Heino

Artikel 6 Centrum

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel;
• b. horeca in categorie 1 en 2 voor zover reeds aanwezig op het moment van de tervisielegging van het ontwerp-plan, uitsluitend op de begane grond met uitzondering van hotelaccommodatie, dat op tevens de verdieping is toegestaan;
• c. dienstverlening;
• d. maatschappelijke voorzieningen;
• e. kantoren;
• f. evenementen;
• g. wonen op de begane grond, indien dit wonen reeds plaatsvindt op het moment van tervisielegging van het ontwerp-plan;
• h. wonen op de verdieping;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf, een bedrijf tot en met categorie 2, zoals vermeld in bijlage 1: Staat van bedrijfsactiviteiten;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage', een parkeergarage voor minimaal 40 parkeerplaatsen;
• k. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang', voor een onderdoorgang;
• l. ter plaatse van de aanduiding 'waardevolle boom', voor karakteristieke boombeplanting;

met de daarbijbehorende:

• m. groenvoorzieningen;
• n. parkeervoorzieningen;
• o. tuinen, erven en terreinen.

• p. met daaraan ondergeschikt:
• q. groenvoorzieningen;
• r. openbare nutsvoorzieningen.

6.2 Bouwregels

Op deze gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

6.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
• c. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen dienen te voldoen aan de maatvoeringseisen, zoals aangegeven op de verbeelding;
• d. gebouwen direct gelegen aan de Dorpsstraat, Marktstraat, Canadastraat of De Haarstraat moeten worden voorzien van een kap met een dakhelling van ten minste 30º en ten hoogste 65º.

6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2,00 meter bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1,00 meter mag bedragen;
• b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5,00 meter bedragen;
• c. overkappingen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak.

6.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. een goede woonsituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de sociale veiligheid;
• e. de milieusituatie;
• f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

6.4 Ontheffing van de bouwregels

6.4.1 Ontheffingsregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 6.2.1 sub d voor de bouw van gebouwen met een plat dak of met een kap met een afwijkende dakhelling.

6.4.2 Toetsingscriteria

De in 6.4.1 vermelde ontheffing kan slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de woonsituatie;
• c. de sociale veiligheid;
• d. de verkeersveiligheid;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

6.5 Specifieke gebruiksregels

6.5.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
• b. vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
• c. detailhandel in de vorm van consumentenvuurwerk;
• d. volumineuze detailhandel;
• e. het gebruik zoals genoemd in artikel 25.

6.6 Ontheffing van de gebruiksregels

6.6.1 Ontheffing horeca

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen ten behoeve van het realiseren van nieuwe horecabedrijven in de categorie 1 en 2, met dien verstande dat deze ontheffing alleen kan worden verleend indien:

• a. geen onevenredige verstoring plaatsvindt van de evenwichtige opbouw van de horeca binnen het plangebied;
• b. geen onevenredige verstoring plaatsvindt van het woon- en leefklimaat;
• c. de overige (centrum)functies niet worden verdrongen door een concentratie van horecavoorzieningen;
• d. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid, uitgaande van de meest recente uitgave van de CROW - normen.

6.7 Aanlegvergunning

6.7.1 Verbod

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Centrum zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de beschermenswaardige boom, aangeduid als waardevolle boom, geheel of gedeeltelijk te rooien.

6.7.2 Vergunningverlening

De in 6.7.1 bedoelde werkzaamheden zijn slechts toelaatbaar, indien hierdoor dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen de natuurlijke en/of cultuurhistorische waarden van de groenvoorzieningen, niet onevenredig wordt aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast.

6.7.3 Uitzondering op het verbod

Het in 6.7.1 vervatte verbod geldt niet voor:

• a. werken en werkzaamheden binnen het kader van het op de bestemming gerichte normale onderhoud en beheer;
• b. werken en werkzaamheden, die op het tijdstip waarop het plan rechtskracht verkrijgt, in uitvoering zijn.