Inhoudsopgave: Blz.
Artikel 1 Aanvullende begrippen 1
Artikel 2 Tuin – Parkeren 2
Artikel 4 Water 6
Artikel 3 Wonen 1 5
Artikel 5 Slotregel 8
Bijlage: Uitreksel van de regels van het bestemmingsplan Het Nieuwe Water
Artikel 14 Primair waterkering
Artikel 17 Algemene gebruiksregels
Artikel 1 Aanvullende begrippen
Plan:
Het bestemmingsplan Het Nieuwe Water, Waterkamer 4, wijziging en uitwerking 1 van de gemeente Westland, bestaande uit deze regels en de hieronder bedoelde kaart.
Uitwerkingsplan:
De bij het plan behorende en als zodanig gewaarmerkte verbeelding no. 892.302.95, bestandsnr. S-BP-89230295-01-dwg, deel uitmakende van het wijzigings- en uitwerkingsplan (tevens als het geometrisch bepaalde planobject als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1783.up00000005-vast).
Artikel 2 Tuin – Parkeren
1. Bestemmingsomschrijving
1.1 Bestemming
De als “Tuin – Parkeren” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ten minste twee parkeerplaatsen per (bouw)perceel, waarbij:
1. de oppervlakte van één parkeerplaats ten minste 15 m2 dient te bedragen;
2. de breedte van één parkeerplaats ten minste 2,5 m dient te bedragen;
alsmede voor,
b. tuinen;
met de daarbij behorende bouwwerken.
1.2 Dubbelbestemming
De als “Primair waterkering” aangegeven gronden zijn primair bestemd voor de aangegeven (dubbel)bestemming waarbij in de eerste plaats het bepaalde in artikel 14 (van het bestemmingsplan Het nieuwe Water) van toepassing.
2. Bouwregels
Op de in lid 1.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken ten dienste van de in lid 1.1 bedoelde bestemming worden gebouwd met dien verstande dat de hoogte niet meer dan 1 m mag bedragen.
3. Gebruiksregels
Ten aanzien van het gebruik van gronden en bouwwerken is het bepaalde in artikel 17 (Algemene gebruiksregels) van het bestemmingsplan (het Nieuwe Water) van toepassing.
Artikel 3
Water
1. Bestemmingsomschrijving
1.1 Hoofdbestemming
De voor “Water” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. de waterhuishouding (waterberging, wateraanvoer en waterafvoer);
b. het verkeer en vervoer te water;
c. waterrecreatie;
met de daarbij behorende andere bouwwerken.
1.2 Medebestemming
Ter plaatse van de aanduiding "oever (oe)", zijn de gronden mede bestemd voor oevers.
2. Bouwregels
Op de in lid 1.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in lid 1.onder a bedoelde bestemming- niet zijnde steigers en vlonders - worden gebouwd.
3. Ontheffing bouwregels
3.1 Ten dienste van de waterhuishouding
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 2:
a. voor de bouw van andere bouwwerken ten dienste van kruisende verkeers-bestemmingen, zoals bruggen;
b. voor de bouw van andere bouwwerken zoals aanlegsteigers en/of vlonders.
De ontheffingen als hierboven bedoeld mogen slechts worden verleend indien hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waterstaatkundige functie van de gronden en het verkeer te water.
Alvorens een ontheffing te verlenen winnen burgemeester en wethouders ten aanzien van de waterstaatkundige aspecten advies in bij het Hoogheemraadschap van Delfland. Een advies als hier bedoeld behoeft niet te worden ingewonnen, indien vooraf door het Hoogheemraadschap een ontheffing van de keur is verleend.
3.2 Ten dienste van de oeverzone
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 2:
a. voor de bouw van steigers en/of vlonders binnen de gronden als bedoeld in lid 1.2 op voorwaarde dat de waterstaatkundige functie van de gronden en/of de verkeersfunctie van de gronden niet in onevenredige mate wordt aangetast; waarbij:
1. de diepte gemeten uit de bestemmingsgrens niet meer dan 1 m mag bedragen;
2. de breedte niet meer dan 1 m mag bedragen;
3. de hoogte niet meer mag bedragen dan 0,5 m boven het gemiddelde waterpeil;
4. de onder 2 bedoelde hoogte mag worden overschreden door borstweringen waarbij de hoogte niet meer dan 1,5 m mag bedragen.
