HOOFDSTUK 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
In deze regels wordt verstaan onder:
-
het plan:
het bestemmingsplan Heeg – Uitbreiding De Skou van de gemeente Súdwest-Fryslân;
-
bestemmingsplan:
de geometrische bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1900.BPHeegDeSkouuitbr-0401 met de bijbehorende regels;
-
aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de planregels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
-
aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
-
aanleggen:
het afmeren en het vervolgens doen of laten liggen van een vaartuig aan of op de oever, aan de oeverbescherming, aan of op een natuurlijke of een voor dit doel aangebrachte voorziening of aan een ander vaartuig, gedurende de tijd die daadwerkelijk gebruikt wordt voor een recreatief verblijf op of in de omgeving van het vaartuig;
-
bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
-
bedrijfswoning:
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, uitsluitend bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is;
-
beperkt kwetsbaar object:
een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden;
-
bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak;
-
bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
-
bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;
-
bouwgrens:
de grens van een bouwvlak;
-
bouwlaag:
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke bouwhoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en kapverdieping;
-
bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
-
bouwperceelgrens:
een grens van een bouwperceel;
-
bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;
-
bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
-
gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
-
hoofdgebouw:
een gebouw dat op een bouwperceel architectonisch dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste gebouw valt aan te merken;
-
kwetsbaar object:
een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q. een risico-afstand is bepaald, die in acht moet worden genomen;
-
ligplaats:
plaats voor het afmeren en het vervolgens doen of laten liggen van een vaartuig aan of op de oever, aan de oeverbescherming, aan of op een natuurlijke of een voor dat doel aangebrachte voorziening of aan een ander vaartuig, anders dan voor aanleggen;
-
overkapping:
een bouwwerk van één bouwlaag dat dient ter overdekking en niet, óf met ten hoogste twee wanden is omsloten;
-
peil:
-
de bovenzijde van de afgewerkte begane grondvloer;
-
indien deze bovenzijde meer dan 60 cm boven het straatpeil ligt of komt te liggen, is 60 cm + het straatpeil het peil;
-
indien deze bovenzijde meer dan 20 m van de straat of weg ligt of komt te liggen én dan meer dan 10 cm boven het aansluitende terrein ligt of komt te liggen, is 10 cm + het aansluitende terrein het peil;
-
risicovolle inrichting:
een inrichting, bij welke het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;
-
seksinrichting:
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting wordt in elk geval verstaan: een seksbioscoop, een seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;
-
straatpeil:
de hoogte van de straat of weg op de plaats waar de hoofdtoegang van een bouwwerk aan die straat of weg grenst;
-
vaartuig:
naast het begrip vaartuig in gebruikelijke zin van het woord, een vaartuig zonder waterverplaatsing, een casco, een vaartuig in aanbouw en een vaartuig dat de geschiktheid tot varen of drijven heeft verloren, dan wel overblijfselen daarvan;
-
woning:
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.
Artikel 2 Wijze van meten
Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
-
de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van kleine bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
-
de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
-
de dakhelling van een bouwwerk:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
-
de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, nederwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
-
de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
-
de afstand tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel:
vanaf enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel.
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van de bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt.
HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
bedrijvigheid in de categorieën 1 en 2 van de als bijlage 1 bij deze regels opgenomen staat van bedrijven ter plaatse van de aanduiding “bedrijf tot en met categorie 2”;
-
bedrijvigheid in de categorieën 1, 2 en 3.1 van de als bijlage 1 bij deze regels opgenomen staat van bedrijven ter plaatse van de aanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.1”;
-
bedrijvigheid in de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2 van de als bijlage 1 bij deze regels opgenomen staat van bedrijven ter plaatse van de aanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2”;
-
watersportgebonden bedrijvigheid, zoals opgenomen in de als bijlage 2 bij deze regels opgenomen staat van bedrijven – watergebonden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijventerrein – water- en recreatiegebonden”;
-
bedrijvigheid in de vorm van een maritiem centrum ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijventerrein – maritiem centrum”, met dien verstande dat naast bestaande vormen van bedrijvigheid ten behoeve van deze functie watersportgerelateerde activiteiten zijn toegestaan in de vorm van:
-
detailhandel tot een totale oppervlakte van maximaal 300 m²;
-
een informatiecentrum al dan niet in combinatie met een kantoor met een oppervlakte van ten hoogste 150 m²;
-
het aanbieden van inpandige winterstalling voor boten;
-
een jachtclub ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijventerrein – jachtclub”, met dien verstande dat de jachtclub een besloten karakter heeft, uitsluitend ten dienste staat van bezoekers en gasten van de aanpalende bedrijven en ten behoeve van deze functie watersportgerelateerde activiteiten zijn toegestaan in de vorm van:
-
restaurant tot een totale oppervlakte van maximaal 300 m²;
-
logiesvoorzieningen met een oppervlak van 60 m² voor ten hoogste 10 personen;
-
aan de watersport gerelateerde bedrijfsactiviteiten als bedoeld in lid 3.1 d;
-
ontsluitingswegen;
-
water, waaronder water in de vorm van insteekhavens met een breedte van ten hoogste 10 m;
-
paden;
-
ligplaatsen, met dien verstande dat:
-
het totale aantal ligplaatsen binnen het plangebied ten hoogste 100 mag bedragen;
-
dat ten hoogste 8 insteekhavens mogen worden gerealiseerd binnen het plangebied van dit bestemmingsplan;
-
ligplaatsen in insteekhavens uitsluitend mogen worden gebruikt ten behoeve van de woonfunctie van een eventuele bedrijfswoning.
met daaraan ondergeschikt:
-
groenvoorzieningen;
-
nutsvoorzieningen.
Voor wat betreft de bedrijvigheid onder a, b, c en d geldt dat detailhandel uitsluitend in de bestemming is begrepen voor zover deze is aan te merken als rechtstreeks voortvloeiend uit de bedrijfsactiviteiten van het bedrijf en van ondergeschikte betekenis is.
3.2 Bouwregels
-
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:
-
gebouwen dienen te worden gebouwd ter plaatse van een in de verbeelding aangegeven bouwvlak;
-
de maximale goothoogte en bouwhoogte bedragen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)” aangegeven maten, met dien verstande dat de goothoogte over een lengte van ten hoogste 30% van een noord-, zuid- of oostgevel ten hoogste 6 m mag bedragen;
-
de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt ten minste 4 m;
-
de afstand van een gebouw tot een ontsluitingsweg bedraagt ten minste 8 meter;
-
bedrijfswoningen zijn niet toegestaan.
-
Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:
-
de inhoud bedraagt ten hoogste 50 m³;
-
de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 5 m.
-
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen;
-
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak mag niet meer dan 10 m bedragen;
-
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten het bouwvlak mag niet meer dan 3 m bedragen.
-
In afwijking van het bepaalde in de leden a tot en met c geldt voor de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijventerrein – maritiem centrum” dat uitsluitend de bestaande bebouwing is toegestaan.
-
een omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen van gebouwen als bedoeld onder a t/m c wordt slechts verleend indien gelijktijdig met de omgevingsvergunningsaanvraag een inrichtingsplan voor het omliggende erf wordt ingediend.
3.3 Nadere eisen
Burgemeester en Wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:
-
de beeldkwaliteit van het plangebied;
-
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
-
de verkeersveiligheid,
nadere eisen stellen aan:
-
de plaats van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen, voor zover gebouwd wordt buiten een bouwvlak.
