Barchem zuid

Artikel 7 Wonen

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, en/of;
• b. water en waterberging, taluds, en/of;
• c. erven.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Algemeen:

• a. toegestaan zijn uitsluitend grondgebonden woningen;
• b. woningen dienen te worden afgedekt met een kap;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximaal aantal aaneen te bouwen wooneenheden' bedraagt het aantal wooneenheden maximaal het aangegeven aantal wooneenheden;
• d. ter plaatse van de aanduidingen 'aaneengebouwd', 'vrijstaand' en 'twee-aaneen' dienen woningen aaneengebouwd, vrijstaand respectievelijk twee-aaneen te worden gebouwd.

7.2.2 Bouwvlak:

• a. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd met gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'minimale - maximale goothoogte (m)' bedraagt de goothoogte minimaal en maximaal de aangegeven goothoogte;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' bedraagt de bouwhoogte maximaal de aangegeven bouwhoogte;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' bedraagt de goot- en bouwhoogte maximaal de aangegeven goot- en bouwhoogte;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - garages en bergingen inpandig' zijn garages en bergingen uitsluitend inpandig toegestaan;
• f. binnen het bouwvlak mag de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal 2 meter bedragen.

7.2.3 Buiten het bouwvlak:

• a. buiten het bouwvlak is per bouwperceel maximaal 75 m2 aan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - gebouwen niet toegestaan' geen gebouwen zijn toegestaan;
• b. buiten het bouwvlak zijn gebouwen uitsluitend toegestaan op een afstand van minimaal 5 meter van (het denkbeeldig verlengde van) de voorzijde van de woning, met dien verstande dat gelijk grenzend aan (het denkbeeldig verlengde van) de voorzijde van de woning wel een carport is toegestaan met een maximale overbouwde oppervlakte van 20 m2 en een maximale bouwhoogte van 3 meter;
• c. buiten het bouwvlak mag de goothoogte van gebouwen maximaal 3 meter bedragen en de bouwhoogte maximaal 5 meter, mits het gebouw op minimaal 2 meter van de zijdelingse en/of achtergrenzen van het bouwperceel is gesitueerd;
• d. op een afstand van 2 meter of minder van de zijdelingse en achtergrenzen van het bouwperceel mag de bouwhoogte maximaal 3 meter bedragen (behoudens ontheffing);
• e. buiten het bouwvlak mag de dakhelling van een kap maximaal 60 graden bedragen;
• f. buiten het bouwvlak mag de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal 2 meter bedragen.

7.3 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 7.2.3 onder d voor een gebouw met een kap op een afstand van 2 meter of minder van de zijdelingse en achtergrenzen van het bouwperceel, mits:

• a. de dakhelling vanaf de zijdelingse en achtergrenzen van het bouwperceel oploopt met een helling van maximaal 60 graden, en;
• b. de nok van de kap minimaal 2 meter uit de zijdelingse en achtergrenzen van het bouwperceel is gesitueerd;
• c. de bouwhoogte maximaal 5 meter bedraagt.

7.4 Specifieke gebruiksregels

7.4.1 Onjuist gebruik

De voor Wonen aangewezen gronden en bebouwing mogen niet worden gebruikt voor:

• a. de (tijdelijke) huisvesting van meer dan één huishouden;
• b. opslagdoeleinden, anders dan in verband met het toegelaten gebruik, waarbij in ieder geval als strijdig gebruik wordt aangemerkt: brand- en explosiegevaarlijke opslag, waaronder opslagruimte voor vuurwerk;
• c. het plaatsen en/of geplaatst houden van onderkomens;
• d. het storten en/of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen;
• e. een seksinrichting;
• f. raamprostitutie;
• g. andere doeleinden, dan waarvoor burgemeester en wethouders ontheffing hebben verleend.

7.4.2 Buiten bouwvlak

Buiten het bouwvlak mogen de gebouwen niet worden gebruikt voor een zelfstandige wooneenheid.

7.4.3 Niet-woon functies

Een woning mag worden gebruikt voor de uitoefening van een beroep aan huis en kleinschalige bedrijvigheid aan huis, mits:

• a. wonen de hoofdfunctie blijft in de woning;
• b. het ruimtebeslag van ondergeschikte betekenis is, met dien verstande dat maximaal 30% van de aanwezige vloeroppervlakte van de gebouwen daarvoor mag worden gebruikt tot een maximum van 100 m2 per beroepsuitoefening aan huis en tot een maximum van 50 m2 per kleinschalige bedrijvigheid aan huis;
• c. het beroep aan huis of de kleinschalige bedrijvigheid aan huis wordt uitgeoefend door degene die in de desbetreffende woning zijn hoofdverblijf heeft;
• d. er uitsluitend activiteiten plaatsvinden van bedrijfstypen in de categorieën A en B van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging;
• e. parkeren zoveel mogelijk op eigen terrein wordt opgelost en ter plaatse geen onevenredige aantasting van de parkeer- en/of verkeerssituatie optreedt;
• f. geen buitenopslag plaatsvindt.

7.4.4 Uitzondering

Het bepaalde in lid 7.4.1 is niet van toepassing op (tijdelijk) gebruik voor de realisering en/of handhaving van de bestemming of het normale onderhoud van de gronden en/of bouwwerken.