Artikel 38 Algemene wijzigingsregels
38.1 Algemeen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen, indien de wijziging betrekking heeft op een enigszins andere situering en/of begrenzing van de bouwpercelen, dan wel bouwvlakken of bestemmingsvlakken, indien bij de uitvoering van het plan mocht blijken, dat verschuivingen in verband met de ingekomen bouwaanvragen nodig zijn ter uitvoering van een bouwplan, mits de oppervlakte van het betreffende bouwperceel, dan wel bebouwingsvlak, met niet meer dan 10% zal worden gewijzigd.
38.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 1 (Hernesseroord - Oosthavendijk)
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' te wijzigen ten behoeve van een gewijzigde verkaveling, in de bestemmingen 'Wonen', 'Water' en 'Groen', mits:
sprake is van een stedenbouwkundige opzet die aansluit op de ruimtelijke karakteristieken van de omgeving;
het aantal bouwvlakken wordt verkleind tot minimaal 5;
het totaal aan open ruimten tussen de bouwblokken minimaal gehandhaafd blijft en bestemd wordt als 'Groen';
het totaal aantal woningen van 333 binnen het gebied Hernesseroord niet wordt overschreden;
de goothoogte niet meer bedraagt dan 13 m.
38.3 Wro-zone - wijzigingsgebied 2 (Hernesseroord - Haringvlietlaan)
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' te wijzigen in de bestemmingen 'Wonen', 'Water' en 'Groen' ten behoeve van woningbouw, mits:
sprake is van een stedenbouwkundige opzet die aansluit op de ruimtelijke karakteristieken van de omgeving;
de maatschappelijke functie ter plaatse is of wordt beëindigd;
minimaal 14 en maximaal 18 woningen worden gebouwd;
het totaal aantal woningen van 333 binnen het gebied Hernesseroord niet wordt overschreden;
uit een verkavelingsplan blijkt dat de verkaveling past in de stedenbouwkundige opzet van het plan;
de goothoogte niet meer bedraagt dan 7 m.
38.4 Wro-zone - wijzigingsgebied 3 (Hernesseroord - Oostplaatzijde)
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 3' te wijzigen ten behoeve van een gewijzigde verkaveling, in de bestemmingen 'Wonen', 'Water' en 'Groen', mits:
sprake is van een stedenbouwkundige opzet die aansluit op de ruimtelijke karakteristieken van de omgeving;
het totaal aantal woningen van 333 binnen het gebied Hernesseroord niet wordt overschreden;
de goothoogte niet meer bedraagt dan 7 m.
38.5 Wro-zone - wijzigingsgebied 4 (ontsluiting Hernesseroord)
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 4' te wijzigen in de bestemmingen 'Verkeer', 'Water' en 'Groen' ten behoeve van de aanleg van een entree tot het gebied Hernesseroord en/of de aanleg van de noordoostelijke gebiedsontsluitingsweg naar het Centrum en Westplaat, mits:
de wijziging van de verkeerssituatie uit verkeerskundig oogpunt noodzakelijk wordt geacht;
uit onderzoek blijkt dat wordt voldaan aan de Flora- en faunawet;
het bepaalde in Artikel 32 Waterstaat - Waterkering onverminderd van toepassing is.
38.6 Wro-zone - wijzigingsgebied 5 (Doetinchemsestraat)
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 5' te wijzigen in de bestemmingen 'Gemengd - 1', 'Verkeer - Verblijfsgebied' en 'Groen' ten behoeve van de herontwikkeling van de gronden met woningen, al dan niet in combinatie met voorzieningen op de begane grond (horeca, maatschappelijk, kantoor, detailhandel) mits:
sprake is van een stedenbouwkundige opzet die aansluit op de ruimtelijke karakteristieken van de omgeving, waarbij onder andere aandacht moet worden besteed aan het straatbeeld van de Doetinchemsestraat;
het aantal woningen is afgestemd op de woningbehoefte;
er geen milieuhygiënische belemmeringen zijn;
wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid om in de parkeerbehoefte te voorzien, waarbij wordt uitgegaan van de parkeernormen van het CROW zoals opgenomen in publicatie 182 'Parkeerkencijfers';
de goothoogte niet meer bedraagt dan 10 m, met uitzondering van de hoeken waar (hoogte)accenten mogelijk zijn;
geen inritten worden gerealiseerd die aansluiten op de Doetinchemsestraat.
