• Regels
• Bijlagen regels
• Toelichting
• Bijlagen toelichting

Regels

 

 

HOOFDSTUK 1 Inleidende regels

 

 

Artikel 1 Begrippen

 

In deze regels wordt verstaan onder:

 

1. het plan:

het bestemmingsplan Breezand van de gemeente Anna Paulowna;

 

2. het bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1911.BPKBzand-oh01 met de bijbehorende regels en bijlagen;

 

3. aanbouw:

een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

 

4. aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

 

5. aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

 

6. aan-huis-verbonden bedrijf:

een bedrijf, overeenkomstig categorie 1 van de in bijlage 1 opgenomen Staat van bedrijven, dat in (een gedeelte van) een woning of in een bijgebouw wordt uitgeoefend en dat is gericht op het vervaardigen van producten en/of het leveren van diensten, door de gebruiker van de woning, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt, en dat niet krachtens de Wet milieubeheer vergunning- of meldingplichtig is;

 

7. aan-huis-verbonden beroep:

een beroep overeenkomstig de in bijlage 2 opgenomen lijst met aan huis verbonden beroepen, dat in (een gedeelte van) een woning of in een bijgebouw wordt uitgeoefend door de gebruiker, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

 

8. achtererfgebied:

erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1 m van de voorkant, van het hoofdgebouw;

 

9. agrarisch bedrijf:

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren;

 

10. agrarisch hulpbedrijf

een niet-industrieel bedrijf waarbinnen uitsluitend of overwegend arbeid wordt verricht voor de levering van goederen en/of diensten ten behoeve van een agrarisch bedrijf;

 

11. bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

 

12. bedrijfsgebouw:

een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;

 

13. bedrijfswoning/dienstwoning:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;

 

14. beperkt kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden;

 

15. beroeps- c.q. bedrijfsoppervlakte:

de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een aan-huis-verbonden beroep c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke;

 

16. bestaand:

die situatie zoals die is op het moment dat het bestemmingsplan in werking treedt;

 

17. bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;

 

18. bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

 

19. bijgebouw:

een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch en functioneel opzicht ondergeschikt is aan het op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw;

 

20. bollenteelt:

de teelt en vermeerdering van bloembollen in de volle grond;

 

21. boomkwekerij:

een bedrijf gericht op het kweken/telen van bomen in de volle grond, al dan niet in combinatie met de verhandeling daarvan;

 

22. bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, als mede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

 

23. bouwgrens:

de grens van een bouwvlak;

 

24. bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

 

25. bouwperceelgrens:

een grens van een bouwperceel;

 

26. bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

 

27. bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

 

28. dagrecreatief medegebruik:

een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan, met uitzondering van verblijfsrecreatieve voorzieningen;

 

29. dak:

iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

 

30. daknok:

het hoogste punt van een schuin dak;

 

31. dakvoet:

het laagste punt van een schuin dak;

 

32. detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

 

33. dienstverlenend bedrijf:

een bedrijf waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kunstgalerieën en expositieruimten, de beoefening van scheppende kunst en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven, met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting;

 

34. erkers en entreepartijen:

een aan- of uitbouw of luifel aan een gevel op de begane grond van de woning die in functioneel en architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw; ondergeschikte uitbouw op de begane grond van de woning;

 

35. flora en faunawettoets:

een toets waarbij is onderzocht of op voorhand redelijkerwijs te verwachten is dat een ontheffing op grond van de Flora- en faunawet, indien vereist, kan worden verleend;

 

36. gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

 

37. geluidgevoelig gebouw:

gebouw dat dient ter bewoning of ten behoeve van een andere geluidgevoelige functie als bedoeld in de Wet geluidhinder, c.q. het Besluit geluidhinder;

 

38. geluidszoneringsplichtige inrichting:

een inrichting bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld;

 

39. glastuinbouwbedrijf:

een agrarische bedrijfsvoering in de vorm van het telen van gewassen, waarbij de productie uitsluitend of in overwegende mate in kassen plaatsvindt;

 

40. grondgebonden agrarische bedrijfsvoering:

een agrarische bedrijfsvoering die hoofdzakelijk niet in gebouwen plaatsvindt;

 

41. hogere grenswaarde:

een maximale waarde voor de geluidsbelasting die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder, c.q. het Besluit geluidhinder;

 

42. hoofdgebouw:

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

 

43. horecabedrijf:

een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt;

 

44. horecabedrijf, categorie 1:

een horecabedrijf, waar in hoofdzaak maaltijden en/of logies worden verstrekt en waar doorgaans geen overlast voor het leefklimaat veroorzaakt wordt, zoals restaurants, hotels en pensions en een horecabedrijf dat vooral is gericht op het overdag en 's avonds verstrekken van in hoofdzaak alcoholvrije dranken en eenvoudige etenswaren, zoals ijssalons, croissanterieën, lunchrooms en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen horecabedrijven;

 

45. horecabedrijf, categorie 2:

een horecabedrijf, waar alcoholische dranken worden verstrekt, en/of waarvan de exploitatie doorgaans overlast voor het leefklimaat kan veroorzaken en een grote druk op de openbare orde met zich meebrengt, zoals cafés, bars, snackbars en cafetaria's en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen horecabedrijven;

 

46. houtteelt:

de bedrijfsmatige uitoefening van uitsluitend de functie houtproductie op gronden die in principe hiervoor tijdelijk worden gebruikt en waarvoor ontheffing is verleend van de melding- en herplantplicht ex artikel 2 en 3 van de Boswet;

 

47. kampeermiddel:

een mobiel en/of demontabel kampeermiddel en/of vast kampeermiddel dan wel enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

 

48. kas:

een gebouw, waarvan de wanden en het dak geheel of grotendeels bestaan uit glas of ander lichtdoorlatend materiaal, dienend tot het kweken van vruchten, groenten, bloemen of planten;

 

49. kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, die in acht genomen moet worden;

 

50. luifel:

een beperkte overkapping op de begane grond van de woning, gedeeltelijk gelegen boven de voordeur;

 

51. maatschappelijke voorziening:

educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen;

 

52. manege:

een bedrijf gericht op het bedrijven van de paardensport;

 

53. mantelzorg:

het bieden van zorg in een woning aan een ieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en die een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

 

54. mobiel en/of demontabel kampeermiddel:

een tent, tentwagen, kampeerauto, toercaravan of enig ander onderkomen met de bedoeling deze te plaatsen op een kleinschalig kampeerterrein uitsluitend gedurende de periode van 1 januari tot 1 november;

 

55. natuurbeschermingswettoets:

een toets waarbij is onderzocht of op voorhand redelijkerwijs te verwachten is dat een vergunning op grond van de Natuurbeschermingswet 1998, indien vereist, zal worden verleend;

 

56. niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering:

een agrarische bedrijfsvoering die hoofdzakelijk in gebouwen plaatsvindt;

 

57. onderkomens:

voor verblijf geschikte - al dan niet aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken - voertuigen, vaartuigen, arken, toercaravans, voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken, alsook tenten;

 

58. openbaar toegankelijk gebied:

weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer;

 

59. overkapping:

een bouwwerk met een open constructie zonder eigen wanden, op het erf van een gebouw of standplaats, dat strekt tot vergroting van het woongenot van het gebouw of de standplaats;

 

60. paardenfokkerij:

een agrarisch bedrijf dat is gericht op het fokken van paarden en/of’ pony’s, de verkoop van gefokte paarden en/of pony's, en/of het houden van paarden en/of pony's ten behoeve van de fokkerij;

 

61. paardenhouderij:

een bedrijf dat gericht is op het houden, stallen of africhten van paarden en/of pony's, alsmede de handel in paarden en/of pony's, niet zijnde een paardenfokkerij;

 

62. peil:

1. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst:

• de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;

2. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst:

• de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;

3. indien in of op het water wordt gebouwd:

• de hoogte van het terrein ter plaatse van het meest nabij gelegen punt waar het water grenst aan het vaste land;

 

63. productiegebonden detailhandel:

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie;

 

64. prostitutie:

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

 

65. risicovolle inrichting:

een inrichting, waarbij ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;

 

66. seizoenhuisvesting:

bewoning die plaatsvindt in het kader van seizoengebonden agrarische bedrijfsactiviteiten, waarbij het hoofdverblijf elders wordt gehouden;

 

67. seksinrichting:

de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden,

 

onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

 

68. silo:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat dient voor het opslaan van mest, veevoeder, graan of andere bulkstoffen ten behoeve van het agrarisch bedrijf;

 

69. tunnel-, boog- en gaaskas:

verplaatsbare en gemakkelijk te demonteren constructies, overtrokken met lichtdoorlatend materiaal anders dan glas, bestemd voor agrarisch gebruik als trek- of kweekkas;

 

70. tweede bouwlaag:

de eerste verdieping van het hoofdgebouw, een souterrain of kelder niet daaronder begrepen;

 

71. uitbouw:

een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm kan worden onderscheiden van het hoofdgebouw en dat in functioneel en architectonisch opzicht ondergeschikt is aan hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw;

 

72. vast kampeermiddel:

een stacaravan, trekkershut of ander recreatief verblijf op een kampeerterrein, welke naar aard en inrichting bestemd is om duurzaam ter plaatse te blijven en al dan niet direct steun vindt in of op de grond (plaatsgebonden) en daardoor als bouwwerk is aan te merken;

 

73. verkoopvloeroppervlakte:

de voor het publiek zichtbare en toegankelijke (besloten) winkelruimte ten behoeve van de detailhandel;

 

74. visueel open erfafscheiding:

een bouwwerk waarvan, loodrecht gemeten, 70% van de constructie licht en lucht doorlaat;

 

75. voorgevel:

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw, of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die door de ligging, de situatie ter plaatse en/of de indeling van het gebouw als voorgevel moet worden aangemerkt;

 

76. voorkeursgrenswaarde:

de maximale waarde voor de geluidsbelasting zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder, c.q. het Besluit geluidhinder;

 

77. woning:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

 

78. woonschip:

een zich in het water bevindend object, dat dient als woning;

 

79. woonunit:

een geprefabriceerd, demontabel en/of relatief eenvoudig te verwijderen gebouw, zonder blijvende verankering in de bodem, bestaande uit één bouwlaag, geschikt en ingericht met de basisvoorzieningen ten dienste van woonverblijf.

