Buitengebied Lochem 2010, Partiële herziening

Regels

Voor de leesbaarheid zijn de aanpassingen in de regels als volgt aangegeven: regels die met de herziening worden verwijderd zijn doorgehaald (verwijderen van een regel), een nieuw toegevoegde regel en/of zinsnede is geel gemarkeerd (nieuwe regel).

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan:

het bestemmingsplan 'Buitengebied Lochem 2010, Partiële herziening' met identificatienummer NL.IMRO.0262.buBuitenge2010ph-BP41 van de gemeente Lochem, waarbij het bestemmingsplan 'Buitengebied Lochem 2010', (vastgesteld door de gemeente Lochem d.d. 7 december 2010, met identificatienummer NL.IMRO.0262.buBuitengebied2010-BP41) wordt herzien op de in dit plan opgenomen onderdelen.

Voor het overige blijft het bestemmingsplan 'Buitengebied Lochem 2010' van toepassing.

1.2 bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

[de overige regels van artikel 1 zijn ongewijzigd]

Artikel 2 Wijze van meten

[ongewijzigd] 

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Agrarisch

3.1 Bestemmingsomschrijving

[ongewijzigd]

3.2 Bouwregels

[ongewijzigd]

3.3 Afwijken van de bouwregels

[ongewijzigd]

3.4 Specifieke gebruiksregels

[ongewijzigd]

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels:

3.5.1 Kleinschalige nevenactiviteiten:

voor één of meer kleinschalige nevenactiviteiten bij een agrarisch bedrijf, mits:

• a. [ongewijzigd]
• b. [ongewijzigd]
• c. [ongewijzigd]
• d. [ongewijzigd]
• e. [ongewijzigd]
• f. [vervallen] voor de kleinschalige nevenactiviteiten gebruik wordt gemaakt van de bestaande bedrijfsgebouwen;
• g. [ongewijzigd]

3.5.2 Kamperen bij de boer:

voor kamperen bij de boer, mits:

• a. [ongewijzigd]
• b. [ongewijzigd]
• c. [ongewijzigd]
• d. [ongewijzigd]
• e. [ongewijzigd]
• f. [ongewijzigd]
• g. [ongewijzigd]
• h. ter plaatse van de aanduidingen 'overige zone - landschapstype open broekgebieden', 'overige zone - landschapstype rivierenlandschap' en 'overige zone - essen en enken' is buiten het bouwvlak geen kamperen bij de boer toegestaan;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - beschermingszone natte landnatuur' is kamperen bij de boer buiten het bouwvlak alleen toegestaan met een positief advies van het waterschap;
• j. [ongewijzigd]
• k. [ongewijzigd] .

3.5.3 Bed&Breakfast (b&b):

voor een bed&breakfast, mits:

• a. [ongewijzigd]
• b. [ongewijzigd]
• c. [ongewijzigd]
• d. [ongewijzigd]
• e. [vervallen] de bestaande bebouwing niet wordt uitgebreid ten behoeve van de b&b;
• f. [ongewijzigd]

3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

[ongewijzigd]

3.7 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch' geheel of gedeeltelijk te wijzigen:

3.7.1 Intensieve kwekerij:

voor het aanwijzen van gronden voor 'intensieve kwekerij' of het vergroten van de aanduiding 'intensieve kwekerij', mits:

• a. [ongewijzigd]
• b. niet ter plaatse van de aanduidingen 'overige zone - landschapstype open broekgebieden' en 'overige zone - essen en enken';
• c. niet ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - beschermingszone natte landnatuur';
• d. [ongewijzigd]
• e. [ongewijzigd]

3.7.2 Omschakeling naar 'intensieve veehouderij':

[ongewijzigd]

3.7.3 Vergroting bouwvlak:

voor de vergroting van een agrarisch bouwvlak, mits:

• a. [ongewijzigd]
• b. [ongewijzigd]
• c. [ongewijzigd]
• d. [ongewijzigd]
• e. [ongewijzigd]
• f. [ongewijzigd]
• g. ter plaatse van de aanduidingen 'overige zone - essen en enken', 'overige zone - landschapstype open broekgebieden' en 'overige zone - landschapstype rivierenlandschap' een beeldkwaliteitsplan wordt opgesteld;
• h. [ongewijzigd]
• i. [ongewijzigd]

3.7.4 Vergroting bouwvlak intensieve veehouderij:

[ongewijzigd]