38.7 Wro-zone - wijzigingsgebied 6 (Prinses Margrietstraat noordoost)
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 6' te wijzigen in de bestemmingen 'Wonen', 'Tuin' en 'Verkeer - Verblijfsgebied' ten behoeve van een gewijzigde verkaveling, mits:
sprake is van een stedenbouwkundige opzet die aansluit op de ruimtelijke karakteristieken van de omgeving;
ter vervanging van het bestaande aantal woningen maximaal 10 woningen worden gebouwd;
er geen milieuhygiënische belemmeringen zijn;
wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid om in de parkeerbehoefte te voorzien, waarbij wordt uitgegaan van de parkeernormen van het CROW zoals opgenomen in publicatie 182 'Parkeerkencijfers', met dien verstande dat op eigen terrein dient te worden voorzien in minimaal 1 parkeerplaats per woning;
de goothoogte niet meer bedraagt dan 6 m;
de woningen worden afgedekt met een kap met een dakhelling van minimaal 15 graden.
38.8 Wro-zone - wijzigingsgebied 7 (Prinses Margrietstraat zuidwest)
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 7' te wijzigen in de bestemmingen 'Wonen' en 'Tuin' ten behoeve van een gewijzigde verkaveling, mits:
sprake is van een stedenbouwkundige opzet die aansluit op de ruimtelijke karakteristieken van de omgeving;
ter vervanging van het bestaande aantal woningen maximaal 7 woningen worden gebouwd;
er geen milieuhygiënische belemmeringen zijn;
wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid om in de parkeerbehoefte te voorzien, waarbij wordt uitgegaan van de parkeernormen van het CROW zoals opgenomen in publicatie 182 'Parkeerkencijfers', met dien verstande dat op eigen terrein dient te worden voorzien in minimaal 1 parkeerplaats per woning;
de goothoogte niet meer bedraagt dan 6 m;
de woningen worden afgedekt met een kap met een dakhelling van minimaal 15 graden.
38.9 Wro-zone - wijzigingsgebied 8 (Verbindingszone)
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 8' te wijzigen in de bestemmingen 'Wonen', 'Tuin', 'Groen', 'Verkeer-Verblijfsgebied' en 'Water', ten behoeve van de herontwikkeling van de gronden met grondgebonden woningen en/of woonwagenstandplaatsen met bijbehorende tuinen, groenvoorzieningen, verkeers- en verblijfsvoorzieningen en water, mits:
het aantal grondgebonden woningen of standplaatsen voor woonwagens niet meer bedraag dan 12;
het aantal woningen is afgestemd op de woningbehoefte;
sprake is van een stedenbouwkundige opzet die aansluit op de ruimtelijke karakteristieken van de omgeving;
de oppervlakte per standplaats niet meer bedraagt dan 300 m2;
de afstand tussen woonwagens niet minder bedraagt dan 5 m;
de goothoogte van woonwagens niet meer bedraagt dan 4 m;
de grondgebonden woningen worden gebouwd in de bebouwingstypologie 'vrijstaand';
de afstand van hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens aan beide zijden niet minder bedraagt dan 3 m;
de goothoogte van grondgebonden woningen niet meer bedraagt dan 6 m;
het overwegend groene karakter wordt behouden met respect voor de landschappelijke elementen;
er geen milieuhygiënische belemmeringen zijn;
wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid om in de parkeerbehoefte te voorzien, waarbij wordt uitgegaan van de parkeernormen van het CROW zoals opgenomen in publicatie 182 'Parkeerkencijfers', met dien verstande dat in minimaal 2 parkeerplaatsen per woning of standplaats moet worden voorzien.