3.4 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
-
lid 3.2, onder a sub 1 ten behoeve van het bouwen buiten een bouwvlak, met dien verstande dat een dergelijke omgevingsvergunning uitsluitend wordt verleend wanneer daardoor geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
-
de beeldkwaliteit van het plangebied;
-
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
-
de verkeersveiligheid;
-
Voor zover het een omgevingsvergunning betreft als bedoeld onder a voor het bouwen voor de naar de weg gekeerde bouwgrens geldt aanvullend op het bepaalde onder a dat:
-
slechts 1 keer per bouwperceel medewerking wordt verleend aan afwijking van het bestemmingsplan;
-
de afstand van een gebouw tot de rand van de weg ten minste 5 m dient te bedragen;
-
lid 3.2, onder a sub 5 ten behoeve van de bouw van ten hoogste één bedrijfswoning per bedrijf met dien verstande dat:
-
het moet gaan om inpandige bedrijfswoningen;
-
de bedrijfswoning milieuhygiënisch inpasbaar moet zijn;
-
de bedrijfswoning noodzakelijk is vanuit de bedrijfsvoering;
-
de realisatie van de bedrijfswoning geen onvenredige negatieve effecten heeft voor de toekomstige milieusituatie, wat in ieder geval inhoudt dat de geluidwerende werking van de buitengevel(s) van de verblijfsgebieden als bedoeld in het Bouwbesluit 2003 van bedrijfswoningen ten minste 30 dB(A) bedraagt;
-
de realisatie van de bedrijfswoning geen onevenredige negatieve effecten heeft voor de toekomstige verkaveling en uitgifte van het terrein;
-
de geluidsbelasting op de gevel van de bedrijfswoning als gevolg van wegverkeer niet meer bedraagt dan 48 dB dan wel een door het college van Burgemeester en Wethouders vastgestelde hogere waarde;
-
lid 3.2, onder d ten behoeve van het bouwen van nieuwe gebouwen met dien verstande dat een omgevingsvergunning daarvoor uitsluitend wordt verleend indien:
-
voorafgaand nader bodemonderzoek aantoont dat geen sprake is van een onaanvaardbare vervuiling;
-
dan wel, dat een eventueel noodzakelijke bodemsanering is uitgevoerd conform een daartoe opgesteld saneringsplan.
3.5 Gebruiksregels
Tot een met de bestemming strijdig gebruik als bedoeld in de Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval gerekend:
-
het gebruik van gebouwen en erven ten behoeve van risicovolle inrichtingen;
-
het gebruik van gebouwen en erven ten behoeve van een seksinrichting;
-
het gebruik van bedrijfswoningen als zelfstandige woning zonder dat sprake is van een relatie met het bedrijf ten behoeve waarvan de woning gebouwd is;
-
recreatief verblijf in bedrijfsgebouwen, niet zijnde een jachtclub.
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
-
lid 3.1. onder a tot en met c voor de vestiging van bedrijven die niet worden genoemd in de als bijlage opgenomen Staat van Bedrijven voor zover deze bedrijven naar hun aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de omgeving kunnen worden gelijkgesteld met bedrijven die wel onder één van de genoemde categorieën vallen;
-
lid 3.1. onder d voor de vestiging van water- en recreatiegebonden bedrijven die niet worden genoemd in de als bijlage opgenomen Staat van Bedrijven - Watersportgebonden voor zover deze bedrijven naar hun aard en hun effecten op het woon- en leefklimaat van de omgeving kunnen worden gelijkgesteld met bedrijven die wel onder één van de genoemde categorieën vallen.
Artikel 4 Groen - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Groen - 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
groenvoorzieningen;
-
oeverstroken;
-
water, uitsluitend ten behoeve van de waterbeheersing.
4.2 Bouwregels
-
Op de voor groen aangewezen gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
-
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
-
de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeve van de waterhuishouding mag niet meer dan 3 m bedragen;
-
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 1 m bedragen.
4.3 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in elk geval gerekend:
-
het gebruik van gronden voor het opslaan van goederen en/of afval.
