• Regels
• Bijlagen regels
• Toelichting
• Bijlagen toelichting

Regels

 

 

 

HOOFDSTUK 1 Inleidende regels

 

 

 

Artikel 1 Begrippen

 

In deze regels wordt verstaan onder:

 

1. het plan:

het Bestemmingsplan Hippolytushoef van de gemeente Wieringen;

 

2. het bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1911.BPHippolytushoef-va01 met de bijbehorende regels en bijlagen;

 

3. aanbouw:

een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

 

4. aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

 

5. aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

 

6. aan-huis-verbonden beroep:

een dienstverlenend beroep dat in of bij een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

 

7. agrarische cultuurgrond:

gronden die worden benut voor veeteelt, akker-, weide-, tuin- en bosbouw, waaronder mede begrepen de ondergrond van glasopstanden;

 

8. bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

 

9. bebouwingspercentage:

een in het plan aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het bouwperceel dan wel bestemmingsvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd;

 

10. bedrijfsvloeroppervlakte:

de totale vloeroppervlakte van de ruimte binnen een functie die wordt gebruikt voor een aan-huis-verbonden beroep c.q. een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke;

 

11. bedrijfsgebouw:

een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;

 

12. bedrijfswoning:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is;

 

13. beperkt kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden;

 

14. bestaand:

de vergunde situatie op het moment ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan;

 

15. bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;

 

16. bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

 

17. bijgebouw:

een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

 

18. bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

 

19. bouwgrens:

de grens van een bouwvlak;

 

20. bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke bouwhoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en kapverdieping;

 

21. bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

 

22. bouwperceelgrens:

de grens van een bouwperceel;

 

23. bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

 

24. bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

 

25. dakoverstek:

een dak over een ruimte bij een gebouw, welke ruimte niet zodanig door wanden is omgeven, dat deze ruimte als deel uitmakend van het gebouw is aan te merken;

 

26. dagrecreatie:

een recreatieve activiteit waarvoor men ten minste twee uur van huis is, zonder dat daarbij een overnachting elders plaatsvindt; bezoeken aan familie of kennissen zijn daarin niet begrepen;

 

27. detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

 

28. perifere detailhandel:

volumineuze detailhandel, inclusief detailhandel in volumineuze vakantie, sport- en recreatieartikelen; hieronder valt ook klein assortiment voor gebruik, installatie, reparatie of onderhoud van deze volumineuze artikelen, zoals bijvoorbeeld touwen, ankers en lakken;

 

29. detailhandel in volumineuze artikelen:

detailhandel in goederen, die vanwege de omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlakte nodig heeft voor de uitstalling, zoals de verkoop van auto's, boten, caravans, woning- en tuininrichtingsartikelen, grove bouwmaterialen, keukens en sanitair;

 

30. dienstverlening:

een bedrijf waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kunstgalerieën en expositieruimten, de beoefening van scheppende kunst en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven, met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting;

 

31. eerste bouwlaag:

de bouwlaag op de begane grond;

 

32. erf:

de oppervlakte van het bouwperceel voor zover 1 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw gelegen, niet meegerekend de oppervlakte van het hoofdgebouw;

 

33. erker:

een hoek- of rondvormig uitgebouwd deel van een hoofdgebouw, bouwkundig bestaande uit een ‘lichte’ constructie met een overwegend transparante uitstraling;

 

34. gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

 

35. gebruiksgerichte paardenhouderij:

paardenhouderij die is gericht op het africhten en trainen van paarden, het bieden van stalruimte voor paarden, het geven van instructie aan derden, het trainen van paarden en uitbrengen in de sport, verhuur van diensten met behulp van paarden en de in- en verkoop van paarden;

 

36. geluidszoneringsplichtige inrichting:

een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld;

 

37. gestapelde woning:

een woning waarboven en/of waaronder een andere woning is gebouwd of andere woningen zijn gebouwd, dan wel waaronder voorzieningen als winkel, kantoor, zijn gebouwd;

 

38. grondgebonden agrarisch bedrijf:

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren waarbij in hoofdzaak gebruik wordt gemaakt van open grond; daaronder is houtteelt niet begrepen;

 

39. grondgebonden woning:

woning die rechtstreeks toegankelijk is op het straatniveau en waarvan één van de bouwlagen aansluit op het maaiveld;

 

40. hoofdgebouw:

een gebouw dat, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt;

 

41. horecabedrijf:

een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie;

 

42. horecabedrijf, categorie 1:

een horecabedrijf, waar in hoofdzaak maaltijden en/of logies worden verstrekt en waar doorgaans geen overlast voor het leefklimaat veroorzaakt wordt, zoals restaurants, hotels en pensions en een horecabedrijf dat vooral is gericht op het overdag en 's avonds verstrekken van in hoofdzaak alcoholvrije dranken en eenvoudige etenswaren, zoals ijssalons, croissanterieën, lunchrooms en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen horecabedrijven;

 

43. horecabedrijf, categorie 2:

een horecabedrijf, waar meestal in hoofdzaak alcoholische dranken worden verstrekt, en/of waarvan de exploitatie doorgaans overlast voor het leefklimaat kan veroorzaken en een grote druk op de openbare orde met zich meebrengt, zoals cafés, bars, snackbars en cafetaria's;

 

44. horecabedrijf, categorie 3:

een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse waarbij het doen beluisteren van overwegend mechanische muziek en het gelegenheid geven tot dansen wezenlijke onderdelen vormen, zoals discotheken, dancings en nachtclubs;

 

45. kampeermiddel:

een tent, een tentwagen, een kampeerauto, een caravan of enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde; één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of delen blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

 

46. kantoor:

een gebouw, dat dient voor de uitoefening van administratieve, boekhoudkundige c.q. financiële, organisatorische en/of zakelijke dienstverlening – niet zijnde detailhandel – al dan niet met een (publiekgerichte) baliefunctie;

 

47. kleinschalige bedrijfsmatige activiteit:

de in bijlage 1 genoemde bedrijvigheid, dan wel naar aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijvigheid, die door zijn beperkte omvang in of bij een woning met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend en waarbij:

• het uiterlijk van de betreffende woning niet wordt aangetast;

• het beroep/bedrijf wordt uitgeoefend door in ieder geval één van de bewoners van de woning;

• het niet gaat om vormen van detailhandel en/of horeca;

• het parkeren op eigen erf plaatsvindt;

• de activiteiten niet vergunningplichtig zijn ingevolge de Wet milieubeheer;

 

48. kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q. een risico-afstand is bepaald, die in acht moet worden genomen;

 

49. maatschappelijke voorzieningen:

educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, sport- en recreatieve voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, waaronder kinderopvang, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen;

 

50. manege:

een bedrijf dat is gericht op het bieden van paardrijdmogelijkheden (inclusief instructie) aan derden, al dan niet in combinatie met stallingsruimte voor paarden van derden en al dan niet met een horecavoorziening die is gericht op het verstrekken van dranken en etenswaren aan bezoekers van het manegebedrijf;

 

51. overkapping:

elk bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder dan wel met ten hoogste één wand;

 

52. peil:

53. 1. 1. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst de bouwhoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;

       2. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst de bouwhoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang voor aanvang van de bouw;

       3. indien in of op het water wordt gebouwd de hoogte van het Nieuw Amsterdams Peil;

 

53. productiegebonden detailhandel:

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie;

 

54. recreatieappartement:

een deel van een gebouw dat dient als recreatiewoonverblijf, waarvan de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben;

 

55. risicovolle inrichting:

een inrichting, bij welke het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;

 

56. seksinrichting:

een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting wordt in elk geval verstaan: een seksbioscoop, een seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

 

57. uitbouw:

een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, wel gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

 

58. verblijfsrecreatie:

het verblijven van personen op plaatsen buiten hun normale omgeving en niet langer dan een (aaneengesloten) jaar, om redenen van vrijetijdsbesteding, zaken en andere doeleinden die niet zijn verbonden met het uitoefenen van activiteiten die worden beloond vanuit de plaats die wordt bezocht;

 

59. voorgevel:

de naar de weg gekeerde gevel(s) van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt;

 

60. woning:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

 

61. woongebouw:

een gebouw dat meerdere naast elkaar en/of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid kan worden beschouwd;

 

62. woonschip:

elk drijvend of anderszins geheel of in hoofdzaak in het water geplaatst voorwerp, niet zijnde een bouwwerk, dat uitsluitend of in hoofdzaak als woning gebezigd of tot woning bestemd is, ook indien het nog in aanbouw is.

 

 

 

Artikel 2 Wijze van meten

 

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

 

1. de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van kleine bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

 

2. de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

 

3. de dakhelling van een bouwwerk:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

 

4. de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, nederwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

 

5. de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

 

6. de afstand tot de (zijdelingse) grens van een
   bouwperceel:

vanaf enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel.

 

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van de bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 0,5 meter bedraagt.

 

 

 

HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels

 

 

 

Artikel 3 Agrarisch met waarden – Landschappelijk

 

3.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Agrarisch met waarden - Landschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bedrijfsgebouwen ten behoeve van grondgebonden agrarische bedrijven;

2. agrarische cultuurgrond ten behoeve van de exploitatie van het grondgebonden agrarisch bedrijf, met handhaving en bescherming van aanwezige en potentiële landschappelijke waarden;

3. een gebruiksgerichte paardenhouderij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van agrarisch met waarden - gebruiksgerichte paardenhouderij”;

4. volkstuinen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “volkstuin”,

 

en tevens voor:

5. gebouwen voor hobbymatig agrarisch gebruik;

6. agrarische cultuurgrond ten behoeve van hobbymatig agrarisch gebruik;

7. bedrijfswoningen, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning”;

8. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen,

 

met de daarbij behorende:

9. tuinen, erven en terreinen;

10. groenvoorzieningen;

11. openbare nutsvoorzieningen;

12. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

13. water;

14. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

In de bestemming zijn niet begrepen:

• detailhandel, anders dan productiegebonden detailhandel;

• kassen, warenhuizen en stookhuizen;

• natuurontwikkeling;

• permanente bollenteelt;

• opslag, met uitzondering van de noodzakelijke opslag van agrarische producten, afkomstig van het eigen bedrijf.