Alvorens een ontheffing te verlenen van het bepaald in lid 5.2.2 onder a zal door burgemeester en wethouders ten aanzien van de waterhuishoudkundige aspecten advies worden ingewonnen bij het Hoogheemraadschap van Delfland. Geen advies is vereist indien door het Hoogheemraadschap al een ontheffing van de keur is verleend.
4. Gebruiksregels
4.1 Algemeen
Ten aanzien van het gebruik van gronden en bouwwerken is het bepaalde in artikel 17 (Algemene gebruiksregels) van het bestemmingsplan (het Nieuwe Water) van toepassing.
4.2 Specifiek
Onverminderd het bepaalde in lid 4.1 is het verboden de in lid 1.1 bedoelde gronden te gebruiken voor/als ligplaats/aanlegplaats van vaartuigen.
4.3 Ontheffing gebruiksregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 4.1 voor het voor het gebruik van de gronden als aanlegplaats/ligplaats van pleziervaartuigen op voorwaarde, dat:
a. door het gebruik van de ligplaats/aanlegplaats geen afbreuk wordt gedaan aan het verkeer en vervoer te water;
b. de breedte van de ligplaats niet meer dan 3 m mag bedragen.
De ontheffingen als hierboven bedoeld mogen slechts worden verleend indien hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waterstaatkundige functie van de gronden en het verkeer te water.
Alvorens een ontheffing te verlenen winnen burgemeester en wethouders ten aanzien van de waterstaatkundige aspecten advies in bij het Hoogheemraadschap van Delfland. Een advies als hier bedoeld behoeft niet te worden ingewonnen, indien vooraf door het Hoogheemraadschap een ontheffing van de keur is verleend.
5.5 Aanlegvergunningen
5.5.1 Verbodsregels
Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) binnen de gronden als bedoeld in lid 5.1.2 onder b (oever) de navolgende andere werken en/of werkzaamheden uit te voeren of te doen uitvoeren:
a. het plaatsen van oeverbeschoeiingen hoger dan 0,20 m gemeten vanaf het waterpeil, voor zover dit geen bouwwerken zijn;
b. het wijzigen van het profiel van de gronden;
c. het ontgronden en/of het graven van watergangen.
5.5.2 Uitzonderingen
Het bepaalde in lid 5.5.1 is niet van toepassing op
a. normale onderhoudswerkzaamheden waarbij geen aantasting van het profiel zal plaatsvinden;
b. het uitvoeren van werkzaamheden in het kader van de bouw van een vlonder/terras waardoor door burgemeester en wethouders een ontheffing is verleend.
5.5.3 Toelaatbaarheid
Een vergunning als bedoeld in lid 5.5.1 is slechts toelaatbaar, indien geen afbreuk wordt gedaan aan de waterstaatkundige en landschappelijke functie van de gronden.
5.5.4 Adviezen
Alvorens te beslissen over een vergunning als bedoeld in lid 5.5.1 wordt, voor zover de vergunning betrekking heeft op gronden grenzend aan de gronden als bedoeld in lid 5.1.2 onder a (waterweg) wordt door burgemeester en wethouders over de waterstaatkundige en verkeerskundige situatie schriftelijk advies ingewonnen bij het hoogheemraadschap van Delfland.
Geen advies is vereist indien door het Hoogheemraadschap al een ontheffing van de keur is verleend.
Artikel 4 Wonen 1
1. Bestemmingsomschrijving
1.1 Bestemming
De voor “Wonen 1” aangewezen gronden zijn bestemd voor woningen met de daarbij behorende bouwwerken.
1.2 Dubbelbestemming
De als “Primair waterkering” aangegeven gronden zijn primair bestemd voor de aangegeven (dubbel)bestemming waarbij in de eerste plaats het bepaalde in artikel 14 (van het bestemmingsplan Het nieuwe Water) van toepassing.
