Het bevoegd gezag kan overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
-
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
-
het straat- en bebouwingsbeeld;
-
de verkeersveiligheid;
-
de waterhuishouding;
-
cultuurhistorische en landschappelijke kwaliteiten;
-
het woon- en leefklimaat in de omgeving,
-
de bestemming ’Maatschappelijk’ op de gronden ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 1”, wijzigen ten behoeve van de bestemming ‘Wonen’, met dien verstande dat:
-
ten hoogste 55% van het gebied mag worden bebouwd;
-
het aantal vrijstaande, geschakelde, twee-onder-één-kap- en rijenwoningen niet meer mag bedragen dan 20 danwel het aantal gestapelde woningen mag niet meer mag bedragen dan 40;
-
er vrijstaande woningen, twee-onder-een kap woningen, rijwoningen en gestapelde woningen mogen worden gebouwd;
-
de maximale goothoogte niet meer mag bedragen dan 6 meter;
-
de maximale bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 10 meter;
-
ten behoeve van de woningen binnen het gebied waarvoor de wijzigingsbevoegdheid geldt, voldoende parkeerplaatsen op eigen erf worden geschapen en daarnaast minimaal 25 parkeerplaatsen voor Zorgcentrum Noorderbreedte;
-
er vooraf inventariserend archeologisch veldonderzoek plaatsvindt door een erkend bedrijf voor het uitvoeren van archeologische opgravingen, volgens de richtlijnen van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie en de provincie Noord-Holland;
-
de herinrichting van het gebied plaatsvindt op basis van een beeldkwaliteitsplan, waarbij rekening wordt gehouden met cultuurhistorische waarden in en in de omgeving van het gebied;
-
er vooraf (aanvullend) ecologisch onderzoek plaatsvindt; indien het onderzoek daartoe aanleiding geeft, zal de (bouw)werkzaamheid pas kunnen plaatsvinden nadat een ontheffing casu quo vrijstelling op grond van de Flora- en faunawet is verkregen;
-
over de waterhuishouding vooraf overleg plaatsvindt met het Hoogheemraadschap;
-
voor het overige de bestemmingsregels van de bestemming ‘Wonen’ van overeenkomstige toepassing zijn.
-
de bestemming ‘Maatschappelijk’, op de gronden ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 2” wijzigen ten behoeve van de bestemming ‘Bedrijf’, met dien verstande dat:
-
de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 7 meter;
-
er geen bedrijfswoning mag worden gebouwd;
-
ten behoeve van de bedrijven binnen het gebied waarvoor de wijzigingsbevoegdheid geldt, voldoende parkeerplaatsen op eigen erf worden geschapen;
-
er vooraf (aanvullende) ecologisch onderzoek plaatsvindt; indien het onderzoek daartoe aanleiding geeft, zal de (bouw)werkzaamheid pas kunnen plaatsvinden nadat een ontheffing casu quo vrijstelling op grond van de Flora- en Faunawet is verkregen;
-
voor het overige de bestemmingsregels van de bestemming ‘Bedrijf’ van overeenkomstige toepassing zijn.
-
de bestemming ‘Horeca’, op de gronden ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 3” wijzigen ten behoeve van de bestemming ‘Wonen’, met dien verstande dat:
-
het aantal vrijstaande, geschakelde, twee-onder-één-kap en rijenwoningen niet meer mag bedragen dan 4 danwel het aantal gestapelde woningen niet meer mag bedragen dan 10;
-
er vrijstaande woningen, twee-onder-een kap woningen, rijwoningen en gestapelde woningen mogen worden gebouwd;
-
de goot- en bouwhoogte in een zone van 10 m gerekend vanaf de westelijke zijdelingse bouwperceelsgrens niet meer mag bedragen dan respectievelijk 6 meter en 10 meter;
-
de goot- en bouwhoogte in een zone van 10 m gerekend vanaf de oostelijke zijdelingse bouwperceelsgrens (zijde Elftstraat) mag niet meer bedragen dan respectievelijk 3,5 meter en 8,5 meter;
-
de goothoogte in een zone gelegen tussen 10 m gerekend vanaf de oostelijke zijdelingse bouwperceelsgrens en 10 meter vanaf de westelijke bouwperceelsgrens varieert van maximaal 3,5 m aan de oostzijde tot maximaal 6 meter aan de westzijde;
-
de goothoogte in een zone gelegen tussen 10 m gerekend vanaf de oostelijke zijdelingse bouwperceelsgrens en 10 meter vanaf de westelijke bouwperceelsgrens varieert van maximaal 8 meter aan de oostzijde tot maximaal 10 meter aan de westzijde;
-
ten behoeve van de woningen binnen het gebied waarvoor de wijzigingsbevoegdheid geldt, voldoende parkeerplaatsen op eigen erf worden geschapen;
-
de herinrichting van het gebied plaatsvindt op basis van een beeldkwaliteitsplan, waarbij rekening wordt gehouden met cultuurhistorische waarden in en in de omgeving van het gebied;
-
er vooraf aanvullend ecologisch onderzoek plaatsvindt naar het voorkomen van vleermuizen; indien het onderzoek daartoe aanleiding geeft, zal de (bouw)werkzaamheid pas kunnen plaatsvinden nadat een ontheffing casu quo vrijstelling op grond van de Flora- en faunawet is verkregen;
-
over de waterhuishouding vooraf overleg plaatsvindt met het Hoogheemraadschap;
-
voor het overige de bestemmingsregels van de bestemming ‘Wonen’ van overeenkomstige toepassing zijn.
-
de bestemmingen ‘Centrum’, ‘Kantoor’ en ‘Wonen’, op de gronden ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 4” wijzigen ten behoeve van de bestemming ‘Horeca’, met dien verstande dat:
-
de wijziging uitsluitend binnen de bestaande bebouwing mag plaats-vinden;
-
ten behoeve van de horecabedrijven binnen het gebied waarvoor de wijzigingsbevoegdheid geldt, voldoende parkeerplaatsen op eigen erf worden geschapen;
-
er vooraf (aanvullende) ecologisch onderzoek plaatsvindt; indien het onderzoek daartoe aanleiding geeft, zal de (bouw)werkzaamheid pas kunnen plaatsvinden nadat een ontheffing casu quo vrijstelling op grond van de Flora- en Faunawet is verkregen;
-
voor het overige de bestemmingsregels van de bestemming ‘Horeca’ van overeenkomstige toepassing zijn.
-
Op de voorbereiding van het besluit tot wijziging is de in de Wet ruimtelijke ordening geregelde procedure van toepassing.
