Oostersedijk 9, Hattem

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Wonen ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen in woonhuizen, in de volgende categorieën:
• b. ter plaatse van de aanduiding:
  • 1. "vrijstaand", voor vrijstaande woningen;
  • 2. "twee-aaneen", voor twee-aaneengebouwde woningen;
  • 3. "specifieke bouwaanduiding - monument" voor het behoud, de bescherming of het herstel van de cultuurhistorische waarden;
• c. het gebruik van de gebouwen als praktijk- of studioruimte ten behoeve van een aan huis verbonden beroep, mits hierdoor de woonfunctie als overwegende functie van het perceel niet wordt aangetast;

met daarbijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouw zijnde, andere-werken tuinen en erven.

4.2 Bouwregels

Op de voor ' Wonen ' aangewezen gronden mogen met inachtneming van een afstand van 15 m uit de as van de weg uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

4.2.1 Hoofdgebouwen in casu woonhuizen

Voor hoofdgebouwen in casu woonhuizen gelden de volgende regels:

• a. een woonhuis mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding "maximum aantal wooneenheden" mag het aantal woonhuizen per bouwvlak niet meer bedragen dan het aangegeven aantal;
• c. de inhoud van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 600 m3, dan wel, indien een groter hoofdgebouw aanwezig is, de inhoud zoals die bestond op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpplan;
• d. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 m, dan wel, indien een grotere goothoogte aanwezig is, de goothoogte zoals die bestond op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpplan;
• e. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m, dan wel, indien een grotere hoogte aanwezig is, de bouwhoogte zoals die bestond op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpplan;
• f. de breedte mag niet minder bedragen dan 5 m;
• g. de dakhelling mag niet minder bedragen dan 30° en niet meer dan 60°;
• h. in afwijking van het bepaalde onder a tot en met g geldt ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - monument" dat de hoofdvorm van de gebouwen, bepaald door de oppervlakte van het grondvlak, gevelbreedte, (goot)hoogte, dakhelling en nokrichting, zoals die hoofdvorm bestond op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het voorliggende plan gehandhaafd dient te worden.

4.2.2 Aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen

Voor een aanbouw, een uitbouw en een bijgebouw gelden per hoofdgebouw de volgende regels:

• a. deze zijn uitsluitend toegestaan achter de voorgevel van het woonhuis en het verlengde daarvan op een afstand van tenminste 3 m daarvan, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "bijgebouwen" deze voor de voorgevel gebouwd mogen worden;
• b. de afstand van een vrijstaand bijgebouw tot enige gevel van het woonhuis bedraagt niet meer dan 30 m;
• c. de gezamenlijke oppervlakte van de aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 50% van het achter de voorgevel van het woonhuis en het verlengde daarvan gelegen erf, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van de aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen:
  • 1. bij een aaneengebouwd woonhuis niet meer bedraagt dan 50 m2;
  • 2. bij een vrijstaand of halfvrijstaand woonhuis niet meer bedraagt dan 70 m2;
• d. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m, met dien verstande dat de goothoogte van een aanbouw, een uitbouw of een aangebouwd bijgebouw mag worden verhoogd tot niet meer dan 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw;
• e. de bouwhoogte mag niet meer dan 5 m bedragen;
• f. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 1 m bedragen, tenzij in de perceelgrens wordt gebouwd.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

• a. indien het voor de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan wordt opgericht mag de bouwhoogte niet meer dan 1 m bedragen;
• b. voor vlaggenmasten geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 6 m mag bedragen, waarbij het bepaalde onder a niet van toepassing is;
• c. voor antennes die worden geplaatst achter de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan geldt dat bouwhoogte niet meer dan 12 m mag bedragen;
• d. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2 m bedragen.

4.3 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in:

• a. 4.2.2  onder a en toestaan dat een aanbouw, uitbouw of bijgebouw tot aan de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan wordt gebouwd, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het bebouwingsbeeld;
• b. 4.2.2 onder c.1 voor de bouw van aan- en uitbouwen en bijgebouwen tot een gezamenlijke oppervlakte van niet meer dan 70 m2, mits dit uit stedenbouwkundig oogpunt voldoende inpasbaar wordt geacht;
• c. 4.2.2 onder c ten behoeve van de vervanging van meerdere aan- of uitbouwen of bijgebouwen waarvan de gezamenlijke oppervlakte op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpplan groter is dan 50 m2, door één aan- of uitbouw of bijgebouw met een overeenkomstige oppervlakte. Indien deze oppervlakte groter is dan 70 m2 geldt daarbij dat de oppervlakte van het vervangende bijgebouw ten hoogste 70 m2 bedraagt. De vervanging dient bij te dragen aan een verbetering van de landschappelijke situatie ter plaatse;
• d. 4.2.2 onder c voor vermeerdering van de toegestane oppervlakte ten behoeve van een agrarisch hobbybedrijf tot ten hoogste 200 m2, mits de noodzaak is aangetoond en het bouwperceel, eventueel in combinatie met de daaraan grenzende en daarmee één eigendomseenheid vormende gronden, een gezamenlijke oppervlakte heeft van tenminste 5.000 m2, en de belangen van de gebruikers dan wel eigenaren van aangrenzende gronden en/of (agrarische) bedrijven niet onevenredig worden geschaad.

4.3.1 Procedure

Voor een besluit tot ontheffing geldt de in 9.2 vermelde voorbereidingsprocedure.

4.4 Specifieke gebruiksregels

4.4.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
• b. het gebruiken of laten gebruiken van aanbouwen, uitbouwen of bijgebouwen voor recreatieve bewoning.

4.5 Ontheffing van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in:

• a. 4.1 onder a ten behoeve van de vestiging van twee woningen in één hoofdgebouw, met dien verstande dat:
  • 1. de uiterlijke verschijningsvorm gehandhaafd blijft dan wel wordt hersteld of verbeterd;
  • 2. de gebruiksmogelijkheden van de aanliggende gronden en/of nabijgelegen agrarische bedrijven niet onevenredig worden geschaad.

4.5.1 Afwegingskader

Een in 4.5 genoemde ontheffing kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de milieusituatie;
• c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• d. de externe veiligheid.

4.5.2 Procedure

Voor een besluit tot ontheffing geldt de in 9.2 vermelde voorbereidingsprocedure.