Binnenstad Lochem: Artikel 4 Centrum

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. detailhandel, met uitzondering van supermarkten en volumineuze detailhandel;
b. dienstverlening, met baliefunctie;
c. horeca in categorie 1 van de bij deze planregels behorende staat van horeca-activiteiten;
alsmede voor:
d. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 2', horeca in de categorieën 1 en 2 van de bij deze planregels behorende staat van horeca-activiteiten;
e. ter plaatse van de aanduiding 'cultuur en ontspanning', een atelier, bioscoop, creativiteitscentrum, dansschool, museum, muziekschool, theater;
f. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk', maatschappelijke functies, zoals benoemd in artikel 1.44 van deze planregels;
g. bestaande woningen zoals genoemd in de bij deze planregels behorende lijst met wonen op begane grond;
en met dien verstande dat:
h. in de eerste plaats het bepaalde in artikel 15 van toepassing is voorzover deze gronden mede zijn bestemd voor 'Waarde - Archeologie'.

a. wonen;
b. bestaande centrumfuncties op de verdieping zoals genoemd in de bij deze planregels behorende lijst met centrumfuncties op verdieping.

Op de gronden als bedoeld in lid 4.1 mag uitsluitend worden gebouwd met inachtneming van de aanduidingen en de volgende regels:

a. de voorgevels van de gebouwen dienen een verticale geleding te hebben waarbij de breedte van een individuele geleding niet minder dan 5 meter en niet meer dan 8 meter mag bedragen.
b. de naar de openbare weg gekeerde gevel(s) van de gebouwen dienen in de naar de openbare weg gekeerde bouwgrenzen te worden gebouwd;
c. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd met gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde en met inachtneming van de overige bouwregels;
d. ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte" mag de goot- en bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan de aangeduide hoogten;
e. binnen het bouwvlak mag de dakhelling van een kap niet minder dan 45 graden en niet meer dan 60 graden bedragen;
f. binnen het bouwvlak mag de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde niet meer dan 3 meter bedragen.

a. buiten het bouwvlak is per bouwperceel maximaal 60 m? aan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan, met dien verstande dat het bouwperceel nooit voor meer dan 70% mag worden bebouwd;
b. buiten het bouwvlak mag de goothoogte van vrijstaande gebouwen niet meer dan 3 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 5 meter;
c. buiten het bouwvlak mag de goothoogte van aangebouwde gebouwen (aan het gebouw binnen het bouwvlak) niet meer bedragen dan 0,25 meter boven de bovenkant vloer van de eerste bouwlaag van het gebouw waaraan wordt aangebouwd;
d. buiten het bouwvlak moet de bouwhoogte van aangebouwde gebouwen (aan het gebouw binnen het bouwvlak) tenminste 2 meter onder de bouwhoogte liggen van het gebouw binnen het bouwvlak waaraan wordt aangebouwd;
e. buiten het bouwvlak mag de dakhelling van een kap niet meer dan 60 graden bedragen;
f. buiten het bouwvlak mag de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde niet meer dan 2 meter bedragen.

Voor het gebruik geldende de volgende regels:

a. De begane grond mag niet voor woondoeleinden worden gebruikt, tenzij de gronden en bebouwing daar volgens de bij deze planregels behorende lijst van woningen op de begane grond, voor zijn aangeduid;
b. de verdiepingen mogen niet worden gebruikt voor op de begane grond toelaatbare functies, tenzij deze verdiepingen daar volgens de bij deze planregels behorende "lijst van centrumfuncties op de verdieping", voor zijn aangeduid;
c. een woning mag niet worden gebruikt voor de (tijdelijke) huisvesting van meer dan één huishouden.

Burgemeester en wethouders kunnen het plan, conform artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, wijzigen en:

a. een centrumfunctie op de verdieping toestaan door een adres toe te voegen aan de bij deze planregels behorende "lijst met centrumfuncties op verdieping", mits:
- 1. daar zwaarwegende bedrijfseconomische motieven aan ten grondslag liggen;
- 2. op niet meer dan 2 adressen in de desbetreffende straat een dergelijke uitbreiding wordt toegestaan;
- 3. er daardoor geen onevenredige verkeer- en/of parkeerdruk in de directe omgeving ontstaat;
- 4. de veiligheid is gewaarborgd;
b. een adres schrappen uit de bij deze planregels behorende "lijst met centrumfuncties op verdieping", indien het bestaande gebruik van de verdieping voor centrumfuncties is beëindigd en ter plaatse weer de woonfunctie is gevestigd;
c. een adres schrappen uit de bij deze planregels behorende "lijst van bestaande woonfuncties op de begane grond", indien het bestaande gebruik van de begane grond voor woondoeleinden is beëindigd en ter plaatse weer een toelaatbare centrumfunctie is gevestigd.

Binnenstad Lochem