4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen;
-
b. na het verlenen van ee omgevingsvergunning als bedoeld in 4.5.1 of 4.5.2, recreatieve voorzieningen in de vorm van bed & breakfast, danwel kleinschalig kamperen;
één en ander met de daarbij behorende voorzieningen zoals afschermende groenvoorzieningen, tuinen, erven, toegangspaden en verhardingen en overeenkomstig de in 4.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving.
4.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 4.1:
a Aan huis verbonden beroep
Binnen deze bestemming is gebruik van een deel van de woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroepsactiviteit toegestaan, met dien verstande dat:
-
a. het (mede) ten behoeve van een aan huis verbonden beroep in gebruik te nemen vloeroppervlak maximaal 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning en/of de bijgebouwen mag bedragen met een maximum van 80 m²;
-
b. degene die de activiteiten in de woning en/of de bijgebouwen uitoefent, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
-
c. de activiteit mag niet leiden tot gebruik van extra parkeerruimte binnen het openbaar gebied;
-
d. er mag geen detailhandel of groothandel plaatsvinden; hieronder worden niet begrepen handelsactiviteiten via het internet;
-
e. vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen niet zijn toegestaan.
b Aan huis verbonden bedrijfsactiviteit
Aan huis verbonden (bedrijfs)activiteiten zijn niet toegestaan, behoudens met toepassing van een omgevingsvergunning als bedoeld in 4.5.4.
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
Op de gronden binnen deze bestemming zijn woningen toegestaan, alsmede de bij het woning behorende andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming.
4.2.2 Woning
Voor het bouwen van de woning gelden de volgende regels:
-
a. de woning mag uitsluitend worden gesitueerd binnen het bouwvlak;
-
b. binnen het bouwvlak is ter plaatse van de aanduiding "vrijstaand" uitsluitend een woning in de bouwwijze "vrijstaand" toegestaan;
-
c. de inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan 800 m³, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum volume (m³)' de aangegeven inhoud als maximum geldt;
-
d. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan in het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" is aangegeven.
4.2.3 Bijgebouwen, carports en overkappingen
Voor het bouwen van bijgebouwen, alsmede carports en overkappingen, gelden de volgende regels:
-
a. deze mogen uitsluitend worden gesitueerd ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen';
-
b. voor bijgebouwen geldt dat binnen deze bestemming uitsluitend vrijstaande bijgebouwen zijn toegestaan;
-
c. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3 en 6 m;
-
d. de oppervlakte van een carport c.q. overkapping mag niet meer bedragen dan 20 m²;
-
e. de gezamenlijk bebouwde oppervlakte mag per woning niet meer bedragen dan 120 m².
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen en carports, gelden de volgende regels:
-
a. Voor erfafscheidingen geldt een bouwhoogte van ten hoogste 2 m, met uitzondering van erfafscheidingen gelegen voor de voorgevelrooilijn, deze mogen maximaal 1 m bedragen;
-
b. Voor de overige bouwwerken geen gebouwen zijnde, geldt een bouwhoogte van maximaal 3 m, met uitzondering van overige bouwwerken gelegen voor de voorgevelrooilijn, deze mogen maximaal 1 m bedragen;
-
c. In afwijking van het bepaalde onder b. geldt voor vlaggenmasten antennemasten en antennes, dat deze niet hoger mogen zijn dan de woning waarbij ze horen.
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Minicamping
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen als bedoeld in 4.1.1 onder b teneinde minicampings en de daarvoor noodzakelijke voorzieningen, zoals sanitaire voorzieningen, toe te staan, waarbij aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
-
a. indien de kampeermiddelen worden gesitueerd in de bestemming Agrarisch met
waarden - 1 is de bepaling uit 3.5.1 van toepassing;
-
b. in afwijking van de bepalingen genoemd onder a. worden de noodzakelijke voorzieningen, als bedoeld in de aanhef, waaronder de sanitaire voorzieningen, binnen het bestemmingsvlak 'Wonen' gesitueerd, binnen de ter plaatse geldende bouwregels.
4.5.2 Bed & breakfast
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen als bedoeld in 4.1.1 onder b teneinde een bed & breakfast toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
-
a. deze nevenactiviteit is enkel in de woning en de daarbij behorende bijgebouwen toegestaan;
-
b. de nevenactiviteit is ondergeschikt van aard;
-
c. de voor bed & breakfast gebruikte oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m²;
-
d. het aantal overnachtende personen mag niet meer dan 8 bedragen, in maximaal 4 kamers met maximaal 2 bedden per kamer;
-
e. permanente bewoning of huisvesting van tijdelijke werknemers is niet toegestaan;
-
f. er wordt een nachtregister bijgehouden;
-
g. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving;
-
h. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
-
i. er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte;
-
j. het woon- en leefklimaat mag niet onevenredig worden aangetast.
4.5.3 Mantelzorg
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.4 onder a en toestaan dat een (vrijstaand) bijgebouw wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte ten behoeve van mantelzorg, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. een dergelijke bewoning is aantoonbaar nodig vanuit een oogpunt van mantelzorg. Alvorens een omgevingsvergunning te verlenen vraagt het bevoegd gezag advies aan een onafhankelijk terzake deskundige instantie;
-
b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
-
c. de afhankelijke woonruimte wordt ingepast binnen de vigerende regeling inzake bijgebouwen; met dien verstande dat de maximale oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen niet meer dan 120 m² mag bedragen;
-
d. er dient gebruik te worden gemaakt van het dichtst bij de hoofdwoning gelegen bijgebouw, tenzij op grond van doelmatigheidsmotieven een ander op het perceel gelegen bijgebouw/bedrijfsgebouw meer geschikt is;
-
e. de afhankelijke woonruimte dient te worden bewoond door degene(n) die de zorg nodig heeft/ hebben;
-
f. de voorziening dient te voldoen aan de eisen van het bouwbesluit;
-
g. zakenrechtelijke splitsing is niet toegestaan;
-
h. de afhankelijke woonruimte mag geen eigen ontsluiting hebben;
-
i. parkeren dient op eigen erf plaats te vinden.
Het bevoegd gezag trekt de verleende omgevingsvergunning zonder nadere afweging in indien de noodzaak van mantelzorg (als gevolg van verhuizen of overlijden) is komen te vervallen.
4.5.4 Aan huis verbonden bedrijfsactiviteit
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.4 onder b voor de uitoefening van een aan huis gebonden (bedrijfs)activiteit, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
-
a. het ten behoeve van de aan huis gebonden (bedrijfs)activiteit in gebruik te nemen vloeroppervlak bedraagt maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de woning en/of de bijgebouwen met een maximum van 80 m²;
-
b. degene die de activiteiten in de woning en/of de bijgebouwen uitoefent, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
-
c. de noodzakelijke parkeervoorzieningen dienen op eigen terrein te worden gesitueerd, tenzij wordt aangetoond dat geen onevenredige parkeerdruk ontstaat in het openbaar gebied;
-
d. het bedrijf dient qua aard, milieubelasting en uitstraling te passen in een woonomgeving;
-
e. de activiteit mag niet milieuvergunningplichtig zijn;
-
f. er mag geen detailhandel of groothandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de aan huis verbonden activiteit alsmede handelsactiviteiten via het internet;
-
g. vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen zijn niet toegestaan.