Haytinksdijk 1 Barchem

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. al dan niet in combinatie met een beroep of kleinschalige bedrijvigheid aan huis volgens artikel 4.3.1;
• c. al dan niet in combinatie met inwoning/mantelzorg volgens een algemene afwijking in artikel 11, lid c;
• d. met de bijbehorende tuinen en erven.

4.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels.

4.2.1 Algemeen

binnen het bestemmingsvlak is maximaal 1 woning toegestaan.

4.2.2 Woning, bijgebouw en overkapping

• a. de vergroting van de inhoud van een woning mag niet meer bedragen dan:

bestaande inhoud woning	vergroting tot maximaal
kleiner dan 550 m3	600 m3
tussen 550 m3 en 600 m3	10%
tussen 600 m3 en 750 m3	15% tot een maximum van 750 m3
groter dan 750 m3	handhaven bestaande omvang

• b. de goothoogte van een woning mag niet meer dan 4,5 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter, dan wel in geval een grotere bestaande goothoogte en/of bouwhoogte de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte;
• c. de oppervlakte van de bij een woning behorende bijgebouwen en overkappingen mag tezamen niet meer dan 75 m2 bedragen, dan wel in geval van een grotere bestaande oppervlakte de bestaande oppervlakte;
• d. de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3,5 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 6,5 meter, dan wel in geval een grotere bestaande goothoogte en/of bouwhoogte de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte;
• e. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer dan 3 meter bedragen;
• f. wanneer de bestaande goot- en/of bouwhoogtes al hoger zijn, gelden deze bestaande hogere maten als maximum bij een uitbreiding of herbouw.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de volgende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan:

bouwwerken, geen gebouw zijnde	maximale bouwhoogte
verlichting	2 meter
tuinmeubilair	3 meter
speeltoestellen	5 meter
1 roedige hooiberg	5 meter
maximaal 1 vlaggenmast	8 meter
hekwerken en andere terreinafscheidingen	1 meter, voor de voorgevel van het hoofdgebouw; 2 meter, elders binnen het bestemmingsvlak

• b. per hoofdgebouw is maximaal 75 m2 voor zwembaden toegestaan.

4.3 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik van de gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

4.3.1 Beroep- en kleinschalige bedrijvigheid aan huis

Een woning met bijgebouwen mag worden gebruikt voor de uitoefening van een beroep of kleinschalige bedrijvigheid aan huis, mits:

• a. niet meer dan 25% van de vloeroppervlakte van de gebouwen daarvoor wordt aangewend met een maximum van 100 m2;
• b. het beroep- of kleinschalige bedrijvigheid aan huis door de bewoner zelf wordt uitgeoefend;
• c. het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaakt;
• d. uitsluitend bedrijfsactiviteiten worden toegestaan in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende 'Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis' (bijlage 1);
• e. er geen detailhandel plaatsvindt;
• f. per woning maximaal 1 reclame- en/of naambord aan de gevel is toegestaan van maximaal 0,50 m2 of op de voor wonen aangewezen gronden in dezelfde omvang en met een hoogte van maximaal 1 meter;
• g. er geen buitenopslag plaatsvindt.

4.3.2 Bed & breakfast (b&b)

Een woning en/of een bijgebouw mogen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf in een bed & breakfast, mits:

• a. alleen de woning of een bijgebouw voor de b&b worden gebruikt;
• b. er niet meer dan 3 kamers worden ingezet voor het recreatief nachtverblijf in de b&b;
• c. de b&b-kamers niet worden gebruikt door meer dan 2 personen;
• d. de b&b niet wordt gebruikt voor permanente bewoning of tijdelijke huisvesting;
• e. de bestaande bebouwing niet wordt uitgebreid ten behoeve van de b&b;
• f. de b&b niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse.