Artikel 17 Wonen - 1
17.1 Bestemmingsomschrijving
De voor "Wonen - 1" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen, met dien verstande dat per bestemmingsvlak maximaal één woning dan wel het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal woningen, is toegestaan;
-
1. de uitoefening van een aan-huis-verbonden-beroep en/of Bed&Breakfast, met dien verstande dat:behoudens productiegebonden detailhandel, detailhandel niet is toegestaan;
-
2. behoudens Bed&Breakfast, horeca niet is toegestaan;
-
b. uitsluitend houtopstanden en overige groenvoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'houtsingel';
met daarbij behorende bouwwerken, tuinen, erven, parkeervoorzieningen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
17.2 Bouwregels
17.2.1 Gebouwen
Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:
-
a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen een bouwvlak;
-
b. de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen, mag niet meer bedragen dan 6,5 m respectievelijk 10 m, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' anders is aangegeven;
-
c. het bebouwingspercentage van een bouwvlak bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' aangegeven percentage, met dien verstande dat voor zover geen bebouwingspercentage is opgenomen, het bebouwingspercentage van het bouwvlak maximaal 100% bedraagt;
-
d. bijgebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan met een maximale goothoogte van 6,5 en een maximale bouwhoogte van 10 m, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' anders is aangegeven;
-
e. in aanvulling op het bepaalde onder d zijn tevens buiten het bouwvlak bijgebouwen toegestaan met een gezamenlijke oppervlakte van 20 m2, een maximale goothoogte van 3 en een maximale bouwhoogte van 5 m.
17.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Binnen deze bestemming mogen bouwwerken geen gebouwen zijnde ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt niet meer dan 2,50 m, met dien verstande dat de bouwhoogte voor de voorgevelrooilijn niet meer dan 1 m mag bedragen;
-
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 10 m;
-
c. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 6 m;
-
d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 2,5 m.
17.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' bij de toepassing van de bouwregels nadere eisen te stellen. Deze nadere eisen dienen betrekking te hebben op:
-
a. de gevelindeling van gebouwen;
-
b. de situering en omvang (lengte-, breedte- en hoogteverhouding) van nieuw op te richten bebouwing;
-
c. de nokrichting van de kappen van gebouwen;
-
d. teneinde een verantwoorde stedenbouwkundige samenhang van de bebouwing onderling te verzekeren.
17.4 Specifieke gebruiksregels
17.4.1 Oppervlak bed and breakfast
Het bruto-vloeroppervlak dat (mede) wordt gebruikt voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden-beroep of Bed&Breakfast mag niet meer bedragen dan 50 m2 b.v.o.
17.4.2 Strijdig gebruik
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het gebruik:
-
a. van vrijstaande bijgebouwen voor permanente bewoning;
-
b. van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen;
-
c. van de gronden en bouwwerken voor bedrijfsactiviteiten anders dan vermeld in 17.1, tenzij uitdrukkelijk toegestaan krachtens de regels van dit plan.
17.5 Afwijken van de gebruiksregels
Aan-huis-verbonden-beroep en/of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten aan huis
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 17.1 voor het gebruik van woningen met bijbehorende bouwwerken voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden-beroep en/of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten aan huis, wanneer aan de volgende regels wordt voldaan:
-
a. ten hoogste 25% van de aanwezige vloeroppervlakte van de woning en bijbehorende bouwwerken, met een maximum van 150 m2, mag worden aangewend ten behoeve beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten;
-
b. behoudens productiegebonden detailhandel, is detailhandel niet toegestaan;
-
c. behoudens Bed&Breakfast, is horeca niet toegestaan;
-
d. het gebruik brengt geen onevenredige parkeerdruk of verkeersoverlast met zich mee;
-
e. het gebruik is zowel naar aard als voor wat betreft de visuele aspecten met het woonkarakter in overeenstemming;
-
f. de woonfunctie blijft in overwegende mate gehandhaafd;
-
g. de belangen van omwonenden mogen niet onevenredig worden geschaad.
17.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.6.1 Verbod aantasting houtsingel
Het is verboden op of in de gronden ter plaatse van de aanduiding 'houtsingel' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning bomen en/of houtgewas te kappen en/of rooien.
17.6.2 Uitzonderingen op verbod
Het verbod in 17.6.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:
-
a. het normale onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen;
-
b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan.
17.6.3 Afwegingskader
De in 17.6.1 genoemde omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien door de werken of werkzaamheden of door de direct of indirect te verwachten gevolgen daarvan geen onevenredig nadeel ontstaat voor de landschappelijke waarden van het gebied.
17.7 Wijzigingsbevoegdheid
17.7.1 Meerdere woningen
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het toestaan van meerdere woningen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
-
a. het aantal woningen mag met niet meer dan twee toenemen;
-
b. uitsluitend grondgebonden woningen zijn toegestaan;
-
c. de bruto-vloeroppervlakte van een woning bedraagt minimaal 90 m2 b.v.o.;
-
d. de toename van het aantal woningen brengt geen onevenredige parkeerdruk of verkeersoverlast met zich mee.