 

 

Artikel 2 Wijze van meten

 

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

 

1. de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

 

2. de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

 

3. de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidsmuren en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

 

4. de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

 

5. de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

 

6. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:

tussen de zijdelingse grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is;

 

7. de oppervlakte van een overkapping:

tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping;

 

8. meten:

tot of vanuit het hart van een lijn op de (digitale) verbeelding.

 

 

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, kozijnen, ventilatiekanalen, liftschachten, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt.

 

Onder de in sub e genoemde oppervlakte van een bouwwerk, vallen tevens overkappingen en dakoverstekken groter dan 0,5 m.

 

 

HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels

 

Artikel 3 Agrarisch

 

3.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Agrarisch’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. de uitoefening van agrarische bedrijven met een grondgebonden agrarische bedrijfsvoering met een ondergeschikte tak van niet grondgebonden agrarische bedrijfsvoering met een maximale oppervlakte van 250 m²,

 

en tevens voor:

2. dagrecreatief medegebruik in de vorm van (onder andere) voet- en fietspaden, ruiterpaden, paden bedoel voor aangespannen paarden, picknickplaatsen of vissteigers,

 

met de daarbij behorende:

3. groenvoorzieningen;

4. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

5. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

6. water.

 

 

3.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen, ten behoeve van de uitoefening van agrarische bedrijven gelden de volgende regels:

1. bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. per bestemmingsvlak mogen uitsluitend bedrijfsgebouwen ten behoeve van één agrarisch bedrijf worden gebouwd;

3. bedrijfsgebouwen dienen ten minste 5 m achter (het verlengde van) de achtergevel van een bedrijfswoning worden gebouwd, dan wel op de bestaande afstand indien deze minder bedraagt;

4. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)” aangegeven goot- en bouwhoogte, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen;

5. de dakhelling mag niet minder bedragen dan 15°, dan wel de bestaande dakhelling indien deze minder bedraagt.

 

2. Voor het bouwen van (mest)silo’s, ten behoeve van de uitoefening van agrarische bedrijven gelden de volgende regels:

1. (mest)silo’s mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de bouwhoogte van silo’s, niet zijnde mestsilo’s, mag niet meer bedragen dan 15 m;

3. per agrarisch bedrijf mag ten hoogste 1 ronde mestsilo worden gebouwd, met dien verstande dat:

a. de wandhoogte niet meer mag bedragen dan 5 m;

b. bij een open mestsilo afgedekt met afdekzeil de hoogte van de tentstok/nok van zeilafdekking niet meer mag bedragen dan 6 m.

 

3. Voor het bouwen van bedrijfswoningen ten behoeve van de uitoefening van agrarische bedrijven gelden de volgende regels:

1. bedrijfswoningen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. per agrarisch bedrijf mag ten hoogste 1 bedrijfswoning worden gebouwd;

3. de oppervlakte van een bedrijfswoning (hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen), mag niet meer bedragen dan 175 m², dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt.

 

4. Voor het bouwen van hoofdgebouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

1. een hoofdgebouw van een bedrijfswoning mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat de naar de weg gekeerde gevel(s) in de naar de weg gekeerde bouwgrens dient te worden gebouwd, dan wel in een niet naar de weggekeerde bouwgrens indien dit de bestaande situatie is;

2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 5 m en 9 m, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen;

3. de dakhelling mag niet minder bedragen dan 30°, dan wel de bestaande dakhelling indien deze minder bedraagt.

 

5. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

1. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend vanaf 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw van de bedrijfswoning worden gebouwd, dan wel vanaf de bestaande afstand indien deze minder bedraagt dan 1 m;

2. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 50% van het achtererfgebied, met dien verstande dat deze gezamenlijke oppervlakte nooit meer dan 70 m² mag bedragen;

3. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 m, dan wel, ten hoogste 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw van de bedrijfswoning;

4. indien vrijstaande bijgebouwen worden voorzien van een kap mag de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan respectievelijk 3 m en 6 m;

5. indien vrijstaande bijgebouwen plat worden afgedekt, mag de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan 3 m.

 

6. Voor het bouwen van dakopbouwen op aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

1. aan– en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mogen worden voorzien van een dakopbouw;

2. de bouwhoogte van een dakopbouw mag niet meer bedragen dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw, met dien verstande dat de bouwhoogte van een dakopbouw niet meer mag bedragen dan 2 m onder de bouwhoogte van het hoofdgebouw indien de afstand tussen een aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw en een ander hoofdgebouw of een andere aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw minder bedraagt dan 1,5 keer de breedte van een aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw;

3. de dakhelling van de dakopbouw dient gelijk te zijn aan de dakhelling van het hoofdgebouw;

4. ten hoogste één gevel van de dakopbouw mag verticaal worden opgetrokken tot een goothoogte van 6,5 m, met inachtneming van het bepaalde onder 2.

 

7. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen voor de naar de weggekeerde gevel(s) van gebouwen mag niet meer bedragen dan 1 m;

2. de bouwhoogte van overige erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, binnen een bouwvlak, mag niet meer bedragen dan 10 m;

4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, buiten een bouwvlak, mag niet meer bedragen dan 1 m.

 

 

3.3 Afwijken van de bouwregels

 

1. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 3.2, sub a, onder 3, voor het bouwen van gebouwen tot in het verlengde van de voorgevel van de bedrijfswoning;

2. het bepaalde in lid 3.2, sub d, onder 2, voor een hogere goot- en bouwhoogte, met dien verstande dat de goot- en bouwhoogte niet meer mogen bedragen dan respectievelijk 7 m en 11 m;

3. het bepaalde in lid 3.2, sub d, onder 2 en onder 3, voor het plat afdekken van hoofdgebouwen, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 7 m.

 

2. Bij het verlenen van een omgevingsvergunning zoals genoemd in sub a, mag er geen onevenredige aantasting plaatsvinden van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het landschaps- en bebouwingsbeeld;

• de milieusituatie;

• het uitzicht van woningen;

• de verkeersveiligheid.

 

Bij de afweging of er sprake is van een onevenredige aantasting van het landschaps- en bebouwingsbeeld worden de beeldkwaliteitseisen betrokken zoals die zijn geformuleerd in het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied d.d. 29 mei 2008.

 

 

3.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bebouwing ten behoeve van seksinrichtingen en risicovolle inrichtingen;

2. het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van permanente bollenteelt;

3. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bebouwing ten behoeve van glastuinbouwbedrijven;

4. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bebouwing ten behoeve van zaadveredelingsbedrijven;

5. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bebouwing ten behoeve van houtteelt en boomkwekerijen;

6. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bebouwing ten behoeve van intensieve veehouderijen;

7. het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van het plaatsen van tunnel-, boog- en gaaskassen;

8. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bebouwing voor seizoenshuisvesting;

9. het gebruiken of laten gebruiken van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

10. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bebouwing voor detailhandel anders dan productiegebonden detailhandel met een verkoopvloeroppervlakte van minder dan 50 m²;

11. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bebouwing ten behoeve van paardenhouderijen en/of maneges;

12. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en gebouwen ten behoeve van de opslag van goederen en materialen anders dan ter plaatse noodzakelijk voor de uitoefening van het agrarisch bedrijf;

13. het gebruiken of laten gebruiken van gronden voor het storten van puin en afvalstoffen;

14. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en gebouwen voor de stalling en/of opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik) onttrokken voer-, vaar- of vliegtuigen;

15. het gebruiken of laten gebruiken van bijgebouwen bij bedrijfswoningen als zelfstandige woning en/of afhankelijke woonruimte;

16. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en gebouwen voor de uitoefening van logies aan huis, zodanig dat:

1. dit niet meer is aan te merken als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie;

2. de oppervlakte meer bedraagt dan 20% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing, of meer bedraagt dan 50 m²;

3. er meer dan 2 kamers voor logies aan huis worden gebruikt;

4. parkeren niet op eigen erf plaatsvindt.

