Epe Zuid: Artikel 17 Wonen

Plan:	Epe Zuid
Status:	vastgesteld
Plantype:	bestemmingsplan
IMRO-idn:	NL.IMRO.0232.EPE008EpeZuid-VBP1

17.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep, tot het bestaande aantal woningen;
b. ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding - nieuwbouw voor wonen in een nieuw te bouwen woning;
c. ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van bedrijf, tevens voor de activiteit zoals onderstaand is vermeld:

5. Hoofdstraat 185: een verkeersschool;

6. Hoofdstraat 219: een beautycentrum;

7. Klimtuin 123: een Centrum voor Sport, Therapie en Arbeidsbegeleiding;

8. Quickbornlaan 16 rn 18: zakelijke dienstverlening;

9. Zuukerweg 32: een autorijschool;

10. Zuukerweg 57: zakelijke dienstverlening ;

d. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding woonwagenstandplaats, voor niet meer dan 8 standplaatsen voor een woonwagen;

met daarbijbehorende:

e. gebouwen;
f. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
g. andere-werken, tuinen en erven.

17.2 Bouwregels

Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

17.2.1 Hoofdgebouwen in casu woonhuizen

Voor een hoofdgebouw in casu woonhuis gelden de volgende regels:

a. een hoofdgebouw dient binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
b. tenzij anders is aangeduid mag een hoofdgebouw vrijstaand of halfvrijstaand worden gebouwd;
c. ter plaatse van de aanduiding aaneengebouwd mogen uitsluitend rijenwoningen worden gebouwd;
d. ter plaatse van de aanduiding gestapeld mogen uitsluitend gestapelde woningen worden gerealiseerd;
e. de breedte van een woonhuis mag niet minder dan 5 m bedragen;
f. de afstand van een vrijstaand woonhuis en van de vrijstaande zijde van een aaneengebouwd woonhuis tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 3 m bedragen;
g. de goothoogte mag niet meer bedragen dan de op de plankaart aangegeven goothoogte;
h. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de op de plankaart aangegeven bouwhoogte;
i. de dakhelling mag niet minder dan 25° en niet meer dan 60° bedragen;
j. afwijkingen in maten en afmetingen zoals die bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, ook in geval van nieuwbouw, gehandhaafd mogen worden.

17.2.2 Aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen

Voor een aanbouw, een uitbouw en een bijgebouw gelden de volgende regels:

a. de afstand tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan mag niet minder dan 3 m bedragen;
b. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 1 m bedragen, tenzij in de perceelgrens wordt gebouwd;
c. de gezamenlijke oppervlakte van de aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 60 m2 met inachtneming van de volgende bepalingen:
- 1. de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 50% van de oppervlakte van het achter de voorgevel van het woonhuis en in het verlengde daarvan gelegen bouwperceel;
- 2. in afwijking van vorenstaande mag de gezamenlijke oppervlakte van de aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen meer bedragen dan 50%, mits de gezamenlijke oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m2;
- 3. bij de berekening van de gezamenlijke oppervlakte wordt de oppervlakte van de aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen voor zover gelegen binnen het bouwvlak tussen het verlengde van de zijgevels van het hoofdgebouw niet meegerekend;
d. ter plaatse van de aanduiding gestapeld geldt in afwijking van het bepaalde onder c dat bijgebouwen buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd tot een gezamenlijke maximale opervlakte van 175 m2 en met een bouwhoogte van niet meer dan 3 m;
e. de goothoogte van een aanbouw, uitbouw of een aangebouwd bijgebouw mag niet meer dan 3 m bedragen met dien verstande dat de goothoogte mag worden verhoogd tot ten hoogste 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw;
f. de goothoogte van een vrijstaand bijgebouw mag niet meer dan 3 m bedragen;
g. de bouwhoogte van een vrijstaand bijgebouw mag niet meer dan 5 m bedragen;
h. afwijkingen in maten en afmetingen mogen worden zoals die bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan gehandhaafd.