2. Bouwregels
2.1 Op de in lid 1.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in lid 1.onder a bedoelde bestemming worden gebouwd, met dien verstande, dat:
a. uitsluitend vrijstaande eengezinshuizen mogen worden gebouwd;
b. de hoofdgebouwen (woningen) mogen uitsluitend worden opgericht binnen de op de kaart aangegeven bouwvlakken, waarbij per bouwvlak één woning mag worden gebouwd;
c. van de hoofdgebouwen:
1. de goothoogte en de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan binnen het bouwvlak is aangegeven met de bouwaanduiding “maximum goothoogte”, respectievelijk “maximum bouwhoogte”;
2. de hoofdgebouwen mogen worden afgedekt met een kap waarvan de dakhelling ten hoogste 450 mag bedragen;
3. in plaats van een afdekking met een kap ,mag ook een subsituutlaag worden gebouwd op voorwarde dat deze past binnen het profiel van een kap als bedoeld onder 2;
d. bijgebouwen, uitbreidingen van het hoofdgebouw en/of overkappingen mogen worden gebouwd, waarbij:
1. de gezamenlijke grondoppervlakte van de bebouwing buiten het op de kaart aangegeven bouwvlak niet meer mag bedragen dan:
- 50% van de oppervlakte van het buiten het bouwvlak gelegen perceelsgedeelte;
- 75 m2;
2. van aangebouwde bijgebouwen:
- de bouwhoogte van aan- en uitbouwen, uitbreidingen van de woonruimte en overkappingen niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,25 m tot een maximum van 4 m;
- op de aan- of uitbouw geen andere bouwwerken zoals borstweringen en balkonhekken zijn toegestaan;
- de bijgebouwen dienen te worden opgericht op een afstand van ten minste 1 m achter (de lijn die kan worden getrokken in het verlengde van) de voorgevel van de woning;
3. van vrijstaande bijgebouwen en overkappingen:
- de goothoogte niet meer dan 3 m mag bedragen;
- de dakhelling niet meer dan 450 mag bedragen;
- de bouwhoogte niet meer dan 5 m mag bedragen;
4. de bouwhoogte van andere bouwwerken ten hoogste 3 m mag bedragen;
5. uitbreidingen van de woonruimte uitsluiten aan de woning mogen worden aangebouwd;
6. van de gebouwen en overkappingen:
- de goothoogte niet meer dan 3 m mag bedragen;
- de dakhelling niet meer dan 450 mag bedragen;
- de bouwhoogte niet meer dan 5 m mag bedragen;
e. ten aanzien van het bouwen is tevens het bepaalde in artikel 16 (Algemene bouwregels) van het bestemmingsplan Het Nieuwe Water van toepassing.
3. Ontheffing bouwregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 2:
a. onder e:
voor de bouw van een aan de woning aangebouwde beroepsmatige werkruimte, waarbij:
1. ten aanzien van het bouwen het bepaalde in lid 2 onder d sub 1 en 2 van overeenkomstige toepassing is;
2. de (gezamenlijke) grondoppervlakte van de bedrijfsmatige werkruimte niet meer dan 50 m2 per bouwperceel mag bedragen;
4. Gebruiksregels
4.1 Algemeen
Ten aanzien van het gebruik van gronden en bouwwerken is het bepaalde in artikel 17 (Algemene gebruiksregels) van het bestemmingsplan Het Nieuwe Water van toepassing.
4.2 Beroeps- of bedrijfsmatige werkruimte
In afwijking van het bepaalde in lid 2.1 van artikel 17 (Algemene gebruiksregels) is het toegestaan de woningen te gebruiken voor beroepsmatige activiteiten, mits de volgende randvoorwaarden in acht worden genomen:
a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
b. het vloeroppervlak in gebruik voor aan-huis-gebonden beroepen niet groter is dan 25% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw met een maximum van 50 m2 en de bedrijfsvloeroppervlakte per bouwperceel niet meer dan 50 m2 mag bedragen;
c. het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting en parkeersituatie ter plaatse;
d. geen gebruik wordt gemaakt van gevelreclame;
e. het beroep alleen door de bewoner wordt uitgeoefend;
f. er geen ingevolge de Wet milieubeheer vergunningplichtige activiteiten plaats vinden;
g. geen horeca en detailhandel plaatsvinden.
Het wijzigings- en uitwerkingsplan kan worden aangehaald onder de naam:
Bestemmingsplan Het Nieuwe Water, Waterkamer 4, wijziging en uitwerking 1
Aldus vastgesteld door burgemeester en wethouders van de gemeente Westland d.d. ………………..
De secretaris, De burgemeester,