m2, voor maatschappelijk met maximaal 2200 m2 en bedrijven in categorie A als genoemd in bijlage 1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten Functiemenging categorie A t/m C, met maximaal 425 m2 niet zal worden gerealiseerd;
  • 2. de belangen van omwonenden niet worden geschaad;
  • 3. goede bereikbaarheid is verzekerd;
  • 4. op basis van de in bijlage 5 van de regels opgenomen parkeernormering is voorzien in voldoende parkeermogelijkheid.
• d. Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door het geheel of gedeeltelijk verwijderen van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - 1', indien is aangetoond dat:
  • 1. in het plangebied reeds is voorzien in een hotel functie ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - 2';
  • 2. dit vanuit stedenbouwkundig oogpunt niet op bezwaren stuit;
  • 3. de belangen van omwonenden niet worden geschaad;
  • 4. goede bereikbaarheid is verzekerd;
  • 5. op basis van de in bijlage 5 van de regels opgenomen parkeernormering is voorzien in voldoende parkeermogelijkheid.
• e. Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door het geheel verwijderen van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - 1', waarbij het aantal woningen dat ter plaatse van de aanduiding 'overig - veld 10' wordt toegelaten in afwijking van het bepaalde in artikel 9.1 onder a sub 3 en 5 niet maximaal 83 (= 69 +20%) woningen mag bedragen, maar maximaal 114 woningen, indien is aangetoond dat:
  • 1. de behoefte aan een hotel ter plaatse is komen te vervallen;
  • 2. dit vanuit stedenbouwkundig oogpunt niet op bezwaren stuit;
  • 3. het aantal woningen dat uitstijgt boven de 69, tot het aantal van 95, in mindering wordt gebracht op het aantal woningen dat is toegelaten ter plaatse van de aanduiding 'overig - veld 2 en 3 en het aantal boven de 95 in mindering wordt gebracht op de aantallen in de velden 8, 9, 11 en 12;
  • 4. wordt voldaan aan de wettelijke voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde op grond van de Wet geluidhinder;
  • 5. de belangen van omwonenden niet worden geschaad;
  • 6. goede bereikbaarheid is verzekerd;
  • 7. op basis van de in bijlage 5 van de regels opgenomen parkeernormering is voorzien in voldoende parkeermogelijkheid.