Harfsensesteeg 25-27 Harfsen

Artikel 6 Wonen - Fab

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Fab' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen na functiewijziging agrarische bebouwing;
• b. het bestaande aantal woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bestaand';
• c. al dan niet in combinatie met een beroep of kleinschalige bedrijvigheid aan huis als bedoeld in artikel 6.3.1;
• d. al dan niet in combinatie met inwoning/mantelzorg volgens een algemene afwijking als bedoeld in artikel 13;
• e. met de bijbehorende tuinen en erven;

alsmede voor:

• f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1', één vrijstaande woning;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' één vrijstaande woning.

6.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels.

6.2.1 Bij het behoud van de bestaande gebouwen

• a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bestaand' mag de inhoud van de bestaande woning worden vergroot volgens de volgende tabel:

  Omvang bestaande woning	Vergroting tot maximaal
  alles kleiner dan 550 m3	600 m3
  tussen dan 550 en 600 m3	10 %
  tussen 600 m3 en 750 m3	15% tot een maximum van 750 m3
  groter dan 750 m3	handhaven bestaande omvang

• b. de inhoud van de woning als bedoeld in artikel 6.1 onder f mag niet meer bedragen dan 600 m3;
• c. de inhoud van de woning als bedoeld in artikel 6.1 onder g mag niet meer bedragen dan 660 m3;
• d. de goot- en bouwhoogte van de woningen als bedoeld in artikel 6.1 onder b mogen niet meer bedragen dan bestaande goot- en/of bouwhoogte;
• e. de goot- en bouwhoogte van de woning als bedoeld in artikel 6.1 onder f mogen niet meer bedragen dan 3 m respectievelijk 7 m;
• f. de goot- en bouwhoogte van de woning als bedoeld in artikel 6.1 onder g mogen niet meer bedragen dan 8,5 m respectievelijk 11,5 m;
• g. de oppervlakte van de bij een woning behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag tezamen niet meer dan 75 m2 bedragen;
• h. de goothoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 3,5 m en de bouwhoogte niet meer dan 6,5 m, dan wel in geval van een grotere goot- en/of bouwhoogte de bestaande goot- en/of bouwhoogte;
• i. in afwijking van het bepaalde onder h mag de bouwhoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen ten behoeve van de woning als bedoeld in artikel 6.1 onder g niet meer bedragen dan 7 m;
• j. wanneer de bestaande goot- en/of bouwhoogtes van het hoofdgebouw al hoger zijn, gelden deze bestaande hogere maten als maximum bij een uitbreiding of herbouw;
• k. de afstand van een vrijstaand bijgebouw tot het bijbehorende hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 25 m, dan wel in geval van een grotere afstand de bestaande afstand, met dien verstande dat de bestaande afstand van het vrijstaande bijgebouw tot het bijbehorende hoofdgebouw niet mag worden vergroot.

6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de volgende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan:

  Bouwwerken geen gebouw zijnde	Maximale bouwhoogte
  Verlichting	2 meter
  Tuinmeubliair	3 meter
  speeltoestellen	5 meter
  Maximaal 1 vlaggenmast	8 meter
  Hekwerken en andere terreinafscheidingen	1 meter, voor de voorgevel van het hoofdgebouw; 2 meter, elders binnen het bouwvlak

• b. de oppervlakte van zwembaden mag maximaal 75 m2 bedragen;
• c. de oppervlakte van een tennisbaan mag maximaal 600 m2 bedragen.

6.3 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik van de gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

6.3.1 Beroep- en kleinschalige bedrijvigheid aan huis

Een woning met bijgebouwen mag worden gebruikt voor de uitoefening van een beroep of kleinschalige bedrijvigheid aan huis, mits:

• a. niet meer dan 25% van de vloeroppervlakte van de gebouwen daarvoor wordt aangewend met een maximum van 100 m2;
• b. het beroep- of kleinschalige bedrijvigheid aan huis door de bewoner zelf wordt uitgeoefend;
• c. het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaakt;
• d. uitsluitend bedrijfsactiviteiten worden toegestaan in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende 'Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis' (Bijlage 1);
• e. er geen detailhandel plaatsvindt;
• f. per woning maximaal 1 reclame- en/of naambord aan de gevel is toegestaan van maximaal 0,50 m2 of op de voor wonen aangewezen gronden in dezelfde omvang en met een hoogte van maximaal 1 meter;
• g. er geen buitenopslag plaatsvindt.