Bestemmingsplan "Glastuinbouwgebieden"

Artikel 5                                                                                                                                                                                                                    
Bedrijf – Agrarisch Aanverwant Bedrijf

AANDUIDINGEN OP PLANVERBEELDING:

Bestemming:                                                                                    Functieaanduiding:

B-AAB   Bedrijf – Agrarisch Aanverwant Bedrijf                             (op)        opslag

5.1       Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijf – Agrarisch aanverwant bedrijf (B-AAB) aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.           één agrarisch aanverwant bedrijf;

b.           bijbehorende erven, terreinen en voorzieningen, zoals ontsluitingswegen ten behoeve van de bereikbaarheid van de bedrijfspercelen, groen en laad- en losvoorzieningen;

c.           bedrijfsmatige activiteiten ten behoeve van de agrarische sector uit maximaal categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;

d.           (hoofd-)watergangen, waterpartijen, bruggen en (ondergrondse) waterhuishoudkundige voorzieningen zoals duikers;

e.           het wonen in een bij het agrarisch aanverwant bedrijf behorende bestaande bedrijfswoning;

f.            ter plaatse van de functieaanduiding ‘opslag’ (op), alsmede een opslagbedrijf uit maximaal categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in 0.

5.2                    Bouwregels

Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

a.           bedrijfsgebouwen;

b.           bouwwerken, geen gebouw zijnde;

c.           bestaande bedrijfswoningen (uitsluitend de herbouw en het vergroten) met de daarbij behorende bouwwerken;

d.           ter plaatse van de functieaanduiding “(op)” is opslag in bedrijfsgebouwen toegestaan.

En gelden tevens de volgende bouwregels ten aanzien van:

5.2.1      Bedrijfsgebouwen en overige bedrijfsbouwwerken

a.           de maatvoering van bedrijfsgebouwen en overige bedrijfsbouwwerken bedraagt:

b.           bedrijfsgebouwen dienen enkel gebouwd te worden binnen het daarvoor aangewezen bouwvlak;

c.           het bouwvlak mag volledig bebouwd worden;

d.           de afstand van een bedrijfsgebouw tot aan de bestemmingsgrens bedraagt minimaal 1,5x de bouwhoogte;

e.           indien de bestaande vergunde afstand van een bedrijfsgebouw tot aan de bestemmingsgrens minder bedraagt dan de afstand als genoemd onder d., dan mag tot en met de bestaande afstand worden teruggebouwd, mits de goot- en bouwhoogte en oppervlakte aan deze zijde niet worden vergroot;

f.            de afstand van een bedrijfsgebouw tot aan de (oorspronkelijke) gevels van woningen die onderdeel uitmaken van een rustige woonwijk bedraagt minimaal 30 meter;

g.           voor een bedrijf geldt een parkeernorm van 2,8 per 100 m² bedrijfsvloeroppervlak.

5.2.2      Bestaande bedrijfswoningen en bijgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

a.           bij een bedrijf is geen nieuwe bedrijfswoning toegestaan;

b.           een bestaande bedrijfswoning mag worden herbouwd mits:

-             deze zal gaan dienen voor de bewoning door (het huishouden van) de ondernemer of door bij dat bedrijf werkzaam personeel, waarvan de huisvesting ter plaatse, gelet op de bedrijfsvoering, gewenst is;

-             de woning niet al eerder is gesloopt, verplaatst en herbouwd als woning, met de bestemming wonen;

-             de woning niet al eerder is gesloopt, verplaatst of herbouwd als bedrijfswoning ten behoeve van een (destijds) nieuw, ander bedrijf;

-             de woning wordt opgericht op de gronden die behoren tot het bedrijf;

