Zwiepseweg 30 Barchem

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

4.1.1

Wonen:

• a. het bestaande aantal woningen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' tevens één vrijstaande woning is toegestaan;
• b. al dan niet in combinatie met een beroep of bedrijf aan huis;
• c. met de bijbehorende tuinen en erven;

met dien verstande dat:

4.1.2

Dubbelbestemmingen:

artikel 5 en artikel 6 met voorrang van toepassing zijn, voorzover deze gronden mede zijn bestemd voor 'Waarde - Archeologie 1' en 'Waarde - Archeologie 2'.

4.2 Bouwregels

Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mag worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

4.2.1

Omvang bestaande woning en bijgebouwen:

• a. de inhoud van een bestaande woning, inclusief aan- en uitbouwen, mag worden vergroot volgens de tabel hierna:

  Omvang bestaande woning	Vergroting tot maximaal
  kleiner dan 600 m3	600 m3
  tussen 600 m3 en 750 m3	15% tot een maximum van 750 m3
  groter dan 750 m3	handhaven bestaande omvang

• b. de goothoogte van een woning mag niet meer dan 4,5 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter;
• c. de oppervlakte van de bij een bestaande woning behorende bijgebouwen en overkappingen mag tezamen niet meer dan 130 m2 bedragen;
• d. wanneer de gezamenlijke oppervlakte van de bestaande bijgebouwen bij een woning al meer dan 130 m2 bedraagt, mag deze niet meer worden uitgebreid en geldt deze bestaande oppervlakte als maximum bij herbouw;
• e. de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 5,5 meter;
• f. wanneer de bestaande goot- en/of bouwhoogtes al hoger zijn, gelden deze bestaande hogere maten als maximum bij een uitbreiding of herbouw.

4.2.2

Omvang woning en bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand':

• a. de inhoud van een woning, exclusief inpandig bijgebouw en inclusief aan- en uitbouwen, mag per woning niet meer dan 600 m3 bedragen;
• b. de goothoogte van een woning mag niet meer dan 3 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 7 meter;
• c. bijgebouwen zijn uitsluitend aangebouwd toegestaan;
• d. de oppervlakte van de bij een woning behorende bijgebouwen en overkappingen mag tezamen niet meer dan 75 m2 bedragen;
• e. de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 7 meter.

4.2.3

Situering woning en bijgebouwen:

• a. herbouw van een woning is mogelijk ter plaatse van de bebouwingscontour van de huidige woning, of op een locatie die maximaal 10 meter van de huidige bebouwingscontour is gesitueerd (behoudens ontheffing volgens artikel 11 van deze regels);
• b. de afstand van een bijgebouw tot de woning mag niet meer dan 25 meter bedragen;
• c. het bepaalde onder a en b geldt niet ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand'.

4.2.4

Bouwwerken geen gebouwen zijnde:

• a. voor bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de maximale bouwhoogtes volgens de tabel hierna:

  Bouwwerken geen gebouw zijnde	Maximale bouwhoogte
  Buitenverlichting	2 m
  Maximaal 1 vlaggenmast	8 m
  Hekwerken en andere bouwwerken	- 1 m, voor de voorgevel van het hoofdgebouw - 2 m, elders binnen het bestemmingsvlak

• b. de oppervlakte van een zwembad mag maximaal 75 m2 bedragen;
• c. de oppervlakte van een tennisbaan mag maximaal 600 m2 bedragen.

4.3 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik van de gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

4.3.1 Beroep- en bedrijf aan huis

Een woning met bijgebouwen mag worden gebruikt voor de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis, mits:

• a. niet meer dan 25% van de vloeroppervlakte van de gebouwen daarvoor wordt aangewend met een maximum van 100 m2;
• b. het beroep- of bedrijf aan huis door de bewoner zelf wordt uitgeoefend;
• c. het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaakt;
• d. uitsluitend bedrijfsactiviteiten worden toegestaan in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis;
• e. er geen detailhandel plaatsvindt;
• f. per beroeps- of bedrijfsuitoefening maximaal 1 reclame- en/of naambord aan de gevel of op de voor wonen aangewezen gronden is toegestaan van maximaal 0,5 meter;
• g. er geen buitenopslag plaatsvindt.