 

 

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

 

1. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 3.1, voor het gebruik van bedrijfsgebouwen ten behoeve van niet-agrarische bedrijfsactiviteiten tot ten hoogste 30% van de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsgebouwen per bedrijf, met dien verstande dat:

a. per bedrijf nooit meer dan 400 m² van de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsgebouwen ten behoeve van niet-agrarische bedrijfsactiviteiten mag worden gebruikt;

b. uitsluitend bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan die zijn genoemd in categorie 1 en 2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijven dan wel bedrijfsactiviteiten die daarmee vergelijkbaar zijn;

2. het bepaalde in lid 3.4, sub k, voor het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van een paardenhouderij tot ten hoogste 30% van de oppervlakte van het bouwvlak per bedrijf, met dien verstande dat per bedrijf nooit meer dan 400 m² van een bouwvlak ten behoeve van een paardenhouderij mag worden gebruikt;

3. het bepaalde in lid 3.1, voor het gebruik van bedrijfsgebouwen ten behoeve van recreatieappartementen, met dien verstande dat:

   1. per bedrijf ten hoogste 2 recreatieappartementen zijn toegestaan;

   2. de inhoud per recreatieappartement niet meer mag bedragen dan 200 m³;

4. het bepaalde in lid 3.4, sub o, voor het gebruik van aangebouwde bijgebouwen als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:

a. bewoning van een aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg, waarbij deze noodzaak dient te zijn aangetoond door een indicering van een onafhankelijke indicatieorganisatie;

b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden;

c. de afhankelijke woonruimte qua maatvoering binnen de vigerende regeling inzake aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen wordt past;

d. de oppervlakte die wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte, niet meer bedraagt dan de maximaal toegestane gezamenlijke oppervlakte aan vrijstaande of aaneengebouwde bijgebouwen tot een maximum van 100 m²;

5. het bepaalde in lid 3.4, sub o, voor het gebruik van een woonunit als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:

a. bewoning van een woonunit noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg, waarbij deze noodzaak dient te zijn aangetoond door een indicering van een onafhankelijke indicatieorganisatie;

b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden;

c. de woonunit qua maatvoering binnen de vigerende regeling inzake aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen wordt past;

d. de woonunit op maximaal 15 m afstand van het hoofdgebouw is gelegen;

e. de woonunit verwijderd wordt op het moment dat de mantelzorg is beëindigd.

 

2. Bij een het verlenen van een omgevingsvergunning zoals genoemd in sub a, mag er geen onevenredige aantasting plaatsvinden van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het landschaps- en bebouwingsbeeld;

• de milieusituatie;

• het uitzicht van woningen;

• de verkeersveiligheid.

 

Bij de afweging of er sprake is van een onevenredige aantasting van het landschaps- en bebouwingsbeeld worden de beeldkwaliteitseisen betrokken zoals die zijn geformuleerd in het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied, d.d. 29 mei 2008.

 

 

3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

1. Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden van Burgemeester en Wethouders, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

1. het aanleggen van landbouwontsluitingswegen;

2. het aanleggen van voet- en fietspaden;

3. het aanleggen van dagrecreatieve voorzieningen.

 

2. De in sub a, bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:

1. het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen;

2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;

3. mogen worden uitgevoerd op basis van een reeds verleende omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden.

 

3. De in sub a, bedoelde omgevingsvergunning wordt slechts verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en de verkeersveiligheid.

 

 

3.7 Wijzigingsbevoegdheid

 

Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening, het plan in die zin wijzigen dat:

1. de oppervlakte van het bouwvlak als bedoeld in lid 3.2, sub a, onder 1 wordt vergroot tot ten hoogste 2 hectare, met dien verstande dat:

1. de breedte van het bouwvlak niet meer dan 125 m mag bedragen;

2. de vergroting van het bouwvlak noodzakelijk is in verband met een doelmatige bedrijfsvoering;

3. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid ecologisch onderzoek in de vorm van een Flora- en faunawettoets en een Natuurbeschermingswettoets dient te zijn uitgevoerd;

4. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid is nagegaan of er sprake is van een archeologische verwachtingswaarde en, voor zover deze aanwezig, een archeologisch onderzoek dient te zijn uitgevoerd;

5. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid overleg met de waterbeherende instantie dient te zijn gepleegd;

 

2. de bestemming wijzigen in de bestemming ‘Bedrijf’, met dien verstande dat:

1. de wijziging uitsluitend betrekking kan hebben op de voormalige agrarische bebouwing met bijbehorende erven;

2. de wijziging uitsluitend mag plaatsvinden bij een volledige beëindiging van de agrarische bedrijfsactiviteiten ter plekke;

3. de wijzigingsbevoegdheid uitsluitend kan worden toegepast ten behoeve van bedrijven genoemd in de categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijven dan wel bedrijven welke niet zijn genoemd, mits deze bedrijven naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, voor wat betreft geur, stof, gevaar en geluid kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven welke wel zijn genoemd;

4. parkeren op eigen erf dient plaats te vinden;

5. buitenopslag niet is toegestaan;

6. de bedrijvigheid geen onevenredige verkeersaantrekkende werking mag hebben;

7. voor het overige de bepalingen uit artikel 4 van overeenkomstige toepassing zijn;

 

3. de bestemming wijzigen in de bestemming ‘Wonen - Lintbebouwing’ ten behoeve van 1 woning met dien verstande dat:

1. de wijziging uitsluitend betrekking kan hebben op de voormalige agrarische bebouwing met bijbehorende erven, met dien verstande dat de woning uitsluitend in het voormalige agrarische hoofdgebouw mag worden gesitueerd;

2. de wijziging uitsluitend mag plaatsvinden bij een volledige beëindiging van de agrarische bedrijfsactiviteiten ter plekke;

3. de nieuwe functie de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omringende agrarische bedrijven niet mag beperken;

4. parkeren op eigen erf dient plaats te vinden;

5. aan de ruimtelijke kwaliteitseis als bedoeld in artikel 15 van de Provinciale Ruimtelijke Verordening Structuurvisie van de provincie Noord-Holland moet zijn voldaan;

6. voor het overige de bepalingen uit artikel 16 van overeenkomstige toepassing zijn.

 

4. de bestemming wijzigen in de bestemming ‘Wonen - Lintbebouwing’ ten behoeve van 1 extra woning en de voormalige dienstwoning met dien verstande dat:

1. de wijziging uitsluitend betrekking kan hebben op de voormalige agrarische bebouwing met bijbehorende erven;

2. in afwijking van het bepaalde onder 1, door een tweede woning te realiseren op een locatie buiten het oorspronkelijke bouwblok wanneer de ruimtelijke kwaliteit daarmee gediend is;

3. de wijziging uitsluitend mag plaatsvinden bij een volledige beëindiging van de agrarische bedrijfsactiviteiten ter plekke;

4. de wijziging alleen kan plaatsvinden, indien de voormalige agrarische bebouwing wordt gesloopt, waarbij ten minste 800 m², kan worden gesloopt, met dien verstande dat de herstructurering en sloop eerst dienen plaats te vinden voordat nieuwe bebouwing wordt gebouwd;

5. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid ecologisch onderzoek in de vorm van een Flora- en faunawettoets en een Natuurbeschermingswettoets dient te zijn uitgevoerd;

6. de wijziging uitsluitend wordt toegepast, indien uit akoestisch onderzoek is gebleken dat de geluidsbelasting minder dan de voorkeursgrenswaarde bedraagt dan wel in overeenstemming is met een verkregen hogere grenswaarde;

7. aan de ruimtelijke kwaliteitseis als bedoeld in artikel 15 van de Provinciale Ruimtelijke Verordening Structuurvisie van de provincie Noord-Holland moet zijn voldaan;

8. voor het overige de bepalingen uit artikel 16 van overeenkomstige toepassing zijn.

 

5. de bestemming wijzigen in de bestemming ‘Recreatie’ ten behoeve van recreatieappartementen, met dien verstande dat:

1. de wijziging uitsluitend betrekking kan hebben op de voormalige agrarische bebouwing, met bijbehorende erven;

2. de wijziging uitsluitend mag plaatsvinden bij een volledige beëindiging van de agrarische bedrijfsactiviteiten ter plekke;

3. recreatieappartementen uitsluitend mogen worden gerealiseerd in de voormalige bedrijfsgebouwen, met uitzondering van kassen en de voormalige bedrijfswoningen;

4. per voormalig agrarisch bedrijf ten hoogste 5 recreatieappartementen mogen worden gerealiseerd;

5. de inhoud per recreatieappartement niet meer dan 200 m³ mag bedragen;

6. permanente bewoning van de recreatieappartementen is uitgesloten;

7. de nieuwe functie de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omringende agrarische bedrijven en de woonfunctie van omringende woningen niet mag worden beperkt;

8. de nieuwe functie aantoonbaar geen onevenredige verkeersaantrekkende werking mag hebben en er sprake is van een acceptabele verkeerssituatie;

9. parkeren op eigen erf dient plaats te vinden;

10. aan de ruimtelijke kwaliteitseis als bedoeld in artikel 15 van de Provinciale Ruimtelijke Verordening Structuurvisie van de provincie Noord-Holland moet zijn voldaan.

