3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. detailhandel;
b. wonen ten dienste van het bedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
c. parkeerterrein, ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein';
met daaraan ondergeschikt:
d. horeca, categorie I, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van detailhandel – 1’;
e. groenvoorzieningen;
f. openbare nutsvoorzieningen;
g. waterhuishoudkundige voorzieningen;
met de daarbij behorende:
h. tuinen, erven en terreinen;
met dien verstande dat:
i. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van detailhandel – 1’ supermarkten niet zijn toegestaan.
3.2 Bouwregels
a. Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
1. de gebouwen en overkappingen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ´specifieke vorm van detailhandel – 1’ luifels de bouwgrens met maximaal 2,5 m mogen overschrijden;
2. het aantal bedrijfswoningen bedraagt niet meer dan 1 per bouwvlak;
3. de goothoogte van de gebouwen bedraagt niet meer dan 3,5 m, dan wel niet meer dan de bestaande goothoogte;
4. de bouwhoogte van de gebouwen bedraagt niet meer dan 7 m;
5. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt niet meer dan 3,5 m;
6. in afwijking van het bepaalde onder 3 en 4 mag ter plaatse van de aanduiding ‘plat dak’ de bouwhoogte, indien het gebouw plat wordt afgedekt, niet meer bedragen dan 4 m;
7. in afwijking van het bepaalde onder 4 mag ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van detailhandel – 1’ de bouwhoogte niet meer bedragen dan 8 m.
b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:
1. op een bouwperceel mag maximaal één vlaggenmast van ten hoogste 6 m worden geplaatst;
2. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt tot 1 m achter de voorgevelrooilijn ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2 m;
3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt tot 1 m achter de voorgevelrooilijn ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 5 m.
3.3 Specifieke gebruiksregels
Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in elk geval wordt begrepen:
a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca, behalve ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van detailhandel - 1’;
b. het gebruik of laten gebruiken van gronden en/of gebouwen voor een seksinrichting;
c. het gebruik van een hoofdgebouw, dan wel een bedrijfswoning inclusief aan- en uitbouw en aangebouwd bijgebouw voor meer dan één woning;
d. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
e. het gebruik van de gronden en bouwwerken in combinatie met een aan huis verbonden beroep, met dien verstande dat de uitoefening van een aan huis verbonden beroep uitsluitend is toegestaan voor zover de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd en er geen ernstige hinder of afbreuk aan het woonmilieu wordt gedaan en dat voldoet aan de volgende voorwaarden:
1. de woonfunctie moet in ruimtelijke en visuele zin primair blijven;
2. aan huis verbonden activiteiten ten behoeve van het beroep mogen uitsluitend inpandig worden verricht;
3. maximaal 30% van de oppervlakte van hoofd- en bijgebouwen mag worden gebruikt voor de aan huis verbonden activiteiten ten behoeve van het beroep met een maximum van 45 m²;
4. degene die de gebruiker is van de woning moet ook degene zijn die het aan huis verbonden beroep uitoefent;
5. de ruimtelijke uitstraling van de activiteiten moet qua aard, omvang en intensiteit verenigbaar zijn met het karakter van de omringende woonomgeving;
6. behoudens een beperkte verkoop in het klein, in direct verband met het aan huis verbonden beroep, mag geen detailhandel plaatsvinden;
7. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de verkeersafwikkeling en de parkeersituatie ter plaatse.