 

 

3.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen, gebouwen voor hobbymatig agrarisch gebruik en hoofdgebouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

1. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “bouwklasse” aangegeven goot- en bouwhoogte, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen;

3. in afwijking van het bepaalde in sub 2, mag de bouwhoogte van een silo of hooitoren niet meer bedragen dan 8,5 meter;

4. de dakhelling mag niet minder bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “bouwklasse” aangegeven dakhelling, dan wel de bestaande dakhelling indien deze minder bedraagt;

5. het aantal bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal waarvoor een bouwvergunning, danwel een omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend;

6. op agrarische bouwpercelen is de bouw van mestopslagen uitsluitend achter (het verlengde van) de bedrijfswoning toegestaan, waarbij de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 4,5 meter.

 

2. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij hoofdgebouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

1. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen ten minste 1 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan te worden gebouwd, dan wel de bestaande maat indien deze minder bedraagt;

2. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 60 m² dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt met dien verstande dat, indien de oppervlakte van een bouwperceel 1.000 m² of meer bedraagt de oppervlakte ten hoogste 75 m² mag bedragen, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

3. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen bij een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 60% van de oppervlakte van het hoofdgebouw, dan wel het bestaande percentage van de oppervlakte van het hoofdgebouw indien dit hoger is;

4. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 50% van een erf, dan wel het bestaande percentage van een erf indien dit hoger is;

5. de goothoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw plus 0,25 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

6. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

7. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

8. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt.

 

3. Voor het bouwen van dakoverstekken gelden de volgende regels:

1. een dakoverstek aan de voorkant van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 0,5 meter dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

2. een dakoverstek aan de zij- en/of achterkant van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 0,5 meter dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt.

 

4. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

1. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 25 m² per nutsvoorziening;

2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter, danwel de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt.

 

5. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan, niet meer mag bedragen dan 1 meter;

2. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer bedragen dan 10 meter;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter.

 

 

3.3 Nadere eisen

 

Het bevoegd gezag kan, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• de agrarische bedrijfsvoering;

• de milieusituatie;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de sociale veiligheid;

• de verkeersveiligheid;

• de waterhuishouding;

• het woon- en leefklimaat in de omgeving,

nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing, uitsluitend ten behoeve van de inpassing in het open landschap en het bij elkaar groeperen van bebouwing ten behoeve van het behoud van het open landschap.

 

 

3.4 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• de agrarische bedrijfsvoering;

• het open landschap;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• het woon- en leefklimaat in de omgeving,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 3.2, sub a onder 2 voor een maximale goothoogte van 5,5 meter;

2. het bepaalde in lid 3.2, sub a onder 4 voor een dakhelling van minimaal 15°;

3. het bepaalde in lid 3.2 sub a onder 4 voor het plat afdekken van ondergeschikte delen van het dakvlak, zulks met een maximum van 15% van het gezamenlijke oppervlak van het dakvlak;

4. het bepaalde in lid 3.2, sub a onder 6 voor een hoogte van een mestopslag van 7 meter, indien deze grotere bouwhoogte noodzakelijk is in verband met de afdekking van de mestopslag.

 

 

3.5 Specifieke gebruiksregels

 

Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• gebruiken of laten gebruiken van meer dan een ondergeschikt deel van de bedrijfsgebouwen ten behoeve van intensieve veehouderij;

• gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woonruimte.

 

 

3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

1. Het is verboden zonder of in afwijking van omgevingsvergunning van het bevoegd gezag buiten een agrarisch bouwperceel de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

• het aanleggen of het verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen met uitzondering van het aanleggen van kavelpaden, voor zover deze niet breder zijn dan 3 meter;

• het ontginnen, bodemverlagen, afgraven, ophogen en egaliseren van gronden;

• het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;

• het (ver)graven, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren;

• het veroorzaken van ontploffingen in de grond;

• het leggen van drainagebuizen;

• het aanleggen van boomgaarden en het planten van bomen en ander opgaand houtgewas;

• werken en werkzaamheden ten behoeve van de bollenteelt.

 

2. Het in lid 3.6 sub a bedoelde verbod is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen of die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van inwerkingtreden van het bestemmingsplan.

 

3. De omgevingsvergunning wordt geweigerd indien door de uitvoering van de in lid 3.6 sub a bedoelde werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen de landschapswaarden in onevenredige mate worden of kunnen worden aangetast.

 

 

3.7 Wijzigingsbevoegdheid

 

Het bevoegd gezag kan, overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• stedenbouwkundige, cultuurhistorische en landschappelijke kwaliteiten;

• de verkeersveiligheid;

• het woon- en leefklimaat in de omgeving,

 

onder de volgende voorwaarden:

• de wijzigingsbevoegd kan uitsluitend worden toegepast voor bouwpercelen waarop op het moment van de eerste tervisielegging van het voorliggende bestemmingsplan agrarische bedrijfsbebouwing en een bedrijfswoning aanwezig is;

• buitenopslag is niet toegestaan;

• de nieuwe functie mag aantoonbaar geen onevenredige verkeersaantrekkende werking hebben;

• parkeren dient op eigen erf plaatst te vinden;

• er dient, indien er nieuwbouw plaatsvindt, een beeldkwaliteitplan te worden opgesteld,

 

1. de bestemming wijzigen ten behoeve van kleinschalige vormen van dag- en verblijfsrecreatie in de vorm van een theeschenkerij, bed and breakfast en recreatieappartementen, met dien verstande dat:

1. genoemde functies dienen te worden gesitueerd in de bestaande (voormalige) agrarische bedrijfsgebouwen en de bestaande bedrijfswoning;

2. er ten hoogste 6 recreatieappartementen gerealiseerd mogen worden;

3. de recreatieappartementen niet voor permanente bewoning mogen worden gebruikt.

 

2. De bestemming wijzigen ten behoeve van kleinschalige vormen van bedrijvigheid, inclusief zorgfuncties, maneges en paardenpensions, met dien verstande dat:

1. industriële bedrijvigheid en transport- en distributiefuncties zijn uitgesloten;

2. genoemde functies dienen te worden gesitueerd in de bestaande (voormalige) agrarische bedrijfsgebouwen en de bestaande bedrijfswoning, waarbij het vloeroppervlak dat ten behoeve van de bedrijvigheid wordt aangewend, niet meer dan 650 m² mag bedragen, waarbij voor inpandige opslag van volumineuze goederen, alsmede voor maneges en paardenpensions een groter vloeroppervlak binnen de bestaande bebouwing mag worden gebruikt;

3. nieuwe bedrijfsgebouwen uitsluitend zijn toegestaan indien ten minste een gelijke hoeveelheid in oppervlakte aan (voormalige) agrarische bedrijfsbebouwing wordt gesloopt.

 

3. De bestemming wijzigen ten behoeve van de bestemming ‘Wonen’, met dien verstande dat:

1. wijziging ten behoeve van de bestemming ‘Wonen’ uitsluitend mag plaatsvinden bij volledige beëindiging van de agrarische functie;

2. één nieuwe woning met een inhoud van maximaal 650 m³ mag worden gebouwd, indien ten minste 1000 m² aan voormalige agrarische bedrijfsbebouwing wordt gesloopt. Eventueel te slopen sleufsilo's tellen uitsluitend mee als de vereiste sloopomvang van 1000 m² niet op een andere manier kan worden bereikt.

 

4. Bij de voorbereiding van de onder a, b en c genoemde wijzigingsbevoegdheden zal onder meer rekening worden gehouden met de aspecten bodem, water, milieutechnische aspecten en parkeervoorzieningen.

 

5. Op de voorbereiding van een besluit tot wijziging is de procedure als geregeld in de Wet ruimtelijke ordening van toepassing.

 

 

 

Artikel 4 Bedrijf

 

4.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bedrijfsgebouwen ten behoeve van:

1. bedrijven die zijn genoemd in de bij deze regels behorende, in bijlage 2 opgenomen, Staat van Bedrijven onder categorie 1 en 2, met dien verstande dat op de gronden ter plaatse van de aanduiding “bedrijf tot en met categorie 1” uitsluitend bedrijven genoemd onder categorie 1 zijn toegestaan;

2. bedrijven die zijn genoemd in de bij deze regels behorende, in bijlage 2 opgenomen, Staat van Bedrijven onder categorie 1 tot en met 2, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “bedrijf tot en met categorie 2”;

3. bedrijven die zijn genoemd in de bij deze regels behorende, in bijlage 2 opgenomen, Staat van Bedrijven onder categorie 1 tot en met 3.1, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.1”;

4. bedrijven die zijn genoemd in de bij deze regels behorende, in bijlage 2 opgenomen, Staat van Bedrijven onder categorie 1 tot en met 3.2, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2”;

5. een touringcarbedrijf uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf - touringcarbedrijf”;

6. een metaalbewerkingsbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf - metaalbedrijf”;

7. volumineuze detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “detailhandel volumineus”;

8. perifere detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “detailhandel perifeer”;

9. een opslagbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “opslag”;

10. een sportschool, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “sportcentrum”;

11. een partycentrum, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf – partycentrum”, met dien verstande dat hieronder tevens een afhaal- en bezorgcentrum van etenswaren en dranken wordt verstaan;

12. een expositieruimte, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf – expositieruimte”;

13. een schadeherstelbedrijf/spuitcabine inclusief verkoop en reparatie van mechanisch tuingereedschap, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf - schadeherstelbedrijf/ spuitcabine + verkoop en reparatie mechanisch tuingereedschap”,

 

en tevens voor:

2. bedrijfswoningen uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning”;

3. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen,

 

met de daarbij behorende:

4. tuinen, erven en terreinen;

5. groenvoorzieningen;

6. openbare nutsvoorzieningen;

7. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

8. water;

9. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

De zonering die voortvloeit uit het bepaalde in sub a onder 1 t/m 4 geldt niet voor bedrijfsactiviteiten van een bedrijf, voor zover de zonering uitsluitend voortvloeit uit de bij dat bedrijf behorende bedrijfswoning.

 

In de bestemming is niet begrepen:

• • detailhandel, anders dan productiegebonden detailhandel, volumineuze detailhandel en perifere detailhandel op de gronden ter plaatse van de aanduidingen “detailhandel volumineus” en “detailhandel perifeer”.