38.10 Wro-zone - wijzigingsgebied 9 (Langeweg, voormalig bankgebouw)
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 9' te wijzigen in de bestemmingen 'Gemengd - 1', 'Wonen', 'Tuin', 'Verkeer - Verblijfsgebied' en 'Groen' ten behoeve van de herbestemming en/of herontwikkeling van de gronden met woningen, maatschappelijke voorzieningen en kantoren, mits:
sprake is van een stedenbouwkundige opzet die aansluit op de ruimtelijke karakteristieken van de omgeving;
het aantal woningen is afgestemd op de woningbehoefte;
er geen milieuhygiënische belemmeringen zijn;
wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid om in de parkeerbehoefte te voorzien, waarbij wordt uitgegaan van de parkeernormen van het CROW zoals opgenomen in publicatie 182 'Parkeerkencijfers';
de goothoogte van grondgebonden woningen niet meer bedraagt dan 6 m;
de goothoogte van gestapelde woningen niet meer bedraagt dan 7 m;
de goothoogte van overige hoofdgebouwen niet meer bedraagt dan 7 m;
de goothoogte van hoekaccenten met een hogere massa niet meer bedraagt dan 10 m;
de gebouwen worden afgedekt met een kap met een dakhelling van minimaal 45 graden.
38.11 Wro-zone - wijzigingsgebied 10 (Zandpad)
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 10' te wijzigen ten behoeve van de ontwikkeling van een extra bouwlaag, mits:
sprake is van een stedenbouwkundige opzet die aansluit op de ruimtelijke karakteristieken van de omgeving;
de goothoogte niet meer bedraagt dan 14 m;
het aantal toe te voegen woningen is afgestemd op de woningbehoefte;
er geen milieuhygiënische belemmeringen zijn;
wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid om in de parkeerbehoefte te voorzien, waarbij wordt uitgegaan van de parkeernormen van het CROW zoals opgenomen in publicatie 182 'Parkeerkencijfers' met dien verstande dat op eigen terrein in minimaal 1,8 parkeerplaatsen per woning moet worden voorzien.
38.12 Wro-zone - wijzigingsgebied 11 (hoek Langeweg-Rottenburgseweg)
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 11' te wijzigen in de bestemming 'Kantoor' ten behoeve van de herbestemming/herontwikkeling van de gronden, mits:
sprake is van een stedenbouwkundige opzet die aansluit op de ruimtelijke karakteristieken van de omgeving;
de woonbestemming ter plaatse is beëindigd;
geen kantoorfunctie in de vorm van persoonlijke dienstverlening (baliefunctie) is toegestaan in verband met de ongewenste verkeersaantrekkende werking; de bestemmingsomschrijving kan wel uitgebreid worden met zakelijke dienstverlening mits voorzien wordt in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein;
het kantoorbebouwing met een lokaal of regionaal verzorgend karakter betreft;
het bedrijfsvloeroppervlak niet meer bedraagt dan 3.245 m2;
de bouwhoogte van de gebouwen niet meer bedraagt dan 12 m;
de afstand van de gebouwen tot de grens met de bestemming 'Verkeer ' niet minder bedraagt dan 10 m;
de afstand van de gebouwen tot de grens van de bestemming 'Water' ten minste 10 m dient te bedragen;
bij wijziging van het plan dient te worden voorzien in 10% compenserende waterberging, tenzij in overleg met de waterbeheerder een ander percentage wordt overeengekomen;
de ontsluiting van het perceel via de Rottenburgseweg dient te verlopen;
voldaan wordt aan een minimale parkeernorm van 1 parkeerplaats per 30 m2 bedrijfsvloeroppervlak, die geheel op eigen terrein moet worden voorzien;
uit onderzoek is gebleken dat voldaan wordt aan de wettelijke luchtkwaliteitsnormen.
