Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
-
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
-
het landschaps- en bebouwingsbeeld zoals bedoeld in de welstandsnota en de Beeldvisie Breezand;
-
het straat- en bebouwingsbeeld;
-
de sociale veiligheid;
-
de verkeersveiligheid;
-
de woonsituatie;
-
de milieusituatie, waaronder de akoestische aspecten;
-
de waterhuishouding;
-
het woon- en leefklimaat in de omgeving,
-
het plan wijzigen ten behoeve van een transformatorstation, gasdrukmeet- en regelstation, rioolgemaal en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwen en andere bouwwerken van openbaar nut tot een maximum inhoud van 400 m³ en een maximum bouwhoogte van 4 m.
-
indien de risicovolle inrichting ter plaatse is beëindigd, het plan wijzigen in die zin dat:
-
de aanduiding “vulpunt lpg” aan de gronden wordt ontnomen;
-
de aanduiding “verkooppunt motorbrandstoffen met lpg” aan de gronden wordt ontnomen dan wel wordt gewijzigd in de aanduiding “verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg”; en
-
de gebiedsaanduiding “veiligheidszone – lpg” aan de gronden wordt ontnomen.
-
de bestemmingen ‘Bedrijf’, ‘Tuin’ en ’Wonen’ ter plaatse van de aanduiding “wro-zone - wijzigingsgebied” wijzigen voor het bouwen van ten hoogste 1 woning naast de bestaande woning op het perceel Zandvaart 36, met dien verstande dat:
-
er een gedegen ruimtelijke en financiële onderbouwing is opgesteld, waaruit blijkt dat:
a. ecologisch onderzoek in de vorm van een Flora- en faunawettoets en een Natuurbeschermingswettoets is uitgevoerd waaruit blijkt dat de ontheffing respectievelijk vergunning kan worden verleend of niet noodzakelijk is;
b. is nagegaan of er sprake is van een archeologische verwachtingswaarde en, voor zover deze aanwezig, een archeologisch onderzoek is uitgevoerd waaruit blijkt dat geen onevenredige schade aan archeologische waarden ontstaat;
c. overleg met de waterbeherende instantie is gepleegd;
d. een onderzoek naar luchtkwaliteit is uitgevoerd, waaruit blijkt dat wordt voldaan aan de wettelijke normen inzake luchtkwaliteit;
e. een onderzoek naar de milieukundige kwaliteit van de bodem is uitgevoerd, waaruit blijkt dat wordt voldaan de wettelijke normen inzake de milieukundige kwaliteit van de bodem;
-
de woningbouw pas kan plaatsvinden na beëindiging van de bedrijfsactiviteiten op het perceel Zandvaart 36;
-
de afstand tussen de bebouwing van Zandvaart 36 en het nieuw te realiseren bouwvlak minimaal 5 meter bedraagt;
-
het nieuw te realiseren bouwvlak, niet groter is dan het bouwvlak op het perceel Wallerweg 27;
-
voor het overige de bepalingen uit artikel 12 en artikel 15 van overeenkomstige toepassing zijn.