 

 

4.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en hoofdgebouwen van bedrijfs-woningen gelden de volgende regels:

1. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “bouwklasse” aangegeven goot- en bouwhoogte, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

3. de dakhelling mag niet minder bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “bouwklasse” aangegeven dakhelling, dan wel de bestaande maat indien deze minder bedraagt;

4. bedrijfswoningen mogen uitsluitend worden gebouwd op de gronden ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning”;

5. het aantal bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal waarvoor een bouwvergunning, danwel een omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend.

 

2. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij hoofdgebouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

1. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen ten minste 1 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan te worden gebouwd, dan wel de bestaande maat indien deze minder bedraagt;

2. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 60 m², dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt, bij vrijstaande woningen, met dien verstande dat, indien de oppervlakte van een bouwperceel 1.000 m² of meer bedraagt de oppervlakte ten hoogste 75 m², mag bedragen, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

3. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 60% van de oppervlakte van het hoofdgebouw, dan wel het bestaande percentage van de oppervlakte van het hoofdgebouw indien dit hoger is;

4. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 50% van een erf, dan wel het bestaande percentage van een erf indien dit hoger is;

5. de goothoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw plus 0,25 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

6. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

7. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

8. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt.

 

3. Voor het bouwen van dakoverstekken gelden de volgende regels:

1. een dakoverstek aan de voorkant van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 0,5 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

2. een dakoverstek aan de zij- en/of achterkant van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 0,5 meter dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt.

 

4. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

1. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 25 m² per nutsvoorziening;

2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter, danwel de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt.

 

5. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien verstande dat, met uitzondering van het gebied dat wordt omsloten door Molenakker, Belterlaan, Belt en Koningsweg, de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan, niet meer mag bedragen dan 1 meter;

2. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer bedragen dan 10 meter;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter.

 

 

4.3 Nadere eisen

 

Het bevoegd gezag kan, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• de milieusituatie;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de sociale veiligheid;

• de verkeersveiligheid;

• de waterhuishouding;

• het woon- en leefklimaat in de omgeving,

 

nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing.

 

 

4.4 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• het woon- en leefklimaat in de omgeving,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2, sub b onder 7 voor een hogere bouwhoogte, daarbij betrekt het bevoegd gezag in haar beoordeling eerdere oordelen bij vergelijkbare situaties.

 

 

4.5 Specifieke gebruiksregels

 

Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woonruimte.

 

 

4.6 Afwijken van de gebruiksregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• de verkeersveiligheid;

• het woon- en leefklimaat in de omgeving,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 voor de vestiging van bedrijven die niet zijn genoemd in de bij deze regels behorende in bijlage 2 opgenomen Staat van Bedrijven, mits deze bedrijven naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, wat betreft geur, stof, gevaar en geluid, kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven welke wel zijn genoemd.

 

 

 

Artikel 5 Bedrijf – Nutsvoorziening

 

5.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Bedrijf – Nutsvoorziening’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gebouwen ten behoeve van:

1. het openbaar nut, zoals transformatorgebouwen;

2. gebouwen ten behoeve van de gasvoorziening;

3. naar de aard van de onder 1 en 2 genoemde gebouwen gelijk te stellen gebouwen,

 

met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen,

 

met de daarbij behorende:

2. terreinen;

3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

 

5.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

 

2. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

1. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 25 m² per nutsvoorziening;

2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter, danwel de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt.

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen.

 

 

5.3 Nadere eisen

 

Het bevoegd gezag kan, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• de milieusituatie;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de sociale veiligheid;

• de verkeersveiligheid;

• de waterhuishouding;

• het woon- en leefklimaat in de omgeving,

 

nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing.

 

 

 

Artikel 6 Centrum

 

6.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Centrum’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bedrijfsgebouwen ten behoeve van:

1. dienstverlening;

2. detailhandel;

3. maatschappelijke voorzieningen;

4. bedrijven die zijn genoemd in de bij deze regels behorende, in bijlage 2 opgenomen, Staat van Bedrijven onder categorie 1;

2. wonen, al dan niet in combinatie met aan-huis-verbonden beroepen of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, ten behoeve van één afzonderlijk huishouden per woning,

 

en tevens voor:

3. bedrijfswoningen;

4. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij (bedrijfs)wo-ningen,

 

met de daarbij behorende:

5. tuinen, erven en terreinen;

6. groenvoorzieningen;

7. openbare nutsvoorzieningen;

8. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

9. water;

10. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

 

6.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “bouwklasse” aangegeven goot- en bouwhoogte, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

3. de dakhelling mag niet minder bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding ”bouwklasse” aangegeven dakhelling, dan wel de bestaande maat indien deze minder bedraagt;

4. het aantal (bedrijfs)woningen mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal waarvoor een bouwvergunning danwel een omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend.

 

2. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij hoofdgebouwen van (bedrijfs)woningen gelden de volgende regels:

1. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen ten minste 1 meter, dan wel de bestaande maat indien deze minder bedraagt, achter de voorgevel van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan te worden gebouwd;

2. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan:

   • 40 m² bij rijenwoningen, niet zijnde hoekwoningen;

   • 50 m² bij hoekwoningen c.q. halfvrijstaande woningen;

   • 60 m² bij vrijstaande woningen;

   • de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt dan de genoemde toegestane oppervlakten,

met dien verstande dat, indien de oppervlakte van een bouwperceel 1.000 m² of meer bedraagt de oppervlakte ten hoogste 75 m² mag bedragen, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

3. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 60% van de oppervlakte van het hoofdgebouw, dan wel het bestaande percentage van de oppervlakte van het hoofdgebouw indien dit hoger is;

4. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 50% van een erf, dan wel het bestaande percentage van een erf indien dit hoger is;

5. de goothoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw plus 0,25 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

6. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter, danwel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

7. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

8. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt.

 

3. Voor het bouwen van dakoverstekken gelden de volgende regels:

1. een dakoverstek aan de voorkant van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 0,5 meter danwel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

2. een dakoverstek aan de zij- en/of achterkant van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 0,5 meter danwel de bestaande maat indien deze meer bedraagt.

 

4. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

1. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 25 m² per nutsvoorziening;

2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter, danwel de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt.

 

5. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan, niet meer mag bedragen dan 1 meter;

2. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer bedragen dan 10 meter;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter.

 

 

6.3 Nadere eisen

 

Het bevoegd gezag kan, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• de milieusituatie;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de sociale veiligheid;

• de verkeersveiligheid;

• de waterhuishouding;

• het woon- en leefklimaat in de omgeving,

 

nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing.

 

 

6.4 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• het woon- en leefklimaat in de omgeving,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2, sub b onder 7 voor een hogere bouwhoogte, daarbij betrekt het bevoegd gezag in haar beoordeling eerdere oordelen bij vergelijkbare situaties.

 

 

6.5 Specifieke gebruiksregels

 

Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woonruimte.

 

 

6.6 Afwijken van de gebruiksregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de sociale veiligheid;

• de verkeersveiligheid;

• het woon- en leefklimaat in de omgeving,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.1 voor de vestiging van bedrijven die niet zijn genoemd in de bij deze regels behorende in bijlage 2 opgenomen Staat van Bedrijven, mits deze bedrijven naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder het stellen van voorwaarden, voor wat betreft geur, stof, gevaar en geluid, kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven welke wel zijn genoemd.

 

 

 

Artikel 7 Detailhandel

 

7.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Detailhandel’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gebouwen ten behoeve van detailhandel;

2. wonen, al dan niet in combinatie met aan-huis-verbonden beroepen of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, ten behoeve van één afzonderlijk huishouden per woning,

 

en tevens voor:

3. bedrijfswoningen;

4. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen,

 

met de daarbij behorende:

5. tuinen en erven en terreinen;

6. groenvoorzieningen;

7. openbare nutsvoorzieningen;

8. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

9. water;

10. bouwwerken geen gebouwen zijnde.

 

 

7.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “bouwklasse” aangegeven goot- en bouwhoogte, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

3. de dakhelling mag niet minder bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “bouwklasse” aangegeven dakhelling, dan wel de bestaande maat indien deze minder bedraagt;

4. het aantal woningen en bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal waarvoor een bouwvergunning danwel een omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend.

 

2. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij hoofdgebouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

1. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen ten minste 1 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan te worden gebouwd, dan wel de bestaande maat indien deze minder bedraagt;

2. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 60 m² dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt bij vrijstaande woningen, met dien verstande dat, indien de oppervlakte van een bouwperceel 1.000 m² of meer bedraagt de oppervlakte ten hoogste 75 m² mag bedragen, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

3. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 60% van de oppervlakte van het hoofdgebouw, dan wel het bestaande percentage van de oppervlakte van het hoofdgebouw indien dit hoger is;

4. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 50% van een erf, dan wel het bestaande percentage van een erf indien dit hoger is;

5. de goothoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw plus 0,25 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

6. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

7. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

8. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt.

 

3. Voor het bouwen van dakoverstekken gelden de volgende regels:

1. een dakoverstek aan de voorkant van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 0,5 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

2. een dakoverstek aan de zij- en/of achterkant van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 0,5 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt.

 

4. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

1. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 25 m² per nutsvoorziening;

2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter, danwel de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt.

 

5. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan, niet meer mag bedragen dan 1 meter;

2. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer bedragen dan 10 meter;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter.

 

 

7.3 Nadere eisen

 

Het bevoegd gezag kan, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• de milieusituatie;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de sociale veiligheid;

• de verkeersveiligheid;

• de waterhuishouding;

• het woon- en leefklimaat in de omgeving,

 

nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing.

 

 

7.4 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• het woon- en leefklimaat in de omgeving,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.2, sub b onder 7 voor een hogere bouwhoogte, daarbij betrekt het bevoegd gezag in haar beoordeling eerdere oordelen bij vergelijkbare situaties.

 

 

7.5 Specifieke gebruiksregels

 

Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woonruimte.

 

 

 

Artikel 8 Dienstverlening

 

8.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Dienstverlening’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gebouwen ten behoeve van dienstverlening,

 

en tevens voor:

2. bedrijfswoningen;

3. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen,

 

met de daarbij behorende:

4. tuinen en erven en terreinen;

5. groenvoorzieningen;

6. openbare nutsvoorzieningen;

7. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

8. water;

9. bouwwerken geen gebouwen zijnde.