38.13 Wro-zone - wijzigingsgebied 12 (hoek Doetinchemsestraat-Zuidelijke Randweg)
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 12' te wijzigen in de bestemming 'Maatschappelijk' ten behoeve van een school, kerk en dergelijke, mits:
sprake is van een stedenbouwkundige opzet die aansluit op de ruimtelijke karakteristieken van de omgeving;
het bebouwingspercentage per bouwperceel niet meer bedraagt dan 70%;
de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 14 m;
de ontsluiting van het oostelijk plandeel plaatsvindt vanaf de Boomgaardweg;
de ontsluiting van het westelijk plandeel plaatsvindt vanaf de Doetinchemsestraat en/of Rottenburgseweg;
de afstand van gebouwen tot perceelsgrenzen niet minder bedraagt dan 10 m;
op eigen terrein wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid om in de parkeerbehoefte te voorzien, waarbij wordt uitgegaan van de parkeernormen van het CROW zoals opgenomen in publicatie 182 'Parkeerkencijfers';
bij wijziging van het plan dient te worden voorzien in 10% compenserende waterberging, tenzij in overleg met de waterbeheerder een ander percentage wordt overeengekomen;
uit onderzoek is gebleken dat voldaan wordt aan de wettelijke luchtkwaliteitsnormen.
38.14 Wro-zone - wijzigingsgebied 13 (perceel achter begraafplaats Landbouwweg)
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 13' te wijzigen in de bestemming 'Kantoor' ten behoeve van de herbestemming/herontwikkeling van de gronden, mits:
sprake is van een stedenbouwkundige opzet die aansluit op de ruimtelijke karakteristieken van de omgeving;
het een kleinschalig kantoorbebouwing met een lokaal of regionaal verzorgend karakter betreft;
het bedrijfsvloeroppervlak aan kantoren maximaal 750 m2 per vestiging bedraagt;
het bebouwingspercentage per bouwperceel niet meer bedraagt dan 70%;
de afstand tot gebouwen binnen de aangrenzende bestemming 'Maatschappelijk' tenminste 10 m dient te bedragen;
de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 12 m;
de ontsluiting plaatsvindt vanaf de Boomgaardweg;
op eigen terrein wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid om in de parkeerbehoefte te voorzien, waarbij wordt uitgegaan van de parkeernormen van het CROW zoals opgenomen in publicatie 182 'Parkeerkencijfers';
bij wijziging van het plan dient te worden voorzien in 10% compenserende waterberging, tenzij in overleg met de waterbeheerder een ander percentage wordt overeengekomen;
uit onderzoek is gebleken dat voldaan wordt aan de wettelijke luchtkwaliteitsnormen.
38.15 Wro-zone - wijzigingsgebied 14 (Boomgaardweg)
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 14' te wijzigen in de bestemming 'Kantoor' ten behoeve van de herbestemming/herontwikkeling van de gronden, mits:
sprake is van een stedenbouwkundige opzet die aansluit op de ruimtelijke karakteristieken van de omgeving;
het kleinschalig kantoorbebouwing met een lokaal of regionaal verzorgend karakter betreft;
het bedrijfsvloeroppervlak aan kantoren maximaal 750 m2 per vestiging bedraagt, na afwijking is een groter oppervlak toegestaan;
het bebouwingspercentage per bouwperceel niet meer bedraagt dan 70%;
de afstand van de gebouwen tot de perceelsgrens niet minder bedraagt dan 10 m;
de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 12 m;
ontsluiting plaatsvindt vanaf de Boomgaardweg;
voldaan wordt aan een minimale parkeernorm van 1 parkeerplaats per 30 m2 bedrijfsvloeroppervlak, die geheel op eigen terrein moet worden voorzien;
bij wijziging van het plan wordt voorzien in 10% compenserende waterberging, tenzij in overleg met de waterbeheerder een ander percentage wordt overeengekomen;
uit onderzoek is gebleken dat voldaan wordt aan de wettelijke luchtkwaliteitsnormen.
