Artikel 4 Gemengd

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen;

2. aan-huis-verbonden beroepen;

3. ateliers en galeries, evenwel met dien verstande dat detailhandel niet is toegestaan;

4. maatschappelijke en culturele voorzieningen;

5. kantoren;

6. dienstverlening;

7. bedrijven zoals opgenomen in de bedrijvenlijst;

8. horecabedrijven, categorie 1;

9. hotel-en congrescentrum;

10. sportieve en recreatieve voorzieningen;

11. nutsvoorzieningen;

12. parkeervoorzieningen;

13. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

14. brandveiligheids- en blusvoorzieningen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd.

2. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, tenzij anders is aangegeven.

3. De bouwhoogte op de terreinen van de Prins Mauritskazerne, zoals aangeduid op de bij deze regels behorende afbeelding mag niet meer bedragen dan 20 m.

4. De bouwhoogte op de terreinen van de Elias Beeckmankazerne en de Simon Stevinkazerne, zoals aangeduid op de bij deze regels behorende afbeelding, mag niet meer bedragen dan 15 m.

4.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Op of in deze gronden mogen geen aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden gebouwd.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

1. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m.

2. De bouwhoogte van signalerings- en communicatiemasten mag niet meer bedragen dan 20 m.

3. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

4.3 Specifieke gebruiksregels

Binnen de bestemming zijn horecabedrijven, zoals genoemd in lid 4.1 onder h, toegestaan tot een gezamenlijk vloeroppervlakte van maximaal 2500 m2 bvo.

4.4 Ontheffingspecifieke gebruiksregels

4.4.1 Toestaan vergelijkbare bedrijven

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 4.1 onder g voor het toestaan van bedrijven die naar aard en milieubelasting of ruimtelijke impact (verkeersaantrekkende werking, ruimtebeslag, aantal arbeidsplaatsen e.d.) vergelijkbaar zijn met de toegestane bedrijven, met inachtneming van de volgende bepalingen:

1. een onevenredige toename van de aantasting van het woon- en leefklimaat is niet toegestaan;

2. er vindt geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken plaats.

4.4.2 Toestaan detailhandel

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen:

1. voor de uitoefening van detailhandel in relatie tot en in combinatie met bedrijfsactiviteiten, mits:

1. de oppervlakte ten behoeve van de detailhandelsactiviteiten niet meer bedragen dan 10% van de oppervlakte van de bedrijfsgebouwen;

2. de detailhandelsactiviteiten een directe relatie hebben met de bedrijfsactiviteiten.