3.7.5 Vormaanpassing bouwvlak:

voor de vormaanpassing van het agrarische bouwvlak, mits:

• a. [ongewijzigd]
• b. [ongewijzigd]
• c. niet ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - essen en enken';
• d. niet ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - landschapstype beschermingszone natte landnatuur';
• e. [ongewijzigd]

Artikel 4 Agrarisch met waarden

4.1 Bestemmingsomschrijving

[ongewijzigd]

4.2 Bouwregels

[ongewijzigd]

4.3 Afwijken van de bouwregels

[ongewijzigd]

4.4 Specifieke gebruiksregels

[ongewijzigd]

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels:

4.5.1 Kleinschalige nevenactiviteiten:

voor één of meer kleinschalige nevenactiviteiten bij een agrarisch bedrijf, mits:

• a. [ongewijzigd]
• b. [ongewijzigd]
• c. [ongewijzigd]
• d. [ongewijzigd]
• e. [ongewijzigd]
• f. [vervallen] voor de kleinschalige nevenactiviteiten gebruik wordt gemaakt van de bestaande bedrijfsgebouwen;
• g. [ongewijzigd]

4.5.2 Kamperen bij de boer:

voor kamperen bij de boer, mits:

• a. [ongewijzigd]
• b. [ongewijzigd]
• c. [ongewijzigd]
• d. [ongewijzigd]
• e. [ongewijzigd]
• f. [ongewijzigd]
• g. [ongewijzigd]
• h. ter plaatse van de aanduidingen 'overige zone - landschapstype open broekgebieden', 'overige zone - landschapstype rivierenlandschap' en 'overige zone - essen en enken' is buiten het bouwvlak geen kamperen bij de boer toegestaan;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - beschermingszone natte landnatuur' is kamperen bij de boer buiten het bouwvlak alleen toegestaan met een positief advies van het waterschap;
• j. [ongewijzigd]
• k. [ongewijzigd]

4.5.3 Bed&Breakfast (b&b):

voor een bed&breakfast, mits:

• a. [ongewijzigd]
• b. [ongewijzigd]
• c. [ongewijzigd]
• d. [ongewijzigd]
• e. [vervallen] de bestaande bebouwing niet wordt uitgebreid ten behoeve van de b&b;
• f. [ongewijzigd]

4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

[ongewijzigd]

4.7 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Agrarisch met waarden geheel of gedeeltelijk te wijzigen:

4.7.1 Vormaanpassing bouwvlak:

voor een vormaanpassing van het agrarische bouwvlak, mits:

• a. [ongewijzigd]
• b. [ongewijzigd]
• c. [ongewijzigd]
• d. niet ter plaatse van de aanduidingen 'overige zone - landschapstype rivierenlandschap' en 'overige zone - essen en enken';
• e. niet ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - beschermingszone natte landnatuur';
• f. [ongewijzigd]

4.7.2 Natuurontwikkeling:

Ter plaatse van de aanduidingen 'overige zone - ecologische verbindingszone' en/of 'natuur- en landschapswaarden' naar de bestemming 'Natuur', indien de natuurontwikkeling inmiddels is gerealiseerd en de gronden geen agrarische functie meer hebben.

Artikel 5 Bedrijf

[ongewijzigd]

Artikel 6 Bedrijventerrein

[ongewijzigd]

Artikel 7 Bos

7.1 Bestemmingsomschrijving

[ongewijzigd]

7.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

7.2.1 Bos:

Toegestaan zijn uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming, met een bouwhoogte van maximaal 3 meter, met dien verstande dat:

• a.  [ongewijzigd]
• b.  [ongewijzigd]
• c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bosschuur' is een machine- en gereedschapsberging toegestaan met een oppervlakte van maximaal 45 m² en een bouwhoogte van maximaal 4,5 meter, waarbij geldt dat de bosschuur ook voor de opslag van een kampeermiddel (mede)gebruikt mag worden.