38.16 Wro-zone - wijzigingsgebied 15 (Kerkepad)
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 15' te wijzigen in de bestemmingen 'Centrum', 'Verkeer - Verblijfsgebied' en 'Groen' ten behoeve van de herontwikkeling van het centrum en realisering van woningen op de verdieping, mits:
sprake is van een stedenbouwkundige opzet die aansluit op de ruimtelijke karakteristieken van de omgeving;
het aantal woningen is afgestemd op de woningbehoefte;
er geen milieuhygiënische belemmeringen zijn;
wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid om in de parkeerbehoefte te voorzien, waarbij wordt uitgegaan van de parkeernormen van het CROW zoals opgenomen in publicatie 182 'Parkeerkencijfers';
het bedrijfsvloeroppervlakte van de centrumvoorzieningen op de begane grond niet meer bedraagt dan 4.200 m²;
de goothoogte niet meer bedraagt dan 8 m;
de frontbreedte van de bebouwing in architectonisch opzicht maximaal 35 m bedraagt;
de gebouwen worden afgedekt met een kap met een dakhelling van minimaal 45 graden;
in voldoende mate rekening wordt gehouden met de cultuurhistorische waarden in en rond het wijzigingsgebied, met name in relatie tot het beschermd dorpsgezicht.
38.17 Wro-zone - wijzigingsgebied 16 (Koningin Julianaweg)
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 16' te wijzigen in de bestemmingen 'Wonen', 'Tuin' en 'Verkeer-Verblijfsgebied' ten behoeve van de ontwikkeling van gestapelde woningen en/of de herinrichting van het openbaar gebied, mits:
sprake is van een stedenbouwkundige opzet die aansluit op de ruimtelijke karakteristieken van de omgeving;
het aantal woningen is afgestemd op de woningbehoefte;
er geen milieuhygiënische belemmeringen zijn;
binnen de grenzen van het wijzigingsgebied wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid om in de parkeerbehoefte te voorzien, waarbij wordt uitgegaan van de parkeernormen van het CROW zoals opgenomen in publicatie 182 'Parkeerkencijfers';
het aantal bouwlagen niet meer bedraagt dan 4;
de goothoogte niet meer bedraagt dan 12 m;
38.18 Wro-zone - wijzigingsgebied 17 (Sportlaan)
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 17' te wijzigen in de bestemming 'Kantoor' ten behoeve van de herbestemming/herontwikkeling van de gronden, mits:
sprake is van een stedenbouwkundige opzet die aansluit op de ruimtelijke karakteristieken van de omgeving;
er geen milieuhygiënische belemmeringen zijn;
wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid om in de parkeerbehoefte te voorzien, waarbij wordt uitgegaan van de parkeernormen van het CROW zoals opgenomen in publicatie 182 'Parkeerkencijfers';
het aantal bouwlagen niet meer bedraagt dan 2;
de goothoogte niet meer bedraagt dan 6 m;
de afstand van de grens van het bouwvlak aan de noordzijde tot de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied' ten minste 3 m bedraagt.
