7.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
wonen, met inbegrip van beroep aan huis;
-
ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage', een ondergrondse parkeergarage;
-
ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening', dienstverlening uitsluitend op de begane grond.
De gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een beroep aan huis mag, in voorkomend geval samen met de brutovloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een bedrijf aan huis als bedoeld in lid 7.4, niet meer bedragen dan 30% van de totale brutovloeroppervlakte van de betreffende woning en de aan- en uitbouwen en bijgebouwen, en in ieder geval niet meer dan 75 m².
7.2 Bouwregels
7.2.1 Toegestane bouwwerken
Op en in de gronden als bedoeld in 7.1, mogen uitsluitend worden gebouwd woningen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen en andere bouwwerken, zoals erf- of perceelafscheidingen en tuinmeubilair.
7.2.2 Bouwen
Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 7.2.1, gelden de volgende regels:
7.2.2.1 Woningen
-
woningen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak, met de voorgevel in de naar de weg gekeerde bouwgrens;
-
ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aantal woningen niet meer bedragen dan aangegeven;
-
woningen mogen uitsluitend worden gebouwd op de hierna aangegeven wijze:
|
Bouwwijze |
Ter plaatse van de aanduiding |
|
uitsluitend in gestapelde vorm |
gestapeld |
|
uitsluitend half-vrijstaand of vrijstaand |
twee-aaneen |
|
uitsluitend vrijstaand |
vrijstaand |
-
binnen een bouwvlak mag tussen twee niet aaneengebouwde woningen de afstand van elk van de woningen tot de onderlinge zijdelingse perceelsgrens niet minder dan 3 m bedragen of niet minder dan de bestaande afstand, indien die minder dan 3 m is;
-
de oppervlakte per woning mag niet meer bedragen dan 250 m²;
-
de goothoogte en bouwhoogte van woningen mogen niet meer bedragen dan aangegeven;
-
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hoogteaccent' mag de bouwhoogte van ten hoogste 40% van de gronden niet meer bedragen dan 12 m.
7.2.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
-
aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd, op ten minste 3 m achter het verlengde van de voorgevel van de woning;
-
van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag de diepte gemeten uit de gevels van de oorspronkelijke woning en de verlengden daarvan, niet meer dan 3 m bedragen;
-
de gezamenlijke oppervlakte van omgevingsvergunningplichtige aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag bij elke woning niet meer dan 50 m² bedragen, onverminderd het bepaalde onder d;
-
de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag bij elke woning niet meer bedragen dan 50% van de gezamenlijke oppervlakte van de bij die woning behorende gronden, buiten het bouwvlak, en gronden als bedoeld in artikel 4 (Tuin);
-
van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag de goothoogte niet meer bedragen dan 2,7 m en de bouwhoogte niet meer dan 3,5 m, doch in ieder geval niet meer dan 0,25 m boven de bouwvloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw;
-
in afwijking van het bepaalde onder a, mogen bestaande aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak, zoals bestaande erkers en ingangspartijen aan woningen, bergingen en carports, uitsluitend op dezelfde plaats en in ten hoogste dezelfde omvang worden gebouwd.
7.2.2.3 Andere bouwwerken
-
de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan hierna is aangegeven:
|
Bouwwerken |
Maximale bouwhoogte |
|
pergola's |
3 m |
|
erf- of perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn, op een terrein waarop een gebouw staat |
2 m |
|
overige erf- of perceelafscheidingen |
1 m |
|
overige andere bouwwerken |
3 m |
7.3 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen gebruik dat niet overeenkomt met de bestemmingsomschrijving waaronder in ieder geval wordt begrepen de uitoefening van een bedrijf aan huis.
7.4 Afwijken van de gebruiksregels
7.4.1 Afwijking bedrijf aan huis
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 7.3, ten behoeve van de uitoefening van een bedrijf aan huis, mits:
-
de gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van een bedrijf aan huis, in voorkomend geval samen met de brutovloeroppervlakte ten behoeve van een beroep aan huis als bedoeld in lid 7.1, niet meer bedraagt dan 30% van de totale vloeroppervlakte van de betreffende woning en de aan- en uitbouwen en bijgebouwen en in ieder geval niet meer dan 75 m²;
-
op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van het bedrijf plaatsvindt;
-
in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeer- en parkeerdruk optreedt, met dien verstande dat behoudens in- en uitladen, geen bedrijfsactiviteiten in de openbare ruimte rond de betreffende woning mogen plaatsvinden;
-
de bedrijfsactiviteiten door hun aard, omvang en visuele aspecten, het woonkarakter van de woning en het milieu van de omgeving niet onevenredig aantasten.