7.2.2 Survivalbaan:

[ongewijzigd]

7.2.3 Trekkershutten:

[ongewijzigd]

7.3 Specifieke gebruiksregels

[ongewijzigd]

7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

[ongewijzigd]

Artikel 8 Cultuur en ontspanning

8.1 Bestemmingsomschrijving

[ongewijzigd]

8.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

8.2.1 Algemeen:

[ongewijzigd]

8.2.2 Bedrijfswoning:

[ongewijzigd]

8.2.3 Bebouwing:

• a.  [ongewijzigd] ;
• b. indien een bedrijfswoning aanwezig is dient de bedrijfsbebouwing achter de voorgevel van de bedrijfswoning te worden gesitueerd;
  de bedrijfsbebouwing dient achter de voorgevel van de bedrijfswoning te worden gesitueerd;
• c.  [ongewijzigd]

8.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

[ongewijzigd]

8.3 Specifieke gebruiksregels

[ongewijzigd]

Artikel 9 Detailhandel

9.1 Bestemmingsomschrijving

[ongewijzigd]

9.2 Bouwregels

[ongewijzigd]

9.2.1 Algemeen

[ongewijzigd]

9.2.2 Bedrijfswoning:

[ongewijzigd]

9.2.3 Bebouwing:

• a.  [ongewijzigd]
• b. indien een bedrijfswoning aanwezig is dient de bedrijfsbebouwing achter de voorgevel van de bedrijfswoning te worden gesitueerd;
  de bedrijfsbebouwing dient achter de voorgevel van de bedrijfswoning te worden gesitueerd;
• c.  [ongewijzigd] .

9.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

[ongewijzigd]

9.3 Specifieke gebruiksregels

[ongewijzigd]

Artikel 10 Gemengd

[ongewijzigd]

Artikel 11 Groen

[ongewijzigd] 

Artikel 12 Horeca

12.1 Bestemmingsomschrijving

[ongewijzigd]

12.2 Bouwregels

[ongewijzigd]

12.2.1 Algemeen:

[ongewijzigd]

12.2.2 Bedrijfswoning:

[ongewijzigd]

12.2.3 Bebouwing:

• a.  [ongewijzigd]
• b. indien een bedrijfswoning aanwezig is dient de bedrijfsbebouwing achter de voorgevel van de bedrijfswoning te worden gesitueerd; de bedrijfsbebouwing dient achter de voorgevel van de bedrijfswoning te worden gesitueerd;
• c.  [ongewijzigd]

12.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

voor bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de maximale bouwhoogtes volgens de tabel hierna:

Bouwwerken geen gebouw zijnde	Maximale bouwhoogte
Overkappingen	3 meter
Verlichting	4 meter
Maximaal 3 vlaggenmasten	8 meter
Hekwerk en andere bouwwerken	1 meter, voor de voorgevel van het hoofdgebouw; 2 meter, elders binnen het bestemmingsvlak bouwvlak

12.3 Specifieke gebruiksregels

[ongewijzigd]

Artikel 13 Kantoor

13.1 Bestemmingsomschrijving

[ongewijzigd]

13.2 Bouwregels

[ongewijzigd]

13.2.1 Algemeen:

[ongewijzigd]

13.2.2 Bedrijfswoning:

[ongewijzigd]

13.2.3 Bebouwing:

• a.  [ongewijzigd]
• b. indien een bedrijfswoning aanwezig is dient de bedrijfsbebouwing achter de voorgevel van de bedrijfswoning te worden gesitueerd; de bedrijfsbebouwing dient achter de voorgevel van de bedrijfswoning te worden gesitueerd;
• c.  [ongewijzigd]

13.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

voor bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de maximale bouwhoogtes volgens de tabel hierna:

Bouwwerken geen gebouw zijnde	Maximale bouwhoogte
Overkappingen	3 meter
Verlichting	4 meter
Maximaal 3 vlaggenmasten	8 meter
Hekwerk en andere bouwwerken	1 meter, voor de voorgevel van het hoofdgebouw; 2 meter, elders binnen het bestemmingsvlak bouwvlak

13.3 Specifieke gebruiksregels

[ongewijzigd]

Artikel 14 Maatschappelijk

14.1 Bestemmingsomschrijving

[ongewijzigd]

14.2 Bouwregels

[ongewijzigd]

14.2.1 Bedrijfswoning:

[ongewijzigd]

14.2.2 Bebouwing:

• a.  [ongewijzigd]
• b. indien een bedrijfswoning aanwezig is dient de bedrijfsbebouwing achter de voorgevel van de bedrijfswoning te worden gesitueerd; de bedrijfsbebouwing dient achter de voorgevel van de bedrijfswoning te worden gesitueerd;
• c.  [ongewijzigd]

14.2.3 Marienoord:

[ongewijzigd]

14.2.4 Mastler:

[ongewijzigd]

14.2.5 Midgaard:

[ongewijzigd]

