Hoofdstuk 3 Algemene regels

 

Artikel 18 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 19 Algemene bouwregels

 

19.1 Bestaande afmetingen en afstanden

In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud of afstand tot enige grens van bouwwerken, die rechtens, in overeenstemming met het bepaalde in de ter zake geldende wet- en regelgeving tot stand zijn gekomen, minder dan wel meer bedraagt dan in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud of afstand in afwijking daarvan als minimaal respectievelijk maximaal toegestaan.

Artikel 20 Algemene gebruiksregels

 

20.1 Strijdig gebruik

onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:

1. het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en het uitoefenen van prostitutie;

2. het gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gericht gebruik en onderhoud;

3. als opslag-, stort- of bergplaats van machines, voer- en vaartuigen en andere al of niet afgedankte stoffen, voorwerpen en producten,

4. het gebruik van (aangebouwde) bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte.

 

Artikel 21 Algemene afwijkingsregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning in afwijking van het plan verlenen:

1. ten behoeve van het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken voor nutsvoorzieningen, zoals gasdrukregelstations, wachthuisjes, bewaarplaatsen van huisvuilcontainers, gemalen en transformatorhuisjes, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 3 m en de oppervlakte niet meer dan 30 m² mag bedragen;

2. de bouw van geluidwerende voorzieningen, met een maximale hoogte van 6.00 meter, indien zulks in het kader van de uitvoering van de Wet geluidhinder noodzakelijk is;

3. indien en voor zover afwijkingen ten aanzien van grens of richting van wegen en paden en ligging van bestemmings-, bouw- en aanduidingsgrenzen noodzakelijk zijn ter aanpassing van het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein, mits die afwijkingen ten opzichte van hetgeen is aangegeven niet meer dan 5 m bedragen.

Artikel 22 Algemene wijzigingsregels

 

22.1 Algemene wijzigingen

Burgemeester en wethouders kunnen de ligging van grenzen van bestemmings- en bouwvlakken en van aanduidingen zodanig wijzigen, dat de geldende oppervlakte van de bij wijziging betrokken vlakken met niet meer dan 10% wordt verkleind of vergroot en de grenzen daarbij met niet meer dan 10 m worden verschoven.

 

22.2 Wijziging bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten

 

Burgemeester en wethouders kunnen de van deze regels deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten als volgt wijzigingen:

het toevoegen en schrappen van soorten bedrijven en het veranderen van de categorie-indeling van soorten bedrijven, voor zover veranderingen in de bedrijfsvoering en de milieugevolgen van soorten bedrijven hiertoe aanleiding geven.

 

22.3 Wro-zone - wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd tot het wijzigen van het bestemmingsplan van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' ten behoeve van het herindelen van de bestemmingen en bouwvlakken, met dien verstande dat:

1. maximaal 1.510 m² als bouwvlak mag worden aangeduid;

2. maximaal 12 woningen mogen worden gebouwd;

3. de woningen mogen worden bebouwd in de bebouwingstypen vrijstaand, twee-aaneen en aaneengebouwd, mits een rij van aaneengebouwde woningen maximaal 3 woningen bevat.

4. de ontsluiting van het wijzigingsgebied op de zelfde locatie blijft als de huidige geregelde ontsluiting;

5. de maximale goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven dan in bijlage 3 (hoogtekaart wijzigingsgebied 1);

6. parkeren conform de Nota parkeernormen, zoals opgenomen in bijlage 2 zal plaatsvinden en volledig zal worden opgelost binnen het wijzigingsgebied;

7. rekening wordt gehouden met eisen van het Hoogheemraadschap;

8. met de woningen een afstand in acht zal worden genomen ten opzicht van de bestemming 'Bedrijf' welke overeenstemt met de afstand die in de van deze bepalingen deeluitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten voor de aangegeven categorie is bepaald, tenzij:

1. de betreffende bedrijfsactiviteit inmiddels buiten werking is gesteld of indien zekerheid bestaan dat de betreffende bedrijfsactiviteit buitenwerking al zijn gesteld voordat de woningen in gebruik worden genomen;

2. zodanig aanpassing van de omgevingsvergunning/melding heeft plaatsgevonden dat het inwerking zijn van de inrichting geen belemmering meer vormt voor de bouw van woningen;

9. wordt voldaan aan de bepalingen van de Wet geluidhinder en de verleende hogere waarden;

10. rekening wordt gehouden met een verantwoorde, samenhangende en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit.

Artikel 23 Algemene procedureregels

 

In de gevallen dat in deze regels toepassing van deze procedurebepalingen is voorgeschreven, gelden de volgende bepalingen:

1. het ontwerp-besluit omtrent nadere eisen ligt met bijbehorende stukken gedurende zes weken voor een ieder ter inzage;

2. het bevoegd gezag maakt de terinzagelegging vooraf bekend in één of meer dag-, nieuws- of huis-aan-huisbladen, die in de gemeente worden verspreid, alsmede op de gebruikelijke wijze;

3. de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid van belanghebbenden om gedurende de termijn van terinzagelegging schriftelijk zienswijzen omtrent het ontwerp-besluit naar voren te brengen bij het bevoegd gezag;

4. Burgemeester en wethouders delen aan hen die zienswijzen naar voren hebben gebracht de beslissing daaromtrent mede.