• Regels
• Bijlagen regels
• Toelichting
• Bijlagen toelichting

Artikel 5 Detailhandel

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Detailhandel’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. detailhandelsbedrijven;

2. een woning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “wonen”;

met de daarbij behorende:

1. tuinen, erven en terreinen;

2. wegen en paden;

3. groenvoorzieningen;

4. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

5. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

6. water.

5.2 Bouwregels

1. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van detailhandelsbedrijven gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. per bestemmingsvlak mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van één detailhandelsbedrijf worden gebouwd;

3. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)” aangegeven goot- en bouwhoogte;

4. de dakhelling mag niet minder bedragen dan 15°, dan wel de bestaande dakhelling indien deze minder bedraagt.

2. Voor het bouwen van bedrijfswoningen ten behoeve van detailhandelsbedrijven en woningen gelden de volgende regels:

1. de oppervlakte van een (bedrijfs)woning mag niet meer bedragen dan 175 m² (hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen), dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt;

2. per detailhandelsbedrijf mag ten hoogste het bestaande aantal bedrijfswoningen worden gebouwd;

3. een woning mag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “wonen” worden gebouwd, met dien verstande dat per aanduiding ten hoogste 1 woning mag worden gebouwd.

3. Voor het bouwen van hoofdgebouwen van (bedrijfs)woningen gelden de volgende regels:

1. (bedrijfs)woningen mogen uitsluiten binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)” aangegeven goot- en bouwhoogte;

3. de dakhelling mag niet minder bedragen dan 30°, dan wel de bestaande dakhelling indien deze minder bedraagt.

4. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij (bedrijfs)woningen gelden de volgende regels:

1. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend vanaf 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd;

2. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 50% van het achtererfgebied, met dien verstande dat deze gezamenlijke oppervlakte nooit meer dan 70 m² mag bedragen;

3. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 m, dan wel, ten hoogste 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw;

4. indien vrijstaande bijgebouwen worden voorzien van een kap mag de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan respectievelijk 3 m en 6 m;

5. indien vrijstaande bijgebouwen plat worden afgedekt, mag de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan 3 m.

5. Voor het bouwen van dakopbouwen op aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen bij (bedrijfs)woningen gelden de volgende regels:

1. aan– en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mogen worden voorzien van een dakopbouw;

2. de bouwhoogte van een dakopbouw mag niet meer bedragen dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning, met dien verstande dat de bouwhoogte van een dakopbouw niet meer mag bedragen dan 2 m onder de bouwhoogte van de bedrijfswoning indien de afstand tussen een aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw en een ander (hoofd)gebouw of een andere aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw minder bedraagt dan 1,5 keer de breedte van een aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw;

3. de dakhelling van de dakopbouw dient gelijk te zijn aan de dakhelling van de bedrijfswoning;

4. ten hoogste één gevel van de dakopbouw mag verticaal worden opgetrokken tot een goothoogte van 6,5 m, met inachtneming van het bepaalde onder 2.

6. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen voor de naar de weg gekeerde gevels van gebouwen mag niet meer bedragen dan 1 m;

2. de bouwhoogte van overige erf- en perceelsafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;

3. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor de naar de weg gekeerde gevels van gebouwen mag niet meer bedragen dan 1 m;

4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 6 m.

5.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en gebouwen ten behoeve van seksinrichtingen;

2. het gebruiken of laten gebruiken van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

3. het gebruiken of laten gebruiken van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij (bedrijfs)woningen als zelfstandige woningen en als afhankelijke woonruimte;

4. het gebruiken of laten gebruiken van gronden voor het stallen van onderkomens voor een periode langer dan 8 achtereenvolgende dagen;

5. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en gebouwen voor de uitoefening van logies aan huis, zodanig dat:

1. dit niet meer is aan te merken als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie;

2. de oppervlakte meer bedraagt dan 20% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing, of meer bedraagt dan 50 m²;

3. er meer dan 2 kamers voor logies aan huis worden gebruikt;

4. parkeren niet op eigen erf plaatsvindt.

5.4 Afwijken van de gebruiksregels

1. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 5.3, sub c, voor het gebruik van aan – of uitbouwen of aangebouwde bijgebouwen als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:

a. bewoning van een aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg, waarbij deze noodzaak dient te zijn aangetoond door een indicering van een onafhankelijke indicatieorganisatie;

b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden;

c. de afhankelijke woonruimte qua maatvoering binnen het in lid 5.2, sub c en d, gestelde past;

d. de oppervlakte die wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte, niet meer bedraagt dan de maximaal toegestane gezamenlijke oppervlakte aan vrijstaande of aaneengebouwde bijgebouwen tot een maximum van 100 m²;

2. het bepaalde in lid 5.3, sub c, voor het gebruik van een woonunit bij een woning als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:

a. bewoning van een woonunit noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg, waarbij deze noodzaak dient te zijn aangetoond door een indicering van een onafhankelijke indicatieorganisatie;

b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden;

c. de woonunit qua maatvoering binnen het in lid 5.2, sub c en d, gestelde past;

d. de woonunit op maximaal 15 m afstand van het hoofdgebouw is gelegen;

e. de woonunit verwijderd wordt op het moment dat de mantelzorg is beëindigd.

2. Bij het verlenen van een omgevingsvergunning zoals genoemd in sub a, mag er geen onevenredige aantasting plaatsvinden van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het landschaps- en bebouwingsbeeld zoals bedoeld in de welstandsnota en de Beeldvisie Breezand;

• de milieusituatie;

• het uitzicht van woningen;

• de verkeersveiligheid.