14.2.6 Rentray:

[ongewijzigd]

14.2.7 Verenigingsleven:

[ongewijzigd]

14.2.8 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

[ongewijzigd]

14.3 Afwijken van de bouwregels

[ongewijzigd]

14.4 Specifieke gebruiksregels

[ongewijzigd]

Artikel 15 Natuur

[ongewijzigd]

Artikel 16 Recreatie - Dagrecreatie

[ongewijzigd]

Artikel 17 Recreatie - Verblijfsrecreatie

[ongewijzigd]

Artikel 18 Recreatie - Recreatiewoning

18.1 Bestemmingsomschrijving

[ongewijzigd]

18.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. per bestemmingsvlak is maximaal 1 recreatiewoning toegestaan, tenzij een ander maximum aantal wooneenheden is aangeduid;
• b.  [ongewijzigd]
• c.  [ongewijzigd]
• d.  [ongewijzigd]
• e.  [ongewijzigd]
• f.  [ongewijzigd]

18.3 Specifieke gebruiksregels

[ongewijzigd]

Artikel 19 Sport

 [ongewijzigd]

Artikel 20 Tuin

[ongewijzigd]

Artikel 21 Verkeer

[ongewijzigd]

Artikel 22 Water

[ongewijzigd]

Artikel 23 Water - Sluis

[ongewijzigd]

Artikel 24 Wonen

24.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. [ongewijzigd]
• b. [ongewijzigd]
• c. [ongewijzigd]
• d. [ongewijzigd]
  

alsmede voor:

• e. [ongewijzigd]
• f. [ongewijzigd]
• g. [ongewijzigd]
• h. [ongewijzigd]
• i. [ongewijzigd]
• j. [ongewijzigd]
• k. [ongewijzigd]
• l. [ongewijzigd]
• m. [ongewijzigd]
• n. [ongewijzigd]
• o. [ongewijzigd]
• p. [ongewijzigd]
• q. [ongewijzigd]
• r. [ongewijzigd]
• s. ter plaatse van de aanduiding 'bed&breakfast', een bed&breakfast in de woning en bijgebouwen met maximaal 5 kamers en bijbehorende voorzieningen.

met dien verstande dat:

• t. ter plaatse van de aanduiding 'opslag', uitsluitend opslag is toegestaan zoals nader beschreven in 24.4.4.

24.2 Bouwregels

[ongewijzigd]

24.3 Afwijken van de bouwregels

[ongewijzigd]

24.4 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik van de gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

24.4.1 Beroep- en kleinschalige bedrijvigheid aan huis:

[ongewijzigd]

24.4.2 Bed&breakfast (b&b):

Een woning en/of een bijgebouw mogen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf in een bed&breakfast, mits:

• a.  [ongewijzigd]
• b.  [ongewijzigd]
• c.  [ongewijzigd]
• d.  [ongewijzigd]
• e.  [vervallen] de bestaande bebouwing niet wordt uitgebreid ten behoeve van de b&b;
• f. [ongewijzigd]

24.4.3 Minicamping:

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie-minicamping' is uitsluitend een minicamping toegestaan en gelden de volgende voorwaarden:

• a. er mag maximaal 50 m² aan bijgebouwen voor een minicamping worden aangewend;
  voor de minicamping dient gebruik te worden gemaakt van de bestaande bijgebouwen waarvan maximaal 50 m² voor een minicamping mag worden aangewend;
• b. [ongewijzigd]
• c. [ongewijzigd]

24.4.4 Opslag:

[ongewijzigd]

24.4.5 Sportschool:

[ongewijzigd]

24.4.6 Kantoor:

[ongewijzigd]

24.4.7 De Reube:

[ongewijzigd]

24.5 Wijzigingsbevoegdheid

[ongewijzigd]

Artikel 25 Wonen - Fab

25.1 Bestemmingsomschrijving

[ongewijzigd]

25.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels.

