Artikel 33 Algemene wijzigingsregels

 

33.1 Algemene wijziging

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van:

1. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein;

2. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geeft.

 

De overschrijdingen mogen echter niet meer dan 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot.

 

 

33.2 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de als bijlage bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten te wijzigen in die zin dat de categorie-indeling van bedrijven kan worden gewijzigd, indien en voor zover een wijziging van de milieubelasting van het desbetreffende type bedrijf daartoe aanleiding geeft.

 

 

33.3 Wijziging bestemming Waarde - Archeologie 1/2/3

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd betreffende de dubbelbestemmingen 'Waarde - Archeologie 1', 'Waarde - Archeologie 2' en 'Waarde - Archeologie 3' de regels van het plan te wijzigen zodanig dat de dubbelbestemming naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval wordt verwijderd, voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van archeologisch onderzoek, daartoe aanleiding geeft.

 

33.4 Wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' te wijzigen ten behoeve van de bouw van woningen met bijbehorende tuinen, met dien verstande dat:

1. op het bouwperceel Oud Over 20-24 maximaal 1.640 m² aan bebouwing is toegestaan, bestaande uit maximaal 8 grondgebonden woningen met bijbehorende bouwwerken. De woningen bestaan uit 1 bouwlaag met kap en de bijbehorende bouwwerken dienen qua afmetingen ondergeschikt te zijn aan de hoofdbebouwing (woning);

2. op het bouwperceel Oud Over 30 maximaal 120 m² aan bebouwing is toegestaan, bestaande uit 1 grondgebonden woning en bijbehorende bouwwerken. De woning bestaat uit 1 bouwlaag met kap en de bijbehorende bouwwerken dienen qua afmetingen ondergeschikt te zijn aan de hoofdbebouwing (woning);

3. indien in verband met een ruimtelijk betere indeling de bouwpercelen Oud Over 20-24 en Oud Over 30 tezamen worden herontwikkeld, is het toegestaan de woning voor Oud Over 30 op het perceel van Oud Over 20-24 te realiseren. Tevens is het dan toegestaan het perceel met de bestemming 'Groen' bij de ontwikkeling te betrekken, waarbij de onder a en b genoemde aantallen en afmetingen van kracht blijven;

4. de uiteindelijke bestemmings- en bouwvlakken strak rond de bebouwing worden gelegd en worden omringd door de bestemming 'Tuin';

5. de ontwikkeling geen onevenredige afbreuk mag doen aan de in de omgeving aanwezige functies;

6. de ontwikkeling geen onevenredige afbreuk mag doen aan de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden;

7. de parkeernorm ten behoeve van de woningen is gesteld op 2 parkeerplaatsen per woning waarbij de parkeerplaatsen binnen het wijzigingsgebied moeten worden gerealiseerd;

8. er geen sprake mag zijn van milieuhygiënische belemmeringen;

9. gezien de ligging binnen het beschermd dorpsgezicht de ontwikkeling geen afbreuk mag doen aan de cultuurhistorische en architectonische waarden. Hier dient advies te worden ingewonnen bij een terzake deskundige.

 

33.5 Wijzigingsgebied 2

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' te wijzigen ten behoeve van de bouw van woningen met bijbehorende tuinen en een gebouw ten behoeve van religieuze doeleinden, met dien verstande dat:

1. ten hoogste 12 grondgebonden woningen mogen worden gerealiseerd met tuinen, alsmede een gebouw ten behoeve van religieuze doeleinden;

2. de woningen ten hoogste 2 bouwlagen met kap mogen bedragen waarbij een goothoogte van maximaal 6 m en een bouwhoogte van maximaal 10 m geldt;

3. het gebouw ten behoeve van religieuze doeleinden ten hoogste 370 m2 mag bedragen met een maximale goothoogte van 6 m en een maximale bouwhoogte van 11 m.

4. de parkeernorm ten behoeve van de woningen is gesteld op 2 parkeerplaatsen per woning waarbij de parkeerplaatsen op het perceel moeten worden gerealiseerd;

5. de parkeernorm ten behoeve van het gebouw voor religieuze doeleinden dient de voldoen aan de CROW normering, waarbij conform het huidige gebruik de parkeerplaatsen in het openbaar gebied mogen worden aangehouden;

6. in geval het gebouw ten behoeve van religieuze doeleinden geen doorgang krijgt, het is toegestaan in plaats hiervan 3 extra grondgebonden woningen te realiseren waarvoor de regels zoals gesteld onder b van toepassing zijn.

7. er dient te worden aangesloten op het bestaande stratenpatroon;

8. rond de nieuwbouw een groene schil dient te worden gerealiseerd ten behoeve waarvan minimaal de volgende afstanden tot de gevellijnen moeten worden aangehouden:

1. langs de Rijksstraatweg een afstand van 5 meter;

2. langs de Margrietlaan een afstand van 10 meter;

3. langs het landelijk gebied een afstand van 12 meter;

4. langs de naast het perceel gelegen school een afstand van 10 meter.

9. er geen sprake mag zijn van milieuhygiënische belemmeringen;

 

 

33.6 Wijzigingsgebied 3

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 3' te wijzigen ten behoeve van de bouw van een woning met bijbehorende tuin, met dien verstande dat:

1. ten hoogste één grondgebonden woning met bijbehorende bouwwerken is toegestaan;

2. de woning ten hoogste 2 bouwlagen met kap mag bedragen waarbij een goothoogte van maximaal 7 m en een bouwhoogte van maximaal 10 m geldt;

3. de bijbehorende bouwwerken qua afmetingen ondergeschikt dienen te zijn aan de hoofdbebouwing;

4. de ontwikkeling geen onevenredige afbreuk mag doen aan de in de omgeving aanwezige functies;

5. de ontwikkeling geen onevenredige afbreuk mag doen aan de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden;

6. er geen sprake mag zijn van milieuhygiënische belemmeringen;

 

33.7 Wijzigingsgebied 4

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 4' te wijzigen in een woonbestemming ten behoeve van het gebruik van de bestaande panden als woning en bijbehorend bouwwerk bij de woonfunctie, met dien verstande dat:

1. de bouwvlakken en de maximale goot- en bouwhoogte niet mogen worden aangepast;

2. in het pand Molendijk 30a ten hoogste één grondgebonden woning is toegestaan;

3. in het pand Molendijk 28 geen woning is toegestaan, maar dat dit pand in gebruik kan worden genomen als bijbehorend bouwwerk bij de woonfunctie;

4. de ontwikkeling geen onevenredige afbreuk mag doen aan de in de omgeving aanwezige functies;

5. de ontwikkeling geen onevenredige afbreuk mag doen aan de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden;

6. er geen sprake mag zijn van milieuhygiënische belemmeringen;