 

 

8.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen van de volgende regels:

1. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “bouwklasse” aangegeven goot- en bouwhoogte, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

3. de dakhelling mag niet minder bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “bouwklasse” aangegeven dakhelling, dan wel de bestaande maat indien deze minder bedraagt;

4. het aantal bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal waarvoor een bouwvergunning, danwel omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend.

 

2. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij hoofdgebouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

1. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen ten minste 1 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan te worden gebouwd, dan wel de bestaande maat indien deze minder bedraagt;

2. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 60 m² dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt bij vrijstaande bedrijfswoningen, met dien verstande dat, indien de oppervlakte van een bouwperceel 1.000 m² of meer bedraagt de oppervlakte ten hoogste 75 m² mag bedragen, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

3. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 60% van de oppervlakte van het hoofdgebouw, dan wel het bestaande percentage van de oppervlakte van het hoofdgebouw indien dit hoger is;

4. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 50% van een erf, dan wel het bestaande percentage van een erf indien dit hoger is;

5. de goothoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw plus 0,25 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

6. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

7. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

8. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt.

 

3. Voor het bouwen van dakoverstekken gelden de volgende regels:

1. een dakoverstek aan de voorkant van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 0,5 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

2. een dakoverstek aan de zij- en/of achterkant van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 0,5 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt.

 

4. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

1. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 25 m² per nutsvoorziening;

2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter, danwel de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt.

 

5. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan, niet meer mag bedragen dan 1 meter;

2. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer bedragen dan 10 meter;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter.

 

 

8.3 Nadere eisen

 

Het bevoegd gezag kan, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• de milieusituatie;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de sociale veiligheid;

• de verkeersveiligheid;

• de waterhuishouding;

• het woon- en leefklimaat in de omgeving,

 

nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing.

 

 

8.4 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• het woon- en leefklimaat in de omgeving,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.2, sub b onder 7 voor een hogere bouwhoogte; daarbij betrekt het bevoegd gezag in haar beoordeling eerdere oordelen bij vergelijkbare situaties.

 

 

8.5 Specifieke gebruiksregels

 

Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• • het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor detailhandel anders dan ondergeschikte detailhandel;

  • gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woonruimte.

 

 

 

Artikel 9 Gemengd

 

9.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gebouwen ten behoeve van:

1. dienstverlening;

2. maatschappelijke voorzieningen;

3. bedrijven die zijn genoemd in de bij deze regels behorende, in bijlage 2 opgenomen, Staat van Bedrijven onder categorie 1;

2. wonen, al dan niet in combinatie met aan-huis-verbonden beroepen of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten ten behoeve van één afzonderlijk huishouden per woning,

 

en tevens voor:

3. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “detailhandel”;

4. bedrijfswoningen;

5. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij (bedrijfs)woningen,

 

met de daarbij behorende:

6. tuinen, erven en terreinen;

7. groenvoorzieningen;

8. openbare nutsvoorzieningen;

9. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

10. water;

11. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

 

9.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “bouwklasse” aangegeven goot- en bouwhoogte, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

3. de dakhelling mag niet minder bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “bouwklasse” aangegeven dakhelling, dan wel de bestaande maat indien deze minder bedraagt;

4. het aantal (bedrijfs)woningen mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal waarvoor een bouwvergunning, danwel omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend.

 

2. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij hoofdgebouwen van (bedrijfs)woningen gelden de volgende regels:

1. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen ten minste 1 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan te worden gebouwd, dan wel de bestaande maat indien deze minder bedraagt;

2. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan:

   • 40 m² bij rijenwoningen, niet zijnde hoekwoningen;

   • 50 m² bij hoekwoningen c.q. halfvrijstaande woningen;

   • 60 m² bij vrijstaande woningen;

   • de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt dan de genoemde toegestane oppervlakten,

met dien verstande dat, indien de oppervlakte van een bouwperceel 1.000 m² of meer bedraagt de oppervlakte ten hoogste 75 m² mag bedragen, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

3. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 60% van de oppervlakte van het hoofdgebouw, dan wel het bestaande percentage van de oppervlakte van het hoofdgebouw indien dit hoger is;

4. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 50% van een erf, dan wel het bestaande percentage van een erf indien dit hoger is;

5. de goothoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw plus 0,25 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

6. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

7. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

8. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt.

 

3. Voor het bouwen van dakoverstekken gelden de volgende regels:

1. een dakoverstek aan de voorkant van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 0,5 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

2. een dakoverstek aan de zij- en/of achterkant van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet bedragen meer dan 0,5 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt.

 

4. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

1. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 25 m² per nutsvoorziening;

2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter, danwel de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt.

 

5. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan, niet meer mag bedragen dan 1 meter;

2. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer bedragen dan 10 meter;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter.

 

 

9.3 Nadere eisen

 

Het bevoegd gezag kan, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• de milieusituatie;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de sociale veiligheid;

• de verkeersveiligheid;

• de waterhuishouding;

• het woon- en leefklimaat in de omgeving,

 

nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing.

 

 

9.4 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• het woon- en leefklimaat in de omgeving,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.2, sub b onder 7 voor een hogere bouwhoogte; daarbij betrekt het bevoegd gezag in haar beoordeling eerdere oordelen bij vergelijkbare situaties.

 

 

 

9.5 Specifieke gebruiksregels

 

Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• • gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woonruimte.

 

 

9.6 Afwijken van de gebruiksregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de sociale veiligheid;

• de verkeersveiligheid;

• het woon- en leefklimaat in de omgeving,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.1:

3. 1. voor de vestiging van bedrijven die niet zijn genoemd in de bij deze regels behorende in bijlage 2 opgenomen Staat van Bedrijven, mits deze bedrijven naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder het stellen van voorwaarden, voor wat betreft geur, stof, gevaar en geluid, kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven welke wel zijn genoemd;

   2. voor de realisatie van voorzieningen voor bed & breakfast en recreatief nachtverblijf in combinatie met de woonfunctie, onder de volgende voorwaarden:

4. gelegenheid voor bed & breakfast en recreatief nachtverblijf moet binnen de bestaande bebouwing worden geboden;

5. er mogen maximaal 4 slaapplaatsen worden gerealiseerd;

6. bed & breakfast en recreatief nachtverblijf moeten ondergeschikt blijven aan de woonfunctie;

7. er mag geen sprake zijn van een sterke verkeersaantrekkende werking;

8. parkeren moet op eigen erf plaatsvinden;

9. de activiteit mag niet leiden tot beperking van de ontplooiingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische en andere bedrijven.

10.  

     

    9.7 Wijzigingsbevoegdheid

     

    Het bevoegd gezag kan, overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

    • de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

    • het straat- en bebouwingsbeeld;

    • stedenbouwkundige, cultuurhistorische en landschappelijke kwaliteiten;

    • de verkeersveiligheid;

    • het woon- en leefklimaat in de omgeving,

     

    de bestemming wijzigen in die zin dat aan gronden de bestemming ‘Detailhandel’ als bedoeld in artikel 7 wordt toegekend, met dien verstande dat deze detailhandel in de bestaande bebouwing dient te worden gesitueerd.

     

     

     

    Artikel 10 Groen

     

    10.1 Bestemmingsomschrijving

     

    De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

    1. groenvoorzieningen;

    2. water;

    3. gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen,

     

    en tevens voor:

    4. voet- en fietspaden;

    5. speelvoorzieningen;

    6. dagrecreatie;

    7. openbare nutsvoorzieningen,

     

    met de daarbij behorende:

    8. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

     

     

    10.2 Bouwregels

     

    1. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen gelden de volgende regels:

    1. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

    2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “bouwklasse” aangegeven goot- en bouwhoogte, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt.

     

    2. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

    1. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 25 m² per nutsvoorziening;

    2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter, danwel de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt.

     

    3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

    • de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, mag niet meer bedragen dan 5 meter.

     

     

    10.3 Nadere eisen

     

    Het bevoegd gezag kan, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

    • de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

    • de milieusituatie;

    • het straat- en bebouwingsbeeld;

    • de sociale veiligheid;

    • de verkeersveiligheid;

    • de waterhuishouding;

    • het woon- en leefklimaat in de omgeving,

     

    nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

     

     

     

    Artikel 11 Horeca

     

    11.1 Bestemmingsomschrijving

     

    De voor ‘Horeca’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

    1. bedrijfsgebouwen ten behoeve van horecabedrijf categorie 1 en horecabedrijf categorie 2;

    2. wonen, al dan niet in combinatie met aan-huis-verbonden beroepen of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten ten behoeve van één afzonderlijk huishouden per woning,

     

    en tevens voor:

    3. bedrijfswoningen;

    4. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen,

     

    met de daarbij behorende:

    5. tuinen, erven en terreinen;

    6. groenvoorzieningen;

    7. openbare nutsvoorzieningen;

    8. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

    9. water;

    10. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

     

    In de bestemming is niet begrepen:

    • horecabedrijven categorie 3.

     

     

    11.2 Bouwregels

     

    1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

    1. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

    2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “bouwklasse” aangegeven goot- en bouwhoogte, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

    3. de dakhelling mag niet minder bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “bouwklasse” aangegeven dakhelling, dan wel de bestaande maat indien deze minder bedraagt;

    4. het aantal (bedrijfs)woningen mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal waarvoor een bouwvergunning danwel een omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend.

     

    2. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij hoofdgebouwen van bedrijfs(woningen) gelden de volgende regels:

    1. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen ten minste 1 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan te worden gebouwd, dan wel de bestaande maat indien deze minder bedraagt;

    2. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 60 m² dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt bij vrijstaande woningen, met dien verstande dat, indien de oppervlakte van een bouwperceel 1.000 m² of meer bedraagt de oppervlakte ten hoogste 75 m² mag bedragen, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

    3. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 60% van de oppervlakte van het hoofdgebouw, dan wel het bestaande percentage van de oppervlakte van het hoofdgebouw indien dit hoger is;

    4. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 50% van een erf; dan wel het bestaande percentage van een erf indien dit hoger is;

    5. de goothoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw plus 0,25 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

    6. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

    7. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

    8. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt.