 

6. de bestemming wijzigen in de bestemming ‘Verkeer - Verblijf’ ten behoeve van ondergeschikte aanpassingen aan wegen met dien verstande dat:

1. de wijziging niet mag leiden tot een wegprofiel dat bestaat uit meer dan 2 rijstroken;

2. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid akoestisch onderzoek dient te zijn uitgevoerd;

3. voor het overige de bepalingen uit artikel 13 van overeenkomstige toepassing zijn.

 

 

Artikel 4 Bedrijf

 

4.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bedrijven die zijn genoemd in de Staat van bedrijven onder de categorieën 1 en 2, en bedrijven die ten tijde van het inwerking treden van het bestemmingsplan aanwezig zijn;

2. een agrarisch hulpbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf – agrarisch hulpbedrijf”;

3. een verkooppunt voor motorbrandstoffen, waaronder lpg, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “verkooppunt motorbrandstoffen met lpg”;

4. een vulpunt voor lpg, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “vulpunt lpg”,

 

met de daarbij behorende:

5. tuinen, erven en terreinen;

6. wegen en paden;

7. groenvoorzieningen;

8. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

9. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

10. water.

 

 

4.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

1. bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. per bestemmingsvlak mogen uitsluitend bedrijfsgebouwen ten behoeve van één bedrijf worden gebouwd;

3. de goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)” aangegeven goot- en bouwhoogte;

4. de dakhelling mag niet minder bedragen dan 15°, dan wel de bestaande dakhelling indien deze minder bedraagt.

 

2. Voor het bouwen van bedrijfswoningen ten behoeve van bedrijven gelden de volgende regels:

1. de oppervlakte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 175 m² (hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen), dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt;

2. per bedrijf mag ten hoogste het bestaande aantal bedrijfswoningen worden gebouwd.

 

3. Voor het bouwen van hoofdgebouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

1. bedrijfswoningen mogen uitsluiten binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)” aangegeven goot- en bouwhoogte;

3. de dakhelling mag niet minder bedragen dan 30°, dan wel de bestaande dakhelling indien deze minder bedraagt.

 

4. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

1. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend vanaf 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd;

2. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 50% van het achtererfgebied, met dien verstande dat deze gezamenlijke oppervlakte nooit meer dan 70 m² mag bedragen;

3. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 m, dan wel, ten hoogste 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingscon-structie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw;

4. indien vrijstaande bijgebouwen worden voorzien van een kap mag de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan respectievelijk 3 m en 6 m;

5. indien vrijstaande bijgebouwen plat worden afgedekt, mag de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan 3 m.

 

5. Voor het bouwen van dakopbouwen op aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

1. aan– en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mogen worden voorzien van een dakopbouw;

2. de bouwhoogte van een dakopbouw mag niet meer bedragen dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning, met dien verstande dat de bouwhoogte van een dakopbouw niet meer mag bedragen dan 2 m onder de bouwhoogte van de bedrijfswoning indien de afstand tussen een aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw en een ander (hoofd)gebouw of een andere aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw minder bedraagt dan 1,5 keer de breedte van een aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw;

3. de dakhelling van de dakopbouw dient gelijk te zijn aan de dakhelling van de bedrijfswoning;

4. ten hoogste één gevel van de dakopbouw mag verticaal worden opgetrokken tot een goothoogte van 6,5 m, met inachtneming van het bepaalde onder 2.

 

6. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen voor de naar de weg gekeerde gevels van gebouwen mag niet meer bedragen dan 1 m;

2. de bouwhoogte van overige erf- en perceelsafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;

3. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor de naar de weg gekeerde gevels van gebouwen mag niet meer bedragen dan 1 m;

4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 6 m.

 

 

4.3 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en gebouwen ten behoeve van seksinrichtingen;

2. het gebruiken of laten gebruiken van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

3. het gebruiken of laten gebruiken van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen als zelfstandige woningen en als afhankelijke woonruimte;

4. het gebruiken of laten gebruiken van gronden voor het stallen van onderkomens voor een periode langer dan 8 achtereenvolgende dagen;

5. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en gebouwen voor de uitoefening van logies aan huis, zodanig dat:

1. dit niet meer is aan te merken als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie;

2. de oppervlakte meer bedraagt dan 20% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing, of meer bedraagt dan 50 m²;

3. er meer dan 2 kamers voor logies aan huis worden gebruikt;

4. parkeren niet op eigen erf plaatsvindt.

 

 

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

 

1. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 4.3, sub c, voor het gebruik van aan – of uitbouwen of aangebouwde bijgebouwen bij bedrijfswoningen als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:

a. bewoning van een aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg, waarbij deze noodzaak dient te zijn aangetoond door een indicering van een onafhankelijke indicatieorganisatie;

b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden;

c. de afhankelijke woonruimte qua maatvoering binnen het in lid 4.2, sub c en d, gestelde past;

d. de oppervlakte die wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte, niet meer bedraagt dan de maximaal toegestane gezamenlijke oppervlakte aan vrijstaande of aaneengebouwde bijgebouwen tot een maximum van 100 m²;

2. het bepaalde in lid 4.3, sub c, voor het gebruik van een woonunit bij een bedrijfswoning als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:

a. bewoning van een woonunit noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg, waarbij deze noodzaak dient te zijn aangetoond door een indicering van een onafhankelijke indicatieorganisatie;

b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden;

c. de woonunit qua maatvoering binnen het in lid 4.2, sub c en d, gestelde past;

d. de woonunit op maximaal 15 m afstand van het hoofdgebouw is gelegen;

e. de woonunit verwijderd wordt op het moment dat de mantelzorg is beëindigd.

 

2. Bij een het verlenen van een omgevingsvergunning zoals genoemd in sub a, mag er geen onevenredige aantasting plaatsvinden van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het landschaps- en bebouwingsbeeld zoals bedoeld in de welstandsnota en de Beeldvisie Breezand;

• de milieusituatie;

• het uitzicht van woningen;

• de verkeersveiligheid.

 

 

Artikel 5 Detailhandel

 

5.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Detailhandel’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. detailhandelsbedrijven;

2. een woning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “wonen”;

 

met de daarbij behorende:

1. tuinen, erven en terreinen;

2. wegen en paden;

3. groenvoorzieningen;

4. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

5. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

6. water.

 

 

5.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van detailhandelsbedrijven gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. per bestemmingsvlak mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van één detailhandelsbedrijf worden gebouwd;

3. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)” aangegeven goot- en bouwhoogte;

4. de dakhelling mag niet minder bedragen dan 15°, dan wel de bestaande dakhelling indien deze minder bedraagt.

 

2. Voor het bouwen van bedrijfswoningen ten behoeve van detailhandelsbedrijven en woningen gelden de volgende regels:

1. de oppervlakte van een (bedrijfs)woning mag niet meer bedragen dan 175 m² (hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen), dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt;

2. per detailhandelsbedrijf mag ten hoogste het bestaande aantal bedrijfswoningen worden gebouwd;

3. een woning mag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “wonen” worden gebouwd, met dien verstande dat per aanduiding ten hoogste 1 woning mag worden gebouwd.

 

3. Voor het bouwen van hoofdgebouwen van (bedrijfs)woningen gelden de volgende regels:

1. (bedrijfs)woningen mogen uitsluiten binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)” aangegeven goot- en bouwhoogte;

3. de dakhelling mag niet minder bedragen dan 30°, dan wel de bestaande dakhelling indien deze minder bedraagt.

 

4. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij (bedrijfs)woningen gelden de volgende regels:

1. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend vanaf 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd;

2. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 50% van het achtererfgebied, met dien verstande dat deze gezamenlijke oppervlakte nooit meer dan 70 m² mag bedragen;

3. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 m, dan wel, ten hoogste 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw;

4. indien vrijstaande bijgebouwen worden voorzien van een kap mag de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan respectievelijk 3 m en 6 m;

5. indien vrijstaande bijgebouwen plat worden afgedekt, mag de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan 3 m.

 

5. Voor het bouwen van dakopbouwen op aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen bij (bedrijfs)woningen gelden de volgende regels:

1. aan– en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mogen worden voorzien van een dakopbouw;

2. de bouwhoogte van een dakopbouw mag niet meer bedragen dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning, met dien verstande dat de bouwhoogte van een dakopbouw niet meer mag bedragen dan 2 m onder de bouwhoogte van de bedrijfswoning indien de afstand tussen een aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw en een ander (hoofd)gebouw of een andere aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw minder bedraagt dan 1,5 keer de breedte van een aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw;

3. de dakhelling van de dakopbouw dient gelijk te zijn aan de dakhelling van de bedrijfswoning;

4. ten hoogste één gevel van de dakopbouw mag verticaal worden opgetrokken tot een goothoogte van 6,5 m, met inachtneming van het bepaalde onder 2.

