Buitengebied Lochem 2010

Artikel 25 Wonen - Fab

25.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Fab' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen na functiewijziging agrarische bebouwing;
• b. al dan niet in combinatie met een beroep of kleinschalige bedrijvigheid aan huis volgens 25.3.1;
• c. al dan niet in combinatie met inwoning/mantelzorg volgens een algemene afwijking in Artikel 41;
• d. met de bijbehorende tuinen en erven.

25.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels.

25.2.1 Bij het behoud van de bestaande gebouwen:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bestaand' mag de inhoud van de bestaande woning worden vergroot volgens de volgende tabel:

Omvang bestaande woning	Vergroting tot maximaal
alles kleiner dan 550 m³	600 m³
tussen 550 en 600 m³	20%
tussen 600 en 750 m³	15% tot een maximum van 750 m³
groter dan 750 m³	handhaven bestaande omvang

• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bestaand' mag het aantal wooneenheden, de goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw, het aantal vierkante meters vrijstaande bijgebouwen bij het hoofdgebouw en/of inpandige bijgebouwen, en de goot- en bouwhoogte van de bijgebouwen, niet meer bedragen dan volgens de 'Bebouwingstabel fab-woningen' in Bijlage 8;
• c. de bestaande afstand van het vrijstaande bijgebouw tot het bijbehorende hoofdgebouw mag niet worden vergroot.

25.2.2 Nieuwe vrijstaande woning:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaan' mag het aantal wooneenheden, de inhoud van de woning, de goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw, het aantal vierkante meters bijgebouwen en de goot- en bouwhoogte van de bijgebouwen, niet meer bedragen dan volgens de tabel 'Bebouwingstabel fab-woningen' in Bijlage 8;
• b. de afstand van een vrijstaand bijgebouw tot het bijbehorende hoofdgebouw mag niet meer dan 25 meter bedragen.

25.2.3 Nieuw woongebouw:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - woongebouw' mag het aantal wooneenheden, de inhoud van het woongebouw, de goot- en bouwhoogte van het woongebouw, het aantal vierkante meters bijgebouwen per wooneenheid en de goot- en bouwhoogte van de bijgebouwen, niet meer bedragen dan volgens de tabel 'Bebouwingstabel fab-woningen' in Bijlage 8;
• b. de afstand van een bijgebouw tot het bijbehorende hoofdgebouw mag niet meer dan 25 meter bedragen.

25.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

• a. De volgende bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan:

Bouwwerken geen gebouw zijnde	Maximale bouwhoogte
Verlichting	2 meter
Tuinmeubilair	3 meter
speeltoestellen	5 meter
Maximaal 1 vlaggenmast	8 meter
Hekwerken en andere terreinafscheidingen	1 meter, voor de voorgevel van het hoofdgebouw; 2 meter, elders binnen het bestemmingsvlak

• b. per hoofdgebouw is maximaal 75 m² voor zwembaden toegestaan;
• c. per hoofdgebouw is maximaal 600 m² voor tennisbanen toegestaan.

25.3 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik van de gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

25.3.1 Beroep- en kleinschalige bedrijvigheid aan huis:

Een woning met bijgebouwen mag worden gebruikt voor de uitoefening van een beroep of kleinschalige bedrijvigheid aan huis, mits:

• a. niet meer dan 25% van de vloeroppervlakte van de gebouwen daarvoor wordt aangewend met een maximum van 100 m²;
• b. het beroep- of kleinschalige bedrijvigheid aan huis door de bewoner zelf wordt uitgeoefend;
• c. het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaakt;
• d. uitsluitend bedrijfsactiviteiten worden toegestaan in de categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis in Bijlage 5;
• e. er geen detailhandel plaatsvindt;
• f. per woning maximaal 1 reclame- en/of naambord aan de gevel is toegestaan van maximaal 0,50 m² of op de voor wonen aangewezen gronden in dezelfde omvang en met een hoogte van maximaal 1 meter;
• g. er geen buitenopslag plaatsvindt.

25.3.2 Bed&breakfast (b&b):

Een woning en/of een bijgebouw mogen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf in een bed&breakfast, mits:

• a. alleen de woning of een bijgebouw voor de b&b worden gebruikt;
• b. er niet meer dan 3 kamers worden ingezet voor het recreatief nachtverblijf in de b&b;
• c. de b&b-kamers niet worden gebruikt door meer dan 2 personen;
• d. de b&b niet wordt gebruikt voor permanente bewoning of tijdelijke huisvesting;
• e. de bestaande bebouwing niet wordt uitgebreid ten behoeve van de b&b;
• f. de b&b niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse.

25.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de splitsing van een woning wordt toegestaan, onder de volgende voorwaarden:

• a. alleen het hoofdgebouw inclusief de (voormalige) deel mag worden gesplitst;
• b. de te splitsen woning moet een inhoud hebben van ten minste 900 m³ en mag nog niet eerder zijn gesplitst;
• c. de woningen moeten na splitsing elk een inhoud hebben van minimaal 450 m³;
• d. de woning kan slechts één keer worden gesplitst;
• e. de bestaande oppervlakte van de woning mag niet worden uitgebreid en de bestaande goot- en nokhoogte mag niet worden vergroot om geen afbreuk te doen aan de bestaande (karakteristieke) bebouwing;
• f. het oprichten van nieuwe bijgebouwen is niet toegestaan;
• g. de woning niet is gesitueerd in een 'reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied';
• h. de landschappelijke kernkwaliteiten daardoor niet worden aangetast;
• i. de bebouwing landschappelijk wordt ingepast met beplanting die eigen is aan het landschapstype ter plaatse.