     

    3. Voor het bouwen van dakoverstekken gelden de volgende regels:

    1. een dakoverstek aan de voorkant van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 0,5 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

    2. een dakoverstek aan de zij- en/of achterkant van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 0,5 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt.

     

    4. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

    1. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 25 m² per nutsvoorziening;

    2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter, danwel de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt.

     

    5. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

    1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan, niet meer mag bedragen dan 1 meter;

    2. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer bedragen dan 10 meter;

    3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter.

     

     

    11.3 Nadere eisen

     

    Het bevoegd gezag kan, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

    • de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

    • de milieusituatie;

    • het straat- en bebouwingsbeeld;

    • de sociale veiligheid;

    • de verkeersveiligheid;

    • de waterhuishouding;

    • het woon- en leefklimaat in de omgeving,

     

    nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing.

     

     

    11.4 Afwijken van de bouwregels

     

    Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

    • de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

    • het straat- en bebouwingsbeeld;

    • de verkeersveiligheid;

    • het woon- en leefklimaat in de omgeving,

     

    bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 11.2, sub b onder 7 voor een hogere bouwhoogte; daarbij betrekt het bevoegd gezag in haar beoordeling eerdere oordelen bij vergelijkbare situaties.

     

     

    11.5 Specifieke gebruiksregels

     

    Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

    • • gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woonruimte.

     

     

     

    Artikel 12 Maatschappelijk

     

    12.1 Bestemmingsomschrijving

     

    De voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

    1. gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen;

    2. begraafplaatsen uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding “begraafplaats”,

     

    en tevens voor:

    3. een zendmast, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “zend-/ont-vangstinstallatie”;

    4. bedrijfswoningen uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning”;

    5. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen,

     

    met de daarbij behorende:

    6. tuinen, erven en terreinen;

    7. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

    8. groen- en speelvoorzieningen;

    9. openbare nutsvoorzieningen;

    10. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

    11. water.

     

     

    12.2 Bouwregels

     

    1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

    1. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

    2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “bouwklasse” aangegeven goot- en bouwhoogte, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

    3. de dakhelling mag niet minder bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “bouwklasse” aangegeven dakhelling, , dan wel de bestaande maat indien deze minder bedraagt;

    4. bedrijfswoningen mogen uitsluitend worden gebouwd op de gronden ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning”;

    5. het aantal bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal waarvoor een bouwvergunning danwel een omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend.

     

    2. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij hoofdgebouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

    1. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen ten minste 1 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan te worden gebouwd, dan wel de bestaande maat indien deze minder bedraagt;

    2. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 60 m² dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt bij vrijstaande woningen, met dien verstande dat, indien de oppervlakte van een bouwperceel 1.000 m² of meer bedraagt de oppervlakte ten hoogste 75 m² mag bedragen, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

    3. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 60% van de oppervlakte van het hoofdgebouw, dan wel het bestaande percentage van de oppervlakte van het hoofdgebouw indien dit hoger is;

    4. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 50% van een erf, dan wel het bestaande percentage van een erf indien dit hoger is;

    5. de goothoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw plus 0,25 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

    6. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

    7. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

    8. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt.

     

    3. Voor het bouwen van dakoverstekken gelden de volgende regels:

    1. een dakoverstek aan de voorkant van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 0,5 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

    2. een dakoverstek aan de zij- en/of achterkant van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 0,5 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt.

     

    4. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

    1. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 25 m² per nutsvoorziening;

    2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter, danwel de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt.

     

    5. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

    1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan, niet meer mag bedragen dan 1 meter;

    2. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer bedragen dan 10 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van een zendmast ter plaatse van de aanduiding “zend-/ontvangstmast” niet meer mag bedragen dan 45 m;

    3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter.

     

     

    12.3 Nadere eisen

     

    Het bevoegd gezag kan, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

    • de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

    • de milieusituatie;

    • het straat- en bebouwingsbeeld;

    • de sociale veiligheid;

    • de verkeersveiligheid;

    • de waterhuishouding;

    • het woon- en leefklimaat in de omgeving,

     

    nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing.

     

     

    12.4 Specifieke gebruiksregels

     

    Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

    • • gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woonruimte.

     

     

     

    Artikel 13 Recreatie - Manege

     

    13.1 Bestemmingsomschrijving

     

    De voor ‘Recreatie – Manege’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

    1. gebouwen ten behoeve van een manege,

     

    en tevens voor:

    2. een bedrijfswoning, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning”;

    3. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen,

     

    met de daarbij behorende:

    4. tuinen, erven en terreinen;

    5. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

    6. groen- en speelvoorzieningen;

    7. openbare nutsvoorzieningen;

    8. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

    9. water.

     

    In de bestemming zijn ondergeschikte horeca-activiteiten begrepen.

     

     

    13.2 Bouwregels

     

    1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

    1. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

    2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “bouwklasse” aangegeven goot- en bouwhoogte, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

    3. de dakhelling mag niet minder bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “bouwklasse” aangegeven dakhelling, dan wel de bestaande maat indien deze minder bedraagt;

    4. het aantal bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal waarvoor een bouwvergunning danwel een omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend.

     

    2. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij hoofdgebouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

    1. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen ten minste 1 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan te worden gebouwd, dan wel de bestaande maat indien deze minder bedraagt;

    2. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 60 m² dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt bij vrijstaande woningen, met dien verstande dat, indien de oppervlakte van een bouwperceel 1.000 m² of meer bedraagt de oppervlakte ten hoogste 75 m², mag bedragen, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

    3. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 60% van de oppervlakte van het hoofdgebouw, dan wel het bestaande percentage van de oppervlakte van het hoofdgebouw indien dit hoger is;

    4. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 50% van een erf, dan wel het bestaande percentage van een erf indien dit hoger is;

    5. de goothoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw plus 0,25 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

    6. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

    7. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

    8. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt.

     

    3. Voor het bouwen van dakoverstekken gelden de volgende regels:

    1. een dakoverstek aan de voorkant van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 0,5 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

    2. een dakoverstek aan de zij- en/of achterkant van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 0,5 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt.

     

    4. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

    1. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 25 m² per nutsvoorziening;

    2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter, danwel de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt.

     

    5. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

    1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan, niet meer mag bedragen dan 1 meter mag;

    2. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer bedragen dan 10 meter;

    3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter.

     

     

    13.3 Nadere eisen

     

    Het bevoegd gezag kan, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

    • de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

    • het bebouwingsbeeld;

    • de sociale veiligheid;

    • de verkeersveiligheid;

    • de waterhuishouding;

    • de milieusituatie,

     

    nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing.

     

     

    13.4 Afwijken van de bouwregels

     

    Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

    • de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

    • het straat- en bebouwingsbeeld;

    • de verkeersveiligheid;

    • het woon- en leefklimaat in de omgeving,

     

    bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 13.2, sub b onder 7 voor een hogere bouwhoogte; daarbij betrekt het bevoegd gezag in haar beoordeling eerdere oordelen bij vergelijkbare situaties.

     

     

    13.5 Specifieke gebruiksregels

     

    Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

    • • gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woonruimte.

     

     

    13.6 Wijzigingsbevoegdheid

     

    1. Het bevoegd gezag kan, overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

    • de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

    • het straat- en bebouwingsbeeld;

    • stedenbouwkundige, cultuurhistorische en landschappelijke kwaliteiten;

    • de verkeersveiligheid;

    • het woon- en leefklimaat in de omgeving,

     

    de bestemming wijzigen ten behoeve van kleinschalige vormen van dag- en verblijfsrecreatie in de vorm van een theeschenkerij, bed and breakfast en recreatieappartementen, met dien verstande dat:

    1. de bedrijfsactiviteiten bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid volledig zijn beëindigd;

    2. genoemde functies dienen te worden gesitueerd in de bestaande (voormalige) agrarische bedrijfsgebouwen en de bestaande bedrijfswoning;

    3. er ten hoogste 6 recreatieappartementen gerealiseerd mogen worden;

    4. de recreatieappartementen niet voor permanente bewoning mogen worden gebruikt;

    5. buitenopslag niet is toegestaan;

    6. de nieuwe functie aantoonbaar geen onevenredige verkeersaantrekkende werking mag hebben;

    7. parkeren op eigen erf dient plaatst te vinden;

    8. indien er nieuwbouw plaatsvindt, een beeldkwaliteitplan dient te worden opgesteld.

     

    2. Bij de voorbereiding van de onder a genoemde wijzigingsbevoegdheid zal onder meer rekening worden gehouden met de aspecten bodem, water, milieutechnische aspecten en parkeervoorzieningen.

     

    3. Op de voorbereiding van een besluit tot wijziging is de procedure als geregeld in de Wet ruimtelijke ordening van toepassing.

     

     

     

    Artikel 14 Recreatie - Speeltuin

     

    De voor ‘Recreatie – Speeltuin’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

    1. gebouwen ten behoeve van een speeltuin,

     

    met de daarbij behorende:

    2. tuinen, erven en terreinen;

    3. groenvoorzieningen;

    4. openbare nutsvoorzieningen;

    5. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

    6. water;

    7. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

     

     

    14.1 Bouwregels

     

    1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

    1. een gebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

    2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “bouwklasse” aangegeven goot- en bouwhoogte, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

    3. de dakhelling mag niet minder bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “bouwklasse” aangegeven dakhelling, dan wel de bestaande maat indien deze minder bedraagt;

    4. er mogen geen dienstwoningen worden gebouwd.

     

    2. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

    1. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 25 m² per nutsvoorziening;

    2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter, danwel de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt.

     

    3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

    1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter;

    2. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer bedragen dan 10 meter;

    3. de bouwhoogte van speeltoestellen mag niet meer bedragen dan 8 meter;

    4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter.

     

     

    14.2 Nadere eisen

     

    Het bevoegd gezag kan, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

    • de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

    • de milieusituatie;

    • het straat- en bebouwingsbeeld;

    • de sociale veiligheid;

    • de verkeersveiligheid;

    • de waterhuishouding;

    • het woon- en leefklimaat in de omgeving,

     

    nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing.