38.19 Wro-zone - wijzigingsgebied 18 (Schoolstraat)
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 18' te wijzigen in een gemengde bestemming ten behoeve van de herontwikkeling van de gronden met maatschappelijke functies en wonen en in de bestemmingen 'Verkeer - Verblijfsgebied' en 'Groen' ten behoeve van de herinrichting van het openbaar gebied, mits:
sprake is van een stedenbouwkundige opzet die aansluit op de ruimtelijke karakteristieken van de omgeving;
het aantal woningen is afgestemd op de woningbehoefte;
er geen milieuhygiënische belemmeringen zijn;
wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid om in de parkeerbehoefte te voorzien, waarbij wordt uitgegaan van de parkeernormen van het CROW zoals opgenomen in publicatie 182 'Parkeerkencijfers';
de afstand van bebouwing tot de woningen/bebouwing aan de overzijde van de Schoolstraat ten minste 16 m bedraagt;
de afstand van bebouwing tot de woningen/bebouwing ten zuiden van het wijzigingsgebied ten minste 4 m bedraagt;
de afstand van bebouwing tot de woningen/bebouwing aan de overzijde van de Secretaris Nijghstraat ten minste 15 m bedraagt;
de afstand van bebouwing tot de woningen aan de Secretaris Nijchstraat 8 t/m 26 (even) ten minste 20 m bedraagt;
de afstand van bebouwing tot de achterste perceelsgrens van het bouwperceel aan de Schoolstraat 9 ten minste 7 m bedraagt;
de goothoogte van de buitenste bebouwingszone niet meer bedraagt dan 6 m, waarbij vanaf de buitenste grenzen van het nieuwe bouwvlak de bouwhoogte onder een hoek van 45 graden geleidelijk mag toenemen tot een bouwhoogte van 9 m, waar de binnenste bebouwingszone begint;
de goothoogte van de binnenste bebouwingszone niet meer bedraagt dan 9 m;
de gebouwen worden afgedekt met een kap met een dakhelling van minimaal 45 graden.
38.20 Wro-zone - wijzigingsgebied 19 (Langeweg, voormalig waterschapsgebouw)
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 19' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' en 'Maatschappelijk' ten behoeve van de herontwikkeling van de gronden met (zorg)woningen en ondergeschikte zorggerelateerde functies, mits:
sprake is van een stedenbouwkundige opzet die aansluit op de ruimtelijke karakteristieken van de omgeving;
het aantal (zorg)woningen is afgestemd op de woningbehoefte;
er geen milieuhygiënische belemmeringen zijn;
wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid om in de parkeerbehoefte te voorzien, waarbij wordt uitgegaan van de parkeernormen van het CROW zoals opgenomen in publicatie 182 'Parkeerkencijfers';
het aantal bouwlagen niet meer bedraagt dan 3;
de goothoogte aan de voorzijde van de bebouwing niet meer bedraagt dan 6 m;
de goothoogte aan de achterzijde van de bebouwing niet meer bedraagt dan 9 m;
de voorgevel van de woningen in dezelfde rooilijn wordt gebouwd als het pand Langeweg 72.
38.21 Wro-zone - wijzigingsgebied 20 (Hobbemastraat 2)
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 20' te wijzigen in de bestemmingen 'Wonen' en 'Tuin' ten behoeve van het mogelijk maken van wooneenheden binnen de bestaande bebouwing/bouwmogelijkheden, mits:
sprake is van een stedenbouwkundige opzet die aansluit op de ruimtelijke karakteristieken van de omgeving;
het aantal wooneenheden niet meer bedraagt dan 4;
er geen milieuhygiënische belemmeringen zijn;
wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid om in de parkeerbehoefte te voorzien, waarbij wordt uitgegaan van de parkeernormen van het CROW zoals opgenomen in publicatie 182 'Parkeerkencijfers', met dien verstande dat op eigen terrein dient te worden voorzien in minimaal 1,5 parkeerplaats per woning.
38.22 Wro-zone - wijzigingsgebied 21 (Molenweg 16)
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 21' te wijzigen ten behoeve van de toevoeging van één bedrijfswoning, mits:
de bestemming niet wordt gewijzigd;
minimaal 1.000 m2 aan bestaande bedrijfsbebouwing op het perceel wordt verwijderd;
er geen milieuhygiënische belemmeringen zijn;
de bedrijfswoning voldoet aan de bouwbepalingen voor bedrijfswoningen binnen de bestemming 'Gemengd - 1'.