Gerard Doustraat: Artikel 7 Wonen

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. een bestaande woning ter plaatse van de aanduiding:
vrijstaand vrijstaande woning;
b. nieuwe woningen ter plaatse van de aanduidingen:
gestapeld gestapelde woningen;
aaneengebouwd aaneengebouwde woningen;
met dien verstande dat het maximum aantal woningen 150 bedraagt;
c. aan huis verbonden beroepen en consumentverzorgende bedrijven met een maximale vloeroppervlakte van 33,3% van de vloeroppervlakte van de woning met een maximum van 50 m2;
d. een gebouwde parkeervoorziening ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld';

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen, ontsluitingspaden en erven.

Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn bij gestapelde woningen niet toegestaan, met uitzondering van gebouwde parkeervoorzieningen.

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd en voldoen aan de volgende kenmerken:

a. gebouwd op het zij- en achtererf en minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw;
b. gezamenlijke oppervlakte voor zover gebouwd buiten het bouwvlak per hoofdgebouw maximaal 40 m², mits het bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal 50% is;
c. goothoogte maximaal 3 m dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m;
d. bouwhoogte maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw - 2 m, waarbij geldt dat de bouwhoogte maximaal 3 m mag bedragen.

Bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, maximaal:

a. erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 m;
b. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 m;
c. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2 m.

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in:

a. artikel 7.2.3 onder a voor het verkleinen van de afstand van een aan- of uitbouw, bijgebouw of overkapping tot (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw dan wel voor het bouwen van een aan- of uitbouw, bijgebouw of overkapping vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw;
b. artikel 7.2.3 onder a voor het vergroten van de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot maximaal 55 m²;
c. artikel 7.2.3 onder b voor het vergroten van de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot de oppervlakten genoemd onder b vermeerderd met 20 m2, uitsluitend in verband met het gebruik van genoemde bouwwerken als afhankelijke woonruimte, mits een dergelijk gebruik noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg;
d. artikel 7.2.3 onder b voor het vergroten van het bebouwingspercentage tot maximaal 70%;
e. artikel 7.2.1 onder b en c voor het verhogen van de toegestane goot- en bouwhoogte tot 9 m ten behoeve van een dakterras casu quo dakopbouw ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - ontheffingsgebied';

Ontheffing als bedoeld in artikel 7.3.1 kan slechts worden verleend, mits:

a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.

Gerard Doustraat