25.2.1 Bij het behoud van de bestaande gebouwen:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bestaand' mag de inhoud van de bestaande woning worden vergroot volgens de volgende tabel:

Omvang bestaande woning	Vergroting tot maximaal
alles kleiner dan 550 m³	600 m³
tussen 550 en 600 m³	20%
tussen 600 en 750 m³	15% tot een maximum van 750 m³
groter dan 750 m³	handhaven bestaande omvang

• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bestaand' mag het aantal wooneenheden, de goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw, het aantal vierkante meters vrijstaande bijgebouwen bij het hoofdgebouw en/of inpandige bijgebouwen, en de goot- en bouwhoogte van de bijgebouwen, niet meer bedragen dan volgens de 'Bebouwingstabel fab-woningen' in Bijlage 8;
• c. de bestaande afstand van het vrijstaande bijgebouw tot het bijbehorende hoofdgebouw mag niet worden vergroot;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'relatie' horen bijgebouwen en woning bij elkaar.
  

25.2.2 Nieuwe vrijstaande woning:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' mag het aantal wooneenheden, de inhoud van de woning, de goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw, het aantal vierkante meters bijgebouwen en de goot- en bouwhoogte van de bijgebouwen, niet meer bedragen dan volgens de tabel 'Bebouwingstabel fab-woningen' in Bijlage 8 ;
• b. de afstand van een vrijstaand bijgebouw tot het bijbehorende hoofdgebouw mag niet meer dan 25 meter bedragen.

25.2.3 Nieuw woongebouw:

[ongewijzigd]

25.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

[ongewijzigd]

25.3 Specifieke gebruiksregels

[ongewijzigd]

25.4 Wijzigingsbevoegdheid

[ongewijzigd]

Artikel 26 Wonen - Gestapeld

[ongewijzigd]

Artikel 27 Wonen - Woonwagenstandplaats

[ongewijzigd]

Artikel 28 Leiding - Brandstof

[ongewijzigd]

Artikel 29 Leiding - Gas

[ongewijzigd]

Artikel 30 Leiding - Hoogspanningsverbinding

30.1 Bestemmingsomschrijving

[ongewijzigd]

30.2 Bouwregels

[ongewijzigd]

30.3 Afwijken van de bouwregels

[ongewijzigd]

30.4 Specifieke gebruiksregels

De gronden mogen niet worden gebruikt voor functies waarbij kinderen van 0 t/m 15 jaar langdurig verblijven onder de hoogspanningsverbinding.

30.5 Afwijken van de gebruiksregels

[ongewijzigd]

Artikel 31 Waarde - Archeologie - 1

[ongewijzigd]

Artikel 32 Waarde - Archeologie - 2

[ongewijzigd]

Artikel 33 Waarde - Archeologie - 3

[ongewijzigd] 

Artikel 34 Waarde - Cultuurhistorie

[ongewijzigd]

Artikel 35 Waterstaat - Waterkering

[ongewijzigd]

Artikel 36 Waterstaat - Waterstaatkundige functies

36.1 Bestemmingsomschrijving

[ongewijzigd]

36.2 Bouwregels

[ongewijzigd]

36.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor bouwwerken ten behoeve van de medebestemmingen, mits:

• a. [ongewijzigd]
• b. het om een eenmalige uitbreiding van de bestaande buitendijkse bebouwing gaat volgens de maximaal toelaatbare uitbreiding in de tabellen 'Buitendijkse bebouwing'.

Tabellen buitendijkse bebouwing

Oppervlaktetabel 1: Agrarisch met waarden

Adres	Huisnr.	Plaats	Gebouwen
			bestaand in m²	toelaatbaar in m² (bij recht)
Veerweg	15/15a	Gorssel	987	1084

Oppervlaktetabel 3: Recreatiewoningen

Adres	Huisnr.	Plaats	Gebouwen
			bestaand in m²	toelaatbaar in m² (bij recht)
Weerdsweg	5	Epse Gorssel	77	77
Kratonweg	3	Epse Gorssel	96	96
Kratonweg	5	Epse Gorssel	86	86

Oppervlaktetabel 2: Wonen

Adres	Huisnr.	Plaats	Gebouwen
			bestaand in m²	toelaatbaar in m² (via afwijking)
Bolmansweg	6	Epse Gorssel	402	426
Bolmansweg	7a	Epse Gorssel	345	370	98 m² staat niet op de kaart
Bolmansweg	9	Epse Gorssel	192	212	Niet op de kaart
Hankweg	2	Epse Gorssel	194	206	Bebouwing anders
Hankweg	3	Epse Gorssel	495	516
Kratonweg	5a	Epse Gorssel	139	152	3m² niet op kaart
Kratonweg	7	Epse Gorssel	541	588
Veerweg	11	Gorssel	209	220
Veerweg	13	Gorssel	297	326
Weerdsweg	3	Epse Gorssel	263	289
Weerdsweg	6	Epse Gorssel	203	224	4m² niet op kaart
Weerdsweg	6a	Epse Gorssel	211	229	Bijgebouwen anders
Weerdsweg	7	Epse Gorssel	407	435