     

     

     

    Artikel 15 Recreatie - Zwembad

     

    15.1 Bestemmingsomschrijving

     

    De voor ‘Recreatie – Zwembad’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

    1. gebouwen ten behoeve van een (openlucht)zwembad, met daarbij behorende was- en kleedruimten en bergings- en stallingruimten,

     

    met de daarbij behorende:

    2. tuinen, erven en terreinen;

    3. groenvoorzieningen;

    4. openbare nutsvoorzieningen;

    5. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

    6. water;

    7. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

     

    In de bestemming zijn ondergeschikte horeca-activiteiten begrepen.

     

     

    15.2 Bouwregels

     

    1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

    1. een gebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

    2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “bouwklasse” aangegeven goot- en bouwhoogte, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

    3. de dakhelling mag niet minder bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “bouwklasse” aangegeven dakhelling, dan wel de bestaande maat indien deze minder bedraagt;

    4. er mogen geen dienstwoningen worden gebouwd.

     

    2. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

    1. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 25 m² per nutsvoorziening;

    2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter, danwel de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt.

     

    3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

    1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter;

    2. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer bedragen dan 10 meter;

    3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter.

     

     

    15.3 Nadere eisen

     

    Het bevoegd gezag kan, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

    • de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

    • de milieusituatie;

    • het straat- en bebouwingsbeeld;

    • de sociale veiligheid;

    • de verkeersveiligheid;

    • de waterhuishouding;

    • het woon- en leefklimaat in de omgeving,

     

    nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing.

     

     

     

    Artikel 16 Sport

     

    16.1 Bestemmingsomschrijving

     

    De voor ‘Sport’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

    1. gebouwen ten behoeve van sportvoorzieningen met daarbij inbegrepen (additionele) voorzieningen als was- en kleedruimten, kantine, bergings- en stallingsruimten en verenigingsgebouwen;

    2. sportterreinen,

     

    met de daarbij behorende:

    3. tuinen, erven en terreinen;

    4. groenvoorzieningen;

    5. openbare nutsvoorzieningen;

    6. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

    7. water;

    8. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

     

    In de bestemming zijn ondergeschikte horeca-activiteiten begrepen.

     

     

    16.2 Bouwregels

     

    1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

    1. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

    2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “bouwklasse” aangegeven goot- en bouwhoogte, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

    3. de dakhelling mag niet minder bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “bouwklasse” aangegeven dakhelling, dan wel de bestaande maat indien deze minder bedraagt;

    4. er mogen geen bedrijfswoningen worden gebouwd.

     

    2. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

    1. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 25 m² per nutsvoorziening;

    2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter, danwel de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt.

     

    3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

    1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter;

    2. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 10 meter;

    3. de bouwhoogte van palen en overige masten mag niet meer bedragen dan 10 meter;

    4. de bouwhoogte van ballenvangers en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwwerken ten behoeve van sportbeoefening, mogen niet meer bedragen dan 15 meter;

    5. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter.

     

     

    16.3 Nadere eisen

     

    Het bevoegd gezag kan, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

    • de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

    • de milieusituatie;

    • het straat- en bebouwingsbeeld;

    • de sociale veiligheid;

    • de verkeersveiligheid;

    • de waterhuishouding;

    • het woon- en leefklimaat in de omgeving,

     

    nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing.

     

     

     

    Artikel 17 Tuin

     

    17.1 Bestemmingsomschrijving

     

    De voor ‘Tuin’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

    • tuinen en erven behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen.

     

     

    17.2 Bouwregels

     

    1. In of op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van erkers, met dien verstande dat:

    1. de diepte van de erker mag niet meer dan 1,5 meter bedragen;

    2. de breedte van de erker niet meer dan 60% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw mag bedragen;

    3. de bouwhoogte van een erker niet meer dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw plus 0,30 meter mag bedragen.

     

    2. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

    1. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 25 m² per nutsvoorziening;

    2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter, danwel de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt.

     

    3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

    1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan, niet meer mag bedragen dan 1 meter;

    2. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer bedragen dan 10 meter;

    3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter.

     

     

    17.3 Nadere eisen

     

    Het bevoegd gezag kan, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

    • de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

    • de milieusituatie;

    • het straat- en bebouwingsbeeld;

    • de sociale veiligheid;

    • de verkeersveiligheid;

    • de waterhuishouding;

    • het woon- en leefklimaat in de omgeving,

     

    nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing.

     

     

     

    Artikel 18 Verkeer - Verblijf

     

    18.1 Bestemmingsomschrijving

     

    De voor ‘Verkeer - Verblijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

    1. woonstraten;

    2. voet- en fietspaden,

     

    waarbij gestreefd wordt naar een inrichting hoofdzakelijk gericht op de ontsluiting van de aanliggende gronden,

     

    en tevens voor:

    3. volkstuinen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “volkstuin”;

    4. autoboxen, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van verkeer - autoboxen”,

     

    met de daarbij behorende:

    5. parkeervoorzieningen;

    6. groenvoorzieningen;

    7. speelvoorzieningen;

    8. openbare nutsvoorzieningen;

    9. water;

    10. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

     

     

    18.2 Bouwregels

     

    1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van:

    1. autoboxen, met dien verstande dat:

       1. deze uitsluitend mogen worden gebouwd op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van verkeer – autoboxen”;

       2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3,5 meter;

    2. gebouwen ten behoeve van volkstuinen, met dien verstande dat:

       1. deze uitsluitend mogen worden gebouwd op de gronden ter plaatse van de aanduiding “volkstuin”;

       2. per volkstuin ten hoogste één gebouw mag worden gebouwd;

       3. per volkstuin mag 10% van het oppervlak worden bebouwd, tot een maximum van 6 m²;

       4. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 2,5 meter.

     

    2. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

    1. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 25 m² per nutsvoorziening;

    2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter, danwel de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt.

     

    3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

    • de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, mag niet meer bedragen dan 3 meter.

     

     

    18.3 Nadere eisen

     

    Het bevoegd gezag kan, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

    • de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

    • de milieusituatie;

    • het straat- en bebouwingsbeeld;

    • de sociale veiligheid;

    • de verkeersveiligheid;

    • de waterhuishouding;

    • het woon- en leefklimaat in de omgeving,

     

    nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing.

     

     

     

    Artikel 19 Water

     

    19.1 Bestemmingsomschrijving

     

    De voor ‘Water’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

    1. water met een functie voor de waterhuishouding,

     

    met de daarbij behorende:

    2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

     

     

    19.2 Bouwregels

     

    1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

     

    2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

    • de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 2 meter.

     

     

    19.3 Nadere eisen

     

    Het bevoegd gezag kan, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

    • de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

    • de milieusituatie;

    • het straat- en bebouwingsbeeld;

    • de sociale veiligheid;

    • de verkeersveiligheid;

    • de waterhuishouding;

    • het woon- en leefklimaat in de omgeving,

     

    nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

     

     

    19.4 Specifieke gebruiksregels

     

    Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

    • het verkleinen van het doorstroomprofiel van wateroppervlakken en het innemen van een ligplaats voor een woonschip.

     

     

     

    Artikel 20 Wonen

     

    20.1 Bestemmingsomschrijving

     

    De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

    1. woningen, al dan niet in combinatie met aan-huis-verbonden beroepen of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten,

     

    en tevens voor:

    2. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij woningen,

     

    met de daarbij behorende:

    3. tuinen en erven;

    4. groenvoorzieningen;

    5. openbare nutsvoorzieningen;

    6. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

    7. water;

    8. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

     

     

    20.2 Bouwregels

     

    1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

    1. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

    2. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal per bouwvlak dan wel het aantal ter plaatse van de aanduiding “aantal wooneenheden”, met dien verstande dat de voorgevel in de naar een weg gekeerde bouwgrens moet worden gebouwd;

    3. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “bouwklasse” aangegeven goot- en bouwhoogte, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

    4. de dakhelling mag niet minder bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “bouwklasse” aangegeven dakhelling, dan wel de bestaande maat indien deze minder bedraagt.

     

    2. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

    1. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen ten minste 1 meter, dan wel de bestaande maat indien deze minder bedraagt, achter de voorgevel van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan te worden gebouwd, met uitzondering van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen op de gronden ter plaatse van de aanduiding “bijgebouw”;

    2. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan:

       • 40 m² bij rijenwoningen, niet zijnde hoekwoningen;

       • 50 m² bij hoekwoningen c.q. halfvrijstaande woningen;

       • 60 m² bij vrijstaande woningen op bouwpercelen tot 1000 m²;

       • 75 m² bij vrijstaande woningen op bouwpercelen van 1000 m² en meer;

       • de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt dan de genoemde toegestane oppervlakten; op de betreffende bouwpercelen zijn de bijgebouwen, aangegeven ter plaatse van de aanduiding “bijgebouw”;

    3. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 60%, dan wel het bestaande percentage van de oppervlakte van het hoofdgebouw indien dit hoger is;

    4. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 50% dan wel het bestaande percentage van een erf indien dit hoger is;

    5. de goothoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw plus 0,25 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

    6. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt, met dien verstande dat de goothoogte van bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding “bijgebouw” niet meer mag bedragen dan de aangegeven goothoogte ter plaatse van de aanduiding “bouwklasse”;

    7. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt, met dien verstande dat de bouwhoogte van bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding “bijgebouw” niet meer mag bedragen dan de aangegeven bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding “bouwklasse”;

    8. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt.

     

    3. Voor het bouwen van dakoverstekken gelden de volgende regels:

    1. een dakoverstek aan de voorkant van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 0,5 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

    2. een dakoverstek aan de zij- en/of achterkant van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 0,5 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt.

     

    4. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

    1. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 25 m² per nutsvoorziening;

    2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter, danwel de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt.

     

    5. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

    1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan, niet meer mag bedragen dan 1 meter;

    2. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer bedragen dan 10 meter;

    3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter.

     

     

    20.3 Nadere eisen

     

    Het bevoegd gezag kan, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

    • de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

    • de milieusituatie;

    • het straat- en bebouwingsbeeld;

    • de sociale veiligheid;

    • de verkeersveiligheid;

    • de waterhuishouding;

    • het woon- en leefklimaat in de omgeving,

     

    nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing.

