artikel 7 wonen

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a wonen;

b detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel’;

alsmede voor:

c erven;

d inritten;

e water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

f nutsvoorzieningen;

met bijbehorende:

g hoofdgebouwen;

h bijgebouwen;

i bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

7.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 7.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen:

a Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen de aangegeven bouwvlakken worden gebouwd.

b Nieuwbouw van hoofdgebouwen is niet toegestaan, met uitzondering van vervangende nieuwbouw.

c De voorgevel van hoofdgebouwen mag uitsluitend in de voorste bouwgrens worden gebouwd.

d De horizontale diepte van het hoofdgebouw mag ten hoogste bedragen:

1 op de begane grond/eerste bouwlaag 15 m;

2 op de volgende bouwlagen 12,5 m;

met dien verstande dat de afstand van de achtergevel tot de achterste grens van het bouwperceel minimaal 5 m bedraagt.

e Het gezamenlijk te bebouwen oppervlak van bijgebouwen mag per bouwperceel ten hoogste 50% bedragen van de gronden gelegen buiten de aangegeven bouwvlakken, tot een oppervlakte van maximaal 70 m², met dien verstande dat het oppervlak aan vrijstaande bijgebouwen maximaal 50 m² mag bedragen.

f Bijgebouwen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 2 m achter de voorgevellijn worden gebouwd.

g De goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ is aangegeven.

h De goot- en/of bouwhoogte van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:

goothoogte bouwhoogte

1 van aangebouwde bijgebouwen hoogte eerste goothoogte+afstand

bouwlaag tot perceelsgrens, tot

hoofdgebouw maximum van 5 m;

+0,25 m

1 van vrijstaande bijgebouwen 3 m goothoogte+afstand

tot perceelsgrens, tot

maximum van 5 m;

2 van erfafscheidingen

voor de voorgevellijn - 1 m;

3 van erfafscheidingen in of

achter de voorgevellijn - 2 m;

4 van overige bouwwerken,

geen gebouwen zijnde - 3 m.

7.1 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 7.2. onder h sub 3 voor de realisatie van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens met een bouwhoogte van maximaal 2 m.

7.2 Specifieke gebruiksregels

Onder verboden gebruik wordt tevens verstaan:

a het gebruik van (vrijstaande)bijgebouwen als zelfstandige woning en/of als afhankelijke woonruimte;

b het gebruik van (woon)gebouwen voor kamerbewoning;

c het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep;

d de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf.

7.3 Afwijken van de gebruiksregels

7.3.1 Afhankelijk woonruimte

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 7.4 onder a voor het gebruik van een (vrijstaand)bijgebouw als afhankelijke woonruimte, mits:

a een dergelijke bewoning noodzakelijk is uit het oogpunt van mantelzorg;

b het gebruik beperkt blijft tot de in lid 7.2 onder e genoemde bouwmogelijkheden voor bijgebouwen;

c de belangen van de rechthebbenden op de aan het bouwperceel grenzende gronden niet onevenredig worden geschaad;

d de omgevingsvergunning wordt geacht door het bevoegd gezag te zijn ingetrokken op het moment dat de noodzaak tot mantelzorg (als gevolg van verhuizen of overlijden) is komen te vervallen.

7.3.2 Aan huis gebonden beroep

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 7.4 onder c, voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep, mits:

a de uitoefening van het aan huis gebonden beroep plaatsvindt in een eengezinswoning of een tot deze woning behorend bijgebouw;

b vlak niet meer bedraagt dan 30 m², met dien verstande dat de woonfunctie primair en in ruimtelijke zin gehandhaafd blijft;

c het gebruik geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans;

d geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden beroep;

e de aard en de activiteiten van het bedrijf niet leiden tot een onevenredige hinder voor het woonmilieu en een onevenredige afbreuk van het woon- en leefklimaat in de omgeving.

7.3.3 Aan huis gebonden bedrijf

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 7.4 onder d, voor de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf, mits:

a de uitoefening van het aan huis gebonden bedrijf plaatsvindt in een eengezinswoning of een tot deze woning behorend bijgebouw;

b het ten behoeve van het aan huis gebonden bedrijf in gebruik te nemen bedrijfsvloeroppervlak niet meer bedraagt dan 30 m², met dien verstande dat de woonfunctie primair en in ruimtelijke zin gehandhaafd blijft;

c het aan huis gebonden bedrijf voorkomt in milieucategorie 1 of 2 in de staat van bedrijfsactiviteiten of, voor wat betreft de aard en omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt, gelijk gesteld kan worden aan een bedrijf behorende tot één van die milieucategorieën;

d het gebruik geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans;

e geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden bedrijf;

f de aard en de activiteiten van het bedrijf niet leiden tot een onevenredige hinder voor het woonmilieu en een onevenredige afbreuk van het woon- en leefklimaat in de omgeving.