Huisdijk-Gerichtenweg

Artikel 7 Wonen

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.   het wonen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;

met daaraan ondergeschikt:

b.   nutsvoorzieningen;

c.   groenvoorzieningen;

d.   water;

e.   paden;

f.    parkeervoorzieningen;

met de bijbehorende bouwwerken, tuinen en erven.

7.2 Bouwregels

Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Wonen' is aan een aantal regels gebonden.  

 

7.2.1 Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

1. uitsluitend binnen de op de verbeelding voorkomende bouwvlakken en/of -stroken;
2. ter plaatse van de op de verbeelding voorkomende bouwaanduiding 'aaneengebouwd' [aeg] zijn de in lid 7.1 bedoelde gronden uitsluitend bestemd voor blokken van minimaal drie en maximaal vijf aaneengebouwde woningen;
3. ter plaatse van de op de verbeelding voorkomende bouwaanduiding 'twee-aaneen' [tae] zijn de in lid 7.1 bedoelde gronden uitsluitend bestemd voor maximaal twee aaneengesloten woningen;
4. ter plaatse van de op de verbeelding voorkomende bouwaanduiding 'vrijstaand' [vrij] zijn de in lid 7.1 bedoelde gronden uitsluitend bestemd voor vrijstaande woningen;
5. ter plaatse van de op de verbeelding voorkomende bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand of twee-aaneen' [sba-vtae] zijn de in lid 7.1 bedoelde gronden uitsluitend bestemd voor vrijstaande woningen of voor blokken van maximaal twee aaneengesloten woningen;
6. de goot- respectievelijk bouwhoogte van het hoofdgebouw ter plaatse van de op de verbeelding voorkomende maatvoeringaanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' mag niet worden overschreden.

7.2.2 Bijbehorende bouwwerken voldoen aan de volgende kenmerken:

a. zowel binnen als buiten de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken en/of –stroken met dien verstande op minimaal 1 meter achter (het verlengde van) de naar de weg toegekeerde voorgevel van het hoofdgebouw;

b. mogen in de perceelsgrens worden gebouwd;

c. per hoofdgebouw een gezamenlijke grondoppervlak die niet groter is dan:

1. 85 m² bij een perceel kleiner dan 850 m²;

2. 10% van de perceelsoppervlakte op percelen groter dan of gelijk aan 850 m²;

3. met dien verstande dat maximaal 50% van het achtererf wordt bebouwd;

4. in afwijking van het bepaalde onder 3 geldt dat op een perceel in ieder geval een bijbehorend bouwwerk van 6 m² mag worden opgericht;

d. aangebouwd, een goothoogte/boeiboordhoogte die niet groter is dan de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,30 meter;

e. vrijstaand, een goothoogte die niet groter is dan 3,00 meter en een bouwhoogte die niet groter is dan 5,00 meter.

7.3 Nadere eisen

Het is in bijzondere gevallen mogelijk om aan de afmetingen van de bebouwing nadere eisen te stellen.  

Dit kan indien dit noodzakelijk is:

1. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
3. ter waarborging van de ongestoorde ligging van kabels en leidingen;
4. ter waarborging van het uitzicht van woningen;
5. voor het voorkomen van onevenredige aantasting van de na te streven beeldkwaliteit.

7.4 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 7.2.1 onder f voor het:

1. overschrijden van de toegelaten maximum bouwhoogte met maximaal 1 meter;
2. overschrijden van de toegelaten maximum goothoogte tot een goothoogte van maximaal 7 meter;

7.5 Specifieke gebruiksregels

Het gebruik van de gronden en bouwwerken met de bestemming 'Wonen' is aan een aantal beperkingen gebonden.

 

7.5.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf

De hoofdgebouwen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken mogen worden gebruikt voor een aan-huis verbonden beroep of bedrijf mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. de grondoppervlakte bedraagt maximaal 35% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw, met een maximum van 50 m²;
2. er bestaat een rechtstreekse relatie tussen de beroeps- en bedrijfsmatige activiteit en de bewoner van het hoofdgebouw;
3. er vindt geen gebruik plaats dat vergunning- of meldingsplichtig is op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht respectievelijk de Wet milieubeheer;
4. er mag geen detailhandel of horeca plaatsvinden;
5. er mag geen sprake zijn van een seksinrichting;
6. geen verkeersaantrekkende werking optreedt waardoor extra parkeervoorzieningen noodzakelijk zijn of een verkeersonveilige situatie ontstaat;
7. geen reclame-uitingen worden aangebracht.

 

7.5.2.Bijbehorende bouwwerken voor woonfunctie

Bijbehorende bouwwerken mogen niet worden gebruikt voor de woonfunctie tenzij voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

1. aangebouwd aan het bijbehorend hoofdgebouw en uitsluitend op de begane grond;
2. via het hoofdgebouw toegankelijk;
3. gelegen binnen 4 meter van de – oorspronkelijke – zijgevel van het hoofdgebouw, doch op minimaal 1 meter afstand tot het openbaar toegankelijk gebied;
4. gelegen achter (het verlengde van) de achtergevel van het hoofdgebouw op maximaal 4 meter achter het bouwvlak of –strook, doch op minimaal 1 meter afstand tot het openbaar toegankelijk gebied.