     

     

    20.4 Afwijken van de bouwregels

     

    Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

    • de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

    • het straat- en bebouwingsbeeld;

    • de verkeersveiligheid;

    • het woon- en leefklimaat in de omgeving,

     

    bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 20.2, sub b onder 7 voor een hogere bouwhoogte. Daarbij betrekt het bevoegd gezag in haar beoordeling eerdere oordelen bij vergelijkbare situaties.

     

     

    20.5 Specifieke gebruiksregels

     

    Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

    1. het gebruiken of laten gebruiken van woningen in combinatie met een aan-huis-verbonden beroep dan wel een bedrijfsactiviteit, zódanig dat de bedrijfsvloeroppervlakte:

    1. meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte van de begane grond van het hoofdgebouw, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen op het bouwperceel; of

    2. meer bedraagt dan 50 m²;

    2. het gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep dan wel een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, met uitzondering van voor de bedrijvigheid ondersteunende functies zoals opslag;

    3. het gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woonruimte;

    4. het gebruiken of laten gebruiken van woningen ten behoeve van kamerverhuur of als logiesgebouw.

     

     

    20.6 Afwijken van de gebruiksregels

     

    Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

    • de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

    • het straat- en bebouwingsbeeld;

    • de sociale veiligheid;

    • de verkeersveiligheid;

    • het woon- en leefklimaat in de omgeving,

     

    bij een omgevingsvergunning van het bepaalde in lid 20.1 voor de realisatie van voorzieningen voor bed & breakfast en recreatief nachtverblijf in combinatie met de woonfunctie, onder de volgende voorwaarden:

    • gelegenheid voor bed & breakfast en recreatief nachtverblijf moet binnen de bestaande bebouwing worden geboden;

    • er mogen maximaal 4 slaapplaatsen worden gerealiseerd;

    • bed & breakfast en recreatief nachtverblijf moeten ondergeschikt blijven aan de woonfunctie;

    • er mag geen sprake zijn van een sterke verkeersaantrekkende werking;

    • parkeren moet op eigen erf plaatsvinden;

    • de activiteit mag niet leiden tot beperking van de ontplooiingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische en andere bedrijven.

     

    Artikel 21 Wonen – Bijzonder woongebouw

     

    21.1 Bestemmingsomschrijving

     

    De voor ‘Wonen – Bijzonder woongebouw’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

    1. woongebouwen, al dan niet in combinatie met verzorging en/ of verpleging en/ of maatschappelijke voorzieningen,

     

    met de daarbij behorende:

    2. tuinen, erven en terreinen;

    3. groenvoorzieningen;

    4. openbare nutsvoorzieningen;

    5. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

    6. water;

    7. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

     

     

    21.2 Bouwregels

     

    1. Voor het bouwen van woongebouwen gelden de volgende regels:

    1. de oppervlakte van een woongebouw mag niet meer bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding “maximum bebouwingspercentage”;

    2. het aantal woningen per woongebouw bedraagt ten hoogste het bestaande aantal;

    3. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “bouwklasse” aangegeven goot- en bouwhoogte, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt;

    4. de dakhelling mag niet minder bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “bouwklasse” aangeven dakhelling, dan wel de bestaande maat indien deze minder bedraagt.

     

    2. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

    1. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 25 m² per nutsvoorziening;

    2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter, danwel de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt.

     

    3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

    1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel van het gebouw of het verlengde daarvan, niet meer mag bedragen dan 1 meter;

    2. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer bedragen dan 10 meter;

    3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter.

     

     

    21.3 Nadere eisen

     

    Het bevoegd gezag kan, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

    • de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

    • de milieusituatie;

    • het straat- en bebouwingsbeeld;

    • de sociale veiligheid;

    • de verkeersveiligheid;

    • de waterhuishouding;

    • het woon- en leefklimaat in de omgeving,

     

    nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing.

     

     

     

    Artikel 22 Waarde - Archeologie 1

     

    22.1 Bestemmingsomschrijving

     

    De voor ‘Waarde – Archeologie 1’ aangewezen gronden zijn, naast de andere voor deze gronden aangewezen bestemmingen tevens bestemd voor bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.

     

    Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen.

     

     

    22.2 Bouwregels

     

    Aanvullend op de bouwregels in de andere voor de betreffende gronden aangewezen bestemmingen gelden de volgende bouwregels:

    1. Bij een krachtens artikel 2.1 lid 1, sub a Wabo in te dienen aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen, die betrekking heeft op een bouwplan met een oppervlakte groter dan 50 m² wordt een archeologisch onderzoeksrapport overlegd op grond waarvan vastgesteld kan worden in hoeverre archeologische waarden worden verstoord en in hoeverre deze verstoring aanvaardbaar is.

     

    2. De in sub a genoemde omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend indien:

    1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn; of

    2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad; of

    3. de volgende voorwaarden in acht genomen worden indien, op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten kunnen worden verstoord:

       • een verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; of

       • een verplichting tot het doen van opgravingen; of

       • een verplichting de uitvoering van werken en werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

     

    3. De verplichting genoemd in sub a geldt niet voor bouwplannen die betrekking hebben op het vervangen van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte van de bestaande bebouwing niet wordt vergroot en de bestaande fundering wordt benut.

     

     

    22.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

     

    1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

    1. het aanleggen, verbreden of het verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;

    2. het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren;

    3. het verlagen of het verhogen van het waterpeil;

    4. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies;

    5. het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen, ontginnen en ophogen van gronden.

     

    2. Een omgevingsvergunningvergunning als bedoeld in sub a wordt slechts verleend indien:

    1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat geen archeologische waarden aanwezig zijn; of

    2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad; of

    3. de volgende voorwaarden in acht worden genomen, wanneer op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden kunnen worden verstoord:

       • een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; of

       • een verplichting tot het doen van opgravingen; of

       • een verplichting de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumenten zorg.

     

    3. Het verbod als bedoeld in lid 23.3 onder a is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:

    1. reeds in uitvoering zijn ten tijde van inwerkingtreding van het plan;

    2. het normale onderhoud betreffen;

    3. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning;

    4. op archeologisch onderzoek gericht zijn.

     

     

     

    Artikel 23 Waarde – Archeologie 2

     

    23.1 Bestemmingsomschrijving

     

    De voor ‘Waarde - Archeologie 2’ aangewezen gronden zijn, naast de andere voor deze gronden aangewezen bestemmingen tevens bestemd voor bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.

     

    Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen.

     

     

    23.2 Bouwregels

     

    Aanvullend op de bouwregels in de andere voor de betreffende gronden aangewezen bestemmingen gelden de volgende bouwregels:

    3. 1. Bij een krachtens artikel 2.1 lid 1, sub a Wabo in te dienen aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen, die betrekking heeft op een bouwplan met een oppervlakte groter dan 50 m² wordt een archeologisch onderzoeksrapport overlegd op grond waarvan vastgesteld kan worden in hoeverre archeologische waarden worden verstoord en in hoeverre deze verstoring aanvaardbaar is.

     

    3. 2. De in sub a genoemde omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend indien:

    1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn; of

    2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad; of

    3. de volgende voorwaarden in acht genomen worden indien, op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten kunnen worden verstoord:

       • een verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; of

       • een verplichting tot het doen van opgravingen; of

       • een verplichting de uitvoering van werken en werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

     

    3. De verplichting onder a geldt niet voor bouwplannen die betrekking hebben op het vervangen van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte van de bestaande bebouwing niet wordt vergroot en de bestaande fundering wordt benut.

     

     

    23.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

     

    1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

    1. het aanleggen, verbreden of het verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;

    2. het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren;

    3. het verlagen of het verhogen van het waterpeil;

    4. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies;

    5. het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diep-ploegen, ontginnen en ophogen van gronden, met dien verstande dat het werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden betreft op een grotere diepte dan 35 centimeter onder het maaiveld.

     

    2. Een omgevingsvergunning als bedoeld in sub a wordt slechts verleend indien:

    1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat geen archeologische waarden aanwezig zijn; of

    2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad; of

    3. de volgende voorwaarden in acht worden genomen, wanneer op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden kunnen worden verstoord:

       • een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; of

       • een verplichting tot het doen van opgravingen; of

       • een verplichting de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumenten zorg.

     

    3. Het verbod als bedoeld in sub a is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:

    1. reeds in uitvoering zijn ten tijde van inwerkingtreding van het plan;

    2. het normale onderhoud betreffen;

    3. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning;

    4. op archeologisch onderzoek gericht zijn.

     

     

    23.4 Wijzigingsbevoegdheid

     

    1. Het bevoegd gezag kan, overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening, het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden op de plankaart de bestemming ‘Waarde – Archeologie 2’ wordt ontnomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

     

    2. Op de voorbereiding van het besluit tot wijziging is de in de Wet ruimtelijke ordening geregelde procedure van toepassing.

     

     

     

    HOOFDSTUK 3 Algemene regels

     

    Artikel 24 Anti-dubbeltelregel

     

    Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

     

     

     

    Artikel 25 Algemene gebruiksregels

     

    Tot een gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijvingen, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

    • • • • • het gebruiken of laten gebruiken van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

            • het gebruiken of laten gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen;

            • het gebruiken of laten gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van risicovolle inrichtingen;

            • het gebruiken of laten gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van geluidszoneringsplichtige inrichtingen.

     

     

     

    Artikel 26 Algemene aanduidingsregels

     

    26.1 Gebiedsaanduiding “geluidzone – weg”

     

    De gronden ter plaatse van de aanduiding “geluidzone – weg” zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen (basisbestemming), tevens aangeduid voor het tegengaan van een te hoog geluidsniveau op kwetsbare objecten en beperkt kwetsbare objecten vanwege wegverkeer.

     

    26.2.1 Bouwregels

    In afwijking van het bepaalde in de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen mogen in of op deze gronden geen kwetsbare objecten of beperkt kwetsbare objecten worden gebouwd.

     

    26.2.2 Afwijken van de bouwregels

    Het bevoegd gezag kan, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de bescherming van het doelmatig en veilig functioneren van de nabijgelegen weg, bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 26.2.2 en toestaan dat kwetsbare objecten of beperkt kwetsbare objecten worden gebouwd, mits:

    • door middel van akoestisch onderzoek is aangetoond dat de geluidsbelasting binnen de daarvoor gestelde grenzen valt;

    • vooraf advies wordt ingewonnen van de betreffende wegbeheerder.