Artikel 5 Groen - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ’Groen - 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
groenvoorzieningen;
-
oeverstroken;
-
water, waaronder insteekhavens met een breedte van ten hoogste 10 m en een ontsluitingsvaarweg ten behoeve van de insteekhavens met een breedte van ten hoogste 6 m;
-
ligplaatsen, met dien verstande dat:
-
het totale aantal ligplaatsen binnen het plangebied ten hoogste 100 mag bedragen;
-
dat ten hoogste 8 insteekhavens mogen worden gerealiseerd binnen het plangebied van dit bestemmingsplan;
-
ligplaatsen in insteekhavens uitsluitend mogen worden gebruikt ten behoeve van de woonfunctie van een eventuele bedrijfswoning.
5.2 Bouwregels
-
Op de voor groen aangewezen gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
-
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
-
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 1 m bedragen;
-
ten aanzien van steigers/vlonders geldt dat:
- deze uitsluitend mogen worden gebouwd direct aansluitend aan gebouwen in de bestemming ‘Bedrijf’;
- de breedte van een dergelijke steiger/vlonder ten hoogste de breedte van het bedrijfsgebouw waarop het aansluit mag bedragen;
- de diepte ten hoogste 5 m mag bedragen;
- deze niet als aanlegplaats of ligplaats voor vaartuigen mogen dienen.
5.3 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in elk geval gerekend:
-
het gebruik van gronden voor het opslaan van goederen en/of afval.
Artikel 6 Groen - 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Groen - 3’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
groenvoorzieningen in de vorm van graspercelen;
-
halfverharde parkeervoorzieningen ter plaatse van de aanduiding “parkeerterrein”;
-
oeverstroken;
-
water, waaronder insteekhavens met een breedte van ten hoogste 10 m;
-
ligplaatsen, met dien verstande dat:
-
het totale aantal ligplaatsen binnen het plangebied ten hoogste 100 mag bedragen;
-
ten hoogste 8 insteekhavens mogen worden gerealiseerd binnen het plangebied van dit bestemmingsplan;
-
ligplaatsen in insteekhavens uitsluitend mogen worden gebruikt ten behoeve van de woonfunctie van een eventuele bedrijfswoning.
6.2 Bouwregels
-
Op de voor groen aangewezen gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
-
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
-
de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeve van de waterhuishouding mag niet meer dan 3 m bedragen;
-
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 1,5 m bedragen;
-
steigers en vlonders zijn niet toegestaan.
6.3 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in elk geval begrepen:
-
het gebruik van gronden voor het opslaan van goederen ten behoeve van de bedrijfsvoering van aangrenzende bedrijven, dan wel afval;
-
het beplanten van de gronden met hoogopgaande beplanting.
Artikel 7 Natuur
7.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Natuur’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
instandhouding, ontwikkeling en versterking van natuurlijke waarden in de vorm van een “plas-drasgebied” met riet en struikgewas;
-
landschappelijke waarden in de vorm van een overgangsgebied tussen het bedrijventerrein en de Wide Wimerts,
met daaraan ondergeschikt:
-
water niet bestemd om te bevaren;
-
openbare nutsvoorzieningen;
-
voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
-
voorzieningen ten behoeve van beheer en onderhoud.
7.2 Bouwregels
-
Op de voor natuur aangewezen gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
-
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
-
de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeve van de waterhuishouding en het beheer van de natuurfunctie mag niet meer dan 3 m bedragen;
-
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 1 m bedragen;
-
steigers en vlonders zijn niet toegestaan.
7.3 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in elk geval begrepen:
-
het gebruik van gronden voor het opslaan van goederen en/of afval.
Artikel 8 Verkeer - Verblijfsgebied
8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Verkeer - Verblijfsgebied’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
wegen, parkeervoorzieningen, voet- en fietspaden.
In de bestemming zijn de bij het wegverkeer gebruikelijke voorzieningen, zoals bermbeplanting, bruggen, voorzieningen voor voetgangers en fietsers en dergelijke begrepen.