36.4 Omgevingsvergunning voor de uitvoering van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

[ongewijzigd]

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 37 Anti-dubbeltelregel

[ongewijzigd] 

Artikel 38 Algemene bouwregels

[ongewijzigd] 

Artikel 39 Algemene gebruiksregels

[ongewijzigd] 

Artikel 40 Algemene aanduidingsregels

40.1 Reconstructiewetzones

[ongewijzigd] 

40.2 Landschapstypen

Voor de aangeduide landschapstypen gelden de volgende regels:

40.2.1 Beleid en kernkwaliteiten:

• a. Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - landschapstype  beekdallandschap' is het beleid gericht op de instandhouding en de ontwikkeling van het beekdallandschap met de volgende kernkwaliteiten: oost-west stromende beken, open dalen met veel hoogteverschillen, wegen, bebouwing en hoog opgaande beplanting evenwijdig aan dan wel haaks op de beken en gesitueerd aan de rand van het beekdal op de overgang naar andere landschapstypen;
• b. Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - landschapstype bos- en landgoederenlandschap' is het beleid gericht op de instandhouding en de ontwikkeling van het bos- en landgoederenlandschap met de volgende kernkwaliteiten: parkachtige historische tuinen, oude boerderijen en landerijen, bos en houtwallen, afwisseling bos met kleinschalig landschap, boomgroepen en solitaire bomen in weides, lanen met dubbele bomenrijen;
• c. Ter plaatse van de aanduiding ' overige zone - landschapstype essenlandschap' is het beleid gericht op de instandhouding en de ontwikkeling van het essenlandschap met de volgende kernkwaliteiten: microreliëf in de vorm van grote essen en steilranden, perceelrandbeplanting, houtwallen en houthakbosjes, onregelmatige verkaveling, grillige wegenstructuur, oude boerderijen en open essen en enken;
• d. Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - landschapstype kleinschalig kampenlandschap', het kleinschalig kampenlandschap met kleinschalig landschap, microreliëf in de vorm van eenmansessen en steilranden, perceelrandbeplanting, houtwallen en houthakbosjes, grillige wegenstructuur met beplanting en open essen en enken;
• e. Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - landschapstype open broekgebieden' is het beleid gericht op de instandhouding en de ontwikkeling van het open broekgebied met de volgende kernkwaliteiten: vlak en open landschap met een regelmatig verkavelingspatroon, sloten, rechte wegen en grote open ruimten met weinig beplanting in de vorm van kleine boselementen en houtwallen;
• f. Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - landschapstype rivierenlandschap' is het beleid gericht op de instandhouding en de ontwikkeling van het rivierenlandschap van het IJsseldal met de volgende kernkwaliteiten: openheid, natuurlijk karakter met nauwelijks bebouwing, afwisseling van hoge en lage delen, stroomruggen, stangen, zandgaten en wielen, zomer- en winterdijk;
• g. Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - landschapstype stuwwal' is het beleid gericht op de instandhouding en de ontwikkeling van de stuwwal Lochem met de volgende kernkwaliteiten: het macroreliëf van de stuwwal, doorzichten, perceelrandbeplanting, de combinatie van bos op de oost- en westhelling en een krans van open essen en enken.

40.2.2 Toetsing:

In de desbetreffende bestemmingen is aangegeven of er bij het verlenen van afwijkingen of omgevingsvergunningen voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, en bij wijziging van het bestemmingsplan aan het beleid onder 40.2.1 moet worden getoetst en op welke wijze dit moet geschieden.

40.3 Essen en enken

Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - essen en enken' is het beleid gericht op het open houden van de essen en enken en is in de bestemmingen Agrarisch in Artikel 3 en Agrarisch met waarden in Artikel 4 aangegeven of er bij het verlenen van afwijkingen of omgevingsvergunningen voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, en bij wijziging van het bestemmingsplan aan dit beleid moet worden getoetst en op welke wijze.

40.4 Beschermingszone natte landnatuur

Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - beschermingszone natte landnatuur' is het beleid gericht op de instandhouding van natte natuur en is in de bestemmingen Agrarisch en Agrarisch met waarden aangegeven of er bij het verlenen van afwijkingen of omgevingsvergunningen voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, en bij de wijziging van het bestemmingsplan aan dit beleid moet worden getoetst en op welke wijze.