 

6. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen voor de naar de weg gekeerde gevels van gebouwen mag niet meer bedragen dan 1 m;

2. de bouwhoogte van overige erf- en perceelsafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;

3. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor de naar de weg gekeerde gevels van gebouwen mag niet meer bedragen dan 1 m;

4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 6 m.

 

 

5.3 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en gebouwen ten behoeve van seksinrichtingen;

2. het gebruiken of laten gebruiken van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

3. het gebruiken of laten gebruiken van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij (bedrijfs)woningen als zelfstandige woningen en als afhankelijke woonruimte;

4. het gebruiken of laten gebruiken van gronden voor het stallen van onderkomens voor een periode langer dan 8 achtereenvolgende dagen;

5. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en gebouwen voor de uitoefening van logies aan huis, zodanig dat:

1. dit niet meer is aan te merken als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie;

2. de oppervlakte meer bedraagt dan 20% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing, of meer bedraagt dan 50 m²;

3. er meer dan 2 kamers voor logies aan huis worden gebruikt;

4. parkeren niet op eigen erf plaatsvindt.

 

 

5.4 Afwijken van de gebruiksregels

 

1. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 5.3, sub c, voor het gebruik van aan – of uitbouwen of aangebouwde bijgebouwen als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:

a. bewoning van een aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg, waarbij deze noodzaak dient te zijn aangetoond door een indicering van een onafhankelijke indicatieorganisatie;

b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden;

c. de afhankelijke woonruimte qua maatvoering binnen het in lid 5.2, sub c en d, gestelde past;

d. de oppervlakte die wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte, niet meer bedraagt dan de maximaal toegestane gezamenlijke oppervlakte aan vrijstaande of aaneengebouwde bijgebouwen tot een maximum van 100 m²;

2. het bepaalde in lid 5.3, sub c, voor het gebruik van een woonunit bij een woning als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:

a. bewoning van een woonunit noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg, waarbij deze noodzaak dient te zijn aangetoond door een indicering van een onafhankelijke indicatieorganisatie;

b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden;

c. de woonunit qua maatvoering binnen het in lid 5.2, sub c en d, gestelde past;

d. de woonunit op maximaal 15 m afstand van het hoofdgebouw is gelegen;

e. de woonunit verwijderd wordt op het moment dat de mantelzorg is beëindigd.

 

2. Bij het verlenen van een omgevingsvergunning zoals genoemd in sub a, mag er geen onevenredige aantasting plaatsvinden van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het landschaps- en bebouwingsbeeld zoals bedoeld in de welstandsnota en de Beeldvisie Breezand;

• de milieusituatie;

• het uitzicht van woningen;

• de verkeersveiligheid.

 

 

Artikel 6 Dienstverlening

 

6.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Dienstverlening’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. dienstverlenende bedrijven,

 

met de daarbij behorende:

2. tuinen, erven en terreinen;

3. wegen en paden;

4. groenvoorzieningen;

5. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

6. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

7. water.

 

 

6.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van dienstverlenende bedrijven gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. per bestemmingsvlak mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van één dienstverlenend bedrijf worden gebouwd;

3. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)” aangegeven hoogten;

4. de dakhelling mag niet minder bedragen dan 15°, dan wel de bestaande dakhelling indien deze minder bedraagt.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen voor de naar de weg gekeerde gevels van gebouwen mag niet meer bedragen dan 1 m;

2. de bouwhoogte van overige erf- en perceelsafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;

3. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor de naar de weg gekeerde gevels van gebouwen mag niet meer bedragen dan 1 m;

4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 6 m.

 

6.3 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en gebouwen ten behoeve van seksinrichtingen;

2. het gebruiken of laten gebruiken van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

3. het gebruiken of laten gebruiken van gronden voor het stallen van onderkomens voor een periode langer dan 8 achtereenvolgende dagen.

 

 

Artikel 7 Gemengd

 

7.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. detailhandelsbedrijven;

2. dienstverlenende bedrijven;

3. wonen,

 

met de daarbij behorende:

4. tuinen, erven en terreinen;

5. wegen en paden;

6. groenvoorzieningen;

7. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

8. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

9. water.

 

 

7.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van de in lid 7.1, sub a tot en met c, genoemde functies gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)” aangegeven goot- en bouwhoogte;

3. de dakhelling mag niet minder bedragen dan 15°, dan wel de bestaande dakhelling indien deze minder bedraagt.

 

2. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij woningen gelden de volgende regels:

1. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend vanaf 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd;

2. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 50% van het achtererfgebied, met dien verstande dat deze gezamenlijke oppervlakte nooit meer dan 70 m² mag bedragen;

3. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 m, dan wel, ten hoogste 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw;

4. indien vrijstaande bijgebouwen worden voorzien van een kap mag de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan respectievelijk 3 m en 6 m;

5. indien vrijstaande bijgebouwen plat worden afgedekt, mag de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan 3 m.

 

3. Voor het bouwen van dakopbouwen op aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen bij woningen gelden de volgende regels:

1. aan– en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mogen worden voorzien van een dakopbouw;

2. de bouwhoogte van een dakopbouw mag niet meer bedragen dan de bouwhoogte van de woning, met dien verstande dat de bouwhoogte van een dakopbouw niet meer mag bedragen dan 2 m onder de bouwhoogte van de woning indien de afstand tussen een aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw en een ander (hoofd)gebouw of een andere aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw minder bedraagt dan 1,5 keer de breedte van een aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw;

3. de dakhelling van de dakopbouw dient gelijk te zijn aan de dakhelling van de woning;

4. ten hoogste één gevel van de dakopbouw mag verticaal worden opgetrokken tot een goothoogte van 6,5 m, met inachtneming van het bepaalde onder 2.

 

4. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen voor de naar de weg gekeerde gevels van gebouwen mag niet meer bedragen dan 1 m;

2. de bouwhoogte van overige erf- en perceelsafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;

3. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor de naar de weg gekeerde gevels van gebouwen mag niet meer bedragen dan 1 m;

4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 6 m.

 

 

7.3 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en gebouwen ten behoeve van seksinrichtingen;

2. het gebruiken of laten gebruiken van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

3. het gebruiken of laten gebruiken van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij woningen als zelfstandige woningen en als afhankelijke woonruimte;

4. het gebruiken of laten gebruiken van gronden voor het stallen van onderkomens voor een periode langer dan 8 achtereenvolgende dagen;

5. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en gebouwen voor de uitoefening van logies aan huis, zodanig dat:

1. dit niet meer is aan te merken als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie;

2. de oppervlakte meer bedraagt dan 20% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing, of meer bedraagt dan 50 m²;

3. er meer dan 2 kamers voor logies aan huis worden gebruikt;

4. parkeren niet op eigen erf plaatsvindt.

 

 

7.4 Afwijken van de gebruiksregels

 

1. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.3, sub c, voor het gebruik van aan – of uitbouwen of aangebouwde bijgebouwen als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:

1. bewoning van een aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg, waarbij deze noodzaak dient te zijn aangetoond door een indicering van een onafhankelijke indicatieorganisatie;

2. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden;

3. de afhankelijke woonruimte qua maatvoering binnen het in lid 7.2, sub a en b, gestelde past;

4. de oppervlakte die wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte, niet meer bedraagt dan de maximaal toegestane gezamenlijke oppervlakte aan vrijstaande of aaneengebouwde bijgebouwen tot een maximum van 100 m².

 

2. Bij een het verlenen van een omgevingsvergunning zoals genoemd in sub a, mag er geen onevenredige aantasting plaatsvinden van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het landschaps- en bebouwingsbeeld zoals bedoeld in de welstandsnota en de Beeldvisie Breezand;

• de milieusituatie;

• het uitzicht van woningen;

• de verkeersveiligheid.

 

 

Artikel 8 Groen

 

8.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

2. 1. 1. groenvoorzieningen;

 

alsmede voor:

2. 1. 2. volkstuinen ter plaatse van de aanduiding “volkstuin”,

      3. een kinderboerderij ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van groen - hertenkamp”,

 

met de daarbij behorende:

2. 1. 4. paden;

      5. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

      6. sport- en speelvoorzieningen;

      7. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

      8. water.

 

 

8.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van volkstuinen gelden de volgende regels:

1. per volkstuin mag ten hoogste 1 gebouw worden gebouwd;

2. de oppervlakte van een gebouw mag niet meer dan 10 m² bedragen;

3. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan 3 m bedragen.

 

2. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van het hertenkamp gelden de volgende regels:

1. een gebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

2. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen mag niet meer dan 120 m² bedragen;

3. de goothoogte van een gebouw mag niet meer dan 3 meter bedragen;

4. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan 5 m bedragen.

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 6 m.

 

 

8.3 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• • het gebruiken of laten gebruiken van gronden als standplaats voor kampeermiddelen.

 

 

Artikel 9 Horeca

 

9.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Horeca’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. horecabedrijven, categorie 1 en 2,

 

met de daarbij behorende:

2. tuinen, erven en terreinen;

3. wegen en paden;

4. groenvoorzieningen;

5. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

6. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

7. water.

