Havens

Artikel 22 Wonen

22.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. vrije beroepen zoals opgenomen in van de regels deeluitmakende bijlage 5 'Vrije beroepen'
• c. daarbij behorende parkeervoorzieningen, tuinen, erven, e.d..

22.2 Bouwregels

22.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. woningen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan op de plankaart is aangegeven;
• c. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan de goothoogte plus 5 meter;
• d. het bebouwingspercentage mag per bouwperceel niet meer bedragen dan op de plankaart is aangegeven; als geen bebouwingspercentage is aangegeven geldt een bebouwingspercentage van 100%.

22.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - bouwwerken niet toegestaan' mogen geen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage van het bijbehorende erf bedraagt niet meer dan 50%, met dien verstande dat het totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 45 m2;
• c. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 2,75 m.
• d. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 6 m.

22.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de bepaling dat de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen, met dien verstande dat:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn niet meer dan 1 m mag bedragen;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn niet meer dan 1,80 m mag bedragen.

22.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen met betrekking tot de afmetingen en de plaatsing van de bebouwing ten behoeve van:

• a. de in bijlage 4 van de regels aangegeven cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermd dorpsgezicht;
• b. de woonsituatie;
• c. de eisen vanuit de sectorale milieu- en waterwetgeving;
• d. de verkeerssituatie;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

22.4 Specifieke gebruiksregels

22.4.1 Strijdig gebruik

Onder gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen:

• a. het gebruik van de gronden ten behoeve van beroep en bedrijf aan huis, met uitzondering van vrije beroepen zoals genoemd in bijlage 5.

22.5 Afwijken van de gebruiksregels

22.5.1 Afwijking

Met een omgevingsvergunning kan de uitoefening van een beroep aan huis of een bedrijf aan huis worden toegestaan.

22.5.2 Toepassingsvoorwaarden

Het bepaalde in lid 22.5.1 kan slechts worden toegepast, indien wordt voldaan aan de
volgende voorwaarden:

• a. het gebruik past qua aard, omvang en ruimtelijke uitstraling in de woonomgeving;
• b. de activiteit mag uitsluitend worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken met uitzondering van vrijstaande bijbehorende bouwwerken;
• c. de activiteit dient door één van de bewoners te worden uitgeoefend;
• d. ten behoeve van het beroep aan huis of bedrijf aan huis mag niet meer dan 30% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw gebruikt worden tot een maximum van 45 m2;
• e. de activiteit past binnen categorie 1 van de in Bijlage 1 opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten of is naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen met een activiteit uit categorie 1;
• f. detailhandel is niet toegestaan, tenzij deze beperkt is tot maximaal 10% van de totale bedrijfsomzet;
• g. horeca, auto-, motor- en bromfietsreparatie, prostitutie, seksinrichtingen en kapsalons zijn niet toegestaan.