     

    26.2.3 Wijzigingsbevoegdheid

    1. Het bevoegd gezag kan, overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening, het plan wijzigen in die zin dat:

    1. de gebiedsaanduiding “geluidzone – weg” ter plaatse wordt aangebracht, mits dit voortvloeit uit de aanleg of het verleggen, verbreden of versmallen c.q. opheffen van wegen;

    2. de gebiedsaanduiding “geluidzone – weg” ter plaatse wordt verwijderd, mits: dit voortvloeit uit de aanleg of het verleggen, verbreden of versmallen c.q. opheffen van wegen.

     

    2. Op de voorbereiding van het besluit tot wijziging is de in de Wet ruimtelijke ordening geregelde procedure van toepassing.

     

     

    26.2 Gebiedsaanduiding “vrijwaringszone – molenbiotoop”

     

    26.3.1 Aanduidingsomschrijving

    Ter plaatse van de aanduiding “vrijwaringszone - molenbiotoop” zijn de gronden, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van de functie van de in het aanliggende gebied gesitueerde molen als werktuig en zijn waarde als landschapsbepalend element.

     

    26.3.2 Bouwregels

    In afwijking van het bepaalde in de aangegeven andere bestemmingen mag in of op deze gronden slechts gebouwd worden, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de molen als werktuig en beeldbepalend element.

     

    26.3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden

    1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

    • het aanbrengen van bomen, heesters en andere opgaande beplanting.

     

    2. De in sub a, bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist voor werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden die:

    1. die het normale onderhoud betreffen;

    2. die reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan;

    3. die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsgunning.

     

    3. Een omgevingsvergunning als bedoeld in sub a, wordt uitsluitend verleend, indien er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de molen als werktuig en beeldbepalend element.

     

     

     

    Artikel 27 Algemene afwijkingsregels

     

    Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

    • de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

    • het straat- en bebouwingsbeeld;

    • de sociale veiligheid;

    • de verkeersveiligheid;

    • de waterhuishouding;

    • cultuurhistorische en landschappelijke kwaliteiten;

    • het woon- en leefklimaat in de omgeving,

     

    bij een omgevingsvergunning afwijken van:

    1. de in het plan gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages, indien dat om constructieve redenen noodzakelijk is;

    2. het bepaalde in het plan en toestaan dat het beloop of profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of intensiteit daartoe aanleiding geeft;

    3. het bepaalde in het plan en toestaan dat bestemmings- of bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;

    4. het bepaalde in het plan voor het bouwen van antennes, waarvan de bouwhoogte ten hoogste 15 meter mag bedragen en voor een antenne voor telecommunicatie tot een bouwhoogte van 25 meter;

    5. het bepaalde in het plan en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits:

    1. de inhoud per gebouwtje niet meer dan 100 m³ bedraagt;

    2. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten hoogste 15 meter bedraagt.

     

     

     

    Artikel 28 Algemene wijzigingsregels

     

    Het bevoegd gezag kan overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

    • de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

    • het straat- en bebouwingsbeeld;

    • de verkeersveiligheid;

    • de waterhuishouding;

    • cultuurhistorische en landschappelijke kwaliteiten;

    • het woon- en leefklimaat in de omgeving,

     

    1. de bestemming ’Maatschappelijk’ op de gronden ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 1”, wijzigen ten behoeve van de bestemming ‘Wonen’, met dien verstande dat:

    1. ten hoogste 55% van het gebied mag worden bebouwd;

    2. het aantal vrijstaande, geschakelde, twee-onder-één-kap- en rijenwoningen niet meer mag bedragen dan 20 danwel het aantal gestapelde woningen mag niet meer mag bedragen dan 40;

    3. er vrijstaande woningen, twee-onder-een kap woningen, rijwoningen en gestapelde woningen mogen worden gebouwd;

    4. de maximale goothoogte niet meer mag bedragen dan 6 meter;

    5. de maximale bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 10 meter;

    6. ten behoeve van de woningen binnen het gebied waarvoor de wijzigingsbevoegdheid geldt, voldoende parkeerplaatsen op eigen erf worden geschapen en daarnaast minimaal 25 parkeerplaatsen voor Zorgcentrum Noorderbreedte;

    7. er vooraf inventariserend archeologisch veldonderzoek plaatsvindt door een erkend bedrijf voor het uitvoeren van archeologische opgravingen, volgens de richtlijnen van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie en de provincie Noord-Holland;

    8. de herinrichting van het gebied plaatsvindt op basis van een beeldkwaliteitsplan, waarbij rekening wordt gehouden met cultuurhistorische waarden in en in de omgeving van het gebied;

    9. er vooraf (aanvullend) ecologisch onderzoek plaatsvindt; indien het onderzoek daartoe aanleiding geeft, zal de (bouw)werkzaamheid pas kunnen plaatsvinden nadat een ontheffing casu quo vrijstelling op grond van de Flora- en faunawet is verkregen;

    10. over de waterhuishouding vooraf overleg plaatsvindt met het Hoogheemraadschap;

    11. voor het overige de bestemmingsregels van de bestemming ‘Wonen’ van overeenkomstige toepassing zijn.

     

    2. de bestemming ‘Maatschappelijk’, op de gronden ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 2” wijzigen ten behoeve van de bestemming ‘Bedrijf’, met dien verstande dat:

    1. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 7 meter;

    2. er geen bedrijfswoning mag worden gebouwd;

    3. ten behoeve van de bedrijven binnen het gebied waarvoor de wijzigingsbevoegdheid geldt, voldoende parkeerplaatsen op eigen erf worden geschapen;

    4. er vooraf (aanvullende) ecologisch onderzoek plaatsvindt; indien het onderzoek daartoe aanleiding geeft, zal de (bouw)werkzaamheid pas kunnen plaatsvinden nadat een ontheffing casu quo vrijstelling op grond van de Flora- en Faunawet is verkregen;

    5. voor het overige de bestemmingsregels van de bestemming ‘Bedrijf’ van overeenkomstige toepassing zijn.

     

    3. de bestemming ‘Horeca’, op de gronden ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 3” wijzigen ten behoeve van de bestemming ‘Wonen’, met dien verstande dat:

    1. het aantal vrijstaande, geschakelde, twee-onder-één-kap en rijenwoningen niet meer mag bedragen dan 4 danwel het aantal gestapelde woningen niet meer mag bedragen dan 10;

    2. er vrijstaande woningen, twee-onder-een kap woningen, rijwoningen en gestapelde woningen mogen worden gebouwd;

    3. de goot- en bouwhoogte in een zone van 10 m gerekend vanaf de westelijke zijdelingse bouwperceelsgrens niet meer mag bedragen dan respectievelijk 6 meter en 10 meter;

    4. de goot- en bouwhoogte in een zone van 10 m gerekend vanaf de oostelijke zijdelingse bouwperceelsgrens (zijde Elftstraat) mag niet meer bedragen dan respectievelijk 3,5 meter en 8,5 meter;

    5. de goothoogte in een zone gelegen tussen 10 m gerekend vanaf de oostelijke zijdelingse bouwperceelsgrens en 10 meter vanaf de westelijke bouwperceelsgrens varieert van maximaal 3,5 m aan de oostzijde tot maximaal 6 meter aan de westzijde;

    6. de goothoogte in een zone gelegen tussen 10 m gerekend vanaf de oostelijke zijdelingse bouwperceelsgrens en 10 meter vanaf de westelijke bouwperceelsgrens varieert van maximaal 8 meter aan de oostzijde tot maximaal 10 meter aan de westzijde;

    7. ten behoeve van de woningen binnen het gebied waarvoor de wijzigingsbevoegdheid geldt, voldoende parkeerplaatsen op eigen erf worden geschapen;

    8. de herinrichting van het gebied plaatsvindt op basis van een beeldkwaliteitsplan, waarbij rekening wordt gehouden met cultuurhistorische waarden in en in de omgeving van het gebied;

    9. er vooraf aanvullend ecologisch onderzoek plaatsvindt naar het voorkomen van vleermuizen; indien het onderzoek daartoe aanleiding geeft, zal de (bouw)werkzaamheid pas kunnen plaatsvinden nadat een ontheffing casu quo vrijstelling op grond van de Flora- en faunawet is verkregen;

    10. over de waterhuishouding vooraf overleg plaatsvindt met het Hoogheemraadschap;

    11. voor het overige de bestemmingsregels van de bestemming ‘Wonen’ van overeenkomstige toepassing zijn.

     

    4. de bestemmingen ‘Centrum’, ‘Kantoor’ en ‘Wonen’, op de gronden ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 4” wijzigen ten behoeve van de bestemming ‘Horeca’, met dien verstande dat:

    1. de wijziging uitsluitend binnen de bestaande bebouwing mag plaats-vinden;

    2. ten behoeve van de horecabedrijven binnen het gebied waarvoor de wijzigingsbevoegdheid geldt, voldoende parkeerplaatsen op eigen erf worden geschapen;

    3. er vooraf (aanvullende) ecologisch onderzoek plaatsvindt; indien het onderzoek daartoe aanleiding geeft, zal de (bouw)werkzaamheid pas kunnen plaatsvinden nadat een ontheffing casu quo vrijstelling op grond van de Flora- en Faunawet is verkregen;

    4. voor het overige de bestemmingsregels van de bestemming ‘Horeca’ van overeenkomstige toepassing zijn.

     

    5. Op de voorbereiding van het besluit tot wijziging is de in de Wet ruimtelijke ordening geregelde procedure van toepassing.

     

     

     

    HOOFDSTUK 4 Overgangs- en Slotregels

     

    Artikel 29 Overgangsrecht

     

    29.1 Overgangsrecht bouwwerken

     

    1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:

    1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

    2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

     

    2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.

     

    3. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

     

     

    29.2 Overgangsrecht gebruik

     

    1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

     

    2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

     

    3. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

     

    4. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

     

     

     

    Artikel 30 Slotregel

     

    Deze regels kunnen worden aangehaald als:

     

    ‘Regels van het Bestemmingsplan Hippolytushoef’.