 

 

9.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van horecabedrijven gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)” aangegeven hoogten;

3. de dakhelling mag niet minder bedragen dan 15°, dan wel de bestaande dakhelling indien deze minder bedraagt.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen voor de naar de weg gekeerde gevels van gebouwen mag niet meer bedragen dan 1 m;

2. de bouwhoogte van overige erf- en perceelsafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;

3. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor de naar de weg gekeerde gevels van gebouwen mag niet meer bedragen dan 1 m;

4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 6 m.

 

 

9.3 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en gebouwen ten behoeve van seksinrichtingen;

2. het gebruiken of laten gebruiken van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

3. het gebruiken of laten gebruiken van gronden voor het stallen van onderkomens voor een periode langer dan 8 achtereenvolgende dagen.

 

 

Artikel 10 Maatschappelijk

 

10.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. maatschappelijke voorzieningen;

2. een brandweerkazerne, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “brandweerkazerne”;

3. een begraafplaats, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “begraafplaats,

 

met de daarbij behorende:

4. tuinen, erven en terreinen;

5. wegen en paden;

6. groenvoorzieningen;

7. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

8. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

9. water.

 

 

10.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen en een brandweerkazerne gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. per bestemmingsvlak mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van één maatschappelijke voorziening worden gebouwd;

3. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)” aangegeven hoogten;

4. de dakhelling mag niet minder bedragen dan 15°, dan wel de bestaande dakhelling indien deze minder bedraagt.

 

2. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van onderhoud en beheer ter plaatse van de aanduiding “begraafplaats” gelden de volgende regels:

1. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan 100 m²;

2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 m.

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen voor de naar de weg gekeerde gevels van gebouwen mag niet meer bedragen dan 1 m;

2. de bouwhoogte van overige erf- en perceelsafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;

3. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor de naar de weg gekeerde gevels van gebouwen mag niet meer bedragen dan 1 m;

4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 6 m.

 

 

10.3 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en gebouwen ten behoeve van seksinrichtingen;

2. het gebruiken of laten gebruiken van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

3. het gebruiken of laten gebruiken van gronden voor het stallen van onderkomens voor een periode langer dan 8 achtereenvolgende dagen.

 

 

Artikel 11 Sport

 

11.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Sport’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. sport- en speelterreinen;

2. een sporthal;

3. een openluchtzwembad,

 

met daaraan ondergeschikt:

4. horecavoorzieningen, categorie 1,

 

met de daarbij behorende:

5. tuinen, erven en terreinen;

6. wegen en paden;

7. groenvoorzieningen;

8. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

9. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

10. water.

 

 

11.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van sporthallen, sanitaire voorzieningen, kleedvoorzieningen, horecavoorzieningen en beheervoorzieningen gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. in afwijking van het gestelde onder 1, mogen gebouwen ten behoeve van beheersvoorzieningen, met een maximale gezamenlijke oppervlakte van 50 m² per bestemmingsvlak, buiten het bouwvlak worden gebouwd;

3. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)” aangegeven hoogten.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van lichtmasten en andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de sportvoorzieningen mag niet meer bedragen dan 15 m;

2. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 4 m, met dien verstande dat ten minste 80% van de afscheidingen een visueel open erfafscheiding moet zijn;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

 

 

11.3 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en gebouwen ten behoeve van seksinrichtingen;

2. het gebruiken of laten gebruiken van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

3. het gebruiken of laten gebruiken van gronden voor het storten van puin en afvalstoffen.

 

 

Artikel 12 Tuin

 

12.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Tuin’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. tuinen en erven behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen;

2. paden;

3. parkeren.

 

 

12.2 Bouwregels

 

1. In of op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van erkers en entreepartijen, met dien verstande dat:

1. de diepte van erkers en entreepartijen niet meer mag bedragen dan 1,5 m;

2. de afstand van erkers en entreepartijen tot aan de bestemmingsgrens van de bestemming ‘Verkeer – Verblijf’ niet minder mag bedragen dan 1,5 m;

3. erkers en entreepartijen mogen worden gebouwd aan zowel de voorgevel als een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw;

4. de breedte van erkers en entreepartijen aan de voorgevel niet meer mag bedragen dan 2/3 van de breedte van de voorgevel;

5. de breedte van erkers en entreepartijen aan de zijgevel van een gebouw niet meer mag bedragen dan 1/3 van de breedte van de zijgevel;

6. de bouwhoogte van erkers en entreepartijen niet meer mag bedragen dan 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie van het hoofdgebouw waaraan wordt gebouwd.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen voor de naar de weg gekeerde gevels van gebouwen mag niet meer bedragen dan 1 m;

2. de bouwhoogte van overige erf- en perceelsafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 1 m.

 

 

12.3 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• het stallen of laten stallen van vlieg-, vaar- en voertuigen, anders dan ten behoeve van het woongenot.

 

 

Artikel 13 Verkeer - Verblijf

 

13.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Verkeer - Verblijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. woonstraten;

2. voet- en fietspaden;

3. alsmede uitsluitend voor parkeervoorzieningen ter plaatse van de aanduiding “parkeerterrein”,

 

met de daarbij behorende:

4. parkeervoorzieningen;

5. groenvoorzieningen;

6. speelvoorzieningen;

7. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

8. water;

9. bruggen en andere kunstwerken ten behoeve van het kruisen van water,

 

waarbij gestreefd wordt naar een inrichting die hoofdzakelijk is gericht op de afwikkeling van het verkeer, met dien verstande dat de bestemming, afgezien van een plaatselijke verbreding of versmalling, niet in een ingrijpende wijziging van het profiel van de hoofdrijbaan voorziet.

 

 

13.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van wegen en openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

1. de inhoud per gebouw mag niet meer bedragen dan 50 m³;

2. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 3 m.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, mag niet meer bedragen dan 5 m.

 

 

Artikel 14 Water

 

14.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Water’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. water met een functie voor het scheepvaartverkeer, de waterhuishouding en de waterrecreatie,

 

met de daarbij behorende:

2. oeverstroken en kaden;

3. bruggen, dammen en duikers.

 

 

14.2 Bouwregels

 

1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5 m.

 

 

14.3 Specifieke gebruiksregels

 

Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruiken of laten gebruiken van de gronden als ligplaats voor woonschepen;

2. het gebruiken en of laten gebruiken van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

3. het gebruiken of laten gebruiken van gronden voor het storten van puin en afvalstoffen.

 

 

Artikel 15 Wonen

 

15.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen, al dan niet in combinatie met:

• aan huis verbonden beroepen of bedrijven;

• bed and breakfast;

• mantelzorg,

 

met de daarbij behorende:

4. tuinen, erven en terreinen;

5. wegen en paden;

6. groenvoorzieningen;

7. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

8. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

9. water.

 

 

15.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen van woningen gelden de volgende regels:

1. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat de naar de weg gekeerde gevel(s) in de naar de weg gekeerde bouwgrens dienen te worden gebouwd;

2. het aantal hoofdgebouwen per bouwvlak mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal, met dien verstande dat:

a. ter plaatse van de aanduiding “vrijstaand” uitsluitend vrijstaande woningen mogen worden gebouwd;

b. ter plaatse van de aanduiding “twee-aaneen” uitsluitend twee-onder-een-kap woningen mogen worden gebouwd;

c. ter plaatse van de aanduiding “aaneengebouwd” uitsluitend rijwoningen mogen worden gebouwd;

3. de goot- en bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding “vrijstaand” mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 4 m en 8 m, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen;

4. de goot- en bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding “twee-aaneen” en “aaneengebouwd” mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 6 m en 9 m, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen;

5. de dakhelling mag niet minder bedragen dan 40°, dan wel de bestaande dakhelling indien deze minder bedraagt;

6. de afstand van de niet aangebouwde zijde van een hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens mag niet minder bedragen dan 3 m, dan wel de bestaande afstand indien deze minder bedraagt.

 

2. Voor het bouwen van dakkapellen op het voordakvlak of een naar openbaar gebied gekeerd zijdakvlak van het hoofdgebouw van een woning gelden de volgende regels:

1. per dakvlak van een woning mag ten hoogste 1 dakkapel worden gebouwd;

2. de hoogte van de dakkapel mag niet meer dan 1,75 m zijn, gemeten vanaf de voet van de dakkapel;

3. de onderzijde van de dakkapel mag niet minder dan 0,5 m en niet meer dan 1 m boven de dakvoet liggen;

4. de bovenzijde van de dakkapel mag niet minder dan 0,5 m onder de daknok liggen;

5. de zijkanten van de dakkapel mogen niet minder dan 0,5 m van de zijkanten van het dakvlak liggen;

6. bij twee-onder-één-kapwoningen en rijwoningen mogen dakkapellen op de tussenmuur worden geplaatst met dien verstande dat dit bij de twee betrokken woningen gelijktijdig wordt uitgevoerd;

7. bij meerdere dakkapellen op een doorgaand dakvlak dienen dakkapellen regelmatig te worden gerangschikt op een horizontale lijn.