-             de woning wordt herbouwd op een zodanige plek dat hierdoor de bedrijfsvoering niet wordt belemmerd;

c.           de goothoogte van het hoofdgebouw mag maximaal 6,00 meter bedragen, de maximale bouwhoogte is 10,00 meter;

d.           de gezamenlijke inhoud van het hoofdgebouw plus aan- , uit - en bijgebouwen mag maximaal 1,5 maal de oppervlakte van het bestemmingsvlak, met een maximum van 1000 m³, bedragen, waarvan het totaal aan aan- , uitbouwen en bijgebouwen maximaal 300 m³ mag bedragen;

e.           de totale oppervlakte van aan-, uitbouwen en bijgebouwen mag niet groter zijn dan de oppervlakte van het hoofdgebouw, met een maximum van 50% van het zij-/achtererf;

f.            ondergrondse bouwwerken zijn toegestaan binnen de gevels van het hoofdgebouw plus aan-, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en tellen wat betreft de inhoud daarvan voor 50% mee in de toegestane inhoud;

g.           de goothoogte van aan-, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen bedraagt maximaal de bouwhoogte van de eerste bouwlaag met een maximum van 4,00 meter; 

h.           de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag ten hoogste 3,00 meter bedragen, de maximale bouwhoogte is 5,00 meter;

i.             aan-, uit en aangebouwde bijgebouwen aan de voorkant van het hoofdgebouw dienen ten minste 0,5 meter uit de zijgevel van de hoofdgebouw te worden gebouwd;

j.             de breedte van aan-, uit en aangebouwde bijgebouwen aan de voorkant van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 2/3e deel van de breedte van het hoofdgebouw;

k.           de diepte van aan-, uit en aangebouwde bijgebouwen aan de voorkant van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 1,5 meter;

l.             aan-, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen aan de zijkant van het hoofdgebouw dienen op een afstand van ten minste 2,00 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw, waarbij de breedte ten hoogste 2/3e deel van de breedte van het hoofdgebouw mag bedragen;

m.          bij aaneengebouwde en half vrijstaande woningen mag de diepte van aan-, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen aan de achterkant van het hoofdgebouw maximaal 3.00 meter bedragen;

n.           de minimale afstand tussen niet aaneengesloten bedrijfswoningen bedraagt 6,00 meter;

o.           vrijstaande bijgebouwen dienen achter de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd;

p.           wanneer aan-, uit - en bijgebouwen niet in de bestemmingsgrens worden gebouwd dient ten minste 1,00 meter uit de bestemmingsgrens te worden gebouwd.

5.2.3      Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

a.           de afstand van bouwwerken tot de erfscheiding moet ten minste 3 meter bedragen;

b.           de oppervlakte van overkappingen mag maximaal 50 m² bedragen;

c.           de maximale bouwhoogte van overkappingen bedraagt 3,00 meter;

d.           overkappingen dienen ten minste 2,00 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd;

e.           wanneer overkappingen niet in de bestemmingsgrens worden gebouwd dient ten minste 1,00 meter uit de bestemmingsgrens te worden gebouwd;

f.            vrijstaande overkappingen dienen achter de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd;

g.           de bouwhoogte van erfafscheidingen aan de voorzijde van de bedrijfswoning en grenzend aan openbaar gebied, bedraagt maximaal 1,00 meter;

h.           de bouwhoogte van erfafscheiding elders bedraagt maximaal 2,00 meter;

i.             het bouwen van buitenbakken ten aanzien van het paardrijactiviteiten, is niet toegestaan.

5.3       Specifieke gebruiksregels

5.3.1      Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van de gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

a.           privé gebruik van gronden en bouwwerken (inclusief de woning) met een grotere oppervlakte dan 1.000 m², te meten aansluitend aan de woning;

b.           niet aan de bestemming gelieerde bewoning;

c.           zelfstandige woonruimte van een bijgebouw;

d.           zelfstandige kantoorruimte;

e.           showroom;

f.            detailhandel;

g.           horeca;

h.           geluidzoneringsplichtige bedrijf;

i.             een bedrijf dat valt onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen;

j.             activiteiten uit kolom 1 zoals opgenomen in bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;

5.3.2      Uitzonderingen strijdig gebruik

Een showroom is toegestaan indien de uit te stallen goederen behoren tot de normale bedrijvigheid/bedrijfsvoering, met een maximum oppervlakte van 10% van het totale bedrijfsvloeroppervlak tot maximaal 75 m².

5.4       Nadere eisen