17.2.3 Woonwagens

Voor een woonwagen gelden de volgende bepalingen:

a. de oppervlakte mag niet meer dan 90 m2 bedragen;
b. de hoogte mag niet meer dan 4 m bedragen;
c. de onderlinge afstand tussen woonwagens mag niet minder dan 3 m bedragen.

17.2.4 Bijgebouwen bij een woonwagen

Voor een bijgebouw bij een woonwagen gelden de volgende bepalingen:

a. per standplaats mag niet meer dan 1 bijgebouw worden gebouwd;
b. de oppervlakte van een bijgebouw mag niet meer dan 12 m2 bedragen;
c. de bouwhoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3 m bedragen.

17.2.5 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:

a. indien zij vóór de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan wordt opgericht mag de bouwhoogte niet meer dan 1 m bedragen;
b. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer dan 3 m bedragen;
c. ter plaatse van de aanduiding woonwagenstandplaats mag de bouwhoogte van terreinverlichting niet meer dan 10 m bedragen;
d. ter plaatse van de aanduiding woonwagenstandplaats mag de bouwhoogte niet meer dan 3 m bedragen;
e. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2 m bedragen.

17.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

a. het straat- en bebouwingsbeeld;
b. een goede woonsituatie;
c. de verkeersveiligheid;
d. de milieusituatie;
e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
f. de sociale veiligheid.

17.4 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in:

a. 17.2.1 onder g en toestaan dat de goothoogte van een hoofdgebouw wordt vergroot tot niet meer dan 6 m;
b. 17.2.1 onder i en toestaan dat de dakhelling wordt verkleind tot niet minder dan 00dan wel dat een hoofdgebouw (gedeeltelijk) wordt voorzien van een plat dak;
c. 17.2.1 onder i en toestaan dat ten behoeve van afwijkende dakvormen de dakhelling wordt verhoogd;
d. 17.2.2 onder a en toestaan dat een aanbouw, uitbouw of bijgebouw tot aan de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan wordt gebouwd.
e. 17.2.2 onder c en toestaan dat bij de huisvesting van twee huishoudens in één woonhuis, per huishouden een oppervlakte van 30 m2 is toegestaan en dat deze oppervlakte naar rato kan worden vermeerderd tot ten hoogste 60 m2 bij een woonhuis met een inhoud van 800 m3;
f. 17.2.2 onder d en toestaan dat de bouwhoogte ten behoeve van architectonische verfraaiing wordt verhoogd tot niet meer dan 7 m.

17.4.1 Afwegingskader

Een in 17.4 genoemde ontheffing kan worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

a. het straat- en bebouwingsbeeld;
b. een goede woonsituatie;
c. de verkeersveiligheid
d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
e. de sociale veiligheid;
f. de externe veiligheid.

17.4.2 Procedure

Voor een besluit tot ontheffing geldt de in 25.1 vermelde voorbereidingsprocedure.

17.5 Specifieke gebruiksregels

17.5.1 Strijdig gebruik

Tot een met de bestemming strijdig gebruik als bedoeld in 22.1 , wordt in ieder geval gerekend:

a. de bewoning van vrijstaande bijgebouwen;
b. de recreatieve bewoning van bijgebouwen;
c. het gebruik van gronden voor de opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijk gebruik onttrokken voertuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, vuil- en afvalstoffen, behoudens de opslag die geschiedt in het kader van het normale gebruik.

17.5.2 Aan-huis-verbonden beroep

Een aan-huis-verbonden beroep is toegestaan, met dien verstande dat:

a. ten hoogste 40% van de gezamenlijke oppervlakte van het woonhuis met de daarbij behorende bijgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van het aan-huis-verbonden beroep, met dien verstande dat deze gezamenlijke oppervlakte nimmer meer bedraagt dan 50 m2;
b. de uitstraling als woning intact blijft;
c. het gebruik geen nadelige gevolgen heeft voor het woon- en leefmilieu;
d. het gebruik geen nadelige gevolgen heeft op de normale ontwikkeling van het verkeer en geen nadelige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt;
e. geen detailhandel is toegestaan.

17.6 Ontheffing van de gebruiksregels