Koudum - Galamadammen
| Status: | Onherroepelijk |
| Idn: | NL.IMRO.1900.2012zuidBPkoudgala-onhe |
Artikel 12 Wonen - 1
Lid 1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, zoals genoemd in bijlage 1;
bijgebouwen en overkappingen;
met daaraan ondergeschikt:
groenvoorzieningen
speelvoorzieningen;
parkeervoorzieningen;
wegen, straten en paden;
water;
openbare nutsvoorzieningen;
met de daarbijbehorende:
tuinen, erven en terreinen;
overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde.
Lid 2 bouwregels
Sublid 1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd;
een hoofdgebouw mag voor ten minste 90% binnen een bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat de voorbouwgrens niet wordt overschreden;
ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' geldt dat de goot- respectievelijk bouwhoogte zal niet meer bedragen dan de aangegeven hoogte;
een hoofdgebouw zal worden voorzien van een kap met een dakhelling van ten minste 30°.
Sublid 2 Bijgebouwen en overkappingen
Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
de bijgebouwen en overkappingen dienen ten minste 3,00 m achter de voorbouwgrens of het verlengde daarvan worden gebouwd;
in afwijking van het bepaalde onder a mag een carport op ten minste 1,00 m achter de voorbouwgrens of het verlengde daarvan worden gebouwd;
de afstand van een vrijstaand bijgebouw en een niet aan het hoofdgebouw gebouwde overkapping tot het hoofdgebouw dient ten minste 3 m bedragen;
de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen en overkappingen bij een hoofdgebouw mag ten hoogste 100,00 m² bedragen, op de voorwaarde dat:
de gezamenlijke oppervlakte niet meer zal bedragen dan 90% van de oppervlakte van het hoofdgebouw, tenzij de bestaande oppervlakte groter is, in welk geval de bestaande oppervlakte als maximum geldt;
de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 50% van de oppervlakte van het buiten het bouwvlak gelegen gedeelte van het bouwperceel voorzover dit gelegen is achter de voorbouwgrens;
de goothoogte van de bijgebouwen en overkappingen zal ten hoogste 3,50 m bedragen;
de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen en overkappingen zal ten hoogste 6,00 m bedragen;
de bouwhoogte van een aangebouwd bijgebouw dient ten minste 1,00 m lager zijn dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw.
Sublid 3 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan ten hoogste 2 m mag bedragen;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, zal ten hoogste 6,00 m bedragen.
Lid 3 nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
de goede woonsituatie;
de milieusituatie;
de sociale veiligheid;
de brandveiligheid
de verkeersveiligheid; en
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
Lid 4 specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijvigheid, anders dan in de vorm van een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit;
het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteit zodanig dat de bedrijfsvloeroppervlakte groter is dan 30% van de begane vloeroppervlakte van het hoofdgebouw, inclusief de aangebouwde bijgebouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde overkappingen op het bouwperceel, met een maximum van 50 m².