8.2 Bouwregels
-
Er mogen geen gebouwen worden gebouwd.
-
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, mag niet meer dan 10 m bedragen;
-
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, mag niet meer dan 3 m bedragen.
Artikel 9 Water
9.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Water’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
water en oeverstroken, met een functie voor de recreatievaart, de waterrecreatie, de natuur en de waterhuishouding;
-
openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
-
een kade ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van water – kade”;
-
ligplaatsen, met dien verstande dat:
-
het totale aantal ligplaatsen binnen het plangebied ten hoogste 100 mag bedragen;
-
oeverstroken.
9.2 Bouwregels
-
Voor het bouwen van gebouwen geldt de volgende regel:
-
gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van het waterbeheer;
-
de inhoud per gebouw mag niet meer dan 50 m³ bedragen.
-
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, mag niet meer dan 10 m bedragen;
-
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.
9.3 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in elk geval begrepen:
-
het gebruik van gronden voor het opslaan van goederen en/of afval.
HOOFDSTUK 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Dwarsprofiel
De gronden in het bestemmingsplan zijn tevens bestemd voor het realiseren en handhaven van het als figuur “dwarsprofiel” op de verbeelding aangegeven profiel, met dien verstande dat met name de aangegeven maaiveldhoogten gerealiseerd en gehandhaafd dienen te worden.
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
Tot een gebruik in strijd met de bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:
-
het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen;
-
het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van geluidzoneringsplichtige inrichtingen.
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
-
Het bevoegd gezag kan, mits bij aangetoonde noodzaak en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
-
het ruimtelijk beeld zoals beschreven in hoofdstuk 2 van de toelichting bij dit plan;
-
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
-
de verkeersveiligheid,
bij omgevingsvergunning afwijken van:
-
de in het plan gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages;
-
het bepaalde in het plan en toestaan dat het beloop of profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling of het beloop van vaarwegen in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of intensiteit daartoe aanleiding geeft;
-
het bepaalde in het plan en toestaan dat bestemmings- of bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
-
het bepaalde in het plan en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits:
- de inhoud per gebouwtje niet meer dan 100 m³ bedraagt;
- de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 15 m bedraagt,
met dien verstande dat er geen windturbines mogen worden gebouwd.
-
De in sub a bedoelde omgevingsvergunningen kunnen uitsluitend worden verleend indien er sprake is van een goede landschappelijke inpassing waarbij de landschappelijke kenmerken zoals die zijn verwoord in hoofdstuk 2 van de toelichting en op de in bijlage 2 van deze planregels opgenomen landschapskaart in acht worden genomen.
Artikel 14 Procedureregels
Bij het stellen van nadere eisen op grond van dit plan is de volgende procedure van toepassing:
-
-
Het ontwerp-besluit ligt met de daarop betrekking hebbende stukken gedurende 2 weken in het gemeentehuis ter inzage.
-
Burgemeester en Wethouders geven tevoren kennis van de nederlegging van het ontwerp-besluit in één of meer dag- of nieuwsbladen, die in de gemeente verspreid worden en voorts op de gebruikelijke wijze.
-
De kennisgeving houdt mededeling in van de bevoegdheid voor belanghebbenden om mondeling of schriftelijk zienswijzen tegen het ontwerp-besluit naar voren te brengen bij Burgemeester en Wethouders, gedurende de sub 1 genoemde termijn.
-
Voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor het afwijken van de bouw- of gebruiksregels geldt de procedure zoals voorgeschreven in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.
HOOFDSTUK 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
-
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
-
gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
-
na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
-
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sub a een omgevingsvergunning voor het bouwen verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
-
Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
15.2 Overgangsrecht gebruik
-
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
-
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
-
Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
-
Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Artikel 16 Slotregel
Deze regels kunnen worden aangehaald onder de titel:
“Regels van het bestemmingsplan Heeg - Uitbreiding De Skou”.
Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 17 november 2011.