Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid, de archeologische waarden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, het plan wijzigen in die zin dat:
a. de bestemming Bedrijf wordt gewijzigd naar de bestemming Wonen, mits:
1. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 18 of 19 van toepassing zijn;
2. het aantal woningen dat wordt toegevoegd (uitsluitend door omzetting van bedrijfswoningen naar reguliere woningen) niet meer dan tien bedraagt en in overeenstemming is met de provinciale volkshuisvestingsafspraken en de contingentering van het Woonplan Oldambt 2009-2019. De toename van het aantal woningen als gevolg van deze wijzigingsbevoegdheid wordt in mindering gebracht van de toegestane woningbouw zoals opgenomen in de provinciale volkshuisvestingsafspraken en het Woonplan Oldambt 2009-2019;
3. de geluidbelasting van geluidgevoelige gebouwen niet meer bedraagt dan de voorkeursgrenswaarde, dan wel een verkregen hogere waarde;
4. het maximum aantal woningen/wooneenheden ten hoogste drie bedraagt;
b. de bestemming Agrarisch wordt gewijzigd naar de bestemming Wonen - 1, mits:
1. de nieuwe functie plaatsvindt binnen de bestaande bebouwing en de bestaande verschijningsvorm van de bebouwing gehandhaafd blijft;
2. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 18 of 19 van toepassing zijn;
3. ten aanzien van de oppervlakte van de gebouwen geldt dat de bestaande oppervlakte als maximale oppervlakte geldt;
4. het niet gaat om functies die een sterke verkeersaantrekkende werking hebben, dan wel zwaar verkeer genereren;
5. een wijziging naar wonen past binnen de provinciale volkshuisvestingsafspraken;
6. de geluidbelasting van geluidgevoelige gebouwen niet meer bedraagt dan de voorkeursgrenswaarde, dan wel een verkregen hogere waarde;
7. het aantal woningen dat wordt toegevoegd (uitsluitend door omzetting van bedrijfswoningen naar reguliere woningen) niet meer dan 12 bedraagt en in overeenstemming is met de provinciale volkshuisvestingsafspraken en de contingentering van het Woonplan Oldambt.
c. de bestemming Wonen-1 ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone - wijzigingsgebied’ wordt gewijzigd in die zin dat één woning kan worden gebouwd, mits:
1. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 18 van toepassing zijn;
2. het toepassen van deze wijzigingsbevoegdheid past binnen de provinciale volkshuisvestingsafspraken;
3. de geluidbelasting van geluidgevoelige gebouwen niet meer bedraagt dan de voorkeursgrenswaarde, dan wel een verkregen hogere waarde;
d. de bestemmingen Wonen-1 en Wonen-2 worden gewijzigd in die zin dat:
1. het bouwvlak van woningen kan worden gewijzigd ten behoeve van een vergroting van het hoofdgebouw tot maximaal 50 % van het binnen het bouwvlak gelegen gedeelte van het hoofdgebouw;
2. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij een hoofdgebouw kan worden vergroot tot 110 m².