 

3. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 50% van het achtererfgebied, met dien verstande dat deze gezamenlijke oppervlakte nooit meer dan 70 m² mag bedragen;

2. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 m, dan wel, ten hoogste 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw;

3. indien vrijstaande bijgebouwen worden voorzien van een kap mag de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan respectievelijk 3 m en 6 m;

4. indien vrijstaande bijgebouwen plat worden afgedekt, mag de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan 3,5 m.

 

4. Voor het bouwen van dakopbouwen op aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen bij hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. aan– en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mogen worden voorzien van een dakopbouw;

2. de bouwhoogte van een dakopbouw mag niet meer bedragen dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw, met dien verstande dat de bouwhoogte van een dakopbouw niet meer mag bedragen dan 2 m onder de bouwhoogte van het hoofdgebouw indien de afstand tussen een aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw en een ander hoofdgebouw of een andere aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw minder bedraagt dan 1,5 keer de breedte van een aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw;

3. de dakhelling van de dakopbouw dient gelijk te zijn aan de dakhelling van het hoofdgebouw;

4. ten hoogste één gevel van de dakopbouw mag verticaal worden opgetrokken tot een goothoogte van 6,5 m, met inachtneming van het bepaalde onder 2.

 

5. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen voor de naar de weg gekeerde gevels van gebouwen mag niet meer bedragen dan 1 m;

2. de bouwhoogte van overige erf- en perceelsafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 6 m.

 

 

15.3 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruiken of laten gebruiken van aan- en uitbouwen en bijgebouwen als zelfstandige woningen en als afhankelijke woonruimte;

2. het gebruiken of laten gebruiken van woningen in combinatie met een aan huis verbonden beroep of bedrijf, zodanig dat de woonfunctie niet in overwegende mate wordt uitgeoefend en er ernstige hinder of afbreuk wordt gedaan aan het woonmilieu. Dit is het geval als:

1. de oppervlakte meer bedraagt dan 50 m²;

2. de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin niet primair is;

3. er reclame-uitingen worden gedaan;

4. parkeren niet op eigen erf plaatsvindt;

5. er sprake is van een onevenredige verkeers- en/of publieksaantrekkende werking;

6. buitenopslag van goederen plaats vindt;

7. het aan huis verbonden beroep of bedrijf niet wordt uitgeoefend door de bewoner;

3. het gebruiken of laten gebruiken van gronden voor het stallen van onderkomens voor een periode langer dan 8 achtereenvolgende dagen;

4. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en gebouwen voor de uitoefening van logies aan huis, zodanig dat:

1. dit niet meer is aan te merken als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie;

2. de oppervlakte meer bedraagt dan 20% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing, of meer bedraagt dan 50 m²;

3. er meer dan 2 kamers voor logies aan huis worden gebruikt;

4. parkeren niet op eigen erf plaatsvindt.

 

 

15.4 Afwijken van de gebruiksregels

 

1. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 15.3, sub a, voor het gebruik van aan – of uitbouwen of aangebouwde bijgebouwen als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:

a. bewoning van een aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg, waarbij deze noodzaak dient te zijn aangetoond door een indicering van een onafhankelijke indicatieorganisatie;

b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden;

c. de afhankelijke woonruimte qua maatvoering binnen het in lid 15.2, sub c en d, gestelde past;

d. de oppervlakte die wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte, niet meer bedraagt dan de maximaal toegestane gezamenlijke oppervlakte aan vrijstaande of aaneengebouwde bijgebouwen tot een maximum van 100 m²;

2. het bepaalde in lid 15.3, sub a, voor het gebruik van een woonunit bij een woning als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:

a. bewoning van een woonunit noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg, waarbij deze noodzaak dient te zijn aangetoond door een indicering van een onafhankelijke indicatieorganisatie;

b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden;

c. de woonunit qua maatvoering binnen het in lid 15.2, sub c en d, gestelde past;

d. de woonunit op maximaal 15 m afstand van het hoofdgebouw is gelegen;

e. de woonunit verwijderd wordt op het moment dat de mantelzorg is beëindigd.

 

2. Bij een het verlenen van een omgevingsvergunning zoals genoemd in sub a, mag er geen onevenredige aantasting plaatsvinden van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het landschaps- en bebouwingsbeeld zoals bedoeld in de welstandsnota en de Beeldvisie Breezand;

• de milieusituatie;

• het uitzicht van woningen;

• de verkeersveiligheid.

 

 

Artikel 16 Wonen - Lintbebouwing

 

16.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Wonen - Lintbebouwing’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen, al dan niet in combinatie met:

• aan huis verbonden beroepen of bedrijven;

• bed and breakfast;

• mantelzorg,

 

met de daarbij behorende:

3. tuinen, erven en terreinen;

4. wegen en paden;

5. groenvoorzieningen;

6. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

7. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

8. water.

 

 

16.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen van woningen gelden de volgende regels:

1. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat de naar de weg gekeerde gevel(s) in de naar de weg gekeerde bouwgrens dienen te worden gebouwd;

2. het aantal hoofdgebouwen per bouwvlak mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal;

3. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)” aangegeven goot- en bouwhoogte;

4. de afstand van de niet aangebouwde zijde van een hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens mag niet minder bedragen dan 3 m, dan wel de bestaande afstand indien deze minder bedraagt.

 

2. Voor het bouwen van dakkapellen op het voordakvlak of een naar openbaar gebied gekeerd zijdakvlak van het hoofdgebouw van een woning gelden de volgende regels:

1. per dakvlak van een woning mag ten hoogste 1 dakkapel worden gebouwd;

2. de hoogte van de dakkapel mag niet meer dan 1,75 m zijn, gemeten vanaf de voet van de dakkapel;

3. de onderzijde van de dakkapel mag niet minder dan 0,5 m en niet meer dan 1 m boven de dakvoet liggen;

4. de bovenzijde van de dakkapel mag niet minder dan 0,5 m onder de daknok liggen;

5. de zijkanten van de dakkapel mogen niet minder dan 0,5 m van de zijkanten van het dakvlak liggen;

6. bij twee-onder-één-kapwoningen en rijwoningen mogen dakkapellen op de tussenmuur worden geplaatst met dien verstande dat dit bij de twee betrokken woningen gelijktijdig wordt uitgevoerd;

7. bij meerdere dakkapellen op een doorgaand dakvlak dienen dakkapellen regelmatig te worden gerangschikt op een horizontale lijn.

 

3. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij hoofdgebouwen van woningen gelden de volgende regels:

1. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 50% van het achtererfgebied, met dien verstande dat deze gezamenlijke oppervlakte nooit meer dan 70 m² mag bedragen;

2. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 m, dan wel, ten hoogste 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw;

3. indien vrijstaande bijgebouwen worden voorzien van een kap mag de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan respectievelijk 3 m en 6 m;

4. indien vrijstaande bijgebouwen plat worden afgedekt, mag de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan 3 m.

 

4. Voor het bouwen van dakopbouwen op aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen gelden de volgende regels:

1. aan– en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mogen worden voorzien van een dakopbouw;

2. de bouwhoogte van een dakopbouw mag niet meer bedragen dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw, met dien verstande dat de bouwhoogte van een dakopbouw niet meer mag bedragen dan 2 m onder de bouwhoogte van het hoofdgebouw indien de afstand tussen een aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw en een ander hoofdgebouw of een andere aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw minder bedraagt dan 1,5 keer de breedte van een aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw;

3. de dakhelling van de dakopbouw dient gelijk te zijn aan de dakhelling van het hoofdgebouw;

4. ten hoogste één gevel van de dakopbouw mag verticaal worden opgetrokken tot een goothoogte van 6,5 m, met inachtneming van het bepaalde onder 2.

 

5. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen voor de naar de weg gekeerde gevels van gebouwen mag niet meer bedragen dan 1 m;

2. de bouwhoogte van overige erf- en perceelsafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 6 m.

 

 

16.3 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruiken of laten gebruiken van aan- en uitbouwen en bijgebouwen als zelfstandige woningen en als afhankelijke woonruimte;

2. het gebruiken of laten gebruiken van woningen in combinatie met een aan huis verbonden beroep of bedrijf, zodanig dat de woonfunctie niet in overwegende mate wordt uitgeoefend en er ernstige hinder of afbreuk wordt gedaan aan het woonmilieu. Dit is het geval als:

1. de oppervlakte meer bedraagt dan 50 m²;

2. de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin niet primair is;

3. er reclame-uitingen worden gedaan;

4. parkeren niet op eigen erf plaatsvindt;

5. er sprake is van een onevenredige verkeers- en/of publieksaantrekkende werking;

6. buitenopslag van goederen plaatsvindt;

7. het aan huis verbonden beroep of bedrijf niet wordt uitgeoefend door de bewoner;

3. het gebruiken of laten gebruiken van gronden voor het stallen van onderkomens voor een periode langer dan 8 achtereenvolgende dagen;

4. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en gebouwen voor de uitoefening van logies aan huis, zodanig dat:

1. dit niet meer is aan te merken als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie;

2. de oppervlakte meer bedraagt dan 20% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing, of meer bedraagt dan 50 m²;

3. er meer dan 2 kamers voor logies aan huis worden gebruikt;

4. parkeren niet op eigen erf plaatsvindt.