40.5 Weidevogelgebied

Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - weidevogelgebied' is het beleid gericht op de instandhouding van het weidevogelgebieden en is in de bestemmingen Agrarisch in Artikel 3 en Agrarisch met waarden in Artikel 4 aangegeven of er bij het verlenen van afwijkingen of omgevingsvergunningen voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, en bij wijziging van het bestemmingsplan aan dit beleid moet worden getoetst en op welke wijze.

40.6 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied

[ongewijzigd]

40.7 Milieuzone - waterwingebied

[ongewijzigd]

40.8 Antennemast

[ongewijzigd]

40.9 Vrijwaringszone-straalpad

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'vrijwaringszone-straalpad' is geen bebouwing toelaatbaar met een bouwhoogte van meer dan 40 meter.

40.10 Vrijwaringszone-laagvliegroute straaljagers

Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - laagvliegroute voor straaljagers' geldt een laagvliegroute voor straaljagers en is geen bebouwing hoger dan 40 meter toegestaan.

40.11 Geluidzone - industrie

Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone-industrie' geldt de geluidzone van een gezoneerd industrieterrein zoals bedoeld in artikel 40 van de Wet geluidhinder en zijn nieuwe geluidsgevoelige bestemmingen uitsluitend toelaatbaar met inachtneming van de maximaal toelaatbare geluidswaarden volgens de Wet geluidhinder.

40.12 Ecologische verbindingszone

Ter plaatse van de aanduiding 'ecologische verbindingszone' is het beleid gericht op de instandhouding en ontwikkeling van de ecologische hoofdstructuur-verbindingszone. Daartoe is in de bestemming 'Agrarisch met waarden' aangegeven of er bij de wijziging van het bestemmingsplan aan dit beleid moet worden getoetst en op welke wijze dit moet geschieden.

Artikel 41 Algemene afwijkingsregels

Het bevoegd gezag kan, overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet op de ruimtelijke ordening, afwijken van het bepaalde in deze regels of de aanwijzingen op de verbeelding, voor:

• a. [ongewijzigd]
• b. [ongewijzigd]
• c. voor afwijkingen ten aanzien van de voorgeschreven maatvoering, afmetingen en percentages, met dien verstande dat de afwijkingen niet meer dan 10% bedragen van de in deze regels genoemde, dan wel op de verbeelding kaart aangegeven afmetingen;
• d. [ongewijzigd]
• e. ten aanzien van het bepaalde over het bouwen van (hoofd-)gebouwen binnen het bouwvlak bebouwingsvlak en toestaan dat de grenzen van het bouwvlak bebouwingsvlak en/of de bestemmingsgrens naar de buitenzijde worden overschreden door bouwwerken zoals, (hoek-)erkers over maximaal de halve gevelbreedte, ingangspartijen, luifels, balkons en galerijen, mits de bouwgrens bebouwingsgrens en/of bestemmingsgrens met niet meer dan 1,50 meter wordt overschreden;
• f. [ongewijzigd]
• g. [ongewijzigd]
• h. voor het bouwen van werken van beeldende kunst tot een bouwhoogte van 15 meter.

Artikel 42 Aanvullende werking bouwverordening

[ongewijzigd]

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 43 Overgangsrecht

43.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. [ongewijzigd]
• b. Het bevoegd gezag kan Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a in het eerste lid met maximaal 10%.
• c. [ongewijzigd]

43.2 Overgangsrecht gebruik

[ongewijzigd]

43.3 Hardheidsclausule

[vervallen]

Indien de toepassing van het overgangsrecht gebruik in 43.2 zou kunnen leiden tot een onbillijkheid van overwegende aard voor een of meer natuurlijke personen, die op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan de grond en opstallen gebruikten in strijd met het voordien geldende bestemmingsplan, kunnen burgemeester en wethouders aan de desbetreffende persoon of personen een niet overdraagbare afwijking verlenen van dat overgangsrecht, met het oog op de beëindiging op termijn van die met het bestemmingsplan strijdige situatie.

De persoonsgebonden gedoogbeschikkingen die in het verleden aan permanente bewoners van recreatiewoningen zijn verleend, kunnen als een zodanige niet overdraagbare afwijking worden aangemerkt.

Artikel 44 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan  'Buitengebied Lochem 2010, Partiële herziening'.