 

 

16.4 Afwijken van de gebruiksregels

 

1. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 16.3, sub a, voor het gebruik van aan – of uitbouwen of aangebouwde bijgebouwen als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:

a. bewoning van een aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg, waarbij deze noodzaak dient te zijn aangetoond door een indicering van een onafhankelijke indicatieorganisatie;

b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden;

c. de afhankelijke woonruimte qua maatvoering binnen het in lid 16.2, sub c en d, gestelde past;

d. de oppervlakte die wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte, niet meer bedraagt dan de maximaal toegestane gezamenlijke oppervlakte aan vrijstaande of aaneengebouwde bijgebouwen tot een maximum van 100 m²;

2. het bepaalde in lid 16.3, sub a, voor het gebruik van een woonunit bij een woning als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:

a. bewoning van een woonunit noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg, waarbij deze noodzaak dient te zijn aangetoond door een indicering van een onafhankelijke indicatieorganisatie;

b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden;

c. de woonunit qua maatvoering binnen het in lid 16.2, sub c en d, gestelde past;

d. de woonunit op maximaal 15 m afstand van het hoofdgebouw is gelegen;

e. de woonunit verwijderd wordt op het moment dat de mantelzorg is beëindigd.

 

2. Bij een het verlenen van een omgevingsvergunning zoals genoemd in sub a, mag er geen onevenredige aantasting plaatsvinden van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het landschaps- en bebouwingsbeeld zoals bedoeld in de Welstandsnota en de Beeldvisie Breezand;

• de milieusituatie;

• het uitzicht van woningen;

• de verkeersveiligheid.

 

 

HOOFDSTUK 3 Algemene regels

 

 

Artikel 17 Anti-dubbeltelregel

 

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

 

 

Artikel 18 Algemene gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijvingen, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

2. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van recreatief nachtverblijf, met uitzondering van het toegestane gebruik voor bed & breakfast.

 

 

Artikel 19 Algemene aanduidingsregels

 

19.1 Luchtvaartverkeerzone

 

19.1.1 Aanduidingsomschrijving

Ter plaatse van de aanduidingen “luchtvaartverkeerzone 46” t/m “luchtvaartverkeerzone 100” gelden ten behoeve van een invliegstrook dan wel laagvliegroute voor de luchtvaart de volgende aanvullende regels:

 

19.1.2 Bouwregels

1. Op de met "luchtvaartverkeerzone 46" t/m “luchtvaartverkeerzone 95” aangegeven gronden mag de bebouwing ten dienste van de aangegeven andere bestemming, de met de aanduiding aangegeven maximale bouwhoogte, niet overschrijden.

 

2. Burgemeester en Wethouders kunnen, na het inwinnen van schriftelijk advies bij de beheerder van de betrokken invliegfunnel, dan wel laagvliegroute, bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a en toestaan dat de hoogtebeperking ten opzichte van het NAP wordt overschreden, mits het verlenen van deze omgevingsvergunning geen onaanvaardbare beperking van het vliegverkeer met zich meebrengt.

 

 

19.2 Veiligheidszone – lpg

 

19.2.1 Aanduidingsomschrijving

Ter plaatse van de aanduiding “veiligheidszone – lpg” zijn de gronden, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het tegengaan van een te hoog veiligheidsrisico van kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten vanwege de aanwezigheid van een risicovolle inrichting.

 

19.2.2 Bouwregels

Ter plaatse van de aanduiding “veiligheidszone – lpg” geldt voor het bouwen van bouwwerken de volgende regel:

• anders dan in de basisbestemming is bepaald, mogen op de in lid 19.2.1 bedoelde gronden geen kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten worden gebouwd.

 

19.2.3 Specifieke gebruiksregels

Ter plaatse van de aanduiding “veiligheidszone – lpg” zijn in ieder geval de volgende gebruiksvormen in strijd met de bestemmingsomschrijvingen:

• het gebruik van gronden en bouwwerken als kwetsbaar of beperkt kwetsbaar object.

 

19.2.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door:

1. de aanduiding “veiligheidszone – lpg” te verwijderen. Hierbij geldt de volgende voorwaarde:

• de betreffende risicovolle inrichting ter plaatse is beëindigd;

2. de aanduiding “veiligheidszone – lpg” te wijzigen (verkleinen). Hierbij gelden de volgende voorwaarden:

1. voor de risicovolle inrichting een vergunning ingevolge de Wet milieubeheer is verleend of gewijzigd;

2. de ligging van de zone is afgestemd op de met deze vergunning corresponderende veiligheidsafstand ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen;

3. binnen de gewijzigde zone bevinden zich geen kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten.

 

 

Artikel 20 Algemene afwijkingsregels

 

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het landschaps- en bebouwingsbeeld zoals bedoeld in de welstandsnota en de Beeldvisie Breezand;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de sociale veiligheid;

• de verkeersveiligheid;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie, waaronder de akoestische aspecten;

• de waterhuishouding;

• het woon- en leefklimaat in de omgeving,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. de in het plan gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages, indien dat om constructieve redenen noodzakelijk is;

2. het bepaalde in het plan en toestaan dat het beloop of profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of intensiteit daartoe aanleiding geeft;

3. het bepaalde in het plan en toestaan de bouwhoogte van andere bouwwerken ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, en ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten wordt vergroot tot maximaal 40 m;

4. het bepaalde in het plan en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits:

1. de inhoud per gebouwtje niet meer dan 100 m³ bedraagt;

2. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten hoogste 15 m bedraagt.

 

 

Artikel 21 Algemene wijzigingsregels

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het landschaps- en bebouwingsbeeld zoals bedoeld in de welstandsnota en de Beeldvisie Breezand;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de sociale veiligheid;

• de verkeersveiligheid;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie, waaronder de akoestische aspecten;

• de waterhuishouding;

• het woon- en leefklimaat in de omgeving,

 

1. het plan wijzigen ten behoeve van een transformatorstation, gasdrukmeet- en regelstation, rioolgemaal en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwen en andere bouwwerken van openbaar nut tot een maximum inhoud van 400 m³ en een maximum bouwhoogte van 4 m.

 

2. indien de risicovolle inrichting ter plaatse is beëindigd, het plan wijzigen in die zin dat:

1. de aanduiding “vulpunt lpg” aan de gronden wordt ontnomen;

2. de aanduiding “verkooppunt motorbrandstoffen met lpg” aan de gronden wordt ontnomen dan wel wordt gewijzigd in de aanduiding “verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg”; en

3. de gebiedsaanduiding “veiligheidszone – lpg” aan de gronden wordt ontnomen.

 

3. de bestemmingen ‘Bedrijf’, ‘Tuin’ en ’Wonen’ ter plaatse van de aanduiding “wro-zone - wijzigingsgebied” wijzigen voor het bouwen van ten hoogste 1 woning naast de bestaande woning op het perceel Zandvaart 36, met dien verstande dat:

1. er een gedegen ruimtelijke en financiële onderbouwing is opgesteld, waaruit blijkt dat:

a. ecologisch onderzoek in de vorm van een Flora- en faunawettoets en een Natuurbeschermingswettoets is uitgevoerd waaruit blijkt dat de ontheffing respectievelijk vergunning kan worden verleend of niet noodzakelijk is;

b. is nagegaan of er sprake is van een archeologische verwachtingswaarde en, voor zover deze aanwezig, een archeologisch onderzoek is uitgevoerd waaruit blijkt dat geen onevenredige schade aan archeologische waarden ontstaat;

c. overleg met de waterbeherende instantie is gepleegd;

d. een onderzoek naar luchtkwaliteit is uitgevoerd, waaruit blijkt dat wordt voldaan aan de wettelijke normen inzake luchtkwaliteit;

e. een onderzoek naar de milieukundige kwaliteit van de bodem is uitgevoerd, waaruit blijkt dat wordt voldaan de wettelijke normen inzake de milieukundige kwaliteit van de bodem;

2. de woningbouw pas kan plaatsvinden na beëindiging van de bedrijfsactiviteiten op het perceel Zandvaart 36;

3. de afstand tussen de bebouwing van Zandvaart 36 en het nieuw te realiseren bouwvlak minimaal 5 meter bedraagt;

4. het nieuw te realiseren bouwvlak, niet groter is dan het bouwvlak op het perceel Wallerweg 27;

5. voor het overige de bepalingen uit artikel 12 en artikel 15 van overeenkomstige toepassing zijn.

 

 

HOOFDSTUK 4 Overgangs- en slotregels

 

 

Artikel 22 Overgangsrecht

 

22.1 Overgangsrecht bouwwerken

 

1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:

1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

 

2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.

 

3. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

 

 

22.2 Overgangsrecht gebruik

 

1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

 

2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

 

3. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

 

4. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

 

 

Artikel 23 Slotregel

 

Deze regels worden aangehaald als:

 

“Regels van het bestemmingsplan Breezand”.